موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسه تعالی به موجب پرونده اجرایی کلاسه  0001599  خواهان آقای ابراهیم کاوه بطرفیت آقای حمید رضا اکبری شمس آباد به خواسته الزام خوانده به فروش ملک مشاع موضوع پلاک ثبتی 6618 بخش 2 تهران حسب سند خواهان مالکیت سه دانگ از مورد ثبت به شماره 26758 بوده و نظر به گواهی عدم افراز و غیر قابل تقسیم بودن ملک مذکور به شماره 17468/ش-23/3/90 صادره از اداره کل ثبت اسناد و املاک استان تهران و عدم استیفاء منفعت صدور حکم مبنی بر دستور فروش ملک مورد دعوی صادرشده دادگاه با توجه به گواهی عدم افراز مذکور و استعلام ثبتی به شماره 638/ش-6/2/90 که نشان دهنده مالکیت سه دانگ سه دانگ آقایان حمید رضا اکبری شمس آبادی و ابراهیم کاوه ( بالمناصفه ) می باشد و با توجه باینکه خوانده نیز علیرغم ابلاغ در جلسه رسیدگی حضور نیافته است فلذا دادگاه مستندا به ماده 4 از قانون افراز و فروش املاک مشاعی مصوب سال 22/8/1357 مجوز فروش ملک را بر اساس مقررات مزایده قانون اجرای احکام مدنی و مواد 137 به بعد قانون مرقوم تحت نظارت اجرائی این دادگاه صادر و اعلام می نماید رای صادره قطعی است  وبنا به درخواست خواهان ملک فوق الذکر به شرح ذیل ارزیابی و جهت مزایده مهیا می باشد  در اجرای قرار کارشناسی پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0001599 موضوع دعوی مطروحه در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی  6618 بخش 2 تهران ، پس از مطالعه پرونده ، معاینات فنی بعمل آمده  و بازدید از ملک تعرفه شده واقع در تهران، امام حسین ، خیابان شهید مدنی، خیابان شهید محمود نور، پلاک 38،  گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند الف  مدارک و مستندات: (براساس مدارک تسلیمی)  طبق تصویر سند ابرازی یک باب خانه به مساحت 53 /93 مترمربع قطعه سوم تفکیکی به شماره 6618 مفروز و باقیمانده پلاک اصلی مرقوم واقع در بخش دو تهران دروازه شمیران خیابان نارمک کوچه حمام نظام آباد  با حدود اربعه به مندرج در  سند مالکیت به شرح ذیل می باشد شمالاً: بطول 70 /4 متر به شارع عام  شرقاً: بطول90 /19 متر دیواری است به راهرو خانه شماره 6617 جنوباً: بطول 70 /4 متر به پلاک غرباً: بطول 90 /19 متر به پلاک  ب - اعیانی و مشخصات ساختمان: با عنایت به بازدید به عمل آمده اعیانی احداث شده درعرصه یک ساختمان سه طبقه  در سه واحد مستقل می باشد. موقعیت عرصه نسبت به گذر جنوبی ،  نما ساختمان  سنگ،  پنجره ها پروفیل فلزی، ساختمان فاقد آسانسور،  دارای کنتور برق ، آب و گاز می باشد.طبقه همکف و اول مشابه و مستقل دارای سالن پذیرایی، دو اطاق خواب، آشپزخانه بهمراه کابینت فلزی ، فرش کف سرامیک  و بدنه دیوارها نقاشی ، یک سرویس بهداشتی و روشویی، یک دستگاه حمام دوش،  سیستم گرمایش  بخاری گازی  و سرمایش کولر آبی  میباشد.حسب اظهار طبقه دوم مشابه طبقه اول می باشد .- حدود رسیدگی :گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.2- این گزارش با توجه به قرار صادره در شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی صدر تهران  تنظیم شده و قابل استناد در سایر محاکم و جای دیگر نمی باشدنظریه کارشناسی: با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری موصوف، ارزش ششدانگ اعم از عرصه و اعیان ملک پلاک ثبتی فوق (6618) در شرایط موجود و با کلیه امکانات و امتیازات موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب و تعلق آن به هر شخص حقیقی یا حقوقی مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز برابر مبلغ 84،000،000،000 ریال معادل هشت میلیارد و چهارصد  میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد ونظریه کارشناسی به طرفین ابلاغ گردیده است  وقرار است مورخه1404/4/11  ساعت 8  الی 12  صبح  اموال فوق از طریق مزایده  سامانه تدارکات الکترنیکی دولت WWW.Setadiran.ir  از طریق مزایده  برای نوبت اول  فروش برسد  ومزایده غیر حضوری می باشد وکسانی که قصد شرکت در جلسه مزایده  را دارند مقتضی است  از طریق سامانه خدمات الترونیک دولت نسبت به انجام مزایده وشرکت در جلسه مزایده اقدام  نمایند در زمان مزایده 10 درصد  قیمت کارشناسی به مبلغ 8/400/000/000ریال فی المجلس از حساب شرکت کنندگان کسر وبه حساب سپرده دادگستری واریز می گردد وبرنده نهایی مزایده ظرف یکماه از تاریخ مزایده مهلت دارند که نسبت به پرداخت الباقی ثمن مزایده و واریز به حساب سپرده صندوق دادگستری اقدام نمایند ومراتب حضورا با مراجعه به واحدمزایده  اجرای احکام مدنی م ق ش صدر واقع در مجتمع قضایی اعلام واقدام نمایند در غیر این صورت مزایده ابطال می گردد و10 درصد واریزی به نفع دولت ضبط می گردد واین اجرا هیچ مسوولیتی ندارد طالبین جهت بازدید از ملک 5 روز قبل از مزایده می توانند در این اجرا حاضر گردند تا جهت بازدید ملک برای نامبرده هماهنگی گردد نظریه کارشناسی پیوست می باشد

شماره پرونده: 9009982162100268