موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک ( اموال غیر منقول ) به موجب پرونده اجرائی کلاسه 0101357 /ج و برابر دادنامه صادره از شعبه 36 دادگاه عمومی حقوقی تهران خواهان خانم فاطمه امانکاه با وکالت خانم محبوبه امانکاه به طرفیت خوانده آقای عطاءالله صیدی بانی به خواسته دستور فروش ملک مشاع، یک دستگاه آپارتمان تحت پلاک ثبتی 1162 فرعی از 6717 اصلی، قطعه اول تفکیکی بخش 2 ثبتی تهران به آدرس تهران، خیابان دماوند، خیابان شهید رجبی، کوچه محمودی ( ابریشم کار )، پلاک10، طبقه همکف که توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و برآورد گردیده است و پس از ابلاغ به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است به شرح ذیل توصیف اجمالی گردیده ؛ با احترام دراجرای قرارکارشناسی صادره درپرونده بشماره بایگانی0101357 موضوع ارزیابی یک واحد آپارتمان مسکونی واقع درتهران، خیابان دماوند، خیابان شهید رجبی، کوچه محمودی ( ابریشم کار )، پلاک10، طبقه همکف، بازدید بعمل آورده، نتیجه گزارش بشرح ذیل تقدیم میگردد: مطالعه پرونده و....ارزیابی و تعیین قیمت پلاک ثبتی1162  فرعی از 6717 اصلی، قطعه اول تفکیکی بخش 2 ثبتی تهران
1 مدارک و مستندات موجود در پرونده: 1 1) تصویر سند دفترچه ای ابرازی ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه همکف بمساحت 39/43 مترمربع قطعه اول تفکیکی به پلاک 1162 فرعی از 6717 اصلی، مفروز و باقیمانده از فرعی و اصلی مذکور مورد ثبت 88013 ذیل صفحه 306 دفتر املاک جلد 673 بخش 2 تهران به قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات وفق حدود اربعه مندرج در سند مالکیت انتقالی از حسین محمدی برابر سند شماره 31791 مورخ 1375/12/26 دفتر 139 تهران به خانم بیتا جمالی نیک فرزند سید نور که سند مالکیت در تاریخ 1376/02/08 ثبت، صادر و تسلیم شده است، سپس مع الواسطه بموجب انتقال قطعی شماره 173637 تاریخ 1389/12/10 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 36 شهر تهران بصورت بالمناصفه به خانم فاطمه امانکاه فرزند نوروز و آقای عطااله صیدی بانی فرزند علی منتقل گردیده  است. لازم به توضیح است که این کارشناسی از بابت ارزیابی قیمت ملک تهیه و تنظیم گردیده و احراز فهرست مالکین مشاعی و میزان مالکیت آنها خارج از حدود صلاحیت این کارشناس میباشد لذا استعلام فهرست آخرین مالکین مشاعی و اسناد رهنی و بازداشتی های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک در صورت صلاحدید مد نظر قرار گیرد. 2 1)  گواهی پایان کار ساختمان بشماره 72083622 مورخ 1385.03.31 که برای پلاک ثبتی 1162 فرعی از 6717 اصلی قطعه اول تفکیکی در زمین بمساحت 82 مترمربع طبق سند و 51/75 مترمربع پس از اصلاحی در حد اتمام کار با اسکلت فلزی با زیربنای 39/43 مترمربع در طبقه همکف از طرف شهرداری منطقه 7 تهران صادر شده است.   1 3) تصویر نامه شماره 140185601025006968 مورخ 1401/03/10 اداره ثبت و اسناد حوزه ثبت ملک نارمک تهران در خصوص عدم قابلیت افراز پلاک 1162 فرعی از 6717 اصلی بخش 2 تهران بیان میدارد که سند مالکیت کاداستری ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 1162 فرعی از 6717 اصلی مفروز و باقیمانده پلاک فرعی و اصلی مذکور، قطعه اول تفکیکی در طبقه همکف واقع در بخش 2 تهران بمساحت 39/43 مترمربع، مشخصات مالکیت مالکیت آقای عطااله صیدی بانی با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 173637 تاریخ 1389/12/1 بشماره چاپی سند 510247 در صفحه 306 دفتر املاک جلد 673 ذیل شماره 88013 ثبت گردیده است. مالکیت خانم فاطمه امانکاه با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 173637 تاریخ 1389.12.1 بشماره چاپی سند 510247 در صفحه 306 دفتر املاک جلد 673 ذیل شماره 88013 ثبت گردیده است. محدودیت: یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140005801011011278 صادره از اداره اول اجرای اسناد رسمی تهران به نفع  برای مالکیت عطااله صیدی بانی بازداشت میباشد و برابر گواهی دفتر املاک ظهر تقاضا بشماره 140085601025028453 مورخ 1400.09.16 فاقد رهن است. اینک خانم فاطمه امانکاه طی درخواست وارده شماره 140085601025028453 مورخ 1400/09/16 تقاضای افراز سهم مشاعی خود از سهم دیگر مالک مشاعی پلاک فوق الذکر را نموده که حسب الارجاع اینجانبان حدیث بیرانوند و عباس سلمانی نقشه بردار و نماینده پس از ملاحظه سوابق و بررسی اوراق پرونده و گواهی موضوع ماده 2 آیین نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب اردیبهشت ماه سال 1358 مبنی بر خاتمه یافتن عملیات ثبتی و عدم سابقه تعارض و اختلاف و نیز گواهی دفتر املاک مبنی بر مالکیت متقاضی و شریم ملاحظه گردید که ملک مذکور بصورت یکدستگاه آپارتمان میباشد که بموجب صورتمجلس تفکیکی 85112 مورخ 1390.12.20 تفکیک گردیده و نظر به وضعیت کمی و کیفی مورد تقاضا و تعداد مالکین مشاعی و سهام آنها غیر قابل افراز تشخیص میگردد، لذا مراتب در اجرای مادتین 5 و 6 آئین نامه قانون افراز به متقاضی و سایر شرکاء برابر مقررات مذکور در ماده 6 آئین نامه اخیرالذکر ابلاغ میشود تا در صورت اعتراض برابر ماده 2 قانون افراز و فروش املاک مشاع ظرف مدت 10 روز از تاریخ ابلاغ به دادگاه صالحه محل وقوع ملک مراجعه و رسید دریافت نمایند. 2  مشخصات ملک آپارتمان مورد تعرفه بشماره پلاک ثبتی 1162 فرعی از 6717 اصلی، قطعه اول تفکیکی واقع در بخش 2 ثبتی تهران با کاربری مسکونی در آدرس موصوف استقرار دارد ساختمان مادر در سمت جنوب گذر ( کوچه محمودی ) واقع شده و مشتمل بر 3 واحد مسکونی در 3 طبقه ( همکف و دو طبقه روی آن ) با نمای سنگ احداث شده و دارای راه پله مشاعی جهت دسترسی به طبقات میباشد. آپارتمان مورد تعرفه بمساحت 39/43 مترمربع در طبقه همکف واقع شده است واحد مذکور دارای هال و پذیرایی با کفپوش سنگ و پوشش دیوارها گچ سفید و رویه رنگ یک اتاق خواب ( دارای درب به حیاط خلوت ) با کفپوش موزاییک و پوشش دیوار گچ و رویه رنگ آشپزخانه با کابینت ام دی اف و کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی سرویس بهداشتی ایرانی بعلاوه روشویی و حمام با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی و آیفون تصویری میباشد سیستم گرمایش بخاری گازی و آبگرمکن و سرمایش کولر آبی بوده و واحد مذکور دارای برق مستقل آب و گاز مشترک است. 3  حدود رسیدگی گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد.                                                            4 نظر کارشناسی با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات میدانی، موقعیت استقرارکاربری مسکونی مشاعی بودن ملک، مساحت قدمت وکیفیت ساخت مبتنی بر معاینه محل و پرسش و پاسخ بعمل آمده و با لحاظ کلیه عوامل و شرایط موثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی بانکها امور مالیاتی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از هرگونه تخلفات احتمالی منجر به صدور رای ماده صد و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از حقوق اشخاص ثالث هر گونه جابجایی و تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی نسبت به موقعیت ملک و سند ابرازی و در صورتیکه طبق قوانین رسمی کشور سوابق ثبتی و حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک ( عین و منافع ملک ) مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض باشد ارزش کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 1162 فرعی از 6717 اصلی قطعه اول تفکیکی مفروز و باقیمانده از فرعی و اصلی مذکور مورد ثبت 88013 ذیل صفحه 306 دفتر املاک جلد 673 بخش 2 تهران به مساحت 39.43 مترمربع واقع در طبقه همکف در آدرس موصوف بشرح توضیحات فوق الذکر با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن مبلغ 27.600.000.000 ریال معادل دو میلیارد و هفتصد و شصت میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.   مقرر شد پلاک فوق از طریق مزایده در روز یک شنبه مورخ 1404/04/17  راس ساعت 8 صبح الی12 دراتاق مزایده واقع در مجتمع قضائی شهید صدر تهران و از طریق برخط و اینترنتی و با ورود  به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت و به نشانی WWW.Setadiran.ir  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه نماید بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بهاء(اخرین مبلغ پیشنهادی )فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده الباقی ثمن رادر صندوق دادگستری تودیع و فیش آن را ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد و ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه و تسلیم آپارتمان ندارد.

شماره پرونده: 140168920001964089