موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول نظر به اینکه در پرونده اجرایی به کلاسه 0400774 شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس ، حسب نیابت إعطائی به شماره 140447990014335622 مورخ 1404/05/04 از شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان عباس آباد ( نامه شماره 140468990025559311 مورخ 1404/05/13 صادره از شعبه دوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران ) محکوم علیه آقای علی غفار چای فروش فرزند عباس دارای کد ملی 0041773101 به پرداخت مبلغ 264.963.610.000 ریال در حق محکوم له آقای سیدعلی اکبر سالاری فرزند سیدمحمد دارای کد ملی 4432930853 و مبلغ 12.800.552.750 ریال نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت محکوم گردیده است ؛ که در راستای اجرای مفاد مفاد نیابت إعطائی از اموال محکوم علیه ملک به پلاک ثبتی 9 فرعی از 39 اصلی طی نامه شماره 140485601081011470 مورخ 1404/09/11 حوزه ثبت پردیس توقیف گردیده است ؛ جهت استیفای محکوم به ، مراتب برای ارزیابی به کارشناسی ارجاع ، و پس از ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین ، مصون از اعتراض باقی مانده است ؛ فلذا اجرای احکام مدنی شعبه اول در نظر دارد ؛ مطابق مقررات ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان 3/40119 دانگ از 6 دانگ ملک مذکور که معادل محکوم به و هزینه های اجرائی می باشد ؛ را از طریق مزایده بفروش برساند :   مشخصات ملک مورد مزایده براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی به شرح ذیل می باشد : احتراماً عطف به قرار کارشناسی صادره از سوی آن شعبه محترم و انتخاب اینجانب به عنوان کارشناس پرونده به کلاسه بایگانی 0400774 و شماره پرونده 140247920002464072 و شماره ابلاغیه 140491100070343748 به استحضار میرساند پس از اطلاع از قرار کارشناسی صادره، تدقیق و بررسی مستندات مضبوط در پرونده الکترونیکی دادگاه، جهت انجام کارشناسی از ملک مورد نظر بازدید را در معیت متصرف ( مالک ) انجام دادم . بر اساس بازدید صورت گرفته از ملک، گزارش کارشناسی را در 5 بند و به شرح ذیل اعلام مینمایم : 1- شرح استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان پردیس : مختصات حدودی مرکزی ملک به شرح ذیل است : X=563395    ،  Y=3950069    ،      WGS84      ،      Zone39 بر اساس مراجعه به محل مشخص گردید که قسمتی از ملک مورد نظر به صورت دیوارکشی میباشد. به پیوست این گزارش، تاییده مهر و امضا شده از طرف آقای غفار چای فروش وجود دارد که نسبت به مالکیت خود بر عرصه مشخص شده در نقشه، اقرار کتبی نموده است و فایل نقشه به پیوست گزارش میباشد. مساحت زمین در حدود 2188 متر میباشد. پلاک ثبتی مورد نظر برابر است با 9 فرعی از 39 اصلی .منطبق بر تصویر مبایعه نامه اعلام گردیده است که کاربری ملک خارج از محدوده خدماتی میباشد. در حدود 1130 متر مربع از این پلاک به صورت دیوارکشی شده میباشد و مابقی ملک، فاقد دیوار کشی میباشد. 2- قرارکارشناسی : ارزیابی ملک 3- حدود رسیدگی : حدود رسیدگی بر اساس تحقیقات به عمل آمده و مدارک ابرازی درخصوص ملک مطروحه میباشد . لذا پس از تقدیم نظریه چنانچه هرگونه مدرک جدیدی ارائه شود که در نتیجه گیری گزارش تاثیر داشته باشد و مسئولیتی از بابت آن، متوجه کارشناس رسمی منتخب نمیباشد . همچنین صحت و اصالت مدارک ابرازی مشروحه در پرونده بر عهده ارائه دهندۀ آن سند میباشد به نحوی که مسئولیتی از آن متوجه کارشناس منتخب نمیگردد. همچنین موکد میگردد که نظریه حاضر بر اساس مستندات ابرازی موجود در پرونده و ابرازی از سوی طرفین پرونده تا زمان تنظیم این گزارش بوده است. بنابر این ضمن اینکه مسئولیت احراز احتمالی مستندات بر عهده کارشناس منتخب نبوده، معروض میدارد با توجه به نوع و کیفیت پرونده در صورتیکه هرگونه مستندات جدیدی که تاثیر بر نظریه داشته باشند، ارائه گردد و با دستور مقام قضایی محترم، گزارش کارشناسی قابلیت بازنگری و اصلاح را دارد. هر گونه ادعای جعل و مخدوش یا نا برابری مدارک ابراز نسخ اصلی و رونوشت ها به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابرازکننده مدارک، اطلاعات و دلایل بوده و کارشناس در این زمینه مسئولیتی ندارد. نظریه کارشناسی یک نظر مشورتی میباشد و مقام قضایی محترم در قبول و یا رد آن دارای اختیار کامل میباشند. مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل میباشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج میباشد . استماع و مطالب طرفین دعوی و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در نظریه کارشناسی به منزلۀ تایید یا رد آن مطالب نمیباشد . نظریه کارشناسی در محدودۀ قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. ضروری است قبل از هرگونه نقل و انتقال مالکیت واحد مورد کارشناسی از نهاد های مربوطه، ( شهرداری، سازمان ثبت اسناد و املاک، شرکت عمران شهر جدید پردیس و .... ) استعلام لازم به عمل آید . 4- نظریه کارشناسی : با توجه به توضیحات مبسوط فوق و بررسی اسناد مدارک ابرازی و مضبوط درپرونده، موقعیت و مشخصات  ملک مورد ارزیابی، مشاهدات عینی و در نظر گرفتن دسترسی ها، نوع بهره برداری، شرایط و نوسانات بازار، معاملات روز منطقه، سایر توضیحات وفق موارد 1، 2 و 3 این گزارش و با صرف نظر از انتساب مالکیت غیر به اشخاص حقیقی یا حقوقی و با توجه به اینکه مسئولیت صحت و سقم مدارک ابرازی بر عهده کارشناس نمیباشد، بدون در نظر گرفتن دیون احتمالی تعهدات و دیون کل ملک مورد تعرفه کارشناسی، مشاعی بودن در صورتیکه ملک مورد نظر، وفق ضوابط مربوطه منعی جهت نقل و انتقال ثبتی، قانونی از قبیل در رهن بودن، مصادره ای، وقفی بودن، سند صلح عمری نداشتن مستحق الغیر بودن و بلامعارض باشد، به قیمت 490.000.000.000 ریال ( چهل و نه میلیارد تومان ) تقویم و ارزیابی میگردد. لازم به ذکر است در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی و قبل از انجام مزایده، در خصوص سوابق بازداشتی به روز شده این پلاک، استعلام لازم از داره ثبت اسناد و املاک شهرستان پردیس اخذ گردد .  با توجه به مراتب فوق ، زمان مزایده برای روز شنبه مورخ 1405/03/16 رأس ساعت 08:00 إلی 12:00 صبح تعیین گردیده است ؛ و جلسه مزایده با شماره حراج 3005108653000015 بصورت سیستمی در سایت سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) برگزار خواهد شد . مزایده از قیمت پیشنهادی کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ؛ برنده مزایده شناخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست 10 درصد بهای پیشنهادی در جلسه مزایده پرداخت نماید ؛ و مابقی را باید حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری شهرستان پردیس واریز نماید . در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال در موعد مقرر ، مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . متقاضیان می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاع از نحوه مزایده و بازدید از مال مورد مزایده به این اجرا مراجعه نمایند . و چون مزایده بصورت سیستمی برگزار می شود ؛ در زمان برگزاری مزایده می توانند با مراجعه به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) در جلسه مزایده شرکت نمایند . ضمناً هزینه‌های تنظیم سند و نقل ‌و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق ارتباطی به این اجرا ندارد . %   مدیر دفتر واحد اجرای احکام مدنی شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس - سعید نوری   استان تهران - شهرستان تهران - پردیس - فاز 4 - بلوار علوم شناختی - جنب دانشگاه علوم شناختی - کد پستی 1658344186    

شماره پرونده: 140247920002464072