موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی فروش ملک عطف ابلاغیه  شماره 140468100019952460  مورخ 1404/03/18 در خصوص  پرونده شماره 140291920004760959 به شماره بایگانی 0202103 پس از بررسی اسناد و مدارک نظریه کارشناسی به شرح ذیل حضور محترمتان تقدیم میگردد الف قرار کارشناسی با عنایت به درخواست وکیل خواهنها فرح سیما، وحیدرضا هردو عشوری فرزندان علیرضا و نسرین عشوری فرزند حسن آقای ایرانپور ضرورت جلب نظر کارشناس به دلیل منقضی شدن مهلت 6 ماهه نظریه قبلی با اجازه حاصله از مقررات ماده قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در خصوص ارزیابی پلاک‌های ثبتی 103254 فرعی از 6933 اصلی بخش 2 تهران  62503 فرعی از 6933 اصلی بخش 2 تهران  62502 فرعی از 6933 اصلی بخش 2 تهران 62504 فرعی از 6933 اصلی بخش 2 تهران در راستای رای دستور فروش مال مشاع صادره از شعبه 89 دادگاه عمومی حقوقی تهران) اعلام نظر نمایید ب موقعیت مکانی ملک آدرس ملک تهران  سهروردی شمالی خیابان میرزایی زینالی خیابان شهید عشوری نبش شمالی کوچه چهارم پلاک‌های 8 و 10 و 12 و 14 کد نوسازی ملک 11207030   ج حدود و مشخصات ثبتی ملک طبق تصویر سندهای مالکیت ابرازی  1 شماره سریال 207327 پلاک ثبتی 62503 فرعی از 6933 اصلی مفروز و مجزی شده از 20564 فرعی از اصلی مذکور بخش ثبتی دو تهران قطعه سه تفکیکی نوع ملک مغازه وضعیت خاص طلق سمت جنوب طبقه همکف مساحت 33.78 مترمربع  که مقدار 6.27 مترمربع آن هنگام نوسازی جزء  کوچه خواهد شد عرصه و اعیان مغازه - حدود مغازه: شمالاً دیواریست اشتراکی با مغازه مجاور شرقاً دیوار و درب است به خیابان 15 متری جنوباً دیوار و درب است به کوچه 4 متری فعلی شش متری اصلاحی غرباً اول دیوار است به حیاط دوم دیواریست اشتراکی با آپارتمان مجاور، سقف اشتراکی است کف روی عرصه قرار دارد 2 مطابق مندرجات تصویر ابرازی صورتمجلس تفکیکی ساختمان با شماره 43321 مورخ 1374.12.15  مساحت عرصه مشاعی 219.40 مترمربع که مقدار 13.12 مترمربع آن هنگام نوسازی جزء کوچه جنوبی خواهد شد  قسمت های اختصاصی شامل سه باب مغازه و چهار دستگاه آپارتمان مسکونی (سه باب مغازه به مساحت های 16.49 مترمربع و 25.20 مترمربع و 33.78 مترمربع؛ و چهار دستگاه آپارتمان با مساحت های 112.08 مترمربع و 116.14 مترمربع و 83.07 مترمربع و 105.83 مترمربع مشخصات ملک طبق بازدید ملک مورد نظر عبارت از یک پلاک مادر در سمت غربی خیابان عشوری و نبش شمالی کوچه چهارم واقع شده است. بنای احداثی در آن ساختمانی با قدمت بیش از پنجاه سال در سه طبقه مشتمل بر طبقات همکف، اول و دوم می‌باشد. مطابق صورتمجلس تفکیکی ساختمان طبقه همکف شامل سه باب مغازه و یک واحد آپارتمان مسکونی، طبقه اول شامل دو واحد آپارتمان مسکونی، و طبقه دوم شامل یک واحد آپارتمان میباشد. نمای ساختمان پوشش سنگ است. دارای درب ورودی نفررو به ساختمان جهت دسترسی به واحدهای اپارتمانی از سمت خیابان عشوری با پلاک 12 میباشد و دسترسی به طبقات از طریق پلکان احداثی امکان‌پذیر است. بخش جنوبغربی عرصه حیاط مشاعی است که دارای درب ورودی نفررو از کوچه چهارم نیز میباشد. مغازه با پلاک ثبتی 103254 فرعی از 6933 اصلی بخش ثبتی دو تهران  قطعه یک تفکیکی در سمت شمالی طبقه همکف،  مساحت مندرج در سند 16.49 مترمربع، پلاک شهرداری 14، کف آن یک پله از کف گذر بالاتر است، دارای یک دهانه سمت خیابان عشوری، دهانه حدود 2.65 متر و ارتفاع حدود 3.28 متر؛ دارای انشعاب برق مستقل و انشعاب آب مشترک می‌باشد. دارای حفاظ کرکره ورق موجدار قدیمی است. حسب الاظهار طرفین پرونده حاضر در زمان بازدید سرقفلی مغازه مزبور واگذار شده است (مدارکی در این خصوص ارائه نگردید). حسب الاظهار به صورت تعطیل و فاقد فعالیت کسبی می‌باشد. مغازه با پلاک ثبتی 62502 فرعی از 6933 اصلی بخش ثبتی دو تهران  قطعه دو تفکیکی واقع در طبقه همکف سمت جنوبی به مساحت مندرج در سند 25.20 مترمربع، پلاک شهرداری 10، کف آن یک پله از کف گذر بالاتر است، دارای یک هانه سمت خیابان عشوری، عرض دهانه حدود 3.07 متر و ارتفاع حدود 3.31 متر؛ دارای انشعاب برق مستقل و انشعاب آب مشترک می‌باشد. دارای حفاظ ورق کرکره موجدار قدیمی است. حسب الاظهار طرفین پرونده حاضر در زمان بازدید سرقفلی مغازه مزبور واگذار شده است (مدارکی در این خصوص ارائه نگردید). حسب الاظهار به صورت تعطیل و فاقد فعالیت کسبی می‌باشد. حسب مندرجات تصویر نامه ابرازی شماره 14868 مورخ 1383.4.2 شهرداری منطقه 7 تهران نیم طبقه اساسی به مساحت 8 مترمربع مورد تایید قرار گرفته است. مغازه با پلاک ثبتی 62503 فرعی از 6933 اصلی بخش ثبتی دو تهران قطعه سه تفکیکی سمت جنوب طبقه همکف  مساحت مندرج در سند 33.78 مترمربع  که مقدار 6.27 مترمربع آن هنگام نوسازی جزء کوچه خواهد شد؛ پلاک شهرداری 8، کف آن یک پله از کف گذر بالاتر است، دارای دو هانه سمت خیابان عشوری با عرض مفید هر یک 2.74 متر و یک دهانه سمت گذر جنوبی با عرض مفید 2.96 متر ارتفاع حدود 3.46 متر؛ دارای انشعاب برق مستقل و انشعاب آب مشترک می‌باشد. دارای حفاظ ورق کرکره موجدار قدیمی است. حسب الاظهار طرفین پرونده حاضر در زمان بازدید سرقفلی مغازه مزبور واگذار شده است (مدارکی در این خصوص ارائه نگردید حسب الاظهار به صورت تعطیل و فاقد فعالیت کسبی می‌باشد. آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 62504 فرعی از 6933 اصلی بخش ثبتی دو تهران  قطعه چهار تفکیکی واقع در سمت غربی طبقه همکف به مساحت مندرج در سند 112.08 مترمربع و دسترسی به آن از طریق درب ورودی از خیابان عشوری با پلاک 12 شامل هال و پذیرایی دارای درب و پنجره به حیاط مشاعی جنوبی کفپوش موزائیک و موکت و سقف طاق ضربی، یک اطاق خواب با پنجره به پاسیو، آشپزخانه کفپوش سرامیک و دیوار تا نیمه کاشی و کابینت فلزی، سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی و سرویس حمام و فرنگی میباشد. سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی است. دارای انشعاب برق اختصاصی و انشعاب آب مشترک و انشعاب گاز مشترک میباشد. در زمان بازدید فاقد ساکن و بهره‌بردار تعرفه گردید. مطابق مندرجات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران، پلاک مادر با کد نوسازی 11207030 در زیرپهنه R251 و بافت فرسوده و بافت ناپایدار قرار دارد و عرض معبر کوچه چهارم شش متر و عرض معبر خیابان عشوری پانزده متر درج شده است ه: حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناس رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ارائه شده توسط خواهان کارشناسی می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی در صلاحیت بنده نیست و با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد و نظریه صرفاً براساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلافهای احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل میباشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر  تهیه شده است و نتیجه کارشناسی ارزش ششدانگ صرفاً ملکیت (بدون احتساب سرقفلی) مغازه با پلاک ثبتی 62503 فرعی از 6933 اصلی بخش ثبتی دو تهران  قطعه سه تفکیکی مساحت مندرج در سند 33.78 مترمربع  که مقدار 6.27 مترمربع آن هنگام نوسازی جزء کوچه خواهد شد با توجه به مشخصات مذکور از جمله مساحت عرصه، ابعاد بر زمین، موقعیت مکانی و دسترسی، قدمت بنا، کارشناسی سال قبل و سایر عوامل تاثیرگذار در قیمت در صورت صحت اصالت اسناد و مدارک و بدون لحاظ کردن هرگونه دیون، تعهدات و بدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی و افراد حقیقی و فارغ از هرگونه موانع و محدودیت های قانونی و ثبتی، پس از پرداخت و تسویه حساب کلیه بدهیهای احتمالی شامل سازمانها، عوارض، مالیات و غیره تا حد انتقال قطعی ملک در دفترخانه رسمی  برابر 30،000،000،000 ریال (سی میلیارد ریال) معادل سه میلیارد تومان برآورد که در تاریخ 1404/04/21از ساعت  8:00 الی 12:00 صبح در سایت www.setadiran.ir بصورت الکترونیکی  به فروش می رسد متقاضی خرید باید 10درصد  مبلغ ارزیابی شده به مبلغ   3/000/000/000 ریال را فی المجلس پرداخت و الباقی طی یکماه بپردازد در صورت عدم پرداخت طی یکماه مبلغ پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. ضمنا یک هفته قبل از موعد مزایده می توان از ملک بازدید نمود و این اجرا هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه ملک را ندارد.   

شماره پرونده: 140291920004760959