موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اقتصاد مقاومتی در سایه  وحدت ملی و امنیت ملی اجرای احکام مدنی شعبه15اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه0300974له  سیدعلیرضا هاشمی محکوم علیه: محمدرضا هراتیان مبنی برمطالبه  محکوم به و هزینه های اجرایی وحق الاجرای دولتی جهت فروش اموال توقیفی مغازه و سرقفلی مغازه با  پلاک ثبتی 259/19 بخش 5 اصفهان به مبلغ پایه 80/700/000/000 ریال معادل هشت میلیارد و هفتاد میلیون تومان  موضوع مالکیت  که در تصرف  مالکانه    بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1405/03/23از ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل  مالک  نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد ریاست محترم شعبه پانزدهم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان (مجتمع قضائی شهید سردارحاج قاسم سلیمانی) باسلام و احترام بازگشت به ابلاغ شماره 140409100044240867 مورخ 1404/06/29 در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0300974  موضوع دعوی آقای سید علیرضا هاشمی به طرفیت آقای محمدرضا هراتیان مبنی بر درخواست صدور اجرائیه نسبت به چک بلا محل و پیرو لایحه  با کدرهگیری 1404220843664740 مورخ 1404/07/07 در خصوص امکان بازدید از محل در معیت نیروی انتظامی، اینجانبان کارشناسان منتخب در مورخ 1404/08/04 در معیت جناب ستوان میرزائی، آقای سید علیرضا هاشمی، آقای اصغر هراتیان، آقای  محسن هدایت و آقای امیر معصوم زاده، از محل مورد معرفی به نشانی اصفهان، خیابان حکیم نظامی، بین کوچه های سعادت و گلستان، پلاک‌های 96، 98، 100 و 102 و 104 و 106 (کروکی پیوست) بازدید ، معاینات و بررسی های لازم به عمل آمد، متعاقباً با توجه به ابهامات موجود، ضمن دریافت معرفی نامه، به شهرداری منطقه 5 مراجعه و پرونده‌های ملک متنازع فیه مطالعه گردید، نتیجتاً با توجه به معاینات و بررسی و برداشت نقشه برداری انجام شده گزارش کارشناسی به شرح ذیل به استحضار می‌رساند: قرار کارشناسی: ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 19 فرعی از 259 اصلی بخش 5 بدون در نظر گرفتن حقوق تجاری نظیر سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت و در نتیجه ارزیابی سهم آقای محمد رضا هراتیان نسبت به دو دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان، از آنجا که در گزارش کارشناس بدوی، مغازه توقیف شده ارزیابی شده بود (و نه کل شش دانگ پلاک ثبتی)، لذا با عنایت به گزارش کارشناس محترم ثبتی، از مقام محترم قضائی، در خصوص قرارکارشناسی صادره طی لایحه‌ با کدرهگیری 1404220531114984 مورخ 1404/03/10 و کدرهگیری 1404220779269205 مورخ 1404/06/08 درخواست ارشاد نموده که نهایتاً در ابلاغ شماره 140409100044240867 مورخ 1404/06/29، مقام محترم قضائی اینجانب را ارشاد و مقرر گردید که ارزیابی نسبت به کل شش دانگ پلاک قرار گیرد و نه مغازه توقیف شده و نتیجتاً : قرار کارشناسی: ارزیابی کل شش دانگ  عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 19 فرعی از 259 اصلی بخش 5 بدون در نظر گرفتن حقوق تجاری نظیر سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت و در نتیجه ارزیابی سهم آقای محمد رضا هراتیان نسبت به دو دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک 19 فرعی از 259 اصلی بخش 5 اصفهان 1- مدارک و مستندات ابرازی: 1-1- بر اساس گزارش کارشناس محترم ثبتی موجود در پرونده با کد رهگیری 1404220225544672 مورخ 1404/05/19 که در فرازی از آن چنین اشعار می دارد: "... شش دانگ پلاک 259/1 بخش 5 ثبت اصفهان که در صفحه 768 دفتر دوم املاک به نام آقایان عباس و عبدالرحیم و خانم‌ها صدیقه و معصومه همگی هراتیان سابقه ثبت و سند مالکیت داشته که طبق صورت مجلس تفکیکی مورخ 1358/5/8 اداره ثبت اصفهان تفکیک گردیده و یک قطعه از آن به مساحت 21/80 مترمربع ( که در محل به صورت پست گاز می‌باشد) با شماره 259/18 بخش 5 اصفهان تفکیک گردیده است و شماره پلاک 259/1 باقیمانده مذکور در سیستم جامع املاک اداره ثبت به 259/19 بخش 5 ثبت اصفهان تبدیل شده است. پلاک 259/19 بخش 5 ثبت اصفهان (19 فرعی از 259 اصلی بخش 5 ثبت اصفهان) در سیستم جامع املاک به نام اشخاص سابقه ثبت و سند مالکیت دارد از جمله مالکیت آقای محمدرضا هراتیان در سیستم جامع املاک اداره ثبت جنوب اصفهان دو دهم دانگ مشاع از شش دانگ ثبت گردیده است. نتیجه: در پرونده ثبتی و سیستم جامع املاک تفکیک دیگری از پلاک یا سابقه تنظیم تقسیم نامه رسمی در خصوص آن مشاهده نگردید و مالکیت مالکین پلاک مذکور در سیستم جامع املاک اداره ثبت ( که جایگزین دفتر املاک مورد اشاره ماده 22 قانون ثبت است ) به صورت مشاعی ثبت گردیده است و مالکیت محمدرضا هراتیان نیز طبق سیستم جامع املاک اداره ثبت جنوب اصفهان تمامت دو دهم دانگ مشاع از شش دانگ پلاک 19 فرعی از 259 اصلی بخش 5 ثبت اصفهان می‌باشد. 1-2- مطابق مندرجات پرونده ملک با کدنوسازی 137-15179-5-5 در شهرداری منطقه 5 به شرح زیر اعلام شده است: 1-1-2- پلاک دارای پروانه 15/6588 مورخ 61/1/22 می‌باشد. 2-1-2- در پروانه مذکور 149 مترمربع انبار در زیرزمین، همکف 132 مترمربع مسکونی، 57 مترمربع خدماتی و طبقه اول 111.35 مترمربع مسکونی ذکر شده است. 3-1-2- مطابق نامه مدیر منطقه 5 شهرداری (آقای حمید عصارزادگان) در بازگشت به نامه شماره 88127 مورخ 93/11/6 اداره محترم کل امور مالیاتی اصفهان  (پیوست) که در فرازی از آن چنین اعلام شده است: "... پلاک ثبتی 259/19 فاقد هرگونه سابقه تجاری مورد درخواست در سمت شمال پلاک می‌باشد و کاربری عرصه پلاک مذکور قسمتی مسکونی-تجاری- پارکینگ می‌باشد و شرقاً به خیابان حکیم نظامی طبق طرح گذربندی رعایت شود." 5-1-2- مطابق تعهدنامه  مورخ 60/9/14 که تحت شماره 30238 در صفحه 321 دفتر 10، دارای سابقه ثبت می‌باشد که در فرازی از آن آقای عباس هراتیان چنین اعلام داشته است: " اینجانب عباس هراتیان... مالک مشاعی پلاک شماره 259/1 بخش 5 واقع در خیابان حکیم نظامی موضوع پرونده کلاسه  شهرداری ناحیه  متعهد می شوم که هرگاه شکایتی از طرف شرکاء یا مجاورین نسبت به ابعاد با موقعیت زمین متصرفی به طرفیت اینجانب اقامه شود از عهده خسارت احتمالی آن برآیم و هیچگونه حق و حقوقی نسبت به ساختمان انجام شده نداشته باشم در ضمن ابعاد متصرفی اینجانب به شرح زیر است ...." 1 3  مطابق نامه مدیر منطقه 5 شهرداری اصفهان با شماره 5/03/9627 مورخ 1403/08/09  به دادورز محترم شعبه پانزدهم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان (موجود در پرونده) که در فرازی از آن چنین اعلام شده است: "...  پرونده کلاسه 137 105179 5 5 دارای پلاک ثبتی 259/19 دارای پروانه ساختمان شماره 15/6588 مورخ 1361/01/22 فاقد گواهی پایان کار می‌باشد و کاربری عرصه طبق طرح تفضیلی شهر اصفهان مسکونی تجاری خدماتی می‌باشد پرونده کلاسه 44-105179-5-5 دارای پروانه ساختمان شماره 15/7555 مورخ 1359/12/23 فاقد گواهی پایان کار می‌باشد پرونده‌های کلاسه 43 و 135 و 136  105179 5 5 فاقد سابقه می‌باشند." 1-4- براساس مندرجات  پرونده ملک با کدنوسازی 044-15179-5-5 در شهرداری منطقه 5 به شرح زیر اعلام شده است: 1-1-4- پلاک دارای پروانه 15/7555 مورخ 59/12/23 می‌باشد. 2-1-4- در پروانه مذکور 164 مترمربع زیرزمین، همکف 346 مترمربع اشاره شده است. 3-1-4- مطابق تعهدنامه خانم معصومه هراتیان مورخ 59/12/19 که تحت شماره 30104 دارای گواهی امضا می‌باشد که در فرازی از آن چنین اعلام داشته است: " بدین وسیله متعهد می‌شوم اینجانب خانم معصومه هراتیان ... دارای پلاک ثبتی مشاعی شماره 295/1 در خیابان حکیم نظامی، هرگاه شرکا نسبت به سهم و موقعیت آن اعتراض نمودند خودم جوابگو بوده و در این مورد شهرداری هیچگونه مسئولیتی ندارد." 4-1-4- مطابق نامه مدیر منطقه 5 شهرداری (آقای حمید عصارزادگان) بازگشت به نامه شماره 91/99/1326 مورخ 91/5/2 دفترخانه اسناد رسمی شماره 99 اصفهان که در فرازی از آن چنین اعلام شده است: "... پلاک ثبتی 259/1 دارای تخلف اضافه ساخت تجاری و تفکیک می‌باشد و بایستی از طریق کمسیون ماده صد پیگیری شود و عقب نشینی سمت خیابان حکیم نظامی بایستی بر اساس طرح رعایت گردد و در مرحله بعدی کنترل خواهد شد و به خریدار تفهیم گردد در خصوص تخلفات رأی ماده صد پس از صدور لازم الاجراست." 4-1-5 مطابق تعهدنامه خانم صدیقه هراتیان مورخ 59/12/19 که تحت شماره 30106 دارای گواهی امضا می‌باشد که در فرازی از آن چنین اعلام داشته است: " بدین وسیله متعهد می‌شوم اینجانب خانم صدیقه هراتیان ... دارای پلاک ثبتی مشاعی شماره 295/1 در خیابان حکیم نظامی، هرگاه شرکا نسبت به سهم و موقعیت آن اعتراض نمودند خودم جوابگو بوده و در این مورد شهرداری هیچگونه مسئولیتی ندارد." 4-1-6- مطابق تعهدنامه آقای عبدالرحیم هراتیان مورخ 59/12/19 که تحت شماره 30105 دارای گواهی امضا می‌باشد که در فرازی از آن چنین اعلام داشته است: " بدین وسیله متعهد می‌شوم اینجانب آقای عبدالرحیم هراتیان... دارای پلاک ثبتی مشاعی شماره 295/1 در خیابان حکیم نظامی، هرگاه شرکا نسبت به سهم و موقعیت آن اعتراض نمودند خودم جوابگو بوده و در این مورد شهرداری هیچگونه مسئولیتی ندارد." 1-5- بر اساس تصویر نامه مورخ 1403/07/30 مدیر واحد ثبتی ملک جنوب اصفهان موجود در پرونده که در فرازی از آن چنبن اعلام شده است: " بازگشت به نامه شماره 140309990030406929 مورخ 1403/07/30 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 19 فرعی از 259 اصلی بخش 5 ناحیه 00 به مساحت (1114)  یک هزار و صد و چهارده مترمربع با شماره دفتر بازداشتی ... آقای محمدرضا هراتیان شماره ملی  نام پدر  مالک دو دهم دانگ مشاه از شش دانگ عرصه و اعیان ... در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است ...." 2- برداشت‌های کارشناس نقشه‌بردار: 2-1- پلان‌های پیوست از  یرداشت های انجام شده به شرح شماره های 1 الی 5 که مساحت های برداشت شده از آن به شرح زیر می‌باشد: 2-1-1- چند ضلعی ABCD  در پلان شماره دو به شرح مساحت عرصه 57.42 مترمربع، مشتمل بر مغازه تجاری فاقد تابلو به مساحت 25.40 و قسمت راهرو دسترسی به قطعه زمین پشت به مساحت 28.68 مترمربع، انباری زیر زمین به مساحت 57.42 مترمربع، بالکن داخلی به مساحت 37.57 مترمربع 2-1-2- مساحت مغازه EFCB  در پلان شماره سه به شرح مساحت عرصه 33.32 مترمربع، انباری زیر زمین به مساحت 33.32 مترمربع، بالکن داخلی به مساحت 7.57 مترمربع و مساحت همکف 27.18 مترمربع 2-1-3- مساحت مغازه GHFE  در پلان شماره چهار به شرح مساحت عرصه 33.16 مترمربع، انباری زیر زمین به مساحت 33.16 مترمربع، بالکن داخلی به مساحت 7.40 مترمربع و مساحت همکف 27.35 مترمربع 2-1-4- مساحت مغازه KLMNHG  در پلان شماره پنج به شرح مساحت عرصه 116.50 مترمربع، انباری زیر زمین اول (دسترسی از راه پله منتهی به گذر) 52.53، زیرزمین دوم (دسترسی از زیرزمین شماره یک) 36.32 مترمربع، زیرزمین سوم (دسترسی از راهرو مسکونی) 15.56 مترمربع، مساحت همکف 52.28 مترمربع و مساحت نیم طبقه مکمل  45.36 مترمربع و  مساحت طبقه اول 116.93 مترمربع می‌یاشد. 3- مشخصات ملک: 3-1- مطابق نظریه کارشناس محترم ثبتی  (بند 1-1) درخصوص پلاک ثبتی شماره 259/1 باقیمانده ( که در سیستم جامع املاک اداره ثبت به 259/19 نام گذاری شده) بخش 5 ثبت اصفهان و مندرجات موجود در پرونده شهرداری، پلاک ثبتی موصوف مشتمل بر دو کد نوسازی به شرح زیر می‌باشد: 3-1-1- کد نوسازی 137  105179  5  5 دارای پلاک ثبتی 259/19 و پروانه ساختمان شماره 15/6588 مورخ 1361/01/22 و فاقد گواهی پایان کار اعلام که در نقشه پلان شماره 1 با حروف GKLOPQRSVMNHG    نشان داده شده است که در خصوص ابعاد با موقعیت زمین متصرفی آقای عباس هراتیان تعهدنامه (مطابق بند 5-1-2-)  مورخ 60/9/14 مبنی بر " .. متعهد می شوم که هرگاه شکایتی از طرف شرکاء یا مجاورین نسبت به ابعاد با موقعیت زمین متصرفی به طرفیت اینجانب اقامه شود از عهده خسارت احتمالی آن برآیم و هیچگونه حق و حقوقی نسبت به ساختمان انجام شده نداشته باشم در ضمن ابعاد متصرفی اینجانب به شرح زیر است ...." به شهرداری اراده نموده و همچنین مطابق بند 4-1-2- مدارک ابرازی، شهرداری منطقه 5 قسمت موصوف را فاقد هرگونه سابقه تجاری، و مورد درخواست را در سمت شمال پلاک اعلام نموده است. 3-1-2- کد نوسازی 44  105179  5  5 دارای پلاک ثبتی 259/19 و پروانه ساختمان شماره 15/7555 مورخ 1359/12/23 و فاقد گواهی پایان کار اعلام  که در نقشه پلان شماره 1 با حروف  ABEGHNMVSTUA    نشان داده شده است که در خصوص ابعاد با موقعیت زمین متصرفی خانم معصومه هرتیان تحت شماره 30104  (مطابق بند 3-1-4- ) و خانم صدیقه هراتیان تحت شماره 30106  (مطابق بند 4-1-5 ) وآقای عبدالرحیم هراتیان تحت شماره 30105 (مطابق بند 4-1-6- ) تعهدنامه در مورخ 59/12/19  مبنی بر " .. هرگاه شرکا نسبت به سهم و موقعیت آن اعتراض نمودند خودم جوابگو بوده و در این مورد شهرداری هیچگونه مسئولیتی ندارد...."  به شهرداری ارائه نموده‌اند و همچنین مطابق بند 4-1-4-  مدارک ابرازی، شهرداری منطقه 5 این قسمت را  "...  دارای تخلف اضافه ساخت تجاری و تفکیک می‌باشد و بایستی از طریق کمسیون ماده صد پیگیری شود و عقب نشینی سمت خیابان حکیم نظامی بایستی بر اساس طرح رعایت گردد و در مرحله بعدی کنترل خواهد شد و به خریدار تفهیم گردد در خصوص تخلفات رأی ماده صد پس از صدور لازم الاجراست." اعلام نموده است. 3-2- در زمان مباشرت به کارشناسی قسمت شمالی پلاک که در نقشه پلان شماره 1 با حروف GKLOPQRSVMNHG  نشان داده شده است و دارای کد نوسازی 137  105179  5  5 در شهرداری منطقه 5 می باشد بر اساس برداشت نقشه برداری انجام شده در دو قسمت شامل قطعه KLMNHGK با مساحت عرصه 116.50 مترمربع و اعیان  حدود 303.42 مترمربع  و قطعه زمین محصور فاقد مستحدثات بر اساس مندرجات سند مالکیت با مساحت 496.88 مترمربع می‌باشد. قسمت KLMNHGK در سه سقف مشتمل بر زیر زمین و همکف و اول (بانضمام نیم طبقه) با اسکلت عمدتاً فلزی و سقف قسمتی تیرآهن و آجر و قسمتی تیرچه بلوک، قسمتی که به شکل مغازه و به صورت تخلیه با درب ورودی کرکره فلزی احداث شده است مشتمل بر طبقه همکف با مساحت 52.28 مترمربع و زیرزمین جمعاً 88.85 مترمربع (زیر زمین موصوف مشتمل بر دو قسمت که در نقشه شماره 5 نمایش داده شده است) با پوشش بدنه اندود گج و پوشش کف  عمدتاً موزائیک و حسب اظهارات آقای اصغرهراتیان که خود را متصرف قسمت مسکونی اعلام نمود، فاقد هرگونه سابقه تجاری  قبلی که این مهم در مندرجات پرونده شهرداری (مطابق بند4-1-2-) نیز اشاره شده است. سایر قسمت‌ها مشتمل بر نیم طبقه مکمل طبقه اول به مساحت 45.36 و طبقه اول با مساحت حدود 116.93 مترمربع بانضمام زیرزمین آن به صورت سفت کاری با مساحت حدود 15.56 مترمربع  می‌یاشد که در آن نیم طبقه با پوشش کف موزائیک و پوشش بدنه گچ و بدون رنگ آمیزی، راه پله با پوشش کف سنگ، بدنه اندود گچ و نرده فلزی، طبقه اول با پوشش کف  عمدتاً موزائیک که قسمتهایی از آن دارای پوشش کف پوش، آشپزخانه با پوشش کف و بدنه کاشی و کابینت فلزی، درب های داخلی چوبی و چهارچوب فلزی، سرویس یهداشتی و حمام با پوشش کف و بدنه کاشی و سیستم گرمایش بخاری گازی و سیستم سرمایش کولر آبی و دارای انشعاب آب و برق و گاز می‌باشد. 3-3- در زمان مباشرت به کارشناسی قسمت جنوبی پلاک که در نقشه پلان شماره 1 با حروف ABEGHNMVSTUA  نشان داده شده است و دارای کد نوسازی 137 ـ 105179 ـ 5 ـ 5 در شهرداری منطقه 5 می باشد بر اساس برداشت نقشه برداری انجام شده در چهار قسمت به شرح زیر می‌باشد: 3-3-1- قسمت با  پلاک شهرداری 104  و 106 که در نقشه شماره دو با ABCD و با مساحت عرصه 57.42 مترمربع و قطعه زمین  TSVMNHFCDUT با مساحت 419.30 مترمربع و فاقد هرگونه مستحدثات می‌یاشد اعیانی ABCD در دو قسمت متشکل از قسمت اول با پلاک 106 و مساحت حدود 28.68 مترمربع با درب فلزی که دسترسی به قطعه زمین جبهه پشت (نقشه شماره یک با TSVMNHFCDUT ) را تأمین می نماید و قسمت دوم با پلاک 104 در زمان بازدید  به صورت تخلیه و فاقد تابلو با مساحت طبقه همکف 25.40، مساحت بالکن داخلی 37.57 مترمربع و زیر زمین با مساحت 57.42 مترمربع ، با اسکلت  فلزی و سقف تیرآهن و آجر، درب ورودی شیشه سکوریت بانضمام کرکره،  با پوشش کف عمدتاً موزائیک و پوشش بدنه قسمتی سنگ و قسمتی گچ و دارای انشعاب برق می‌باشد. 3-3-2- قسمت با  پلاک شهرداری 102  که در نقشه شماره سه با  EFCB و با مساحت عرصه 33.32 مترمربع در زمان بازدید  با تابلو داتیس اسپرت که در شغل روکش و لوازم داخلی اتومبیل و آقای امیر معصوم زاده خود را مستأجر مغازه اعلام نمود با مساحت طبقه همکف  حدود 27.18، مساحت بالکن داخلی 7.57 مترمربع و زیر زمین با مساحت 33.32 مترمربع ، با اسکلت  فلزی و سقف تیرآهن و آجر، درب ورودی فلزی با شیشه خور، پوشش کف عمدتاً موزائیک و پوشش بدنه عمدتاً گچ و دارای انشعاب برق می‌باشد. 3-3-3- قسمت با  پلاک شهرداری 100  که در نقشه شماره چهار GHFE  و با  مساحت عرصه 33.16 مترمربع، در زمان بازدید  با تابلو ایمن ابزار که آقای  محسن هدایت خود را مستأجر و صاحب سرقفلی مغازه اعلام نمود انباری زیر زمین به مساحت 33.16 مترمربع، بالکن داخلی به مساحت 7.40 مترمربع و مساحت تجاری همکف 27.35 مترمربع با اسکلت  فلزی و سقف تیرآهن و آجر، درب ورودی فلزی با شیشه خور، پوشش کف عمدتاً موزائیک و پوشش بدنه عمدتاً  گچ و دارای انشعاب برق می‌باشد. 4- ارزیابی: با توجه به توضیحات فوق‌الذکر بالاخص مدارک ابرازی پیش گفته، موقعیت محلی، سابقه فعالیت تجاری و مسکونی، میزان عرصه و اعیان، قدمت و کیفیت ساخت، در نظر گرفتن کلیه حقوق متصوره و سایر عوامل مؤثر در قیمت‌گذاری بالأخص شرایط عرضه و تقاضا در بازار مسکن، بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی بابت شهرداری و دارایی و وام بانکی و وثیقه و غیره، بلامعارض بودن جهت نقل‌وانتقال و فارغ از انتساب مالکیت، ارزش روز کل شش دانگ  عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 19 فرعی از 259 اصلی بخش 5 بدون در نظر گرفتن حقوق تجاری (نظیر سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت) محل مورد بازدید در وضعیت موجود مجموعاً جهت پایه مزایده به مبلغ 2/421/000/000/000 ریال معادل دویست و چهل و دو میلیارد و یکصد میلیون تومان ارزیابی برآورد و اعلام نظر می‌گردد. بنابراین با توجه به گزارش کارشناس محترم ثبتی ( بند1-1- مدارک ابرازی) که در فرازی از آن چنین اشعار می‌دارد: " مالکیت محمدرضا هراتیان نیز طبق سیستم جامع املاک اداره ثبت جنوب اصفهان تمامت دو دهم دانگ مشاع از شش دانگ پلاک 19 فرعی از 259 اصلی بخش 5 ثبت اصفهان می‌باشد." در نتیجه دو دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آن به مبلغ 80/700/000/000 ریال معادل هشت میلیارد و هفتاد میلیون تومان ارزیابی برآورد و اعلام نظر می‌گردد. گزارش تقدیم شده بر اساس اسناد و مدارک، ارائه‌شده و صرفاً اظهارنظر کارشناسی بوده و هرگونه اتخاذ تصمیم با صلاحدید مقام محترم قضایی می‌باشد.

شماره پرونده: 140309920003567256