موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول به موجب  پرونده اجراییه به شماره 140468420000484948   صادره از شعبه  26  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرائی کلاسه 0401214 فوق الذکر  موضوع دعوی سیده یکتا بهشتی با وکالت  خانم سمیه شعیبی   علیه مرتضی شایسته که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 18/940/794/355   ریال در حق محکوم له و نیز پرداخت 947/039/718  ریال  نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت  خواسته: ارزیابی یک دستگاه آپارتمان بشماره پلاک ثبتی 32539/ 6933   باستحضار میر ساند :   پس از مطالعه پرونده با راهنمایی وکیل خواهان از محل وقوع ملک مورد نظربه نشانی خ شهید نصراله(وزراء)- خ هفتم(بهمن کشاورز)-پلاک24-طبقه سوم بازدید گردید و با عنایت به دستور صادره آن مقام محترم در مورخ1404/11/28مبنی بر" با توجه به گزارش کارشناس مبنی بر عدم همکاری ساکنین جهت کارشناسی، لذا به کارشناس ابلاغ گردد نسبت به انجام کارشناسی خارج از ملک و یا با ارزیابی املاک مشابه اقدام نماید"و پس از بررسی های فنی و بررسی مستندات ابرازی، نظریه کارشناسی را بشرح ذیل باستحضار می رساند:   وضعیت ثبتی ملک مورد نظر :   بنا بر مفاد تصویر پاسخ استعلام وضعیت ثبتی ابرازی مورخ1404/11/21 ملک شامل ششدانگ یک دستگاه آپارتمان وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی32539فرعی از6933اصلی، مفروز و مجزی شده از5796فرعی از اصلی مذکور، قطعه 5 تفکیکی در طبقه سوم واقع در بخش 02 حوزه ثبت ملک نارمک تهران، بمساحت243/24 مترمربع که مقدار12/44 مترمربع آن سطح بالکن است. ملک مذکور دارای یک فقره بازداشتی می باشد.    مالکیت مرتضی شایسته فرزند اسمعیل با جزء سهم 6از کل سهم 6 بعنوان مالک ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت انتقال قطعی104355تاریخ1378/04/03دفترخانه اسناد رسمی شماره54تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی852417سری دسال93که در صفحه227 دفتر املاک جلد950ذیل شماره ثبت142812ثبت گردیده است.   حدود اربعه آپارتمان مذکوربشرح اسناد مالکیت می باشد. کاربری آپارتمان مسکونی است.   مشخصات اعیانی :   طبق مفاد تصویر صورتمجلس تفکیکی ابرازی و مشاهدات صورت گرفته، ساختمان مورد بازدید دارای 5طبقه شامل طبقه زیرزمین و طبقات اول الی چهارم بوده که در طبقات اول الی چهارم در هر طبقه یک واحد آپارتمان واقع می باشد. ساختمان دارای انشعابات آب و گاز مشترک و برق عمومی و اختصاصی است.   نمای ساختمان سنگ، اسکلت آن فلزی، فاقد آسانسور، کف پله ها سنگ، دست انداز پله ها نرده فلزی و قدمت احداث آن حدود50 می باشد.   آپارتمان مورد نظر دارای هال و سالن، تعدادی اتاق، سرویس بهداشتی، آشپزخانه و سیستم گرمایش آن شوفاژ مرکزی و رادیاتور می باشد.   توضیحات ضروری کارشناس:   این نظریه کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابراز شده انجام شده است و صرفا" جهت بهره برداری شعبه ششم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضایی و یا مراجع دیگر نبوده و چنانچه پس از ارائه این نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که درنتیجه گیری و ارائه نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نبوده و اظهار نظر مجدد عنداللزوم به دستور آن مقام محترم انجام خواهد شد و بدیهی است که مسئولیت صحت و سقم واعتبار مدارک ومستندات ابراز شده از سوی طرفین بر عهده و متوجه ابراز کننده آن می باشد.   این ارزیابی با توجه به شرایط روز بازار مسکن و مصالح انجام شده و کارشناس منتخب در قبال نوسانات نامتعارف آتی بازار مسکن اعم از افزایش و یا کاهش شدید مسئولیتی نخواهند داشت.   نظریه کارشناسی :   با توجه به شرح وارده و مشخصات آپارتمان مذکور و محل قرارگیری آن و در نظر گرفتن سایر جهات وارده و مؤثر در موضوع و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیون احتمالی و در صورتی که آپارتمان مذکور کلیه دیون احتمالی از بابت مالیات و عوارض قانونی شهرداری و هرگونه عوارض و بدهی های مشابه را پرداخت کرده و از هر جهت بلامنازع و بلامعارض بوده وهیچگونه منع قانونی وشرعی جهت نقل وانتقال قطعی نداشته باشد، ارزش ششدانگ آپارتمان مذکور با کاربری مسکونی، همراه باقدرالسهم ازعرصه وسایر مشاعات ومشترکات برابر سیصد و شصت میلیارد ریال معادل (36/000/000/000 تومان)تقویم واعلام میگردد. مقرر می گردد بمیزان 0/33 از یک دانگ  از شش دانگ  ملک فوق الذکر در روز شنبه  مورخ  1405/04/06از ساعت 8 الی 11 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی19/887/834/073 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

شماره پرونده: 140368920000125977