موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مـزایده امـوال غیـر منقـول (نوبـت اول )   درخصوص پرونده اجرائی کلاسه  فوق و به موجب درخواست اجرای حکم  و شماره دادنامه مربوطه 140430390003435739-140430390006364351 محکوم علیهم رقیه شیبائی فرزند مجیدو عسل رئوفی فرزند ناصرو عطیه رئوفی فرزند ناصرو زینال یوسفی فرزند کریم و له  لطیفه بهنام فرشی فرزند عیسی  محکوم است به: فروش ملک موصوف (یک قطعه زمین به متراژ 1615 متر مربع واقع در هروی کوی بستان درسی)و تقسیم وجوه حاصل از فروش پس از کسر دیون موجود به نسبت سهام بین واراث و شریک دیگر و نیز پرداخت مبلغ 50/000/000 ریال از بابت هزینه کارشناسی و خسارت دادرسی به ماخذ محکوم به  به نسبت سهام همه طرفین ونیم عشردولتی متعلقه به آن درحق صندوق دولت   توسط کارشناس ارزیابـی،که پس از طی مـراحـل قا نونی درتاریخ 1404/12/23 روز  شنبه ازساعت 8 الی 12 ظهرازطریق مزایده در سامانه ستاد الکترونیک با شماره حراج 3004108517000262 بفروش خواهد رسید. مزایده ازمبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد وده در صد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ ومابقی حداکثر یکماه فرصت داده میشود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده در صد مبلغ کارشناسی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد هزینه های اجرائی وعوارض شهرداری وسایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود .طالبین می توانند، پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند.   با سلام، احتراما عطف به ابلاغیه اجرای قرار کارشناسی در پرونده به شماره بایگانی 0401527 در خصوص دعوی خانم لطیفه بهنام فرشی (با وکالت آقای فرهاد کریمی) به طرفیت خانمها رقیه شیبائی عسل رئوفی عطیه رئوفی (با وکالت خانم فرناز فرنود فر) و آقای زینال یوسفی مبنی بر سایر دعاوی مالی غیر منقول و مطالبه خسارت دادرسی (ارزیابی باغ واقع در اراضی هروی)  اینجانب کارشناس منتخب پس از حضور در دفتر آن شعبه محترم و مطالعه پرونده مطروحه و اطلاع از مفاد آن با هماهنگی طرفین پرونده به محل متنازع فیه عزیمت نموده و در معیت ایشان نسبت به بازدید کارشناسی و معاینه محلی اقدام گردید که نتایج آن به شرح ذیل گزارش می گردد: اظهارات ومدارک ابرازی طرفین دعوی: همان است که در پرونده موجود می باشد فلذا جهت جلوگیری از اطاله کلام از ذکر مجدد آنها خودداری می گردد. گزارش کارشناسی ملک متنازع فیه در آدرس جاده باسمنج به هروی  نرسیده به روستای هروی  سمت راست جاده کوی فروغی  جنب بلوک زنی برادران اسلامی واقع می باشد (تصاویر مربوطه به پیوست می باشند) که مختصات UTM مرکزی آن عبارت است از  X=630780  Y=4201890 ملک مذکور باغ ویلائی است که مساحت عرصه آن 1615 متر مربع بوده و کاربری آن زمین زراعی دیم می باشد. لیکن تعدادی درخت مثمره مختلط و تعدادی درخت غیر مثمره که غالبا صنوبر هستند در آن کشت شده و با عنایت به اینکه ملک موصوف دیمی بوده و فاقد حق آبه می باشد، درختان غرس شده در آن با آب تانکر آبیاری می شوند. با عنایت به عدم رسیدگی مناسب و عدم آبیاری به موقع، اکثر درختان خشک شده و حدود 15 اصله صنوبر زنده مانده اند. ضمنا در ملک موصوف مستحدثات و اعیانی هائی احداث شده است که عبارتند از 1- ساختمان ویلائی در سه طبقه به شرح زیر زمین با زیربنای 150 متر مربع، همکف با زیربنای 150 متر مربع و طبقه اول با زیربنای 110 متر مربع که مجموع مساحت زیربنای احداثی در سه طبقه مذکور معادل 410 متر مربع می باشد (مطابق نقشه ابرازی). شروع ساخت ساختمان ویلا از اوایل سال 1397 آغاز شده است و نمای آن از سنگ تراورتن می باشد. 2- حصارکشی پیرامون ملک مذکور که از سال 1395 به بعد صورت گرفته و نمای دیوارها سیمان کاری می باشد. 3- محوطه سازی و سنگ فرش ویلا که به صورت ناقص و نیمه کاره می باشد. 4- دارای استخر کوچک ذخیره آب به ابعاد تقریبی 3.5*3 متر و یک دستگاه تانکر ذخیره آب. 5- دارای امتیاز برق تک فاز نظریه کارشناسی در خصوص ارزیابی ملک باغ ویلائی موصوف معروض می دارد با عنایت به اینکه رشته کارشناسی اینجانب کشاورزی و منابع طبیعی می باشد و ارزیابی ساختمان ویلائی و سایر مستحدثات ذکر شده در صلاحیت کارشناسان رشته راه و ساختمان می باشد لذا از محضر مقام عالی قضائی استدعا دارد ارزیابی کل اعیانیهای احداثی به احدی از کارشناسان رشته راه و ساختمان ارجاع داده شود و بنده صرفا ارزیابی عرصه ملک موصوف را که دارای کاربری زراعی می باشد، به شرح ذیل تقدیم حضور می نمایم با توجه به موارد معنونه فوق و با در نظر گرفتن عوامل موثر در تعیین ارزش معاملاتی و قیمت کارشناسی املاک از قبیل محل و موقعیت ملک، نوع سند مساحت شکل هندسی دسترسی به خدمات شهری و امکانات عمومی مجاورت با اماکن مسکونی و ویلائ فاصله از جاده اصلی و ملحوظ داشتن جمیع عوامل موثر در موضوع و نیز بررسی و تحقیق در خصوص سابقه خرید و فروش اراضی مشابه و همجوار در منطقه ارزش ریالی ملک مورد ارزیابی با کاربری زراعی از قرار هر متر مربع 105/000/000 ریال (یکصد و پنج میلیون ریال) و با لحاظ مساحت 1615 متر مربع در مجموع به مبلغ 169/575/000/000 ریال (یکصد و شصت و نه میلیارد و پانصد و هفتاد و پنج میلیون ریال) برآورد و ارزیابی می گردد. در اجرای قرار کارشناسی صادره در ارتباط با پرونده به کلاسه شماره 0401527 مبنی بر ارزیابی اعیانی احداثی در باغ ویلای واقع در تبریز، جاده هروی نرسیده به روستای هروی سمت راست جاده کوی فروغی جنب بلوک زنی برادران اسلامی اینجانب ضمن مطالعه پرونده در آن شعبه و اطلاع از قرار کارشناسی صادره با هماهنگی و در معیت اصحاب دعوا و وکلای آنها به ملک متنازع فیه مراجعه و از فضای داخلی ساختمان احداث شده و محوطه آن بازدید و معاینات لازم و تحقیقات محلی بعمل آورده و مراتب جهت استحضار اعلام نظر می گردد.     ملک مورد بازدید باغ ویلایی مشاعی است که مساحت عرصه آن با توجه به مدارک موجود حدوداً 1615 مترمربع بوده که بصورت حصارکشی با بلوک سیمانی بوده و اعیانی ویلایی در سه طبقه زیرزمین و همکف و اول به مساحت 464 مترمربع با اسکلت بتن آرمه با سقف تیرچه یونولیت و نمای سنگی احداث شده است.     اعیانی ویلایی مورد بازدید در طبقه زیرزمین دارای استخر و جکوزی و سونا و سرویسها و موتورخانه بوده که کارهای اجرایی و لوله کشی و سیم کشی کلاً تمام شده و در طبقه همکف اعیانی دارای پذیرایی و آشپزخانه و سرویسها بوده و در طبقه اول اعیانی دارای دو خواب و پذیرایی و سرویسها و دارای بالکن بزرگ می باشد. با توجه به بازدید انجام شده اعیانی دارای نواقصی از جمله  کلیه سرویسها سقف کاذب ناقص بوده و رنگ آمیزی چهارچوبها ناقص  قسمتی از کنده کاری گچ بری ها ناقص  موتورخانه در زیرزمین کلاً ناقص و قسمت بالایی سونا در زیرزمین ناقص و کف بالکن در طبقه اول بعلت یخبندان در زمستان سرامیکها تخریب شده که نیاز به تعویض دارد.     لوله کشی تاسیسات استخر و طبقات کلاً تمام شده و سیم کشی ها انجام شده است.     نصبیات از جمله قسمتی از کلید پریزها و کلیه شیرآلات بهداشتی و کابینتها و کمدها ناقص می باشد.     حصارکشی پیرامونی ملک در سه جهت با بلوکهای سیمانی و سیمانکاری انجام شده به جز ضلع جنوبی که متعلق به همسایه می باشد.     محوطه سازی با جدول بتنی و سنگ فرش بتنی اجرا شده و قسمتی ناقص می باشد.     در قسمت جنوبی حیاط دیوارهای پیرامونی استخری به ابعاد 3/50 در 3/20 متر در زیرزمین با بلوک و سیمانکاری احداث شده که اعلام نمودند برای محل تانکر آب می باشد.     ملک دارای انشعاب برق تک فاز بوده و انشعابات آب و گاز ناقص می باشد.     با توجه به کپی مدارک ابرازی، شهرداری باسمنج طی نامه شماره 2671 مورخه 1399/04/28 اعلام نموده که بدهی متعلقه ملک با توجه به رای مورخه 1397/03/24 کمیسیون ماده صد با عرصه 1630 مترمربع و اعیانی 464 مترمربع با احتساب بالکن با نوع استفاده خانه باغ پرداخت شده است. ضمناً ارزیابی عرصه ملک فوق با توجه به کاربری زراعی توسط همکاران کارشناسی کشاورزی انجام شده است.     با عنایت به قرار کارشناسی صادره و توضیحات بالا و کپی مدارک ابرازی (صحت و سقم مدارک ابرازی در صلاحیت اینجانب نمی باشد) و با در نظر گرفتن مساحت و حدود اربعه اعیانی تعداد طبقات مصالح مصرفی و سایر عوامل موثر در موضوع و با صرف نظر از موضوعات ثبتی و شهرداری و مالکیتی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بانکها ارزش اعیانی مورد بازدید در سه طبقه احداثی به متراژ تقریبی 464 مترمربع در حال حاضر و در وضع موجود با تمامی مستحدثات و امتیازات به مبلغ 78/000/000/000 ریال معادل هفت میلیارد و هشتصد میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد مزایده به مبلغ کلی عرصه و اعیان بمبلغ 247/625/000/000 ریال برگزار می گردد و امکان تجزیه نمی باشد

شماره پرونده: 140330920003275267