موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0200872 مورخ 1404/09/11 صادره از دادگستری شهرستان رفسنجان، محکوم له آقای مرتضی امیری خراسانی فرزند عباس و علیه آقای حسن صالحی فرزند محمد که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ نه میلیارد و پانصد و سی و سه میلیون و هفتصد و سی و چهار هزار تومان، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پلاک ثبتی شماره  12923فرعی از 74 اصلی واقع در بخش 11 تهران ملکی خانم فاطمه صالحی و آقایان علینقی صالحی و حسن صالحی و  حسن  آخوندی علی آباد    اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است:  در موقعیت تهران- میدان صنعت - بلوار خوردین - خیابان هرمزان - پلاک 25 - ساختمان خیام- بلوک C - طبقه چهارم - واحد 42  باکیفیت پلاک های ثبتی فوق ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است.ب) شرح مشخصات ثبتی : برابر جریان ثبتی شماره  140385601125000147مورخ 18/01/1403 اداره ثبت اسناد و املاک سعادت‌آباد ، اسناد مالکیت شش‌دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه چهارم به مساحت 130/73مترمربع که مقدار 20/10 مترمربع آن بالکن و مقدار 03/2 مترمربع آن گلدان است قطعه 131 تفکیکی شماره 12923 فرعی از 71 اصلی مفروز و مجزی‌شده از پلاک 6469 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران به انضمام یک واحد پارکینگ به مساحت 50/12 مترمربع قطعه شماره 131 تفکیکی و یک باب انباری به مساحت 98/1 مترمربع قلمه 131 تفکیکی با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها. ج)شرح مشاهدات اعیانی :آپارتمان موردنظر در طبقه چهارم بلوک C واقع در آدرس مذکور قرار دارد ورودی فوق مشتمل در بیست و یک طبقه روی همکف و طبقات همکف و زیرزمین که طبقات همکف و زیرزمین آن به‌صورت لابی، انباری، تأسیسات و پارکینگ و... و طبقات اول الی بیست و یکم آن به صورت واحدهای مسکونی که ورودی فوق دارای راه‌پله، آسانسور، اسکلت بتن فلز و نمای سیمان و دارای انشعاب آب و گاز مشترک می‌باشد. مورد کارشناسی شش‌دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه چهارم به مساحت 130/73 مترمربع به انضمام یک واحد پارکینگ به مساحت 50/12 مترمربع و یک باب انباری به مساحت 98/1 مترمربع که در زمان بازدید در اختیار احدی از مالکین مشاعی قرار داشته، دارای آشپزخانه با کابینت چوب که دیوارهای آن کاشی‌کاری شده با کف پارکت، هال و پذیرایی با کف پارکت و دیوارهای رنگ شده و سقف که رنگ شده است. دو اتاق خواب با کف پارکت با دیوارهای رنگ‌شده، دارای حمام و سرویس بهداشتی که کف و دیوارهای آنها کاشی‌کاری‌شده، درب ورودی آپارتمان و درب اتاق‌ها چوبی، دارای آیفون صوتی و انشاب برق مستقل بوده به علاوه پنجره‌های آپارتمان آلومینیومی، سیستم سرمایشی و گرمایشی هواساز می‌باشد.د)نظر کارشناسی: با توجه به توضیحات فوق و با عنایت به موقعیت محل و بررسی‌های محلی و بازدید از محل و میزان مساحت مورد کارشناسی و کاربری مسکونی و قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و کیفیت مصالح مصرفی به‌کاررفته و قدمت بنای آن (بالغ بر 40 سال) و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقیقی و سایر عوامل و جهات مؤثر در ارزیابی موضوع کارشناسی به نظر اینجانب ارزش روز  شش‌دانگ مورد کارشناسی به پلاک ثبتی صدرالذکربه مساحت 130/73  مترمربع مندرج در سند مالکیت با توجه به اوضاع و احوال فعلی بازار با کلیه منظمات و متعلقات آن بدون درنظرگرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد به صورت تخلیه و با فرض بر صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و عدم موانع ثبتی بدون درنظرگرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی وفارغ ازکلیه نقل وانتقالات احتمالی وکالتی یا قولنامه ای ، به مبلغ 250 میلیارد ریال(بحروف بیست وپنج میلیارد تومان) برآورد و تقویم می‌گردد.با توجه به ارزش تعیین‌شده برای شش‌دانگ، ارزش 50/1 دانگ مشاع از شش‌دانگ عرصه واعیان پلاک صدرالذکر هر یک از مالکین مشاعی به مبلغ 62.5 میلیارد ریال ( بحروف شش میلیاردو دویست وپنجاه میلیون تومان)می‌باشد.در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی ودارای مستاجر نمی باشد و کسی در واحد پاسخگو نبود و به گفته مدیریت برج آقای نقی صالحی، به همراه خانواده سکونت دارند و مالک مشاعی می باشند لذا مقرر گردید میزان 1/5 دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی به مبلغ 62/500/000/000ریال بابت محکوم به روز  شنبه مورخ 1405/03/23 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده: 3005106301000054 و شماره مال:3105106301000055 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست.

شماره پرونده: 140221920001269324