موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

( آگهی مزایده اموال غیر منقول - نوبت اول )     بموجب پرونده اجرایی کلاسه 0401210 این اجرا و حسب دادنامه  صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی لاهیجان حکم بر فروش اموال بالحاظ قواعد ارث و تقسیم حاصل فروش ما بین وراث باقیمانده بر اساس سهام آنها از ارث و مراضات سابق نسبت به سهم آقای حسین حسینی( اختصاص به خواهران)  صادر که با این وصف و حسب درخواست وکیل محکوم له  ، الباقی ماترک مرحوم سید حسن حسینی بیجاربسته سری جهت ارزیابی به کارشناس  رسمی دادگستری  ارجاع که ایشان پس از بازدید از ملک و مطالعه پرونده و با در نظر گرفتن تمامی عوامل موثر در قیمت گذاری نظریه خود را به شرح ذیل اعلام داشته اند :  مشخصات و ارزش املاک وفق نظریه کارشناس :   *  قطعه 1 ( یک قطعه زمین بایر با سابقه مزروعی به مساحت 388.52 مترمربع) : این قطعه بصورت یک قطعه زمین بایر (با سابقه شالیزاری) واقع در قریه بیجاربسته شهرستان لاهیجان و در مختصات جغرافیایی (مرکز ملک) E = 416534   N= 4118939 زون 39 S در مقیاس جهانی UTM استقرار دارد. حدود اربعه آن در عالم طبیعت : شمالاً متصل به کوچه خاکی عمومی ، جنوباً متصل به زمین شالیزاری متصرفی حمید سلیمانی ، شرقاً  متصل به زمین شالیزاری متصرفی رقیه احمدنژاد و غرباً به جاده اصلی آسفالته محل محدود می باشد. این قطعه در روز تعرفه بصورت بایر (نکاشت) ، پوشیده از علفهای هرز و فاقد هر گونه اعیانی مشاهده گردید. و همانگونه که حدود اربعه ذکر گردید ملک دوبر بوده و راه دسترسی به آن از ضلع غربی به جاده اصلی آسفالته محل و ضلع شمالی به کوچه خاکی می باشد و مطابق کروکی پیوستی (جانمائی عکس هوائی گوگل ) ملک تقریباً در بافت مسکونی محل قرار داشته و حسب اظهار خواهان، زمین در سالیان گذشته بصورت شالیزار مورد استفاده قرار می گرفته اما از سال 1398 به بعد زیر کشت نرفته و بهره برداری خاصی نیز از آن صورت نمی گیرد. همچنین اظهار داشتند انشعابات و خدمات زیربنایی ( از قبیل آب، برق و گاز ) از کنار زمین عبور نموده اند.مساحت این قطعه بر اساس تصویر نقشه ابرازی 821.45 مترمربع می باشد که بر اساس نامه مدیریت بنیاد مسکن شهرستان لاهیجان (خطاب به دهیاری محل) به شماره 6/4873 مورخ 1399.12.18 که پس از کسر حرائم مربوط به جاده آسفالته و کوچه خاکی مساحت مفید آن 388.52 مترمربع که مساحت با کاربری مسکونی (326.02 مترمربع) و مساحت با کاربری زراعی (62.50 مترمربع) اعلام گردیده است.. کارشناس محترم ارزش ریالی آن را با توجه به جمیع جهات مارالذکر، و همچنین لحاظ کاربریهای ملک ، دسترسی به خدمات و انشعابات زیربنایی و دو بر بودن زمین ، از جمیع جهات و با شرایط موجود، به ازای هر متر مربع با کاربری مسکونی (326.02 مترمربع) به مبلغ 90.000.000 ریال و به ازای هر متر مربع با کاربری زراعی(62.50 مترمربع) به مبلغ 6.000.000 ریال و در مجموع به مساحت 388.52 مترمربع به مبلغ 29.716.800.000 ریال ( معادل دو میلیارد و نهصد و هفتاد و یک میلیون ششصد و هشتاد هزار تومان ) ارزیابی و تعیین قیمت نموده است. * قطعه 2 (زمین مزروعی به مساحت 793.11 مترمربع) :  این قطعه بصورت یک قطعه زمین شالیزاری سنتی غیرآباد واقع در محدوده قریه قصاب محله (نزدیک مسجد قصاب محله) و در مختصات جغرافیایی (مرکز ملک) E = 416648   N= 4118520 زون 39 S در مقیاس جهانی UTM استقرار دارد  ، و حدود اربعه آن شمالاً متصل به نهر عمومی ، جنوباً متصل به شالیزار متصرفی سید حسین حسینی ، شرقاً متصل به زمین بایر متصرفی سید مرتضی حسینی و غرباً به نهر عمومی محدود می باشد.  قطعه موصوف در یوم تعرفه بصورت شالیزار غیرآباد و پوشیده از علفهای هرز و فاقد هرگونه بنا مشاهده گردید و حسب اظهار خواهان حاضر، از سال 1398 تاکنون کشت نگردیده است. و راه دسترسی آن از طریق پارو (مرز مابین شالیزاری) با فاصله حدود 50 متری از جاده خاکی کنار مسجد قصاب محله می باشد. کارشناس محترم  ارزش ریالی آن با کاربری شالیزاری و از جمیع جهات مارالذکر به قرار هر متر مربع به مبلغ 3.500.000 ریال و در مجموع (793.11 متر مربع ) به مبلغ 2.775.885.000 ریال (معادل دویست و هفتاد و هفت میلیون و پانصد و هشتاد و هشت هزار و پانصد تومان ) برآورد و تعیین قیمت نموده است. * قطعه 3 (زمین مزروعی به مساحت 1400.17 مترمربع) :  این ملک بصورت یک قطعه زمین شالیزاری سنتی غیرآباد واقع در محدوده قریه قصاب محله (نزدیک مسجد قصاب محله و در ضلع جنوبی قطعه 4) و در مختصات جغرافیایی (مرکز ملک) E = 416648  N= 4118520 زون 39 S در مقیاس جهانی UTM استقرار دارد  ، و حدود اربعه آن شمالاً متصل به نهر عمومی ، جنوباً متصل به شالیزار متصرفی سید حسین حسینی ، شرقاً متصل به زمین بایر متصرفی سید مرتضی حسینی و غرباً به نهر عمومی محدود می باشد.  قطعه موصوف در یوم تعرفه بصورت شالیزار غیرآباد و پوشیده از علفهای هرز و فاقد هرگونه بنا مشاهده گردید و حسب اظهار خواهان حاضر، از سال 1398 تاکنون کشت نگردیده است. و راه دسترسی آن از طریق پارو (مرز مابین شالیزاری) با فاصله حدود 80 متری از جاده خاکی کنار مسجد قصاب محله می باشد. کارشناس محترم ارزش ریالی آن با کاربری شالیزاری و از جمیع جهات مارالذکر به قرار هر متر مربع به مبلغ 3.300.000 ریال و در مجموع (1400.17 متر مربع ) به مبلغ 4.620.561.000 ریال (معادل چهارصد و شصت و دو میلیون و پنجاه و شش هزار و صد تومان ) برآورد و تعیین قیمت نموده است. مزایده ملک  مذکور در روز یکشنبه مورخه 1405/03/31 از ساعت 8 تا 12 به صورت الکترونیکی در سامانه ستاد به نشانی www.SETADIRAN.IR ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت) در قسمت مزایده های حراج دستگاههای اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضاییه برگزار می گردد.                    شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان  

شماره پرونده: 9809981410200072