موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

 ** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0400145/2/ج مبنی بر فروش ملک مشاعی ششدانگ یک قطعه باغ مشجر محصور به مساحت 2327/25 مترمربع به شماره 1389 فرعی از 126 اصلی قطعه باقی مانده تفکیکی مفروز و مجزی شده از 98 فرعی از اصلی مذکور بخش یازدهم حوزه ثبت ملک کن به آدرس تهران باغ فیض خیابان شهید ناطق نوری خیابان شهید قانع نبش خیابان شهید حصارکی پلاک 10و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.   احتراما پاسخ به قرار کارشناسی به شماره 140468440000218260 مورخ 1404/02/02 پرونده کلاسه بایگانی فوق الاشاره در خصوص ارزیابی ملک تعرفه شده اینجانب کارشناس منتخب ضمن اطلاع از قرار کارشناسی و با هماهنگی و مراجعه به محل، بازدید میدانی واقدامات فنی لازم را بعمل آورده وگزارش کارشناسی بشرح ذیل تقریر و تقدیم حضور میگردد:1- آدرس ملک تهران باغ فیض خیابان شهید ناطق نوری خیابان شهید قانع نبش خیابان شهید حصارکی- پلاک 10-2- اسناد و مدارک ابرازی روگرفت سند مالکیت تک برگ به شماره چاپی 012679  سری ب سال 1402 که در تاریخ یازدهم تیر ماه سال 1403 صادر شده است و به مالکیت شاپور کدخدا با شماره ملی 1861306245 مشتمل بر هشتاد و چهار صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان روگرفت نامه استعلام ثبتی شماره 140385601023029061 مورخ 1403/10/15 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت ملک کن تهران (موجود در ضم پرونده الکترونیک)روگرفت پروانه تخریب و نوسازی ساختمان به شماره 50037962  مورخ 1392/04/23 صادره از شهرداری منطقه پنج تهران. بر اساس پروانه ابرازی، مهلت شروع عملیات ساختمانی 24 ماه و مهلت اتمام عملیات ساختمانی 48 ماه از تاریخ صدور می باشد و با توجه به ابلاغ طرح تفضیلی جدید ملک در پهنه R241 قرار گرفته است مساحت زمین مطابق سند 2327/25 مترمربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 2316/92 متر مربع و سطح اشغال مجاز 30% می باشد و مطابق با پروانه تخریب و نوسازی ساختمان شامل 15 طبقه (6 طبقه زیرزمین همکف و 8 طبقه روی همکف) با اسکلت بتنی سقف صاف سیستم سرمایش کولر سیستم گرمایش شوفاژ و مشتمل بر 70 واحد مسکونی 158 پارکینگ مسکونی 60 واحد آسانسور مسکونی 155 انبار و تاسیسات مسکونی 2 مرکز اجتماعات و یک واحد سرایداری می باشد. روگرفت گواهی عدم خلاف ساختمان به شماره 52200705  مورخ 1400/12/18 صادره از شهرداری منطقه پنج تهران بر اساس توضیحات گواهی ابرازی تخلفات کاهش تعداد طبقات مسکونی و زیرزمین ها و کاهش تعداد واحد های مسکونی دارای رای کمیسیون داخلی مورخ 1400/04/19 و شورای معماری شماره 599003073  مورخ 1399/02/13 و رای ماده 100 به شماره 98080236 مورخ 1398/07/17 و دادنامه شماره 1077 مورخ 1399/03/18 می باشد و 1240/19 مترمربع اضافه بنای مازاد تراکم و 27/82 مترمربع تاسیسات دفنی طبق تاییدیه درآمد به شماره 227536 مورخ 1400/05/24 و شماره 221008 مورخ 1399/02/30 پرداخت گردیده است. در خصوص تقلیل تعداد طبقات دارای تعهد نامه شماره 31970 مورخ 1399/02/08 دفتر 860 می باشد مشخصات ساختمان احداثی بر اساس گواهی ابرازی شامل 12 طبقه (4 طبقه زیرزمین همکف و 7 طبقه روی همکف) و شامل 32 واحد مسکونی یک مرکز اجتماعات یک فضای بازی بچه ها، یک سرایداری مسکونی 16 پارکینگ مزاحم مسکونی  یک استخر مسکونی 36 واحد آسانسور مسکونی و 107 پارکینگ مسکونی می باشد. مطابق با پروانه ابرازی مساحت زمین مطابق سند 2327/25 مترمربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 2316/92 متر مربع، سطح اشغال مجاز 40% و مساحت ملاک تراکم 2327/25 مترمربع می باشد و با توجه به ابلاغ طرح تفضیلی جدید ملک در پهنه R241 قرار گرفته است3- مشخصات ثبتی ملک باستناد روگرفت نامه استعلام ثبتی شماره 140385601023029061 مورخ 1403/10/15 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت ملک کن تهران ششدانگ یک قطعه باغ مشجر محصور به مساحت 2327.25 مترمربع به شماره 1389 فرعی از 126 اصلی قطعه باقی مانده تفکیکی مفروز و مجزی شده از 98 فرعی از اصلی مذکور بخش یازدهم حوزه ثبت ملک کن قطعه تفکیکی شماره 8002 مورخ 1336/04/01 که ذیل شماره 81767 صفحات 395 و 399 دفتر املاک 343/2 که به دفتر خ 38 صفحه 448 انتقال یافته ثبت و اسناد مالکیت به شماره چاپی 469280 و 469281 به ترتیب بنام آقایان حسین خسروآبادی و رمضانعلی خسروآبادی بالسویه ثبت و سند مالکیت صادر و تسلیم گردیده است. سپس برابر سند قطعی شماره 171394 مورخ 1382/07/15 دفترخانه 147 تهران مقدار دو دانگ مشاع از سه دانگ مشاع از ششدانگ سهامی حسین خسروآبادی به آقای رجب خسروآبادی و یعقوب شهرآبادی هریک نسبت به یک دانگ مشاع (بالسویه) انتقال یافت و سپس برابر سند قطعی شماره 21941 مورخ 1379/12/23 دفترخانه 360 تهران سه دانگ مشاع از ششدانگ سهمی یعقوب شهرآبادی و رجب خسروآبادی و حسین خسروآبادی به آقایان سید حسین حصارکی و سید جمال حصارکی هرکدام یک دانگ و نیم مشاع از سه دانگ مشاع از ششدانگ بالسویه انتقال یافت و سپس برابر سند قطعی شماره 22958 مورخ 1380/05/10 دفترخانه 360 تهران سه دانگ مشاع از ششدانگ مورد ثبت سهمی رمضانعلی خسروآبادی به آقایان سید علی و سید حسنعلی هردو حصارکی و فاطمه سادات حصارکی بالسویه هر یک نسبت به یک دانگ مشاع از سه دانگ مشاع از ششدانگ انتقال یافت.سپس برابر سند رهنی شماره 6389 مورخ 1384/04/05 و 23052 مورخ 1380/11/01 و 25893 مورخ 1381/06/20 و 30209 مورخ 1382/10/15 و 31070 مورخ 1383/02/23 و 36086 مورخ 1384/12/15 و 39829 مورخ 1386/07/28 همگی تنظیمی دفترخانه اسناد رسمی شماره 357 تهران در رهن بانک صادرات قرار گرفته است که نسبت به تمامی آن ها اجرائیه صادر شده است. که اداره سوم اجرای اسناد رسمی تهران طی نامه شماره 140305801013006945 مورخ 1403/07/30 اعلام نموده موضوع پرونده های اجرایی 9502844 9502319 و 9502843 اشعار میدارد وفق مقررات آیین نامه افراز و فروض املاک مشاع و مقررات ثبتی این اداره در خصوص افراز حق اظهار نظر ندارد در این خصوص با مراجع ذی مدخل موضوع اسناد رهنی اشاره شده در نامه عطفی فوق الذکر مکاتبه گرددسپس برابر نامه شماره 140285656205000042 مورخ 1402/07/10 دفتر 965 تهران منضم به دادنامه شماره 140169390017078072 و اجرائیه 140268420000278633 مورخ 1402/02/25 شعبه 208 دادگاه مفتح و نامه شماره 1402689990034831705 مورخ 1402/07/09 شعبه دوم اجرای احکام سند انتقال اجرایی 31934 تاریخ 1403/03/12 دفترخانه اسناد رسمی شماره 965 شهر تهران استان تهران مالکیت شاپور کدخدا فرزند احمد شماره شناسنامه 55 تاریخ تولد 1352/01/10 صادره از بهبهان دارای شماره ملی 1861306245 با جزء سهم 84 از کل سهم 6 بعنوان مالک هشتاد و چهارصدم دانگ مشاع از شش دانگ از سهمی 1- سید علی 2- سید حسن علی 3- فاطمه سادات همگی حصارکی موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 012679 سری ب سال 02 با شماره دفترالکترونیک 140320301023013677 ثبت گردیده است.ضمناً آقای جواد غضنفری وکیل آقای شاپور کدخدا تقاضای افراز قدراسهم مشاعی ملک خود رانموده است و تصمیم واحد ثبتی به شماره 140385601023022094 مورخ 1403/08/07 صادر و اخطار اداری به مالکین جهت ابلاغ ارسال گردیده است که با توجه به سوابق موجود در پرونده به آقای شاپور کدخدا در مورخ 1403/08/14 و به سایرن در تاریخ 1403/08/12 توسط مامور پست ابلاغ گردیده است که طبق گواهی دبیرخانه و سوابق ثبتی پس از برگشت اخطار ها مورخ 1403/08/14 و 1403/08/19 اعتراضی واصل نشده است تذکر بموجب شماره 140068990063093570 مورخ 1400/11/02 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران به مالکیت سید جمال حصارکی  حسین حصارکی فاطمه سادات حصارکی سید علی حصارکی سید حسنعلی حصارکی شاپور کدخدا بازداشت دارد به موجب شماره 80192 مورخ 1400/10/26 صادره از سازمان تامین اجتماعی شعبه 28 تهران به مالکیت سید جمال حصارکی حسین حصارکی فاطمه سادات حصارکی سید علی حصارکی سید حسنعلی حصارکی شاپور کدخدا بازداشت دارد به موجب شماره 1399168008466736 مورخ 1399/02/09 صادره از قاضی اجرای احکام شعبه 211 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران به مالکیت سید جمال حصارکی  حسین حصارکی فاطمه سادات حصارکی سید علی حصارکی سید حسنعلی حصارکی شاپور کدخدا بازداشت داردبه موجب شماره 1399168008873407 مورخ 1399/02/28 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران به مالکیت سید جمال حصارکی  حسین حصارکی فاطمه سادات حصارکی سید علی حصارکی سید حسنعلی حصارکی شاپور کدخدا بازداشت دارد بموجب شماره 1399168008873722 مورخ 1399/02/28 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران به مالکیت سید جمال حصارکی  حسین حصارکی فاطمه سادات حصارکی سید علی حصارکی- سید حسنعلی حصارکی شاپور کدخدا بازداشت دارد بموجب شماره 1398168007099896 مورخ 1398/11/21 صادره قاضی اجرای احکام شعبه 208 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران به مالکیت سید جمال حصارکی حسین حصارکی- فاطمه سادات حصارکی سید علی حصارکی سید حسنعلی حصارکی شاپور کدخدا بازداشت دارد بموجب شماره 139416800011984 مورخ 1394/11/06 صادره از ریاست محترم شعبه 6 دادگاه عمومی حقوقی تهران مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به مالکیت سید جمال حصارکی  حسین حصارکی فاطمه سادات حصارکی سید علی حصارکی سید حسنعلی حصارکی شاپور کدخدا بازداشت دارد3- شرح وضعیت ملک ملک تعرفه شده به آدرس صدر الذکر یک ساختمان احداثی به صورت شمالی شرقی نسبت به معابر در عرصه فوق الذکر می باشد اسکلت ساختمان به صورت بتنی و در زمان بازدید سقف 4 طبقه زیرزمین همکف6 طبقه روی همکف و قسمتی از سقف طبقه هفتم اجرا و میلگردهای انتظار سقف طبقه هفتم مشهود و دیوار چینی قسمتی از طبقات اجرا شده بود همچنین عملیات ساختمانی متوقف و هیچ گونه عملیات اجرایی مشاهده نگردید4- حدود رسیدگی موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی آن مقام محترم قضایی و ملاحظه و بررسی مدارک موجود در ضم پرونده می باشد لذا مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل ومخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلایل می باشد و استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده موضوع با تایید و دستورآن مقام محترم قضایی قابل بازنگری و رسیدگی  مجدد می باشد ارزیابی ارائه شده قیمت روز و فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هرگونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخ های بازار در آینده دور و نزدیک خارج از اظهار نظر این کارشناس بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه بایگانی 0400145 شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران قابل بهره برداری بوده و در سایر پرونده ها و دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد5-نظریه کارشناسی  باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات میدانی  واطلاعات مکتسبه از محل کاربری  قدمت موقعیت ملک، عرف محل مشخصات فنی در نظر گرفته شده و سایر فاکتورهای موثر فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی، در صورت قابل انتقال بودن  ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک تعرفه شده در شرایط موجود با قیمت پایه مزایده به مبلغ 5/78/000/000/000 ریال معادل پانصد و هفتاد و هشت میلیارد تومان تعیین و اعلام میگردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/04/10 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140368920006439959