موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

صورتجلسه مزایده  اموال غیر منقول در روز دوشنبه مورخ 1405/04/08 ساعت 8 الی 12       در پرونده اجرایی به کلاسه0302285/ج و به موجب  اجراییه شماره140368420001478413 مورخ1403/08/22 صادره از شعبه 13 دادگاه عمومی تهران  محکوم له  محمد حسین کریمی  فرزند نعمت اله  به طرفیت محکوم علیه احمد مومنی که محکوم علیه محکوم است  به مبلغ 45/006/518/496 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له و مبلغ 2/250/325/924 ریال  بابت نیم عشر دولتی   بازگشت به ابلاغیه  شماره 14046810007707875مورخ 23/09/1404 به شماره پرونده 140268920003355479 و شماره بایگانی پرونده  0302285 در خصوص ارزیابی و کارشناسی یکواحد آپارتمان به شماره  پلاک ثبتی 536426 فرعی از 4476 اصلی بخش 7 تهران به آدرس  تهران بزرگراه بسیج  افسریه شمالی  مابین 15 متری دوم  فخارنیا و 15 متری سوم  خیابان تارخ 38 پلاک  123 طبقه 5  باستحضار می رساند پس از دریافت ابلاغیه مطابق دستور کتبی قاضی محترم واحد اجرای احکام مدنی شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران بدلیل عدم اجازه مالک لاجرم پس از  بازدید  از موقعیت ملک وبیرون ملک و بررسی های محلی اقدام  گردید و لذا  گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد الف موقعیت ملک و وضعیت ثبتی و مشخصات  آن ملک مورد نظر به آ درس  تهران  بزرگراه بسیج  افسریه شمالی مابین 15 متری دوم  فخارنیا  و 15 متری سوم  خیابان تارخ 38  پلاک  123 طبقه 5 واقع گردیده است طبق ابلاغیه صدرالذکر  موضوع و قرار کارشناسی  با توجه به عدم همکاری از طرف محکوم علیه  احمد مومنی در بازدید از ملک  مقتضی است نسبت به ارزیابی و کارشناسی ملک از بیرون و نمای ساختمان و بررسی مستندات و مدارک و قیمت کلی منطقه و سال ساخت و با همکاری همسایگان و مشاورین املاک اقدام نمایید . ارزیابی ملک به شماره  پلاک ثبتی 536426 فرعی از 4476 اصلی بخش 7 تهران است شایان ذکر است که بر اساس مفاد تصویر  نامه بازداشت دائم  ملک مورد ارزیابی تحت شماره 139985601054004263 مورخ 29/03/1399 ریاست واحد ثبتی حوزه ثبت ملک خاوران تهران  آپارتمان مذکور واقع در طبقه 5 به مساحت 134.44 مترمربع بوده و مالک آن آقای احمد مومنی به شماره ملی 0492505020 نام پدر محمد رضا  مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 791737 سری ب سال 97 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است مزید استحضار آنکه بر اساس مشاهدات محلی  واحد آپارتمانی مذکور واقع در طبقه 5 ساختمان مشتمل بر  5 واحد آپارتمان مسکونی می باشد و بر اساس مشاهدات محلی و عکس های پیوست  ساختمان دارای حیاط و نمای ترکیبی از سنگ و آجر است و قدمت ساختمان حدود 10 ساله است . ب مدارک و مستندات ابرازی وکیل محترم خواهان مدارک ابرازی وکیل محترم خواهان  بشرح ذیل می باشد که به پیوست گزارش تقدیم می گردد1تصویر یک فقره  نامه بازداشت دائم  ملک مورد ارزیابی تحت شماره 139985601054004263 مورخ 29/03/1399 ریاست واحد ثبتی حوزه ثبت ملک خاوران تهران گزارش کارشناسی واحد آپارتمانی مورد نظر بر اساس مستندات مندرج در گزارش کارشناسی و در نظر گرفتن موقعیت ملک و مد نظر قرار دادن کلیه عوامل موثر از جمله قدمت حدود 10 ساله بنای ساخته شده و مسکونی بودن و دسترسی از خیابان تارخ 38  و موقعیت شهری  ملک و شرایط  حاکم بر بازار ملک و  بررسی های محلی و مشاهدات عینی و مد نظر قرار دادن اینکه  واحد آپارتمانی مذکوربه مساحت حدود  134.44 مترمربع و لحاظ متعلقات آن و در نظرگرفتن عوامل موثر در امر کارشناسی خارج از موارد حقوقی و ثبتی  بدون در نظر گرفتن بدهی به بانک و سایر دیون و بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بشرط بلامعارض بودن و نداشتن هرگونه منع قانونی  و شرعی نقل و انتقال و بدون بررسی صحت و اعتبار مدارک ابرازی که از صلاحیت اینجانب خارج است  گزارش کارشناسی بر اساس تصویر مدرک تحویل شده توسط وکیل محترم خواهان بوده و در صورتیکه مدارک جدیدی در آینده تحویل شود و بر مفاد گزارش موثر باشد  قابلیت بررسی را خواهد داشت و نکته حائز اهمیت آنکه بدلیل عدم اجازه خوانده به بازدید از داخل ملک و ابلاغ کتبی ریاست محترم  آن شعبه  لاجرم گزارش  کارشناسی بدون امکان بازدید از داخل ملک و صرفا بر اساس معاینه و تهیه عکس از موقعیت ملک و تحقیقات محلی و مدرک ابرازی وکیل محترم خواهان  تنظیم  شده است .   لذا با توجه به جمیع جهات و شرایط مطروحه در گزارش کارشناسی  ارزش ششدانگ آپارتمان مورد نظر به مبلغ 10/500/000/000 تومان  ده میلیارد و پانصد میلیون تومان  معادل 105000000000ریال یکصد و پنج میلیارد ریال  برآورد می گردد  بنابراین  مقررگردید در راستای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی  به مقدار1/43 صدم دانگ از یک دانگ  از شش دانگ  ملک  فوق الذکر به مبلغ 47/256/844/420ریال در روز دوشنبه به تاریخ 1405/04/08 از ساعت  08/00  الی 12/00  از طریق سامانه  تدارکات  الکترونیک دولت  ستاد به نشانی Https://setadiran.ir به فروش برسد. مزایده ازقیمت کارشناسی یاد شده شروع و به کسی که بالاترین قیمت راپیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریدار اخذ وما بقی ثمن را خریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن را به این اجراء تحویل نماید درغیراینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید هزینه نقل وا نتقال بعهده برنده مزایده  می باشد. و  این  اجرا هیچ گونه تعهدی در خصوص تحویل و تخلیه ملک  به خریدار را ندارد   4 اجرا احکام متمرکز  مدنی شهید بهشتی اجرای احکام شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

شماره پرونده: 140268920003355479