موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول الکترونیکی درپرونده کلاسه 0301166  نیابت  صادره از  شعبه اول  اجرای احکام مدنی شهرستان قدس  درخصوص مطالبات  له  آقای  پرویز اسرافیل زاده لاهرودی  و جمشید اسرافیل زاده  علیه  حمداله صدری آتاجان موضوع مطالبه وجه به مبلغ 31/764/000/00ریال و مبلغ 1/588/200/000 ریال نیم عشر دولتی و در خصوص پرونده کلاسه 0200687 شعبه دوم اجرای احکام مدنی محکوم له احمد علی مبین نور و محکوم علیه حمداله صدری آتاجان  موضوع مطالبه وجه به مبلغ 79/863/643/000 زیال و مبلغ 3/993/182/150 ریال نیم عشر دولتی ودر خصوص پرونده کلاسه 0201388 شعبه دوم اجرای احکام مدنی محکوم له اسماعیل یاری و محکوم علیه حمداله صدری آتاجان موضوع مطالبه وجه به مبلغ 27/024/475/891 ومبلغ 1/351/223/794 ریال نیم عشر دولتی  که جمعا مبلغ 138/652/118/891 ریال که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ پلاک ثبتی 62/2045 به مبلغ 400/000/000/000 ریال  ارزیابی گردیده لازم به ذکر است مزایده به میزان محکوم به برگزار می گرد لذا 0/476 دانگ مشاع از شش دانگ  بابت پرونده 0301166 و 1/197 دانگ مشاع از شش دانگ بابت پرونده کلاسه 0200687 و 0/405 دانگ مشاع ازشش دانگ بابت پرونده کلاسه 0201388 که جمعا 2/078 دانگ مشاع از شش دانگ از ملک فوق الذکر فروخته می شود  سپس مقرر گردید در تاریخ1405/3/23 به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی setadiran.ir  از  ساعت 8  صبح لغایت 12 ظهر به فروش برسد،  شماره مزایده 3005109427000051 طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد: ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 2045 فرعی از 62 اصلی و همچنین بررسی گردد  ملک در تصرف چه شخصی می باشد و چنانچهدست مستاجر میباشد میزان اجاره بها و مدت آن اعلام گردد . اینجانبان اعضاء هیئت منتخب کارشناسی ضمن مطالعه پرونده و با اطلاع از موضوع کارشناسی در معیت پسر محکوم علیه  و با راهنمای و هدایت ایشان به محل ملک پلاک ثبتی مذکور به آدرس شهرستان شهریار-کهنزخیابان 20 متری بسیج خیابان شهید حبیبی  خیابان گلخانه  درب فلزی کرم و سفید رنگ دارای سر درب آردواز قرمز رنگ  مراجعه و پس از تعرفه محل ملک و توسط متقاضی و بازدید میدانی از پلاک ثبتی مذکور گزارش هیأت کارشناسی به شرح زیر تقدیم می گردد. برابر تصویر شماره دفترچه مالکیت 187692 سری الف سال 1381 ششدانگ پلاک ثبتی 62.2045 با شماره 151497 در دفتر 971 صفحه 306 در تاریخ 1382/9/26 بنام خانم بمانی تاجیک فرزند حسین به شماره شناسنامه 1326 بوده که برابر صفحه هشتم و نهم دفترچه مالکیت فوق در تاریخ 4/3/1385بنام آقای حمداله صدری انتقال قطعی شده است و در تاریخ 1390/11/23 با شماره ثبت 18780 در دفترخانه 13 شهر قدس تهران بنام خانم اشرف یوسفی خشندرق قطعی غیر منقول شده است. برابر تصویر صفحه سوم شماره دفترچه مالکیت مذکور ملک و محل آن عبارتست از ششدانگ یک باب ساختمان بمساحت یک هزار و سیصد و سی و دو متر و چهل دسیمتر مربع به شماره پلاک دو هزار و چهارصد و پنج فرعی از اصلی شصت و دو اصلی مفروز از چهل و پنج فرعی از اصلی مذکور واقع در قریه کهنز شهریار انتقالی با سند عادی از طرف آقای عیسی حیدرپور که طبق تصمیم شماره 16019 مورخ 82/6/25 در مالکیت متن مستقر گردید. برابر تصویر صفحه چهارم دفترچه مالکیت شماره 187692حدود و مشخصات ملک پلاک ثبتی مورد ارزیابی عبارتست از : شمالاً: بطول 21.20 دیواریست به باقی مانده دوم که شرقی است 21/55 متر و سوم 11.30 متر به دیوار باقیمانده 45 فرعی از 62 اصلی شرقاً: بطول 26.70 متر دیواریست به باقیمانده 62 اصلی چهل و پنج فرعی جنوباً: بطول 27 متر درب و دیواریست به خیابان 8 متری غرباً: بطول47.70متر دیواریست به باقیمانده 62اصلی چهل و پنج وفرعی برابر تصویر صفحه دهم دفترچه مالکیت مزبور ملک پلاک ثبتی 2045 /62 ( ملک مورد ارزیابی) دارای سه فقره بازداشتی بوده که ذیلا اعلام میگردد.  از سوی شعبه دوم اجرای احکام مدنی مورخ 12/08/1403 به شماره دستور 140391990026251967 2- از سوی شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان قدس مورخ 1403/08/14 به شماره دستور 140391990026666316 3- از سوی شعبه اول اجرای احکام مدنی شهر قدس مورخ1403/09/07 به شماره دستور 1403391990029613704 هرسه به نفع مالکیت اشرف یوسفی خشندرق می باشد. مدارک ابرازی پسر محکوم علیه ( آقای صدری به شماره تماس 09123114256 ): 1- تصویر مبایعه نامه شماره 1749 مورخه 1392/2/29 که حسب مندرجات آن آقای حمداله صدری به عنوان فروشنده ششدانگ یک قطعه زمین جزء پلاک ثبتی شماره 62.2045 ارضی شهریار بخش کهنز به مساحت تقریبی 315 متر مربع به آقای احمد جارانیان به عنوان خریدار واگذار گردید  تصویر مبایعه نامه شماره 5762 مورخه 1396/8/9 که حسب مندرجات آن آقای علیرضا محمدی به عنوان فروشنده ششدانگ یک قطعه زمین جزء پلاک ثبتی شماره 62.2045 ارضی شهریار بخش کهنز حوزه ثبتی شهریار به مساحت تقریبی 315 متر مربع به آقای منصور قلندری به عنوان خریدار واگذار گردید . تصویر پروانه ساختمان شماره پروانه 735 مورخه 1392/12/28 جهت پلاک ثبتی 2045 فرعی از 42 اصلی ( ملک موضوع ارزیابی ) جهت احداث ساختمان 3 طبقه مشتمل بر همکف و دو طبقه بالای همکف تصویر گزارش مهندس ناظر ساختمان که در آن مساحت اجرا شده طبقه همکف حدود 227 متر مربع و طبقات اول و دوم حدود 249 متر مربع ذکر گردید .ملک پلاک ثبتی 62/2045 به آدرس مندرج در نظریه که ورودی اصلی آن (بصورت یک درب بزرگ به رنگ کرم و سفید بوده و نسبت به دیوار دو طرف درب فوق حالت عقب نشینی دارد ) ساختمان 4 طبقه احداثی با اسکلت سازه بتن آرمه و سقف تیرچه بوده ساختمان فاقد آسانسور میباشد و محل استقرار ساختمان 4 طبقه  در قسمت شمالی ملک بوده و کفپوش حیاط آن دربعضی قسمتها سنگ لاشه و در بعضی قسمتها سنگ ابزار شده وقسمتی از آن هم بصورت باغچه با درختان مثمر بوده ، قسمت باغچه با درختان شهر خود شامل دو قسمت یک قسمت باغچه با سطح پائین و قسمت دیگر آن که نسبت به سطح باغچه حدود نیم مترمربع بالاتر می باشد.  با کفپوش ابراز شده و دور تا دور آن با لوله های از جنس استیل بصورت یک قسمت بسته است. مجموعه دارای 3 واحد سرویس بهداشت ایرانی در ضلع جنوبی ملک ( نزدیک درب ورودی اصلی ) و در قسمت جنوب غربی ملک یک اتاق با کفپوش سنگ و بدنه دیوارهای کاغذ دیواری با سقف کاذب بوده که ضلع شرقی اتاق مذکور شیشه سکوریت و ارتفاع آن حدود 2.20 متر می باشد .لازم به ذکر است بنای اصلی ملک در چهار طبقه مشتمل بر طبقه همکف وطبقه اول در زمان بازدید جهت دوخت و تهیه لباس بیمارستان و خیاطی در ید مستاجر قرار داشته اند و طبقات دوم و سوم ملک بصورت مسکونی بهره برداری میگردد، نمای ساختمان و کفپوش راهروهای ساختمان سنگ و نرده راه پله های آن تا طبقه دوم از جنس استیل میباشد ولیکن طبقه آخرفاقد نرده راه پله میباشد. 1- طبقه هکمف ملک با کفپوش سرامیک و بدنه دیوارهای کاغذ دیواری دارای آشپزخانه باز با کفپوش سرامیک و دیوارهای کاشی شده و سرویس بهداشتی و یک اتاق کار است. 2- طبقه اول دارای سالن بزرگ با امکانات بهداشتی و سرویس کامل همچنین دیوار ها دارای پوشش رنگ و سقف کاذب با نورپردازی . 3- طبقه دوم دارای 3 اتاق خواب سرویس بهداشتی کامل ، آشپزخانه اپن دارای کابینت از جنس MDF و سایر متعلقات می باشد . دیوار های طبقه دوم دارای پوشش کاغذ دیواری بود و سقف کاذب پوشش رنگ و نورپردازی متعدد است ، کف سرامیک میباشد . 4- طبقه سوم دارای پذیرایی ، 2 اتاق خواب و آشپزخانه اپن مجهز به کابینت MDF و دیوار ها دارای کاغذ دیواری سقف کاذب با نورپردازی های متعدد و هالوژن بوده و کل کف نیز سرامیک میباشد . در سمت غرب ساختمان مسکونی یک بنای ساختمانی  با کاربری انباری دارای زیرزمین در مجموع به مساحت 150 متر مربع به صورت اسکلت فلزی نیمه با نمای سنگ و با پوشش داخلی دیوار ها و کف سرامیک و سقف شیروانی می باشد ، در همین جهت یک بنای مسقف با مساحت حدود 40 متر مربع با دیوار های شیشه ای با سرویس بهداشتی کامل موجود بوده همچنین در وسط ملک یک آلاچیق با سازه شیشه ای با سقف شیروانی با مساحت 10 متر مربع احداث شده است . در سمت جغرافیای جنوب شرق ملک موصوف با احداث یک دیوار و تعبیه یک درب از سمت معبر ورودی یک مسیر جداگانه ایجاد شده است که فضای حدودا 160 متری را ایجاد کرده است . ملک دارای سند رسمی و پروانه ساختمان می باشد ولیکن فاقد پایان کار و سند تفکیکی است و طبقه آخر مازاد بر پروانه ساختمانی است . همچنین ملک دارای آب و گاز مشترک و برق اختصاصی است و دارای یک عدد کنتور سه فاز نیاز می باشد . 1- اعلام نظریه کارشناسی مبتنی بر اطلاعات ارائه شده و معاینه محلی از مورد کارشناسی می باشد . بدیهی است چنانچه بعد از تدوین این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی ، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی بر اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیت هر گونه اعتراض از سوی اشخاص حقیقی و حقوقی و مجاورین بعهده متقاضی است ، همچنین مدارک رویت شده صرفا تصاویر مدارک اصلی می باشد . این نظریه صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره در این شعبه تهیه شده است و قابل استناد در محاکم دیگر قضایی نمی باشد و هر گونه جعل و نابرابری با اصل در حیطه صلاحیت اینجانبان نمی باشد و در صورت ارائه مدارک جدید توسط طرفین با ابلاغ دادگاه قابل بررسی می باشد و اظهارات طرفین مبنی بر پذیرش یا رد توسط کارشناسان منتخب نمی باشد و تصمیم نهایی در استحقاق وجوه محاسباتی در خصوص دریافتی طرفین با مقام محترم قضایی است . 2- بناهای فاقد پروانه ساختمانی در ارزیابی لحاظ نگردیده است . با عنایت به مطالب معروضه فوق و محل استقرار ملک  دسترسی های محلی  مساحت  نوع کاربری  بازار ملک در منطقه و سایر جهات موثر در ارزیابی و فارغ از هرگونه بدهی ملک به ادارات دارایی و شهرداری و اشخاص حقیقی و حقوقی و فارغ از هرگونه واگذاری جزئی یا کلی به اشخاص دیگر و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی فی مابین طرفین، در پاسخ به قرار کارشناسی صادره به استحضار می رساند: سوال: ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 2045 فرعی از 62 اصلی و همچنین بررسی گردد  ملک در تصرف چه شخصی می باشد و چنانچه دست مستاجر میباشد میزان اجاره بها و مدت آن اعلام گردد . پاسخ : ارزش روز شش دانگ عرصه  اعیان ملک موضوع پرونده به پلاک ثبتی 2045 فرعی از 62 اصلی به مساحت عرصه وضعیت موجود 1017.40 متر مربع ( مساحت تقریبی 315 مترمربع از عرصه ملک واگذاری به شخص ثالث مطابق تصویر مبایعه نامه ابرازی کسر گردید ) به همراه اعیانی پیش گفته و کلیه امتیازات و انشعابات جمعا به مبلغ 400.000.000.000 ریال معادل چهل میلیارد تومان برآورد و اعلام نظر می گردد .  طبقه همکف ملک در ید مستاجر  با مبلغ رهن ( ودیعه) 600 میلیون تومان و اجاره ماهیانه 18 میلیون تومان ( بنا به اظهارات ) قرار دارد.طبقه اول در ید مستاجر با مبلغ رهن ( ودیعه) 200 میلیون تومان و اجاره ماهیانه 20 میلیون تومان  ( بنا به اظهارات )  قرار دارد. طبقه دوم مسکونی محل سکونت مالک ملک مورد ارزیابی خانم اشرف یوسفی خشندرق قرار دارد. طبقه سوم مسکونی محل سکونت مجید صدری ( پسر مالک ملک مورد ارزیابی) قرار دارد.

شماره پرونده: 9909982650201247