موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول الکترونیکی درپرونده کلاسه 0200986 اجراییه صادره از  شعبه 8  دادگاه حقوقی شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  له  فراست شیری قوجه  علیه  فریدون طالبی درخشان  و  موضوع  مطالبه وجه به مبلغ 69/838/839/000 ریال ومبلغ 3/683/941/450 نیم عشر دولتی که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ آپارتمان مسکونی  به پلاک ثبتی  49/6405 به مبلغ 35/000/000/000 ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ1405/3/23به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی setadiran.ir  از  ساعت 8  صبح لغایت 12 ظهر  به فروش برسد، شماره مزایده 3005108498000033 طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد: حتراما بازگشت به قرار کارشناسی صادره در خصوص پرونده کلاسه فوق با موضوع :" نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد پلاک ثبتی 6405 فرعی از 49 اصلی با در نظر گرفتن ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی 1تعیین قیمت روز ملک 2کلیه بدهی ها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شود 3مشخصات صاحب ملک محل وقوع و توصیف اجمالی آن 4تعیین اینکه محل ملک سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت می باشد و یا خیر 5تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر 6 تعیین اینکه ملک در اجاره می باشد یا خیر و اگر در اجاره می باشد مدت و میزان آنرا مشخص کنید 7 تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارند. 8تصریح به اینکه ملک مشاع می باشد و یا مفروز و چه میزان آن فروخته می شود (سهم یا دانگ) 9چنانچه ملک در رهن یا توقیف می باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا تعیین شود. 10سهل البیع بودن یا نبودن آن را نیز مشخص فرمایید." اینجانب کارشناس منتخب طی دو مرحله جهن مطالعه پرونده به شعبه مراجعه نموده که مطالعه پرونده میسر نگردید سپس با راهنمایی و در معیت وکیل محترم محکوم له ، آقای موحد شیری ، به محل ملک مورد معرفی ایشان به آدرس زیر مراجعه نمودم. ذیلا گزارش مربوطه به استحضار آن مقام محترم قضایی می رسد :آدرس: شهریار میدان امام خمینی جنب دبیرستان معلم  پلاک 83 طبقه 4  واحدوفق مندرجات پاسخ استعلام ثبتی شماره 140285601057025866 مورخ 24ر7ر1402 ابرازی از سوی وکیل محکوم له مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 6405 فرعی از 49 اصلی واقع در طبقه 4 به مساحت 100 متر مربع مازاد اول با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801057003091 مالک آقای فریدون طالبی درخشان فرزند بیوک آقا مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 817682 سری الف سال 95 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. محدودیت مالکین :محدودیت آقای فریدون طالبی درخشان یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140205801088000641 مورخ 20ر3ر1402 صادره از واحد اجرای اسناد رسمی شهریار برای مالکیت فریدون طالبی درخشان بازداشت می باشد. توضیحات : در قبال مبلغ 77/362/770/450 ریال بازداشت این گزارش کارشناسی بدون قلم خوردگی ، در یک نسخه ، براساس اسناد و مدارک ابرازی ، مطابق قرار کارشناسی ، فارغ از مالکیت اشخاص حقیقی و یا حقوقی (در حدود صلاحیت کارشناسان) تهیه و تنظیم گردیده و تشخیص اصالت اسناد و مدارک در صلاحیت کارشناسان منتخب نمی باشد و بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه ، اسناد و مدارک جدید و یا اطلاعات قابل اتکای دیگری مغایر با مستندات زمان کارشناسی ارائه گردد ، به نحویکه در نتیجه گیری حاصله موثر باشد مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و این کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم ، نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود . لازم به ذکر است با توجه به نوسانات شدید و عدم قطعیت قیمتها و تلاطم و ناپایداری بازار در زمان حال ، ‌ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود .براساس بازدید به عمل آمده مورد معرفی یک واحد آپارتمان مسکونی می باشد که در طبقه چهارم یک ساختمان شش طبقه با اسکلت بتنی مشتمل بر همکف و پنج طبقه فوقانی استقرار یافته است. همکف به صورت انباری ، پارکینگ و دو واحد تجاری و پنج طبقه فوقانی مشتمل بر سیزده واحد مسکونی (هر طبقه 3 واحد با اختلاف ارتفاع و طبقه آخر تک واحدی) می باشد. واحد مسکونی مورد نظر مشتمل بر دو اتاق خواب، آشپزخانه، پذیرایی، سرویس بهداشتی،حمام و بالکن بوده حسب اظهارات محکوم علیه دارای انباری در همکف و فاقد پارکینگ اختصاصی می باشد. توصیف قسمتهای مختلف واحد و ساختمان به شرح زیر می باشد:کفسازی و پوشش دیوار آشپزخانه با سرامیک و کاشی بوده کابینت زمینی و دیواری ام دی اف نصب گردیده است.کفسازی پذیرایی با پارکت، پوشش دیوار کاغذ دیواری و سقف رنگ می باشدکفسازی اتاق های خواب با پارکت و پوشش دیوار رنگ بوده هر دو اتاق دارای کمد دیواری می باشند و یک اتاق دارای درب به بالکن است.واحد دارای سرویس فرنگی در حمام می باشد. گرمایش و آب گرم با پکیج و سرمایش با کولر گازی تامین می گردد. واحد دارای انشعابات آب مشترک و برق و گاز اختصاصی بوده در زمان بازدید تحت سکونت محکوم علیه (آقای فریدون طالبی درخشان) قرار داشت. ساختمان دارای آسانسور بوده دسترسی به واحد ها با آسانسور و راه پله امکان پذیر می باشد. کفسازی راه پله با سنگ و پوشش دیوار پتینه می باشد. کفسازی طبقه همکف با موزاییک و پوشش دیوار اندود سیمان سفید تگرگی با قرنیز سنگ می باشد. نمای ساختمان سنگ می باشد.  با در نظر گرفتن موقعیت ، مساحت ، عمر بنا ، دسترسی ، امکانات و امتیازات ، کاربری ، میزان ساخت و ساز در محل، کیفیت مصالح و لوازم استفاده شده، ابعاد ملک ، شرایط بازار و با صرفنظر از هرگونه محدودیت ثبتی یا رهنی و بدهی یا دیون احتمالی به ادارات ، ارگانها ، شهرداری یا اشخاص غیر و در صورتیکه نقل و انتقال ملک مورد نظر منع قانونی نداشته باشد و منافع آن قبلاً به کسی واگذار نشده باشد ، ارزش ششدانگ پلاک ثبتی  6405 فرعی از 49 اصلی به نرخ روز به مبلغ (35/000/000/000 ریال) معادل سه میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد در پایان به استحضار می رساند مورد معرفی یک واحد آپارتمان مسکونی به مساحت یکصد متر مربع بوده براساس پاسخ استعلام ثبتی مورخ 24ر7ر1402 ششدانگ آن متعلق به آقای فریدون طالبی درخشان و دارای یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140205801088000641 مورخ 20ر3ر1402 صادره از واحد اجرای اسناد رسمی می باشد. در زمان بازدید واحد در اختیار محکوم علیه (آقای فریدون طالبی درخشان) قرار داشت.  بدهی و عوارض قانونی ملک از قبیل شهرداری و مالیات در زمان نقل و انتقال اسناد محاسبه و اخذ می گردد. سهل البیع بودن ملک تابع شرایط روز بازار املاک و رکود یا رونق آن است.

شماره پرونده: 9809982640801072