موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اقتصاد مقاومتی در سایه  وحدت ملی و امنیت ملی اجرای احکام مدنی شعبه20اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه0401859له مرضیه جورکشان محکوم علیه: زینت هوایی - غلامرضا جورکشان - عباس جورکشان - غلامرضا کاظمی - اعظم جورکشان - زهرا جورکشان - الهام جورکشان - نرگس جورکشان - ناهید حدادی - الهه جورکشان  محکوم به و هزینه های اجرایی وحق الاجرای دولتی جهت فروش اموال توقیفی پلاک ثبتی 4 فرعی از 6283 اصلی قطعه 10 تفکیکی بخش 3 ثبتی اصفهان به مبلغ پایه 51/000/000/000  ریال  موضوع مالکیت  که در تصرف  مالکانه  بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1405/03/23از ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل  مالک  نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد ریاست محترم شعبه بیستم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان حق‌الزحمه کارشناسی: با عنایت به اقدامات کارشناسی صورت گرفته و مبلغ برآورد کارشناسی، خواهشمند است عطف به مواد 9 و 11 تعرفه مصوب حق الزحمه کارشناسی ابلاغی ریاست محترم قوه قضائیه و ماده 264 قانون آئین دادرسی مدنی نسبت به تودیع حق الزحمه کارشناسی به مبلغ 90.000.000 ریال دستور اقدام مقتضی مبذول فرمایید. با تجدید احترام مهدی وزیری کارشناس رسمی دادگستری ---------------------------------------------------------------- ریاست محترم شعبه بیستم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان پرونده بایگانی 0401859 با سلام، احتراماً بازگشت به ابلاغ کارشناسی شماره 140409100082341399 مورخ 1404.11.18 و قرار کارشناسی شماره 140409440002765758 مورخ 1404.11.18 در پرونده کلاسه 0401859 مبنی بر دستور فروش ملک مشاع با موضوع اجرای قرار کارشناسی و ارزیابی مبلغ به روز ملک با شماره ثبتی 4 فرعی از 6283 اصلی بخش 3 ثبتی اصفهان در دعوی خواهان خانم مرضیه جورکشان به طرفیت خواندگان خانم زینت هوایی و غلامرضا کاظمی و اعظم و عباس و زهرا و نرگس و الهه و غلامرضا و الهام جورکشان و ناهید حدادی، به استحضار می رساند اینجانب کارشناس منتخب با هماهنگی و اطلاع طرفین دعوی و در حضور خواهان و احدی از خواندگان از پلاک مورد ارزیابی به آدرس اصفهان خیابان ولیعصر کوچه حمام جنت (5) کوی سراج الملک (خانه تاریخی جمالیان) پلاک 24 و پلاک 56 از سمت کوچه باغ فرنگ کدپستی 8155644435 بازدید نمودم و ضمن استماع اظهارات طرفین و برداشت و بررسی و تحقیقات محلی لازم، نظریه کارشناسی ارزیابی پلاک به شرح زیر تقدیم می گردد: الف- قرار کارشناسی صادره: در مورد ارزیابی مبلغ به روز ملک با شماره پلاک ثبتی 4 فرعی از 6283 اصلی بخش 3 ثبتی اصفهان در قرار کارشناسی موارد زیر لحاظ شود: تعیین نشانی دقیق ملک؛ تعیین اینکه ملک مشاع است یا مفروز ، تعیین وضعیت ملک از نظر مقررات شهرداری؛ تعیین متصرف ملک در هنگام بازدید (چنانچه ملک در اجاره است حتی الامکان مشخصات مستاجر، مدت و میزان اجاره) قید شود؛ تعیین نوع کاربری ملک (مسکونی، تجاری، خدماتی، کشاورزی)؛ تعیین قیمت روز ملک؛ موقعیت هوایی ملک و عکس کامل ملک؛ تعین حقوقی که اشخاص ثالث نسبت به ملک مورد مزایده تحت هر عنوان دارند (حق انتفاع و حق ارتفاق)؛ تعیین قدمت ملک؛ جانمایی ملک؛ ب- بررسی کارشناسی موضوع: پلاک مورد ارزیابی با کد نوسازی 0-0-0-163-103467-11-3 و شماره پلاک ثبتی 4 فرعی از 6283 اصلی قطعه 10 تفکیکی بخش 3 ثبتی اصفهان و حوزه ثبت ملک شمال اصفهان، مشتمل بر یک منزل مسکونی دارای 3 واحد مسکونی در طبقات زیرزمین و همکف و اول می باشد که براساس مدارک ابرازی دارای اسناد مالکیت به شرح زیر می باشد: سند مالکیت تک برگ با شماره چاپی 047981 سری ب سال 1394 اداره ثبت اسناد و املاک شمال اصفهان به میزان مالکیت 12 سهم مشاع از 72 سهم عرصه و اعیان به استثناء بهای ثمنیه عرصه و اعیان که متعلق به آقای غلامرضا جورکشان در صفحه 373 دفتر 76 تحت شماره 8268 سابقه ثبت دارد؛ سند مالکیت تک برگ با شماره چاپی 047982 سری ب سال 1394 اداره ثبت اسناد و املاک شمال اصفهان به میزان مالکیت 12 سهم مشاع از 72 سهم عرصه و اعیان به استثناء بهای ثمنیه عرصه و اعیان که متعلق به آقای عباس جورکشان در صفحه 119 دفتر 203 تحت شماره 63597 سابقه ثبت دارد؛ سند مالکیت تک برگ با شماره چاپی 047983 سری ب سال 1394 اداره ثبت اسناد و املاک شمال اصفهان به میزان مالکیت 6 سهم مشاع از 72 سهم عرصه و اعیان به استثناء بهای ثمنیه عرصه و اعیان که متعلق به خانم نرگس جورکشان در صفحه 122 دفتر 203 تحت شماره 63598 سابقه ثبت دارد؛ سند مالکیت تک برگ با شماره چاپی 047984 سری ب سال 1394 اداره ثبت اسناد و املاک شمال اصفهان به میزان مالکیت 6 سهم مشاع از 72 سهم عرصه و اعیان به استثناء بهای ثمنیه عرصه و اعیان که متعلق به خانم اعظم جورکشان در صفحه 125 دفتر 203 تحت شماره 63599 سابقه ثبت دارد؛ سند مالکیت تک برگ با شماره چاپی 047985 سری ب سال 1394 اداره ثبت اسناد و املاک شمال اصفهان به میزان مالکیت 6 سهم مشاع از 72 سهم عرصه و اعیان به استثناء بهای ثمنیه عرصه و اعیان که متعلق به خانم مرضیه جورکشان در صفحه 128 دفتر 203 تحت شماره 63600 سابقه ثبت دارد؛ سند مالکیت تک برگ با شماره چاپی 047986 سری ب سال 1394 اداره ثبت اسناد و املاک شمال اصفهان به میزان مالکیت 6 سهم مشاع از 72 سهم عرصه و اعیان به استثناء بهای ثمنیه عرصه و اعیان که متعلق به خانم زهرا جورکشان در صفحه 131 دفتر 203 تحت شماره 63601 سابقه ثبت دارد؛ سند مالکیت تک برگ با شماره چاپی 047987 سری ب سال 1394 اداره ثبت اسناد و املاک شمال اصفهان به میزان مالکیت 2.4 سهم مشاع از 72 سهم عرصه و اعیان که متعلق به خانم زینت هوایی در صفحه 134 دفتر 203 تحت شماره 63602 سابقه ثبت دارد؛ سند مالکیت تک برگ با شماره چاپی 047988 سری ب سال 1394 اداره ثبت اسناد و املاک شمال اصفهان به میزان مالکیت 4.8 سهم مشاع از 72 سهم عرصه و اعیان به استثناء بهای ثمنیه عرصه و اعیان که متعلق به خانم الهه جورکشان در صفحه 137 دفتر 203 تحت شماره 63603 سابقه ثبت دارد؛ سند مالکیت تک برگ با شماره چاپی 047989 سری ب سال 1394 اداره ثبت اسناد و املاک شمال اصفهان به میزان مالکیت 4.8 سهم مشاع از 72 سهم عرصه و اعیان به استثناء بهای ثمنیه عرصه و اعیان که متعلق به خانم الهام جورکشان در صفحه 140 دفتر 203 تحت شماره 63604 سابقه ثبت دارد؛ سند مالکیت تک برگ با شماره چاپی 049332 سری ب سال 1394 اداره ثبت اسناد و املاک شمال اصفهان به میزان مالکیت 1 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان که متعلق به خانم ناهید حدادی در صفحه 143 دفتر 203 تحت شماره 63605 سابقه ثبت دارد؛ براساس توضیحات ظهر سند مالکیت، پلاک فاقد حقوق ارتفاقی بوده و به موجب دستور شماره 930583 مورخ 1395.05.05 شعبه اول اجرای احکام حقوقی اصفهان در بازداشت می باشد. براساس اطلاعات سامانه یکپارچه شهرسازی شهرداری اصفهان، پلاک دارای مساحت عرصه 189 مترمربع است ولی در سندهای مالکیت مساحت صفر فرضی ذکر شده است. در وضعیت موجود پلاک دارای ساخت اعیانی در طبقات زیرزمین و همکف و اول مجموعاً به مساحت حدودی 230 مترمربع می باشد لیکن مطابق اطلاعات سامانه یکپارچه شهرسازی شهرداری اصفهان بخش عمده عرصه زمین مشتمل بر بخش ساخت اعیانی پلاک در مسیر طرح تعریض گذر های مجاور قرار می گیرد و مساحت باقیمانده از پلاک حدود 85 مترمربع می باشد و طرفین حاضر در بازدید کارشناسی نیز بر این امر صحه گذاشتند (تصویر پیوست). طرفین مدارک و جزئیاتی در این خصوص به اینجانب ارائه نکردند. پلاک با یک طبقه ساخت بر روی پیلوت و 3 واحد مسکونی در طبقات زیرزمین و همکف و اول دارای اسکلت سقف تیرآهن و طاق ضربی آجری و ستونهای فلزی بوده و نمای خارجی سنگ و آجر پنجره های خارجی پروفیل فلزی و درب ورودی فلزی کف و دستگاه راه پله کف سرامیک و سنگ و دیواره اندود گچ و رنگ و نرده فلزی، حیاط دیواره آجر و سنگ کف سنگفرش موزائیک، طبقه زیرزمین کف سیمانی دیواره رنگ آشپزخانه دیواره رنگ و کابینت فلزی زمینی و فاقد کابینت هوایی سرویس بهداشتی و حمام کف و دیوار کاشی، طبقه همکف و اول کف سیمانی و موزائیک سطوح داخلی اندود گچ و رنگ، آشپزخانه طبقه همکف دیواره کاشی و کف موزائیک و کابینت فلزی و طبقه اول دیواره ترکیب کاشی و گچ و رنگ و کابینت فلزی زمینی و آبچکان و فاقد کابینت هوایی، دارای 2 اتاق، سرویس بهداشتی و حمام کف و دیوار کاشی سرامیک سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی، انشعابات آب و گاز مشترک و 2 کنتور برق و قدمت ساخت بیش از 40 سال می باشد. براساس مدارک اجاره نامه ابرازی، واحد طبقه اول از تاریخ 1400.09.01 تاکنون در اجاره خانم نفیسه فرزین با کدملی 1282893548 می باشد. واحد طبقه همکف در تصرف مادر مرحوم طرفین دعوی بوده است و واحد زیرزمین از تاریخ 1396.05.21 تاکنون در اجاره آقای امید ملافیلی (رسولی) با کدملی OA2230180 می باشد. ج- نظریه کارشناسی: با توجه به موارد صدرالاشاره و قدمت بنا و موقعیت و دسترسی ها و کاربری و میزان باقیمانده از پلاک براساس گذربندی شهرداری و وضعیت فعلی بازار عرضه و تقاضای منطقه، قیمت و ارزش روز پایه مزایده شش دانگ پلاک مورد نظر مشتمل بر اسناد مالکیت صدرالاشاره با جمیع متعلقات، ملحقات و اشتراکات و با صرف نظر از کلیه دیون، تضامین و ترهینات احتمالی و مسائل ثبتی و مالکیتی و شهرداری به مبلغ 51.000.000.000 ریال بحروف پنجاه و یک میلیارد ریال ارزیابی و اظهارنظر می گردد.

شماره پرونده: 140409920006776173