موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده دستور فروش ملک مشاعی نوبت اول   محکوم له: علی زینلی محکوم علیه: صدیقه زینلی موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی- حکم اعلامی احتراما عطف به ابلاغیه صادره، قرار کارشناسی (ارزیابی پلاک ثبتی شماره 3222 فرعی از 6974 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران اراضی وحیدیه حوزه ثبت ملک نارمک تهران) اینجانب از ملک تعرفه شده به نشانی تهران، خیابان دماوند (تهران نو)، بین خیابان های گلشن دوست و سبلان جنوبی، انتهای خیابان شهید داود ارمغانی، نبش خیابان شهید رضا نیکخواه، پلاک آبی 264، پلاک آبی 263 و واحدهای تجاری غیر فعال با پلاک آبی 38  واقع در نبش خیابان های نیکخواه و ارمغانی بازدید و نتیجه بررسی ها به شرح ذیل اعلام می گردد. حدود رسیدگی و مبانی کارشناسی: چنان چه بعد از تنظیم این نظریه و ارایه نظریه کارشناسی به شعبه، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هریک از متداعیین ارایه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه موثر واقع شود، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانون، قابل بررسی و اظهار نظر تکمیلی خواهد بود. رسیدگی های انجام شده و نظریه کارشناسی ارایه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی، محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و در چهارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارایه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناس است. مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارایه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناس خارج است. این نظریه به درخواست آن شعبه محترم تنظیم گردیده و صرفا برای آن مرجع محترم قضایی دارای اعتبار و موثر است و برای سایر مراجع نافذ نخواهد بود. شایان ذکر است ارزیابی قیمت پیشنهادی، فی الحال پیشنهاد گردیده و با هر شوک و نوسان اقتصادی در آینده و دور و یا نزدیک مرتبط به بازار تغییر این قیمت پیشنهادی محتمل است. مشخصات اجرائیه شماره 140368420001115837 مورخ 1403/07/03: مطابق روگرفت اجرائیه صادره از دادگاه مواردی بدین شرح اعلام گردید: ( به موجب درخواست صدور اجرائیه نسبت به دادنامه شماره 140368390004995506 محکوم علیه با استناد به ماده 317 قانون امور حسبی، حکم به فروش اموال متوفی ملک تعرفه شده موضوع خواسته به شرح و اوصاف مندرج در نظریه و نظریه کارشناس رسمی دادگستری (شش دانگ یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 3222 فرعی از 6974 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران اراضی وحیدیه حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت 197 مترمربع ... ملک موصوف با موقعیت دو نبش نسبت به گذرهای موجود قرار گرفته است که ملک از سمت شرق به خیابان شهید داود ارمغانی و از سمت شمال به خیابان شهید رضا نیکخواه دارای دسترسی می باشد و ملک بصورت یک ساختمان تجاری مسکونی بصورت دو طبقه طبقات همکف و اول بانضمام زیر زمین انبار می باشد که مساحت های موجود به شرح فرم خلاف ساختمانی مندرج در پرونده شهرداری منطقه 8 تهران می باشد که در بند 2 نظریه (کارشناس) ارائه گردید. طبقه همکف دارای یک واحد تجاری بصورت فعال در سمت شرق و دو واحد تجاری بصورت غیر فعال در سمت شمال ملک بانضمام فضای مسکونی در طبقه همکف بوده و طبقه اول بالای همکف بصورت یک واحد مسکونی می باشد. واحد تجاری واقع در سمت شرقی طبقه همکف با پلاک شهرداری 264 بوده و بصورت سبزی فروشی مورد بهره برداری مستاجر قرار دارد که حسب اظهار حقوق صنفی و کسبی و سرقفلی مغازه به مستاجر واگذار شده است و .... مطابق اجاره نامه موجر آقای محمود زینلی مستاجر آقای قنبر علی زارع نیستانکی مورد اجاره و حدود آن: شش دانگ یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی 3222 فرعی از 6974 اصلی واقع در بخش 2 تهران جهت شغل میوه و سبزی فروشی به اجاره واگذار گردیده ... کلیه حقوق صنفی و کسبی و سرقفلی مغاره مرقوم را به مستاجر فوق واگذار شده است کف مغازه سنگ و پوشش دیوارها تا ارتفاع حدود 1.80 متر سنگ و مابقی گچ و رنگ عرض مغازه حدود 3 متر و مساحت داخلی مغازه در همکف حدود 13.50 متر مربع دارای بالکن از جنس چوب به مساحت حدود 5 متر مربع درب و پنجره مغازه آهنی شیشه خور با کرکره گالوانیزه دستی حسب اظهار دارای کنتور برق و آب مستقل و گاز اشتراکی می باشد. دو واحد تجاری غیر فعال واقع در سمت شمال ملک یکی بصورت دونبش با پلاک شهرداری 266 بوده و یکی در سمت خیابان نیکخواه با پلاک شهرداری 38 می باشد که حسب اظهار سرقفلی و حقوق مکتسبه کسبی متعلق به مالکین می باشد و به غیر واگذار نشده است ...) 3- مشخصات ثبتی ملک: مطابق روگرفت سند مالکیت ابرازی به شماره 680755 و پاسخ حوزه ثبت ملک نارمک تهران، وضعیت ثبتی پلاک 3222 فرعی از 6974 اصلی بخش 02 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد: مشخصات ملک: یک قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 3222 فرعی از 6974 اصلی، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور، قطعه در طبقه و واقع در بخش 02 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 197 متر مربع متن ملک، توضیحات ملک به حدود شمالا: اول بطول 16/70 متر دوم پخ بطول 1/60متر به کوچه، شرقا: بطول 9/70 متر به خیابان 8 متری، جنوبا: بطول 17/80 متر و غربا بطول 11/40 متر می باشد. مشخصات مالکیت: مالکیت محمود زینلی با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 113599 تاریخ 1344/10/16 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 680755 سری سال که در صفحه 341 دفتر املاک جلد ذیل 515 شماره 64485 ثبت گردیده است. محدودیت ندارد. 4- مشخصات ملک به نقل از نامه شهرداری منطقه 8 تهران به شماره 508/38472 مورخ 1402/07/23 مطابق روگرفت نامه مذکور، (... در خصوص پلاک ثبتی 6974/3222 به شماره پرونده 80023640 واقع در خیابان ارباب مهدی خیابان تیرگان پلاک 280 حسب اظهار معاونت شهرسازی و معماری منطقه طی نامه شماره 38464 به استحضار می رساند: ملک فوق مطابق سیستم مکانیزه شهرسازی فاقد عدم خلاف و پایانکار می باشد و مطابق فرم خلاف دارای تخلف در خصوص توسعه سطوح تجاری و مسکونی و همچنین تبدیل تجاری از دو باب به سه باب می باشد که منتج به رای ماده صد به شماره نامه 3547 مورخ 1374/01/26 مبنی بر جریمه شده است و تاکنون نسبت به پرداخت جرائم اقدامی نگردیده است. ضمنا مطابق نظریه واحد طرح تفصیلی ملک در پهنه 122 R  می باشد ...) 5- مطابق فرم خلاف ساختمانی مندرج در پرونده شهرداری مساحت و کاربری اعیانی موجود مشتمل بر 8 متر مربع انباری مسکونی در زیرزمین طبقه همکف شامل 108/20 متر مربع تجاری و مسکونی و طبقه اول 95.5 مترمربع مسکونی قید شده است. طبق توضیحات فرم مطابق اظهار نظر امور کسبه دو باب مغازه به مساحت 51 متر مربع مورد تائید است. موارد خلاف بشرح زیر است. 1- احداث بدون مجوز نیم طبقه تجاری 5/50 مترمربع 2- تبدیل دو باب به سه باب مغازه که مغازه شمالی استفاده انبار مسکونی می شود که نیاز به یک واحد پارکینگ تجاری دارد. 3- کسری پارکینگ و اضافه بنا طبق جدول. مطابق مستندات پرونده منجر به رای ماده صد مبنی بر جریمه شده است و حسب پاسخ استعلام تاکنون نسبت به پرداخت جرائم اقدامی نگردیده است. 6- مشخصات اجاره نامه شماره 60746 مورخ 1362/08/16 دفتر خانه 391 تهران: مطابق روگرفت اجاره نامه مذکور، موجر آقای محمود زینلی و مستاجر آقای قنبر علی زارع نیستانکی مورد اجاره و حدود آن ششدانگ یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی 3222 فرعی از 6974 اصلی واقع در بخش 2 تهران جهت شغل میوه و سبزی فروشی به اجاره واگذار گردیده ... کلیه حقوق صنفی و کسبی و سرقفلی مغازه مرقوم را به مستاجر فوق واگذار شد. 7- شرح اجمالی ملک: ملک تعرفه شده یک قطعه زمین با موقعیت دو نبش نسبت به گذرهای مجاور (از سمت شرق به خیابان شهید داود ارمغانی و از سمت شمال به خیابان شهید رضا نیکخواه دارای دسترسی دارد) به مساحت 197 مترمربع با بنای احداثی شامل زیرزمین و همکف و اول، دارای امکانات آب و برق و گاز شهری و قدمت بنا بیش از 50 سال ساخت تخمین زده می رسد. در زمان بازدید به غیر از مغازه واقع در شرق ملک که در اختیار مستاجر است بقیه ملک تخلیه و طبقات همکف و اول بصورت مخروبه مشاهده شد. مشخصات واحدهای ساختمان به شرح ذیل ملاحظه شد. طبقه زیرزمین: بصورت انباری مسکونی است. طبقه همکف: دارای سه واحد تجاری است که یکی از آنها (پلاک آبی 262) با مساحت داخلی مغازه در همکف حدود 13/50 متر مربع و دارای بالکن از جنس مصالح غیراساسی به مساحت حدود 5 متر مربع با کفپوش مغازه سنگ و پوشش دیوارها در قسمت پایین سنگ و بالای آن اندود گچ و رنگ و عرض مغازه حدود 3 متر و درب و پنجره مغازه آهنی شیشه خور با کرکره گالوانیزه دستی و حسب اظهار دارای کنتور برق و آب مستقل و گاز اشتراکی است که در اختیار مستاجر آقای قنبر علی زارع نیستانکی (جهت شغل میوه و سبزی فروشی) قرار داشت. دو واحد تجاری دیگر (پلاک آبی 38) واقع در سمت شمال ملک یکی بصورت دونبش ... و یکی در سمت خیابان نیکخواه ... می باشد که حسب اظهار سرقفلی و حقوق مکتسبه کسبی متعلق به مالکین می باشد و به غیر واگذار نشده است. دو باب مغازه مزبور در وضعیت فعلی فاقد فعالیت تجاری بوده و دارای درب به راهرو مسکونی همکف می باشند. ضمنا طبقه همکف دارای یک واحد مسکونی (درب آهنی پلاک آبی 264) شامل راهرو و یک اطاق است و حیاط در سمت غرب ملک قرار دارد. طبقه اول (بالای همکف): بصورت یک واحد مسکونی مشتمل بر سه اطاق (که دو اطاق آن بصورت متصل بهم بوده) آشپزخانه بسته (غیر اپن) با کابینت فلزی و سرویس بهداشتی و حمام و دارای بالکن است. ملک قدیمی ساز با نمای آجری و کف موزاییک، پوشش دیوارها گچ و رنگ کهنه، گرمایش از نوع بخاری گازی و سرمایش کولر آبی است. 8- نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد فوق موقعیت ملک، دسترسی، کمیت و کیفیت ملک کاربری، قدمت، امکانات و سایر عوامل موثر در قضیه و به عنایت به مندرجات مدارک فوق (از جمله متن اجرائیه) و صرفنظر از هرگونه محدودیت در نقل و انتقال شامل رهنی یا بازداشتی و در صورت نداشتن مشکلات و موانع ملکی، سندی و ثبتی و نیز در صورت نداشتن هرگونه وقفی و در صورت بلامعارض بودن و نداشتن هیچگونه منع قانونی جهت نقل و انتقال و سندزدن و در شرایط تخلیه، ارزش روز شش دانگ ملک مسکونی تجاری موصوف به پلاک ثبتی 3222 فرعی از 6974 اصلی بخش 2 تهران و به مساحت عرصه اعلامی 197 متر مربع، اعم از عرصه و اعیان و حق انشعابات و امتیازات و با لحاظ کلیه حقوق کسبی و تجاری متصوره آن (و با لحاظ این امر که طبق اجرائیه صادره حقوق سرقفلی و کسب و پیشه واحد تجاری شرقی مشرف به کوچه شهید ارمغانی و بصورت میوه و سبزی فروشی به غیر واگذار شده است)، به مبلغ 310/000/000/000 ریال (سی و یک میلیارد تومان) برآورد و اعلام می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005106424000020 بتاریخ 1405/03/27 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - سمیه احمدی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920006879955