موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0400623  مورخ 1404/10/02 صادره از دادگستری شهرستان زارچ،  محکوم له محمدعلی شریفی زارچی و علیه کیوان محمدیانی که محکوم علیه محکوم است به پرداخت  مبلغ 40/246/485/700  ریال  در حق محکوم له ضمنا نیم عشر دولتی، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پلاک ثبتی 157 فرعی از 3925 اصلی ناحیه 11 بخش 00 اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران-دربند-خیابان فناخسرو-خیابان اسدالهی -خیابان حسینی -کوچه رهبر جنوبی-پلاک 20  1-مشخصات ثبتی :طی نامه شماره 140485601056042645 مورخ 1404/10/30 عبارت است از  ششدانگ عرصه و اعیان  یک قطعه زمین به مساحت 101/12 مترمربع  قطعه  یک تحت شماره 157 فرعی از 3925 اصلی مفروز و باقیماده از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران ذیل شماره 404306 و 404307 صفحات 123 و 126 دفتر 1658/2املاک تحت چاپی 0207279 و 0207280 به نام سید خسرو نبی الهی خانقاهی (4 دانگ مشاع از ششدانگ ) و سید حسین ابوالقاسمی (دو دانگ مشاع از ششدانگ) ثبت و صادر گردیده است سپس ششدانگ به موجب انتقال قطعی 25300 مورخ 91/07/26 دفترخانه 38 یزد سید حسین ابوالقاسمی دو دانگ سهمی خودرا به اعظم کارخیران منتقل نمود و ایشان برای سهمی خویش در خواست سند کاداستری نمودکه سند چاپی 11702 به نام ایشان صادر شد متعاقبا دو دانگ از سهمی سید خسرو نبی الهی خانقاهی برابر سند 36964 مورخ 1404/05/20 دفترخانه 466 تهران به کیوان محمد یانی منتقل گردیده است که به نام ایشان سند مالکیت تک برگ در دفتر الکترونیک صادر گردیده است .به موجب دستور شماره 140413990012762177 مورخ 1404/10/30 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان زارچ به نفع برای مالکیت کیوان محمد یانی بازداشت میباشد.حدود و مشخصات عرصه:شمالا:در دو قسمت اول دیوار به دیوار به طول 4/85 متر به خانه شماره 6 فرعی از 3925 اصلی دوم دیوار به دیوار به طول 13/25 متر به شماره 6 فرعی از 3925 اصلی.شرقا:درب و دیورا به طول 5/92 متر به کوچه.جنوبا:به طول 16/856 متر به خانه شماره 86 فرعی از 3925 اصلی .غربا:دیوار به دیوار به طول5/8 مترم به خانه جز پلاک 3925.2-مشخصات عمومی مورد ارزیابی :طی بازدید به عمل آمده مورد ارزیابی در یک ساختمان سه طبقه با اسکلت فلزی در ضلع غرب کوچه رهبر جنوبی قراردارد و مشتمل بر یک طبقه زیرزمین و یک طبقه همکف و یک طبقه روی همکف میباشد .در ساختمان مذکور سه واحد مجزا قراردارد که واحد مورد ارزیابی در طبقه همکف واقع شده و دارای کف سرامیک و آشپزخانه اوپن با کابینت ام دی اف و گاز رومیزی و دیواره کاغذ دیواری و اندود گچ و رویه نقاشی و دو اتاق خواب با کف موکت و یک بالکن در سمت آشپزخانه و سیستم گرمایش بخاری گازی و سیستم سرمایش کول آبی میباشد.ساختمان فاقد گواهی پایان کار ساختمانی بوده و هر سه واحد مجزا دارای قدرالسهم از عرصه ملک میباشند و فاقد اسناد تفکیکی آپارتمانی میباشند .ملاحظات - محدودیت های کارشناسی:*-ارزیابی بر اساس کاربری مسکونی انجام گرفته است .*- ارزیابی بر اساس تصاویر مدارک و مستندات ارائه شده به شرح متن گزارش تنظیم شده است و چنانچه مدارک دیگری دال بر تغییر در مبانی کارشناسی ارائه گردد میبایست نسبت به تجدید نظر در ارزیابی اقدام شود.*-این گزارش محدود به ویژگی های خاص این پلاک ثبتی و بررسی تصویر اسناد، مدارک ارائه شده و بازدید محلی و عوامل موثر درکارشناسی نظیر ابعاد و مساحت و موقعیت و محل قرارگیری و کاربری و قدمت ابنیه و نوع کیفیت مصالح به کار رفته در احداث بنا و براساس قیمتهای روز و رایج و در شرایط و وضعیت موجود و مستنداتِ ابرازی و فارغ از بحث احراز مالکیت و اصالت سند استوار میباشد. *- به استفاده کنندگان از این نظریه توجه داده می شود که گزارش کارشناسی حاضر جهت درخواست قرار ارجاع شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران موضوعیت دارد. *- تأیید اصالت سند با مرجع صادر کننده می باشد.*- ملاک عمل نظریه کارشناسی براساس مساحتهای قید شده در مستندات ابرازی میباشد.*- قبل ازهرگونه واگذاری ، لازم است، استعلام های لازم از مراجع قانونی ذیصلاح بعمل آید.نظریه کارشناسی:با عنایت به موارد فوق و در صورت صحت و اعتبار مستندات ارائه شده و شرایط موقعیت مکانی و زمانی و مساحت و مشاعی بودن  ، دسترسی و قدمت و عرض گذر و شرایط حاکم بر بازار و  سایر عوامل مؤثر از جمله موارد قید شده در متن گزارش ،و فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی در صورتیکه جهت واگذاری هیچگونه منع قانونی و شرعی نداشته باشد و بلامعارض باشد به نظر اینجانب ارزش  ششدانگ عرصه ملک به پلاک ثبتی  3925/157به مساحت 101/12 مترمربع به همراه اعیانیهای احداثی در آن و انشعابات و امتیازات  به صورت تخلیه به مبلغ -/285/000/000 ریال (دویست و هشتاد و پنج میلیارد ریال)  برآورد و پیشنهاد میگردد و ارزش دو دانگ مشاع از ششدانگ ملک مذکور به مبلغ -/95/000/000/000 ریال (نود و پنج میلیارد ریال) محاسبه میگردد.  و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است. در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی و دارای مستاجر می باشد و آقای کیوان محمدیانی بیان داشتند که ملک در اختیار خودشان است و ملک مربوطه را اجاره دادند که ظرف یک هفته اجاره نامه را به شعبه مربوطه تحویل می دهند . ( که تا این تاریخ اجاره نامه ای تحویل این شعبه نگردیده است ). لذا مقرر گردید میزان 0/8889 دانگ مشاع  از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی به مبلغ 42/229/309/995  ریال بابت محکوم به و نیم عشر دولتی  روز  شنبه مورخ 1405/03/23 با شماره مزایده: 3005106300000042 و شماره مال: 3105106300000062 ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست.  

شماره پرونده: 140413920001252150