موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر  منقول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مهدیشهر درنظر دارد در پرونده کلاسه اجرایی  941007  له  محمود پهلوانی و  بطرفیت  بهروز پهلوانی و غیره شش دانگ پلاک ثبتی 1307 اصلی واقع در بخش 04 شهمیرزاد را به  جهت  غیر قابل افراز یودن  ، به قیمت پایه ارزیابی شده به مبلغ  259/255/000/000  ریال  از طریق مزایده به فروش برساند . وضعی ثبتی : شعبه محترم اجرای احکام مدنی شهرستان مهدیشهر با سلام احتراماً بازگشت به نامه شماره140549990001280293مورخ1405/2/28موضوع پلاک ثبتی 1307اصلی واقع دربخش 4 شهمیرزاد باستحضار می رساند:اسناد مالکیت یک قطعه باغ به پلاک ثبتی شماره 1307 معروف به 47 قفیزی با حق الشرب از چشمه سار شهمیرزاد آبخور نهر دیو دره واقع در بخش چهار شهمیرزاد حوزه ثبت ملک مهدیشهر بنام آقا بابا پهلوانی فرزند هادی نسبت به 20 سهم مشاع از 47 سهم ششدانگ و محمد علی پاک طبع نسبت به 13 سهم و دو سوم سهم مشاع از 47 سهم ششدانگ صادر و تسلیم گردیده است.همچنین برابر یک فقره اظهارنامه ثبتی به شماره 8263 مورخ1319/7/23 مقدار 13 سهم و ثلث از یکسهم مشاع از 47 سهم ششدانگ پلاک مذکور بنام آقا بابا پهلوانی فرزند هادی پذیرش ثبت گردیده لیکن تاکنون سند آن صادر نگردیده است. برابر ماده 147 اصلاحی قانون ثبت قطعاتی از پلاک مذکور مفروز و مجزی شده لیکن تاکنون منتج به تنظیم صورتجلسه تعیین حدود باقیمانده نگردیده است.همچنین نظر به اینکه بدلیل عدم انجام تعیین حدود باقیمانده اعلام حدود قسمت باقیمانده امکان پذیر نمیباشد و چنانچه حدود مفروزه مورد نطر میباشد فرعی پلاک اعلام تا وفق مقررات پاسخ مقتضی اعلام گردد. نظریه کارشناسی : ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان مهدیشهر سلام علیکم احترام در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 941007 موضوع در خصوص تعیین قیمت و ارزش اقتصادی پلاک ثبتی 1307 واقع در شهمیرزاد ضمن بازدیدی که باتفاق و در معیت وکیل محترم و احدی از متقاضیان از محل مورد نظر واقع در غرب بلوار امام  و کوچه(نزدیکی کمان رستم) به عمل آمد نتیجه پس از معاینه دقیق محل و تحقیق و بررسی همه جانبه به شرح زیر به استحضار می‌رسد: پلاک فوق الذکر به نمره1307  و به شماره ثبت 747 دفتر جلد هفتم صفحه 97 به مختصات جغرافیایی نقطه‌ای x=39s0711515  y=3960516  و به ارتفاع 1938 متر از سطح دریای آزاد در منطقه مسکونی مناسبی قرار گرفته است. در ابتدا پلاک بنائی به مساحت حدود 9 متر مربع با مصالح گل و خشت بصورت مخروبه و در داخل پلاک انبوهی از درختان مختلف اغلب آلو و دیگر درختان از قبیل گردو گیلاس و آلبالو سیب و درختان غیر مثمر ون و تبریزی با وضعیت رویشی نامناسب که حدود 30درصد درختان به دلیل کمبود آب و عدم آبیاری به موقع خشک و نیمه خشک شده ملاحظه گردید. حدود رسیدگی کارشناسی: رسیدگی کارشناس منتخب به عنوان کارشناس رسمی دادگستری مربوط به قرار کارشناسی صادره از طرف مرجع استعلام کننده در پرونده بوده و مسئولیت هرگونه جعل و مخدوش بودن و یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابرازکننده اسناد و مدارک می‌باشد. چنانچه پس از نگارش این گزارش مدارک و مستندات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود مسئولیتی متوجه اینجانب به عنوان کارشناس نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و صلاحیت و مشمول این گزارش می‌باشد. ارزیابی انجام گرفته در حدود صلاحیت اینجانب تدوین شده است. وضعیت ثبتی: پلاک مورد نظر به صورت شش‌دانگ یک قطعه باغ با پلاک ثبتی 1307 واقع در بخش شهمیرزاد معروف به 47قفیزی با حق الشرب از چشمه‌سار شهمیرزاد از آبخور نهر دیودره شمالا اولا به دیوار اشتراکی و دوم به مرز بلند باغ 1305 و سوم به دو قسمت به کوچه عام و شرقا به دیوار اشتراکی به باغ نمره 1774 و جنوبا در سه قسمت به دیوار اشتراکی باغ 1310 و غربا به پرچین سنگی باغ 1308 و 1306 محدود می‌‎باشد. ملک موصوف به صورت محصور با درب فلزی دولنگه (ملک تعرفه شده توسط خواهان شامل شش‌دانگ باقیمانده یک قطعه باغ پلاک ثبتی 1307 می‌باشد.) به مساحت 2729 مترمربع که بر اساس نقشه طرح جامع تفضیلی شهر شهمیرزاد در محدوده باغات کشاورزی قرار دارد. نتیجه گیری کلی و ارزیابی پلاک به قیمت پایه کارشناسی: ارزش اقتصادی هر مترمربع از عرصه پلاک موردنظر به انضمام اشجار و اعیانی آن با عنایت به کلیه عوامل موثر در قیمت به خصوص موقعیت وضعیت و مساحت کاربری و وقوع ملک در منطقه مناسب مسکونی با زیست محیطی مطلوب و دیگر فاکتورهای ذیمدخل در آن به مبلغ 95/000/00 میلیون ریال و کلا به مبلغ  259/255/000/000 ریال ارزیابی و اعلام می‌گردد. سایر توضیحات : زمان برگزاری مزایده: مورخ 1405/03/30  از  ساعت 08:00  الی 12:00  نام شعبه برگزارکننده مزایده: واحد اجرای احکام مدنی مهدی شهر سمنان توضیحات تکمیلی توضیحات و اطلاعات کامل درباره مال مورد مزایده به پیوست قابل مشاهده است. مزایده مذکور تنها به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی IR.SETADIRAN.WWW) سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)، در قسمت مزایدههای حراج دستگاههای اجرایی و تحت عنوان مزایدههای قوه قضائیه برگزار میشود. مزایده از قیمت پایه شروع شده و مال به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ضمناً جهت شرکت در فرایند مزایده واریز %10 درصد مبلغ پایه از طریق سامانه مذکور الزامی است. لازم به ذکر است در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده، مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان(به استثنای برنده) ظرف مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد. همچنین برنده مزایده مکلف است حداکثر ظرف 30 روز از زمان برگزاری مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ارزش معامله اقدام نماید. در غیر این صورت %10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط می گردد. متقاضیان در صورت تمایل برای بازدید مال میتوانند پنج روز قبل از زمان برگزاری مزایده به واحد برگزار کننده مزایده به آدرس استان سمنان  شهرستان مهدیشهر شهرک گلها بلوار توحید خیابان کتاب دادگستری مهدیشهر مراجعه نمایند. متقاضیان میتوانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایدههای قوه قضائیه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایدههای قوه قضائیه) در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مهدیشهر:  بهزاد پناهنده

شماره پرونده: 9309982321200270