موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده (نوبت اول) در پرونده کلاسه 0101857  اجرا در خصوص مزایده ملک توقیف شده در پرونده بنام محکوم له بهرام طالبی و محکوم علیه شهلا شرفی با عنایت به توقیف اموال محکوم علیه پس ازطی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناسی قیمت اموال توقیفی بشرح ذیل برآورده شده و سپس مقرر گردید در تاریخ 1404/04/16  از ساعت 08/00 الی 12/00 بصورت آنلاین و مکانیزه برگزار می گردد و اموال توقیفی از طریق مزایده بفروش برسد . لذا متقاضیان می توانند پنج روز زودتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال توقیفی بازدید نموده و در صورت تمایل از تاریخ یاد شده در مراسم مزایده بصورت آنلاین شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکس بالاترین را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و شرکت کنند گان ده درصد کل مبلغ فروش(مبلغ پیشنهادی) را فی المجلس و بصورت آنلاین باید پرداخت نمایند و در صورت عدم وصول هر گونه اعتراض ظرف مهلت یک هفته الباقی اخذ و کلیه اموال پس از تنفیذ و رعایت تشریفات قانونی به وی تحویل خواهد شد. مشخصات ملک مورد مزایده طبق نظر کارشناسی در پرونده: ملک واقع در شهر قدس - مفتح شمالی - خیابان صیاد شیرازی - روبروی کوچه گلستان - پلاک 109 بازدید و بررسی های لازم بعمل آورده و به شرح ذیل نظریه کارشناسی تقدیم حضور می گردد:   مدارک ابرازی :   1- تصویر اجاره نامه شماره 948 که حسب مندرجات آن آقای حسن عباس آبادی به عنوان موجر، با وکالت شهلا شرفی (محکوم علیه) شش دانگ یک باب مغازه با کاربری کارگاه MDF به مساحت 60 مترمربع از تاریخ 1402/9/16 لغایت 1403/9/16 به مبلغ ماهانه پانصد هزار تومان و پول پیش یکصد و سی میلیون تومان به خانم نسرین هزاری به عنوان مستاجر به اجاره سپرده شده است.   2- تصویر صلح نامه مورخه 1401/8/15  که حسب مندرجات آن شهلا شرفی محکوم علیه در قبال وکالت حق طلاق و حضانت فرزندان را در ازای واگذاری یک واحد مغازه و 2 واحد مسکونی و یک اتاق را به آقای حسین عباس آبادی، دریافت می نماید.   3- تصویر وکالت نامه تاریخ 1402/1/2  از ندامتگاه کرج موکل حسین عباس آبادی وکیل شهلا شرفی (محکوم علیه) جهت رهن و اجاره مغازه ملک موضوع پرونده .   اظهارات محکوم علیه:   محکوم علیه (شهلاشرفی) در زمان بازدید اظهار داشتند که مغازه ( ملک موضوع پرونده) در مالکیت ایشان قرار ندارد و مالک شخصی به نام حسین عباس آبادی (همسر سابق محکوم علیه) می باشد و با وکالتنامه ملک را اجاره داده است .   مشاهدات و ملاحضات میدانی:   بر اساس بازدید بعمل آمده مشاهده گردید واحد مورد ارزیابی به صورت یک دهنه مغازه در طبقه همکف یک ساختمان 3 طبقه مشتمل بر طبقه همکف مغازه و طبقات اول و دوم مسکونی و طبقه سوم یک اتاق می باشد، مغازه دارای کرکره دستی و درب شیشه ای و انشعابات آن شامل آب و برق و گاز با ساختمان مشترک است . در زمان بازدید درب مغازه بسته و غیر فعال بوده متصرف آن قابل احراز نمی باشد. محکوم علیه پرونده اظهار داشت:  ملک در اختیار مستاجر می باشد و کلید نداریم و مدت اجاره نامه تمام شده و مستاجر ودیعه را می خواهد  ملک فاقد سند بوده و جزء پلاک 24 شهر قدس و عرصه آن اوقافی بوده است.   حدود رسیدگی ها:   اعلام نظریه کارشناسی مبتنی بر اطلاعات ارائه شده و معاینه محلی از مورد کارشناسی می باشد . بدیهی است چنانچه بعد از تدوین این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی ، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی بر اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیت هر گونه اعتراض از سوی اشخاص حقیقی و حقوقی و مجاورین بعهده متقاضی است ، همچنین مدارک رویت شده صرفا تصاویر مدارک اصلی می باشد .   این نظریه صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره در این شعبه تهیه شده است و قابل استناد در محاکم دیگر قضایی نمی باشد و هر گونه جعل و نابرابری با اصل در حیطه صلاحیت اینجانب نمی باشد و در صورت ارائه مدارک جدید توسط طرفین با ابلاغ دادگاه قابل بررسی می باشد.   نظریه کارشناسی:       با عنایت به مطالب معروضه فوق و ضمائم پرونده و مدارک ابرازی، محل استقرار ملک، دسترسی‌های محلی، ابعاد و مساحت، بازار ملک در منطقه و سایر جهات موثر در ارزیابی و فارغ از هر گونه مسائل حقوقی فی ما بین طرفین و فارغ از موضوع احراز مالکیت و اصالت مدارک، صرفا در پاسخ به قرار کارشناسی صادره، ارزش روز 6 دانگ ملک تجاری موضوع پرونده به مساحت حدود 50 متر مربع به مبلغ 13/000/000/000 ریال معادل یک میلیارد و سیصد میلیون تومان برآورد و اعلام نظر می گردد./   اشجعی-مدیر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قدس

شماره پرونده: 140001920001841843