موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول در خصوص پرونده کلاسه 0301661 اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع درخواست   فرهاد کشاورز غریب و... نظر به اینکه ملک توسط کارشناس محترم به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است : مشاهدات و نظریه کارشناسی : ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند با سلام احتراماً، عطف به ابلاغ الکترونیک صادره به شماره 140491100005356919 مورخ 03/ 02/ 1404  مربوط به پرونده شماره 140003920001751801 به شماره بایگانی 0300501 موضوع دعوی فرهاد کشاورز غریب، تیمور سیدی، نادر سیدی، احمد کشاورزی غریب، لاله تورانی، آزاده شیر نسبی، آلما گل سیلو به طرفیت بدریه حیدری مبنی بر مطالبه خسارت دادرسی و استرداد ثمن معامله و مطالبه خسارت تاخیر و تادیه و مطالبه خسارت و مطالبه وجه بابت به منظور ارزیابی، اینجانب کارشناس رسمی دادگستری ضمن بررسی اسناد و مدارک ارائه شده، بازدید و معاینه محل و انجام سایر بررسی های کارشناسی نظریه خود را به شرح ذیل تقدیم می نمایم . قرار صادره : با عنایت به درخواست فرهاد کشاورز غریب، تیمور سیدی، نادر سیدی، احمد کشاورزی غریب، لاله تورانی، آزاده شیر نسبی، آلما گل سیلو به طرفیت بدریه حیدری و ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه/دادسرا با اجازه حاصله از مقررات قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ارزیابی و کارشناسی و تعیین دقیق ارزش ملک کشاورزی ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ به دادگاه اعلام نماید. وضعیت و موقعیت ملک مورد کارشناسی : آقای کشاورز یک قطعه زمین را واقع در پلاک 93 فرعی از 132 اصلی واقع در دماوند و سرخده با مختصات جغرافیایی latitude:35.606537 و longitude:52.278300 تعرفه نمود و برای آن یک فقره نامه گردش ثبتی به شماره 1875 مورخ 30/02/1396 اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان دماوند به شرح اینکه سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین و چمن پلاک مذکور در صفحه 205 دفتر 53 بنام میرزا آقا حبدری صادر و تسلیم گردیده است و برابر سند رسمی 6960 مورخ 08/08/1345 دفترخانه شماره 152 تهران به منوچهر اسفندیاری و رضا حیدری بالسویه انتقال یافته است که بنام منوچهر اسفندیار در صفحه 341 دفتر 129 سند صادر شده است و بنام رضا حیدری در صفحه 345 دفتر 129 سند صادر شده است و سهم منوچهر اسفندیاری برابر سند رسمی 7641 مورخ 13/03/1346 دفترخانه 152 تهران به رضا حیدری انتقال یافته است. تطبیق محل مورد تعرفه با سند مالکیت اشاره شده در گردش ثبتی در صلاحیت اینجانب نمی باشد لیکن بر اساس بازدید بعمل آمده زمین تعرفه شده توسط آقای کشاورز به صورت مزروعی و فاقد کشت می باشد همچنین این ملک فاقد هرگونه تقسیم بندی بوده و مدارکی مبنی بر تقسیم آن بین وراث ارائه نگردید. شایان ذکر است نقطه ی تعرفه شده توسط آقای کشاورز به عنوان محل سهم خانم حیدری با مختصات latitude:35.606537 و longitude:52.278300 با توجه به عدم ارائه هرگونه نقشه و یا مدارکی مبنی بر تقسیم و جانمایی سهم خانم حیدری، امکان بررسی نداشته و جانمایی و تعیین صحت و سقم آن در صلاحیت اینجانب نمی باشد. شایان ذکر است موارد مذکور توسط کارشناس محترم دادگستری در رشته امور ثبتی بررسی گردیده و گزارش ایشان به شماره رهگیری 1403220781911248 مورخ 1403/12/18 ثبت گردیده و در پرونده موجود است. نظریه کارشناسی : با عنایت به مطالعه اسناد و مدارک و صرف نظر از صحت و اصالت مدارک عادی و نامه گردش ثبتی ارائه شده با بازدید میدانی از محل متنازع فیه و مجاورین آن ، استماع نظرات، استخراج مختصات جغرافیایی ملک توسط جی پی اس و سایر بررسی های به عمل آمده نسبت به عرصه یک قطعه زمین با پلاک ثبتی 93 فرعی از 132 اصلی واقع در دماوند، سرخده با مدنظر قرار دادن عوامل موثر در ارزیابی مشتمل بر  موقعیت محلی و استقرار ششدانگ ملک و عدم وجود انشعاب آب و گاز و برق برای زمین تعرفه شده و کاربری مزروعی و مدنظر قراردادن قیمت عرفی روز منطقه مورد ارزیابی و صرف نظر از میزان سهم متقاضی و وجود یا عدم وجود تقسیم نامه و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت در حدود ثبتی ملک و منابع طبیعی و صرف نظر از هر گونه بدهی احتمالی ناشی از عوارضات و مالیات به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه بدهی ها و تعهدات و دیون ممکنه که پرداخت آن ها به عهده ورثه مالک بوده و حرائم احتمالی متعلقه و در صورت عدم وجود موانع قانونی و معاذیر در انتقال و کلیه شواهد و قرائن موجود در محل در رابطه با عرصه و صرفا جهت اجرای قرار کارشناسی، قیمت کارشناسی هر متر مربع از ششدانگ ملک مذکور برابر 15/000/000 ریال معادل یک میلیون و پانصد هزار تومان ارزیابی می گردد. همچنین با توجه به مفاد گزارش کارشناس رسمی دادگستری در امور ثبتی به شماره پیگیری 1403220781911248 مورخ 1403/12/18 مبنی بر تعیین سهم خانم بدریه حیدری به میزان 1.11 سهم مشاع  (معادل (198.35 متر مربع) مشاع از سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک به استحضار می رساند ارزش سهم نامبرده مبلغ  2/975/250/000 ریال معادل دویست و نود و هفت میلیون و پانصد و بیست و پنج هزار تومان ارزیابی می گردد که نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری به حساب واریز به حساب سپرده شماره شبا 620170000002171299027006 نزد بانک ملی شعبه  دماوندکداقتصادی 14002867577تمرکزی وجوه  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده  1404/04/16 ساعت 8 صبح تعیین گردید طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند . درضمن شرکت در مزایده فقط از طریق نشانی www.setadiran.ir امکان پذیر میباشد.
دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند - یاسر گواه
استان تهران - شهرستان دماوند - گیلاوند - میدان جهاد - بلوار آیت اله بهشتی - روبروی امامزاده محمد - تلفن:1- 76342600 کدپستی:3971737181

شماره پرونده: 140003920001751801