موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول الکترونیکی درپرونده کلاسه 0301091 اجراییه صادره از  شعبه  نیابت صادره ازشعبه دوم اجرای احکام مجتمع خانواده یک تهران دادگاه حقوقی شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  له حانیه علی پور مقداد  با وکالت سمیرا عباسپور علیه  ورثه ی مرحوم سید علی حسینی کوثریان( گلندام حسینی کوثریان)  و  موضوع  مطالبه مهریه  به میزان 114  عدد سکه تمام بهار آزادی و مبلغ 5 درصد نیم عشر دولتی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ آپارتمان مسکونی  به صورت قولنامه ای به نشانی فردوسیه عبدآباد خ امام کوچه سمیه اولین ساختمان پلاک 38 واحد 6 طبقه سوم 105/40به مبلغ 11/520/000/000ریال  ارزیابی گردیده لازم به ذکر است مزایده به میزان مطالبات محکوم له برگزار می گردد  سپس مقرر گردید در تاریخ1405/3/10 به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی setadiran.ir  از  ساعت 8  صبح لغایت 12 ظهر  به فروش برسد،  شماره مزایده 3005109427000044طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد:      احتراما بازگشت به قرار کارشناسی صادره در خصوص پرونده کلاسه فوق ضمن حضور در شعبه و مطالعه پرونده با راهنمایی تلفنی محکوم له و با اتومبیل کرایه به محل ملک مورد معرفی ایشان به آدرس زیر مراجعه گردید. آدرس : شهریار  فردوسیه  عبدآباد  خیابان امام  کوچه سمیه  اولین ساختمان  پلاک 38  واحد 6  طبقه سوم تا زمان تنظیم این گزارش کارشناسی مستندات ثبتی ملک به اینجانب ابراز نگردید در پرونده موجود در آن شعبه اجرای احکام نیز مشخصات ثبتی ملک درج نشده است. اما ملک مذکور مطابق صورتجلسه عوامل کلانتری 20 فردوسیه و مبایعه نامه موجود در پرونده توسط آن شعبه اجرای احکام تحت مالکیت محکوم علیه تشخیص داده شده و توقیف گردیده است. مفاد مبایعه نامه به شرح زیر می باشد.وفق مندرجات مبایعه نامه عادی مورخ 28ر3ر1401 ابرازی از سوی محکوم له ، آقای صفرعلی طیار به عنوان فروشنده ششدانگ یک دستگاه آپارتمان از پلاک ثبتی 67 اصلی اراضی عبدآباد به نشانی فردوسیه عبدآبادخیابان امام کوچه سمیه  پلاک 38  واحد 6 به متراژ تقریبی 64 متر مربع با انباری فاقد پارکینگ اختصاصی دارای انشعابات آب مشترک ، برق اختصاصی ، گاز اختصاصی و دارای کولر ، آبگرمکن ، کابینت معمولی و هود را به آقای سید علی حسینی کوثریان به عنوان خریدار واگذار نموده اند.مبایعه نامه عادی شماره 002787 مورخ 29ر10ر1396 ابرازی از سوی محکوم له فیمابین آقای محسن نفر و آقای ابوالفضل زمانی سیار مبایعه نامه عادی شماره 1007229 مورخ 30ر03ر1400 ابرازی از سوی محکوم له فیمابین آقای ابوالفضل زمانی سیار و آقای صفرعلی طیا این گزارش کارشناسی بدون قلم خوردگی ، در یک نسخه ، براساس اسناد و مدارک موجود در پرونده ، مطابق قرار کارشناسی ، فارغ از مالکیت اشخاص حقیقی و یا حقوقی (در حدود صلاحیت کارشناس) تهیه و تنظیم گردیده و تشخیص اصالت اسناد و مدارک در صلاحیت کارشناس منتخب نمی باشد و بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه ، اسناد و مدارک جدید و یا اطلاعات قابل اتکای دیگری مغایر با مستندات زمان کارشناسی ارائه گردد ، به نحویکه در نتیجه گیری حاصله موثر باشد مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و این کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم ، نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. لازم به ذکر است با توجه به نوسانات شدید و عدم قطعیت قیمتها و تلاطم و ناپایداری بازار در زمان حال ، ‌ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود.براساس بازدید صورت گرفته مورد معرفی یک واحد آپارتمان مسکونی می باشد که در طبقه سوم یک ساختمان پنج طبقه مشتمل بر همکف و چهار طبقه فوقانی استقرار یافته همکف به صورت تجاری و و چهار طبقه فوقانی مشتمل بر هشت واحد مسکونی (هر طبقه دو واحدی) می باشد. ساختمان با اسکلت بتنی و با موقعیت دو نبش می باشد. واحد آپارتمانی مذکور مشتمل بر یک اتاق خواب ، هال و پذیرایی ، آشپزخانه ، حمام ، سرویس بهداشتی و بالکن می باشد. توصیف قسمتهای مختلف واحد به شرح زیر می باشد :آشپزخانه : کفسازی و پوشش دیوار با سرامیک و کاشی بوده کابینت با بدنه فلزی و درب ام دی اف با هود و سینک دو قلو نصب گردیده استپذیرایی : کفسازی با سرامیک و پوشش دیوار و سقف رنگ بوده پذیرایی دارای پنجره به کوچه می باشد. درب سرویس بهداشتی و بالکن در پذیرایی واقع شده است.اتاق خواب : کفسازی با سرامیک و پوشش دیوار رنگ بوده اتاق دارای کمد دیواری بوده درب حمام در اتاق واقع شده است. ساختمان دارای آسانسور بوده دسترسی به طبقات با راه پله و آسانسور امکانپذیر می باشد. کفسازی راه پله با سنگ و پوشش دیوار با سرامیک و نرده ها از نوع آهنی می باشد. نمای ساختمان با سنگ می باشد. گرمایش واحد با بخاری گازی ، آب گرم با آبگرمکن دیواری و سرمایش با کولر آبی تامین میگردد. واحد دارای لوله کشی پکیج می باشد.واحد دارای انشعابات برق و گاز مجزا و آب مشترک می باشد. در زمان بازدید سازنده ساختمان (آقای توللی) اظهار نمود ساختمان فاقد عدم خلاف می باشد. در زمان بازدید واحد در اختیار مستاجر (آقای مصطفی جدی) قرار داشت. ایشان اظهار نمود :"واحد را تا سه ماه دیگر با ودیعه 110 میلیون تومان و اجاره ماهانه چهار میلیون و سیصد هزار تومان  اجاره نمودم."  با در نظر گرفتن موقعیت ، مساحت ، عمر بنا ، دسترسی ، امکانات و امتیازات ، کاربری ، میزان ساخت و ساز در محل، کیفیت مصالح و لوازم استفاده شده، ابعاد واحد ، شرایط بازار و با صرفنظر از هرگونه محدودیت ثبتی یا رهنی و بدهی یا دیون احتمالی به ادارات ، ارگانها ، شهرداری یا اشخاص غیر و در صورتیکه نقل و انتقال ملک مورد نظر منع قانونی نداشته باشد و منافع آن قبلاً به کسی واگذار نشده باشد ، قیمت ششدانگ ملک فوق الذکر با شرایط زمان بازدید برابر (11/520/000/000 ریال ) معادل یک میلیارد و یکصد و پنجاه و دو میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.

شماره پرونده: 140368920000537345