موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده در پرونده کلاسه بایگانی 0401855 و 0101396  محکوم علیه علی باقرنیای محکوم به پرداخت مبلغ 176429241738ریال بعنوان محکوم به در حق محکوم له بلال باقرنیای و نیز مبلغ 8821462086 ریال بعنوان نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت می باشد ؛ در اجرای  پرونده مذکور شش دانگ ملک به پلاک ثبتی 2372 فرعی از 46 اصلی شامل یک باب منزل مسکونی بشرح ذیل متعلق به محکوم علیه موصوف از طریق مزایده بفروش می رسد   دادیار محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر   با سلام      احتراماً : عطف به قرار و ابلاغیه های صادره در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0401855 ، موضوع دعوی بلال باقری نیا به طرفیت علی باقری نیا، اینجانبان هیئت کارشناسان منتخب پس از اطلاع از قرار صادره ، در دو مرحله زمانی به تاریخ های 1404/11/26 و 1404/12/04 به محل پلاک ثبتی مورد تنازع به نشانی : اسلامشهر ، خیابان امام موسی کاظم ع ، کوچه عدالت 43 ، پلاک 16 ( قواره شمالی ) ، مراجعه و پس از بازدید محل و بررسی مستندات ابرازی و مکاتبات لازم با مرجع محترم قضائی ، گزارش و نظر کارشناسی به شرح ذیل اعلام می گردد.   1) قرار صادره از سوی مرجع محترم قضائی:   1 - 1 با عنایت به جهات و موارد اعتراض مندرج در دفتر لوایح نسبت به نظریه کارشناسی مضبوط در پرونده و در راستای رسیدگی به اعتراض مطروحه به منظور تشخیص بهتر واقعیت امر و حقیقت موضوع کارشناسی و رعایت کامل حقوق متداعیین دادگاه ، ضمن پذیرش اعتراض مذکور، قرار ارجاع امر به هیئت کارشناسی صادر و اعلام می نماید تا کارشناسان منتخب نسبت به ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 2372 فرعی از 46 اصلی اقدام و نظریه کتبی و مستدل خویش را به این دادگاه تسلیم نمایند.   2 - 1 به رغم اعتراض خوانده پرونده به گزارش کارشناس بدوی، متاسفانه همکاری لازم جهت بازدید از ملک مورد تنازع را نداشته و بدین جهت، مراتب طی لایحه ای با کد رهگیری 1404220981075307 مورخ 28/ 11/ 1404 به قاضی محترم اعلام و به موجب ابلاغیه شماره 140491100077684934 مورخ 1404/11/29 به اینجانبان اعلام گردید؛ در صورت نیاز به رویت ملک با حضور نماینده محترم دادستان اقدام گردد. در صورت عدم نیاز، با توجه به وجود طبقه دیگر در ملک نسبت به اظهارنظر و ارائه نظریه کارشناسی اقدام نمایید.   2) مدارک و مستندات مورد کارشناسی :   تصویر سند مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین ( وضعیت خاص طلق ) به مساحت 126 مترمربع قطعه 115 تفکیکی به شماره 2372 فرعی از 46 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 7 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 12 حوزه ثبتی اسلامشهر استان تهران با حدود و مشخصات: شمالاً پی مشترک به طول 7 متر به قطعه 78 تفکیکی ، شرقاً پی مشترک به طول 18 متر به قطعه 116 تفکیکی ، جنوباً پی مشترک به طول 7 متر به خیابان 12 متری و غرباً پی مشترک به طول 18 متر به قطعه 114 تفکیکی  که به نام آقای علی باقری نیا ثبت و سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 956751 سری ب سال 94 صادر گردیده است.       به موجب نامه شماره 140185601059029079 مورخ 1404/12/15 اداره ثبت اسناد و املاک اسلامشهر به شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری اسلامشهر، مراتب بازداشت پلاک ثبتی مورد کارشناسی با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140105801059003299 در قبال مبلغ 52،510،000،000 ریال در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.     محدویت آقای علی باقری نیا: رهنی شماره 20792 مورخ 1395/07/19 دفترخانه اسناد رسمی شماره 73 اسلامشهر که بنفع بانک صادرات ایران به مبلغ 1،302،000،000 ریال به مدت سه ماه ثبت شده است.   3) شرح بازدید و وضعیت موجود ملک مورد کارشناسی :   1 - 3  قطعه زمینی به مساحت 126 مترمربع با بنای احداثی و موجود در آن بصورت دو طبقه ( دو واحد مسکونی در طبقات همکف و اول به انضمام خرپشته در طبقه دوم و سرویس بهداشتی در فضای حیاط ) با زیربنای حدودی 200 مترمربع ، اسکلت فلزی ، نما سنگ ، درب ورودی دو لنگه آهنی ، حیاط با کف موزاییک و دیوار سنگ ، پنجره های سمت حیاط در طبقه همکف PVC با شیشه دوجداره و در طبقه اول و فضای راه پله با کلاف آلومینیوم ، راه پله دسترسی به طبقات با کف سنگ ، دیوار تا ارتفاع حدودی یک متر سنگ و الباقی گچ با نرده آهنی ، سرمایش با کولر آبی و گرمایش با بخاری گازسوز ، دارای دو کنتور برق ، کنتور آب و کنتور گاز مشترک می باشد.   2 - 3 با عنایت به بازدید انجام شده در تاریخ های 1404/11/26 و 1404/12/04 در معیت ضابط قضائی:   -  طبقه همکف دارای سالن و دو اتاق ، کف سرامیک و دیوار گچ ، آشپزخانه با کف سرامیک و دیوار کاشی با کابینت MDF ، حمام داخل واحد و سرویس داخل فضای حیاط بوده و در زمان بازدید در اختیار آقای بلال باقری نیا بوده و در آن سکونت دارند.   - طبقه اول در زمان مراجعه در تاریخ 1404/11/26 درب ورودی بسته بوده و امکان بازدید میسر نگردید. با مرجع محترم قضائی مکاتبه و نهایتاً بازدید در تاریخ 1404/12/04 در معیت ضابط قضائی و با حضور کلیدساز انجام گردید، واحد مورد کارشناسی دارای سالن و دو اتاق ، کف سرامیک و دیوار گچ ، آشپزخانه با کف سرامیک و دیوار کاشی با کابینت MDF که در زمان بازدید در اختیار آقای علی باقری نیا بوده و کسی در داخل آن سکونت ندارد.   4) حدود کارشناسی :   1 - 4  بررسی صحت و سقم مدارک و مستندات ابرازی ، خارج از صلاحیت اینجانبان بوده و مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، نابرابری مدارک ابرازی با نسخه اصلی و رونوشت ها، انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده مدرک می باشد.   2 - 4 رسیدگی های انجام شده محدود به مدارک ارائه شده و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت ، اعتبار ، اصالت ، جامعیت مدارک و اطلاعات، برعهده ارائه‌دهندگان می باشد، بدیهی است چنانچه پس از تحریر این گزارش ، مدارک و اطلاعات قابل بررسی دیگری ارائه شود ، به نحوی که در نتیجه گیری نهایی تاثیرگذار باشد ، پس از دستور مقام محترم قضایی ، قابل بررسی و تجدید نظر خواهد بود.   3 - 4  این گزارش بدون در نظر گرفتن احراز اصالت و انتصاب مالکیت و روابط بین طرفین دعوا و بنا به اطلاعات به دست آمده تا تاریخ تنظیم گزارش و در محدوده صلاحیت های ماخوذه اینجانب و مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک ابرازی و معاینه محلی می باشد.   4 - 4 این گزارش فارغ از هر گونه اظهارنظر حقوقی ، در جهت اجرای قرار صادره از سوی مقام محترم قضایی ، برای بررسی موارد فنی و ساختمانی موضوع دعوی بوده و مشمول سایر دعاوی مطروحه بین طرفین دعوا و سایر افراد ثالث و مدعی نیست.   5) نظریه هیئت کارشناسی:   با عنایت به موارد و مراتب اعلام شده فوق ، موقعیت و محل قرارگیری پلاک مورد کارشناسی و فارغ از هرگونه اظهار نظر حقوقی و ثبتی  ارزش شش دانگ پلاک مورد کارشناسی ( بصورت وضع موجود و به شرح مندرج در متن گزارش) ، در صورتیکه بلامعارض بوده و انتقال آن از نظر قوانین جاریه ، منعی نداشته و فاقد بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سایر ادارات و سازمانهای دولتی و غیر دولتی باشد ، به مبلغ 125،000،000،000 ریال ( دوازده میلیارد و پانصد میلیون تومان ) مورد برآورد بوده و اعلام می گردد. 1-- توقیف وارزیابی آن توسط کارشناس انجام گردیده که اموال مزبور بمنظور استیفای حق محکوم له از طریق مزایده از مبلغ ارزیابی شروع میگردد 2-هرکس می تواند 5روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرا از اموال بازدید ودر مزایده شرکت نماید روز انجام مزایده  روز یکشنبه  مورخه 1405/03/17 از ساعت  8 صبح  لغایت 12 می باشد برنده مزایده باید 10درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس بعنوان سپرده نقدا می بایست پرداخت نماید مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده است وبقیه بها در فرجه قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت خواهد شد.  مزایده در سایت  ستاد ایران به شماره حراج 3005108080000014 برگزار خواهد شد .                                                                               یغمائی  - دادورز شعبه دوم اجرای احکام مدنی  دادگستری اسلامشهر  

شماره پرونده: 140291920005349469