موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی « آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول» به موجب پرونده اجرایی کلاسه 0302882 و حسب اجرائیه شماره 140334420000449660 صادره از شعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی دادگستری شهرستان لنگرود با موضوع حکم بر فروش ماترک مرحوم محمد رضا عبدالهی به شرح نظریه کارشناسی رسمی و تقسیم ثمن (وجوه) آب بین ورثه طبق قاعده ارث  له حمیدرضا عبدالهی سیاهگلده و علیه ارسلان ،فاطمه ،زهرا و لیلا جملگی عبدالهی سیاهکلده می باشد . نظریه کارشناس: احتراماً عطف به ابلاغیه شماره 140334100040645320 در خصوص بایگانی پرونده شماره 0302882 شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری لنگرود، موضوع دعوی محکوم‌له آقای حمیدرضا عبداللهی‌سیاهکلده فرزند محمدرضا به طرفیت محکوم‌علیهم آقای ارسلان و خانمها لیلا، زهرا و فاطمه جملگی عبداللهی‌سیاهکلده فرزند محمدرضا که کارشناسی آن را به اینجانب ارجاع فرموده‌اند به استحضار می‌رساند:  اینجانب پس از حضور در محل شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری لنگرود و مطالعه پرونده و بررسی اسناد مربوطه و آگاهی از مفاد کارشناسی که ارزیابی ملک جهت فروش ماترک مرحوم محمدرضا عبداللهی‌سیاهکلده و تقسیم وجوه (ثمن) آن بین ورثه طبق قاعده ارث می‌باشد، در روز چهارشنبه مورخ 1403/12/08 به همراه محکوم‌له به محل ملک مورد نظر واقع در لنگرود، روستای سیاهکلده، روبروی دهیاری، انتهای کوچه بن بست عزیمت نموده و با حضور نامبرده بازدید بعمل آورده و اجرای قرار کارشناسی انجام گردید که نتیجه آن به همراه بررسی‌های انجام شده به شرح ذیل تقدیم می‌گردد: الف) مشخصات ملک و مستندات پرونده: ملک تعرفه شده عبارت است از یک باب خانه و محوطه اطراف آن واقع در لنگرود، روستای سیاهکلده، روبروی دهیاری، انتهای کوچه بن بست شهید امیرزادلاهیجی، پلاک 201، کدپستی 4477158875 که در مختصات جغرافیایی UTM تقریبی وسط ملک 420367 X= و 4117417 Y= واقع است، ملک فاقد سند مالکیت بوده و بر اساس نقشه نقشه‌برداری و ارائه شده از زمین، مساحت کل زمین 2179/46 مترمربع است که از این مقدار، مساحت 304 مترمربع به خانم لیلا عبداللهی‌سیاهکلده و مساحت 189/17 مترمربع به خانم فاطمه عبداللهی‌سیاهکلده منتقل شده است و ماترک مورد ارزیابی شامل خانه و محوطه به مساحت 1686/29 مترمربع بوده که حدود آن بطور کامل محصور نمی باشد و دارای اعیان احداثی شامل یک بنا نیمه‌کاره با بلوک‌سیمانی به مساحت حدود 25 مترمربع و یک خانه ویلائی مسکونی یک طبقه بر روی کرسی فاقد نما با دیوارهای آجر سفال و با سربندی شیروانی چوبی و پوشش حلب است و دارای درب و پنجره‌های آهنی و فاقد اصول فنی ساختمان به زیر بنای حدود 70 مترمربع و با قدمت بالای 50 سال می‌باشد. شایان ذکر است درب ساختمان در زمان بازدید باز نشد و بر اساس اظهارات، ملک شامل دو اتاق و یک هال بوده و دارای کف سیمان لیسه‌ای، دیوارهای گچی و سقف لمبه چوبی که در سالهای گذشته مرمت شده است و دارای امتیازات آب و برق و گاز می‌باشد. به موجب شماره اجرائیه 140334420000449660 شعبه 4 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان لنگرود مورخ 1403/10/11 و به موجب درخواست اجرای حکم کلاسه 0200861/ 4ح و شماره دادنامه 140334390002521513 صادره از این شعبه ضمن اعلام حکم به فروش ماترک متوفی مرحوم محمدرضا عبداللهی به شرح نظریه کارشناسی رسمی و تقسیم وجوه (ثمن) آن بین ورثه طبق قاعده ارث، پرداخت نیم عشر دولتی بر عهده‌ی محکوم‌علیهم می‌باشد. بر اساس نامه شماره 14/371 مورخ 1403/02/30 بنیاد مسکن انقلاب اسلامی شهرستان لنگرود، با توجه به نقشه‌برداری ارائه شده، عرصه به مساحت 2179/46 مترمربع بوده که به استناد از طرح هادی مصوب روستای سیاهکلده، 1879/86 مترمربع دارای کاربری مسکونی و 299/6 مترمربع در حریم راه واقع می‌باشد. بر اساس گواهی حصر وراثت ارائه شده و موجود در پرونده، مرحوم محمدرضا عبداللهی‌سیاهکلده در تاریخ 1394/02/13 به رحمت ایزدی پیوسته و وراث حین الفوت آن مرحوم عبارتند از: 1) خانم رقیه شعبانی‌سیاهکلده (زوجه متوفی) و سهم یک هشتم از اموال منقول و قیمت اموال غیرمنقول 2) آقای حمیدرضا عبداللهی‌سیاهکلده (پسر متوفی) و سهم دو هفتم از مابقی ترکه 3) آقای ارسلان عبداللهی‌سیاهکلده (پسر متوفی) و سهم دو هفتم از مابقی ترکه 4) خانم لیلا عبداللهی‌سیاهکلده (دختر متوفی) و سهم یک هفتم از مابقی ترکه 5) خانم زهرا عبداللهی‌سیاهکلده (دختر متوفی) و سهم یک هفتم از مابقی ترکه 6) خانم فاطمه عبداللهی‌سیاهکلده (دختر متوفی) و سهم یک هفتم از مابقی ترکه. بر اساس گواهی حصر وراثت ارائه شده و موجود در پرونده، مرحومه خانم رقیه شعبانی‌سیاهکلده در تاریخ 1395/04/07 به رحمت ایزدی پیوسته و وراث حین‌الفوت آن مرحومه عبارتند از: 1) آقای حمیدرضا عبداللهی‌سیاهکلده (پسر متوفی) و سهم دو هفتم از کل ماترک 2) آقای ارسلان عبداللهی‌سیاهکلده (پسر متوفی) و سهم دو هفتم از کل ماترک 3) خانم لیلا عبداللهی‌سیاهکلده (دختر متوفی) و سهم یک هفتم از کل ماترک 4) خانم زهرا عبداللهی‌سیاهکلده (دختر متوفی) و سهم یک هفتم از کل ماترک 5) خانم فاطمه عبداللهی‌سیاهکلده (دختر متوفی) و سهم یک هفتم از کل ماترک. ب) نظریه کارشناسی: با عنایت به مراتب فوق و بررسی های انجام شده و با توجه به موقعیت مکانی ملک و مساحت زمین، نوع کاربری، قدمت و وضعیت ساختمان موجود، امتیازات، میزان عقب نشینی، قیمت معاملات منطقه در زمان بازدید و در نظر گرفتن جمیع جهات موثر و فنی در ارزیابی و در صورت عدم منع قانونی و شرعی جهت نقل و انتقال و صرف‌نظر از دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی که ممکن است وجود داشته باشد، ارزش پایه کل ششدانگ عرصه و اعیان یک باب خانه و محوطه به مساحت 1686/29 مترمربع (به کسر زمینهای انتقال یافته) به مبلغ 62/300/000/000 (شصت و دو میلیارد و سیصد میلیون) ریال تقویم و اعلام می‌گردد و حصه هر یک از ورثه بر اساس ارزش پایه ششدانگ کل ملک مذکور به شرح ذیل می‌باشد: 1) آقای حمیدرضا عبداللهی‌سیاهکلده به مبلغ 17/800/000/000 (هفده میلیارد و هشتصد میلیون) ریال. 2) آقای ارسلان عبداللهی‌سیاهکلده به مبلغ 17/800/000/000 (هفده میلیارد و هشتصد میلیون) ریال. 3) خانم لیلا عبداللهی‌سیاهکلده به مبلغ 8/900/000/000 (هشت میلیارد و نهصد میلیون) ریال. 4) خانم زهرا عبداللهی‌سیاهکلده به مبلغ 8/900/000/000 (هشت میلیارد و نهصد میلیون) ریال. 5) خانم فاطمه عبداللهی‌سیاهکلده به مبلغ 8/900/000/000 (هشت میلیارد و نهصد میلیون) ریال. حق‌الزحمه کارشناسی مطابق تعرفه کانون کارشناسان رسمی دادگستری با توجه به ارزش کل ملک به مبلغ 62/300/000/000 (شصت و دو میلیارد و سیصد میلیون) ریال مبلغ 91/000/000 (نود و یک میلیون) ریال می‌باشد، خواهشمند است ضمن موافقت با افزایش دستمزد کارشناسی، دستور فرمائید نسبت به پرداخت تتمه دستمزد کارشناسی اقدام مقتضی را معمول فرمایند. ملک فوق الذکرازطریق مزایده وازقیمت پایه به شرح مذکور به معرض فروش گذاشته خواهدشد وکسی که بالاترین قیمت راپیشنهاد نماید برنده مزایده اعلام خواهدشد.ضمناً10%مبلغ خریداری فی المجلس ازبرنده مزایده اخذ وایشان مکلف است ظرف مدت یک ماه نسبت به پرداخت مابقی مبلغ اقدام نماید.درصورت عدم پرداخت،10%پس ازکسرهزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط ومزایده تجدید خواهد شد.طالبین می توانند به مدت 5 روزقبل ازتاریخ برگزاری مزایده دردفتراجرای احکام مدنی لنگرود حاضرشده وهماهنگی لازم رامعمول نمایند.مزایده روز یک شنبه مورخ 1404/04/01 ازساعت 8 الی 12می باشد.مزایده مذکور تنها بصورت الکترونیکی و در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی WWW.SETADIRAN.IR در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضاییه برگزار می شود. دادورز اجرای احکام مدنی لنگرود.کمالی

شماره پرونده: 140234920002291683