موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیر منقول . نوبت دوم احتراماً در خصوص پرونده اجرائی کلاسه فوق الذکر که اجرائیه صادره از طرف شعبه دوم دادگاه عمومی بخش چهاردانگه میباشد و له خانم آذر خلیفی و وراث خانم کبرا خلیفی : رضا آقا بلاغی و فرج اله آقا بلاغی و پریسا آقا بلاغی همگی با وکالت آقای حسن کارگریان و علیه آقایان علیرضا خلیفی و محمدرضا خلیفی و خانم آذر خلیفی حکم محکومیت به تقسیم ترکه و درصورت عدم امکان تقسیم ، فروش پلاک ثبتی 66/91 قطعه 84 تفکیکی آن صادر گردیده و توسط اجرای احکام مدنی با شرایط و بشرح ذیل الذکربفروش می رسد می باشد: مشخصات ملک وفق نظریه  کارشناسی : محل ملک تعرفه شده واقع در چهاردانگه روستای حسین اباد خ امام خمینی ک شهید آژیده پلاک 35  شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 120 مترمربع قطعه 84تفکیکی پلاک 91 فرعی از 66 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 3 فرعی از اصلی مذکور واقع در قریه حسین آباد بخش دوازده تهران انتفاع از آقای حاج غلام حسین فیاضی پارچینی با حدود مشخصات:  شمالا: بطول 6 متر به خیابان 10 متری  شرقا: بطول 20 متر به قطعه 85 تفکیکی  جنوبا: بطول 6 متر به قطعه 108 تفکیکی غربا: بطول 20 متر به قطعه 83 فواصل پی حفر شده است، نظریه کارشناس منتخب پرونده عبارتست از : الف . قرار کارشناسی:   . اعلام می‌نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را طبق حکم صادره دادگاه و تعیین قیمت روز پلاک ثبتی 4691 قطعه تفکیکی 84 و تعیین قیمت اعیانی طبقه دوم بصورت جداگانه به این دادگاه تسلیم نماید.   ب . مدارک ابرازی خواهان:   1 تا 5 . پنج فقره نظریه‌های کارشناسی در خصوص ارزیابی ملک فوق‌الذکر و تعیین قیمت اعیانی طبقه اول که همگی تقدیمی به شعبه محترم اجرای احکام مدنی بخش چهاردانگه استان تهران   ج . مدارک ابرازی خوانده:   1 . تصویر سند مالکیت به شماره 237948   2 . تصویر یک برگ صورتجلسه .بدون تاریخ. مؤید مالکیت آقای محمدرضا خلیفی بر اعیانی طبقه اول ملک مورد ارزیابی که به امضای چهار نفر و وراث مرحوم نیت‌علی خلیفی رسیده است   3 . تصمیم نهایی دادگاه به شماره 1401683900005353974 مورخ 26/4/1401 صادره از شعبه 64 دادگاه تجدیدنظر استان تهران در خصوص تایید تعلق مالکیت آقای محمدرضا خلیفی بر ارزش اعیانی طبقه فوقانی   د .مشخصات ثبتی پلاک مورد ارزیابی:   طبق مندرجات تصویر سند مالکیت ابرازی خواهان  موضوع ارزیابی ملک است شامل عرصه و اعیان شش دانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن با کاربری مسکونی به ابعاد 6 متر در 20 متر به مساحت عرصه 120 مترمربع به پلاک ثبتی 91 فرعی از 64 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 3 فرعی از اصلی مذکور واقع در قریه حسین‌آباد چهاردانگه، بخش 12 حوزه ثبتی تهران که طی مندرجات آن مالکیت ملک در تاریخ 1355/11/6 بنام مرحوم نیت‎قلی خلیفی انتقال یافته است.   هـ . مشخصات و نشانی ملک مورد ارزیابی:   نشانی ملک عبارت است از: حسین‌آباد، خیابان امام خمینی کوچه شهید آژده پلاک 35. ساختمان ملک مذکور در 2 طبقه همکف و اول بنا شده است. اعیانی طبقه اول در سال‌های 1389 و 1390 بر روی طبقه همکف احداث شده، مساحت طبقه همکف حدود 65 مترمربع و مساحت طبقه اول با توجه به پیشروی در حیاط طبقه زیرین حدود 90 مترمربع ناخالص می‌باشد.   طبقه همکف: دارای یک سالن آشپزخانه مجزا با کابینت مستعمل و سرویس بهداشتی ایرانی و حمام مجزای مستقر در حیاط می‌باشد. پوشش کف از موزائیک و دیوارها از کاغذ دیواری مستعمل و مستلزم تعمیرات است. گرمایش توسط بخاری گازی و سرمایش با کولر آبی تأمین می‌گردد. پنجره‌ها از پروفیل آهنی و شیشه ساده است. ساختمان در این طبقه دارای قدمتی حدود 60 سال می‌باشد. آب گرم طبقه همکف توسط آبگرمکن گازسوز تأمین می‌شود. هنگام بازدید، طبقه همکف بصورت متروکه و فاقد سکنه رویت گردید.   طبقه اول: یک دستگاه آپارتمان دارای 2 اتاق خواب جنوبی است که توسط راهروی میانی خود به حیاط و فضای باز جنوبی منتهی می‌شوند. حمام در اتاق خواب اصلی واقع و سرویس بهداشتی ایرانی در حیاط طبقه واقع است. آپارتمان دارای آشپزخانه Open متصل به پذیرایی است. کابینت ام دی اف و شیرآلات از نوع ایرانی استاندارد است. گرمایش، سرمایش و آب گرم واحد بترتیب توسط بخاری گازی کولر آبی و آبگرمکن گازی دیواری تأمین می‌گردد. سازه در طبقه اول مانند طبقه زیرین از سیستم دیوارهای سنگین حمال (باربر) در طرفین بر ملک و استفاده از ستون فلزی میانی سود برده است. سقف طبقه اول طاق ضربی است. پنجره‌های فلزی با شیشه ساده تک جداره و درب‌های داخلی از نیوپان با روکش HPL رنگی هستند. هر 2 اتاق خواب کمد دیواری چوبی ریلی دارد که توسط صفحات ام دی اف روکش‌دار پوشیده شده است. دیوارها از کاغذ دیواری و کف آپارتمان از سرامیک پوشیده شده است.   هـ . حدود رسیدگی و کارشناسی:   رسیدگی به عمل آمده و اعلام نظریه کارشناسی در محدوده صلاحیت و شرح خدمات تخصصی کارشناسی به شرح آتی و بر اساس و محدود به قرار کارشناسی صادره تصویر مستندات اطلاعات و مدارک مضبوط در پرونده و همچنین ارایه شده از طرفین دعوی صورت پذیرفته و معاینه محلی اساس گزارش می‌باشد. چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی مالکین، طرفین پرونده یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نظریه کارشناسی تاثیر داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه کارشناسی نبوده و در صورت دستور آن مقام محترم قضایی قابل بررسی مجدد می‌باشد. انعکاس نظرات و درج اظهارات طرفین در جهت کشف حقیقت و در راستای اجرای قرار صادره بوده و به منزله تأیید یا رد آن از جانب کارشناس نبوده و مسولیت صحت و سقم آن با اظهارکنندگان و ارائه‌دهندگان می‌باشد. این گزارش فارغ از مسائل حقوقی و احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی تهیه و تنظیم شده و مسئولیت صحت اطلاعات، اظهارات نابرابری و ادعاهای مندرج در آن متوجه ارائه‌کننده آن می‌باشد. تمامی موارد مطروحه در گزارش به مطالعه پرونده، بازدید اول مورخ 30/7/1404 بازدید دوم میدانی مورخ 19/9/1404 و جلسه مشترک با طرفین پرونده در تاریخ 30/7/1404 برمی‌گردد.   نظریه کارشناسی:   با عنایت به وضع و موقعیت محلی مقدار مساحت  بر و عرصه و اعیان و نوع سند مالکیت مشاع مزبور قدمت بالای بنا و اوضاع و احوال جاریه بازار ملک و زمین ارزش شش دانگ عرصه و اعیان کل پلاک ثبتی فوق‌الذکر به مساحت عرصه 120 مترمربع با فرض اینکه از جهات مختلف حقوقی و قضایی منعی برای انتقال قطعی نداشته و بدهی یا دیونی به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود نداشته باشد به صورت تخلیه و بلامعارض به مبلغ 48/000/000/000ریال معادل چهار میلیارد و هشتصد میلیون تومان ارزیابی برآورد و تقدیم می‌گردد. ارزش شش دانگ اعیانی مختص طبقه اول نیز مبلغ 9/000/000/000 ریال معادل نهصد میلیون تومان اعلام می‌گردد. پس از ارزیابی و ابلاغ به طرفین و جری تشریفات قانونی از طریق مراسم مزایده به روز پنج شنبه مورخه 1404/12/21 ساعت 8:00 الی 12:00 به فروش می رسد . مبلغ مزایده از قیمت پایه مزایده شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. 10 درصد مبلغ فروخته شده فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مابقی ظرف یک ماه واریز گردد. متذکر می شود در صورت عدم واریز مابقی مبلغ مزایده توسط برنده مزایده، مبلغ ده درصد پرداختی به نفع دولت ضبط میگردد. متقاضیان جهت کسب اطلاعات بیشتر حداکثر تا پنج روز قبل از مزایده به این دفتر مراجعه نمایند تا ترتیب بازدید انان از محل مزایده داده شود. ضمنا به منظور شرکت در مزایده به سامانه مزایده الکترونیک مراجعه و از مراجعه حضوری به اجرای احکام مدنی خودداری نمایید.   دادورز اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش چهاردانگه - قربانیان  

شماره پرونده: 9909982929400347