موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده دستور فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: مرجان بیطرفان محکوم علیه: پوران احمدی دستجردی موضوع لازم الاجرا: فروش مال مشاعی پیرو مراجعه کارشناس در تاریخ 1404/06/11 و مطالعه اسناد و مدارک مضبوط در پرونده، موضوع قرار کارشناسی باستناد دادنامه شماره 140468390008315417 مورخ 1404/05/14، که در آن دستور فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 1588 فرعی از 82 اصلی واقع در بخش یازده ثبتی تهرانپارس صادر و اعلام و ارزیابی پلاک ثبتی فوق الذکر معین گردید. نشانی ملک موضوع دعوی: استان تهران - شهر تهران - لویزان - خیابان شهید شاهرضایی - خیابان شهید قدیری (شیان اول) - پلاک 60 - طبقه همکف اسناد و مدارک ابرازی: 1- باستناد تصویر سند تک برگ ابرازی به شناسه یکتای 139720301079033544: - مشخصات ملک: ملک موردنظر عبارتست از سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره یک هزار و پانصد و هشتاد و هشت فرعی از هشتاد و دو اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از دویست و نود و چهار فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت (93) نود و سه مترمربع واقع در سمت شمال غربی طبقه همکف. بانضمام انباری قطعه بیست و چهار تفکیکی به مساحت (4.24) چهار متر و بیست و چهار دسیمتر مربع واقع در زیرزمین یک، بانضمام پارکینگ قطعه سی تفکیکی به مساحت (10.8) ده متر و هشتاد دسیمتر مربع واقع در زیرزمین یک، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی به شماره 260050 سری ب سال 94 بعلت تعویض ابطال گردید. این سند از نوع اصلی به شماره 294989 سری الف سال 97 صادر می شود. - مشخصات مالکیت: مالکیت مرجان بیطرفان فرزند تقی دارای شماره ملی 0059690054 مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 29541 تاریخ 1396/12/05 توسط دفتر خانه اسناد رسمی شماره 924 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره 294989 سری الف سال 97 ثبت گردیده است. - حدود ملک: حدود آپارتمان، پارکینگ و انباری و سایر توضیحات به شرح سند مذکور. - محدودیت: ندارد 2- باستناد از سامانه برخط ثبت من در مورخه 1405/02/11 : سند ملک به شماره چاپی سند 294989 بنام مرجان بیطرفان به شماره شناسنامه 30027 دارای محدودیت رهنی و بازداشتی نمی باشد. 3- باستناد تصویر گواهی پایانکار ساختمان ابرازی به شماره42070470 مورخ 1384/11/26: ملک به پلاک ثبتی 82/294 بخش ثبتی 11 به نشانی لویزان خ ش شاهرضایی خ ش قدیری (شیان اول) پلاک 27، دارای کاربری زمین مسکونی، مشتمل بر دو طبقه زیرزمین و طبقه همکف و چهارطبقه روی همکف، جمعا 7 طبقه می باشد. ملک مذکور دارای 36 واحد مسکونی، 38 واحدانبار و تاسیسات مسکونی، 1 واحد سرایداری مسکونی، 36 واحد پارکبنگ، 6 واحد راه پله و 1 واحد سرویس بهداشتی جمعا به مساحت کل زیربنای 4758/30 مترمربع و در زمینی به مساحت1300 مترمربع (پس از اصلاحی) می باشد. 4 - باستناد از سامانه برخط تهران من در مورخه 1405/02/11 : ملک به شماره شناسایی 49783191 فاقد کاربری تثبیت شده بوده و جزء اراضی ذخیره توسعه نمیباشد و در پهنه R122 طرح تفصیلی شهر تهران قرار داشته و عرض گذر جنوبی ملک 15 متر وعرض گذر شرقی ملک 12 متر می باشد. ج- شرح اقدامات انجام شده: - در اجرای قرارکارشناسی در روز پنج شنبه مورخ 10 اردیبهشت 1405 در معیت سرکار خانم مرجان بیطرفان فرزند تقی به محل ساختمان به آدرس فوق الذکر مراجعه و پس از بازدید از پلاک ثبتی82/1588 و بررسی میدانی و تحقیق محلی، نتایج به شرح ذیل حاصل گردید: ساختمان درجهت شمال غربی با نمای مرکب از سنگ و آجر و دارای یک واحد آسانسور مشتمل بر دوطبقه زیر زمین، طبقه همکف و چهار طبقه روی آن با قدمت حدود 20 سال بوده که از سمت کوچه شیرازی دارای درب ورودی نفر رو و از سمت کوچه شهید قدیری دارای درب ورودی نفررو و ماشین رو می باشد. در طبقات زیرزمین پارکینگ ها، انباری ها و موتورخانه مرکزی و سرایداری واقع شده اند و طبقه همکف دارای 8 واحد و چهار طبقه روی آن هر کدام دارای 7 واحد مسکونی جمعا دارای 36 واحد مسکونی می باشد. کف محوطه پارکینگ سنگ و دیوار آن تا ارتفاع حدود 2 متر سنگ و مابقی گچ پرداختی و رنگ و نقاشی و راه پله با کف ازجنس سنگ و دیوار آن تا ارتفاع حدود 1.2 متر سنگ و مابقی گچ پرداختی و رنگ و نقاشی و نرده های آن آهنی با دستگیره روکش چوبی می باشد. کنتور برق بصورت مجزا برای هرواحد و کنتور آب و سه کنتور گاز بصورت اشتراکی در حیاط نصب شده اند. آپارتمان موضوع دعوی در طبقه همکف (از سمت کوچه شیرازی) ضلع شمال غربی قرار داشته و آپارتمان مذکور دارای یک واحد پارکینگ و انباری در طبقه زیرزمین اول و دارای پذیرایی، آشپزخانه اپن، دو اتاق خواب (یکی از خوابها به پاسیو راه دارد)، یک سرویس بهداشتی ایرانی، یک حمام با سرویس بهداشتی فرنگی، شومینه و راهروی دسترسی به اتاق خوابها میباشد. آشپزخانه دارای کابینت از جنس ام دی اف و کف آن از سرامیک با ابعاد 30 در 30 سانتیمتر می باشد. کف پذیرایی و اتاق خوابها  از سنگ با ابعاد 40 در 40 سانتیمتر و بدنه گچ پرداختی و رنگ و نقاشی می باشد. سقف نیز دارای گچ بری ساده و رنگامیزی می باشد. درب ورودی واحد از جنس چوب و درب های داخل واحد و درب کمدها از جنس ام دی اف با روکش pvc و پنجره ها تک جداره با قاب آهنی می باشند. سیستم سرمایش کولر آبی بوده و آب گرم توسط موتورخانه مرکزی و گرمایش از طریق رادیاتور و شومینه تامین می گردد. شایان ذکر است صورتمجلس تفکیکی توسط خواهان ارائه نگردید. - تعدادی از تصاویر گرفته شده از وضع موجود ساختمان و موقعیّت محلی ملک در زمان بازدید که در متن گزارش منعکس گردیده است به پیوست می باشد. د- حدود رسیدگی و ملاحظات کارشناسی: رسیدگی های بعمل آمده و مشروح گزارش کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره، بازدید از آپارتمان موضوع قرار کارشناسی و استناد به تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و درچارچوب بررسی های تخصصی و فنی می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارایه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی براسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و یا ادعاهای جدیدی از سوی هر یک از افراد دخیل در موضوع قرار کارشناسی مطرح گردد که درنتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول واقدامات انجام شده می باشد و بنا به صلاحدید و دستور ریاست محترم دادگاه نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. تشخیص اصالت یاجعل و نابرابری مدارک و مستندات ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک و وجود هرگونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و استعلام های لازم از مراجع مربوطه می بایست اخذ گردد. همچنین مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا مغایرت مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها وانکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد. استماع اظهارات متداعیین و انعکاس اطلاعات و لوایح ارائه شده از طرف آنها در گزارش کارشناسی به منزله تایید یا رد آن مطالب نمی باشد و مسئولیت درستی یا نادرستی آن باگوینده اظهارات است. با عنایت به شرایط حاکم در بازار املاک، ارزیابی انجام شده مربوط به زمان بازدید از ملک بوده و قطعاً، هر شوک مرتبط بر بازار خصوصاٌ بر بازار املاک در آینده (دور و نزدیک) برعدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیرخواهد بود. ه- نظریه کارشناسی: با توجه به موارد پیش گفته و صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و باستناد اسناد و مدارک ابرازی و باعنایت به بازدید و بررسیهای محلی و میدانی انجام شده و با درنظر گرفتن مشخصات آپارتمان، موقعیت مکانی، نوع کاربری آپارتمان، متراژ عرصه و اعیان ملک و ملحقات و امکانات آن و نوع مصالح مصرفی و قدمت بنا و کیفیت ساخت و شرایط عرضه و تقاضا در بازار ملک در زمان ارزیابی و در نظر گرفتن سایر جهات موثر در قضیه و صحت اسناد و مدارک ابرازی و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی یا مراجع ذیربط اعم از شهرداری و دارایی و یا بانکها و ... و درصورت بلامعارض بودن ملک و اینکه هیچگونه منعی جهت نقل و انتقال ملک وجود نداشته باشد و ملک دارای ریشه بنیادی و یا اوقافی نباشد و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی ملک، ارزش روز شش دانگ عرصه واعیان آپارتمان فوق الذکر با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 1588 فرعی از 82 اصلی، مفروز و مجزا شده از 294 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 1 تفکیکی به مساحت 93 مترمربع بانضمام انباری قطعه 24 تفکیکی به مساحت 4.24 مترمربع بانضمام پارکینگ قطعه 30 تفکیکی به مساحت 10.8 مترمربع، بصورت تخلیه و به شرح متن گزارش با لحاظ ارزش مشاعات و مشترکات و انشعابات، مبلغ 138،000،000،000 ریال (سیزده میلیارد و هشتصدمیلیون تومان) و ارزش روز سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مذکور، مبلغ 69/000/000/000 ریال (شش میلیارد و نصهد میلیون تومان) ارزیابی و اعلام نظر می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005106423000013 بتاریخ 1405/03/27 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - سمیه احمدی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140468920002902355