موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0401385  مورخ 1405/02/08 صادره از دادگستری شهرستان ری،  محکوم له امید علی آبادی فرزند حسینجان و علیه کامران شاهرضائی نجف آبادی فرزند وحید که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 60/000/000/000 ریال ومبلغ 3/000/000/000 ریال نیم عشر دولتی 2-اجراییه صادره بشماره 140491420000608784 مورخ 1404/08/12 صادره از شعبه 2 دادگاه شهرری بابت محکومیت مبلغ 15/000/000/000 ریال ومبلغ 750/000/000 ریال نیم عشر دولتی در حق دولت ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پلاک ثبتی 31718 فرعی از 7182  اصلی بخش02ناحیه 00 حوزه ثبت ملک لویزان اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران، میدان هفت حوض، خیابان جانبازان شرقی، پلاک 439 مشخصات ثبتی: مطابق سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 607851 سری ه /1404  مورخ 1404/11/08 پلاک مورد نظر عبارتست از عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 31718  فرعی از 7182 اصلی قطعه 1  تفکیکی مفروز و مجزی شده از 54500  فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت 54.61  مترمربع واقع در طبقه همکف به انضمام پارکینگ قطعه یک تفکیکی به مساحت 11.25 مترمربع واقع در سمت غرب طبقه زیرزمین جنوب انباریهای 1 و 2  به انضمام انباری قطعه 1 تفکیکی به مساحت 2.08 مترمربع واقع در سمت شمال غرب زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات  طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن که شش دانگ عرصه و اعیان بنام خانم فاطمه حدادزاده دوغ آبادی فرزند حبیب اله ثبت شده است. حدود اربعه آپارتمان مسکونی و انباری و پارکینگ در صفحه دوم سند مالکیت ذکر شده است. کاربری آپارتمان مسکونی است ولیکن با توجه به اینکه ساختمان اصلی در مجاورت خیابان جانبازان واقع شده از موقعیت اداری نیز برخوردار است. بازدید میدانی: ساختمان اصلی که واحد مورد نظر خواهان در آن واقع شده عبارتست از یک باب ساختمان مسکونی که در پنج طبقه شامل زیرزمین با کاربری پارکینگ و انباری به علاوه چهار طبقه مسکونی و جمعاً چهار واحد مسکونی قرار دارد. ساختمان شمالی است و در مجاورت خیابان جانبازان شرقی (گلبرگ شرقی) واقع شده است. درب ورودی اصلی ساختمان فلزی نفررو و ماشین رو و نمای اصلی سنگ است. واحد مورد نظر خواهان در طبقه همکف (اول) واقع شده و دارای هال و پذیرایی و یک اتاق خواب و آشپزخانه اپن و سرویس بهداشتی وحمام (در فضای جداگانه) و پاسیو حیاط خلوت می‌باشد. ‌کفها سنگ و دیوارها نقاشی است. درب ورودی ضدسرقت نصب شده و دربهای داخلی چوبی و پنجره‌ها UPVC  است. ارتفاع کف تا سقف 2.73 متر است. آشپزخانه اپن با کابینت‌های MDF  های گلاس و سینک ظرفشویی و هود و گاز رومیزی پنج شعله با کف سنگ و پوشش دیوارها سرامیک قرار دارد. سرویس بهداشتی ایرانی با روشویی و فلاش تانک و حمام با دوش و سرویس فرنگی و روشویی با کف و پوشش دیوارها سرامیک در فضای جداگانه قرار دارند. اتاق خواب دارای کمددیواری است. کف حیاط خلوت سنگ است. آیفون تصویری نصب است. سیستم گرمایش رادیاتور با پکیج و سیستم سرمایش اسپیلت و کولر آبی است. فضای پاسیو در اختیار مالک است. مشترکات شامل آب و گاز مشاع و برق اختصاصی دایر است. پله ها سنگی و دیوار راه پله سنگ و نرده ها فلزی است. کف زیرزمین موزاییک و دیوارها سنگ است. قدمت احداث بنا حدود 16 سال است.ارزیابی: با توجه به مواردی که ذکر شد از جمله موقعیت محلی ساختمان اصلی که در مجاورت خیابان جانبازان شرقی (گلبرگ شرقی) در محدوده میدان هفت حوض نارمک واقع شده و همچنین موقعیت آپارتمان مورد نظر که درطبقه همکف قرار گرفته و با توجه به مساحت و کاربری و وضعیت فعلی آپارتمان و قدمت احداث بنا و با احتساب جمیع جهات موثردراین ارزیابی و وضعیت فعلی بازار مسکن و بدون احتساب هرگونه بدهی احتمالی اعم از بدهیهای بانکی و بیمه و وثیقه قضایی و . . .  ارزش پایه شش دانگ پلاک مورد نظر شامل ارزش اعیانی آپارتمان مسکونی و قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات و با احتساب پارکینگ و انباری جمعاً برابر 85.000.000.000  ریال معادل هشتاد و پنج میلیارد ریال اعلام می گردد.  و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است. در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی و دارای مستاجر نمی باشد و به گفته یکی از همسایه ها آقای علی اصغر صالحی نژاد طبقه دوم و سوم خالی از سکنه است  و طبقه اول یک مرد بعضی اوقات تردد دارد.  لذا مقرر گردید میزان شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی به مبلغ 85/000/000/000 ریال بابت محکوم به نیم عشر دولتی   روز شنبه مورخ 1405/03/23 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده: 3005106300000044 و شماره مال: 3105106300000064از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست.

شماره پرونده: 140491920007165278