موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول  مطابق پرونده اجرائی 0401650/ج و اجراییه صادره  از شعبه  43  دادگاه حقوقی تهران له شاهرخ عظیمی  علیه مرتضی عظیمی باغبان و غیره مبنی برفروش سه دانگ یک دستگاه آپارتمان  به پلاک ثبتی26816 فرعی از 48 اصلی مفروز و مجزا شده از 6761 فرعی از اصلی مذکور  واقع در بخش11 تهران  لذا در راستای انجام مزایده پلاک ثبتی مذکور  توسط احداز کارشناسان رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی شده است : موضوع : ارزیابی احتراماً ؛ در اجرای ابلاغ صادره شماره 140468100079947640پرونده کلاسه بایگانی 0401650 مورخ 1404.10.03مربوطه به پلاک ثبتی26816 فرعی از 48 اصلی واقع در بخش11 تهران آن شعبه محترم مبنی بر اینکه کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و مستندات ومدارک موجودو ضمن مراجعه به محل با رعایت ضوابط فنی و تخصصی و جمیع اوضاع و احوال موثر در ارزیابی میزان ارزش عادله  به نرخ پایه مزایده مال موصوف را تعیین و نظر مشروح و مستدل خود را اعلام نمایید به استحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از نظرات کارشناسی صادره و مطالعه پرونده بهمراه خواهان به محل ملک مورد کارشناسی به آدرس تهران خ رسالت خ 16 متری اول خ سیاوش فراهانی پلاک 34 مراجعه و ضمن بازدید بشرح ذیل گزارش کارشناسی تقدیم حضور میگردد. مشخصات سند مالکیت : بموجب استعلام شماره 140385601151021845 مورخ 1403.10.19 صادره اداره ثبت اسنادواملاک لویزان تهران ششدانگ عرصه واعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه همکف بمساحت 94.70 مترمربع که مقدار 1.36 مترمربع آن بالکن است قطعه 1 تفکیکی بشماره پلاک ثبتی 26816 فرعی از48 اصلی مفروز و مجزی شده از 6761 فرعی از اصلی مذکور  واقع در بخش 2 تهران به انضمام ششدانگ انباری قطعه 4 تفکیکی بمساحت 2.03مترمربع واقع در طبقه زیرزمین اول با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن مالکیت لعیا ابراهیمی باغبانان با جزء سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان بشماره مستند مالکیت 3238 مورخ 1392.03.09 دفترخانه 1090 تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 289454سری ب سال 1394 بشماره دفتر الکترونیکی 139520301026014498ثبت صادر و تسلیم شده است مالکیت عظیم عظیمی باغبانان با جزء سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان بشماره مستند مالکیت 3238 مورخ 1392.03.09 دفترخانه 1090 تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 289455سری ب سال 1394 بشماره دفتر الکترونیکی 139520301026014499ثبت صادر و تسلیم شده است مورد ثبت در قید رهن و بازداشت است آقای عظیم عظیمی باغبانان بموجب دادنامه انحصار وراثت شماره 140191390010881387 مورخ 1401.08.10 شعبه 310 مجتمع شماره هفت شورای حل اختلاف شهر تهران فوت نموده است و وراث ایشان عبارتند از مرتضی و مصطفی و مجتبی و شاهرخ وکشور و مهناز همگی فرزندان متوفی و خانم لعیا ابراهیمی باغبانان همسر متوفی میباشند مورد کارشناسی :   ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان فوق درحال حاضر در یک ساختمان 5 طبقه که طبقات زیرزمین بعنوان مشاعات ساختمان کف و دیوار سنگ وطبقات همکف الی سوم هر طبقه یک واحدی جمعا ساختمان مذکور دارای 4 واحد مسکونی میباشد اسکلت ساختمان فلزی و نمای آن سنگ فاقد آسانسور و راه پله کف سنگ ودیوارهانقاشی ودارای نرده فلزی و انشعابات برق مجزا و آب و گاز ساختمان اشتراکی میباشد آپارتمان مورد کارشناسی بصورت دو خوابه کف سنگ و دیوار ها نقاشی و دارای کمد دیواری و پذیرای کف کامل سنگ و دیوار ها نقاشی و دارای سرویس بهداشتی ایرانی ودارای حمام کف سرامیک و دیوارها کاشی و آشپزخانه اوپن کف سنگ و دیوارها کاشی با کابینت ام دی اف و پنجره ها آلومینیوم و دربها چوبی سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش آن شوفاژ موتورخانه مرکزی و دارای شومینه است ودرزمان بازدید واحد مورد کارشناسی حسب الظهاردر اختیار خانم لعیا ابراهیمی باغبانان احدی از مالکین قرار داشت حدود رسیدگی کارشناسی : موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی و ملاحظه و بررسی مدارک موجود ابرازی و ضم پرونده می باشد، مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلایل می باشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه گزارش کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از محدوده شمول اقدامات انجام شده میباشد این و در صورت ارائه مدارک جدید و مستندات موثر در ارزیابی که مورد تایید مقام قضایی بوده قابل بازنگری میباشد نظریه کارشناسی : با عنایت به مستندات و توضیحات فوق و سایر عوامل تاثیر گذاردر ارزیابی و اوضاع و احوال فعلی بازار ملک و بر اساس تصویرمدارک موجود و ابرازی و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت و موقعیت مکانی و عرصه و اعیان وقدمت ووضعیت کمی و کیفی آن وحق و حقوق متعلقه و منصوره صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هر گونه مغایرتهای مربوطه بحدود ثبتی و بفرض نداشتن هر گونه منع معاملاتی و فسخ اجاره نامه  وصلح حقوق از جهات قانونی و شرعی وتطابق وضع موجود با سند و بدون لحاظ هرگونه بدهی های احتمالی به هر یک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و ... بدون در نظر گرفتن هر گونه منع معاملاتی و خلافی و صرف نظر از مسائل حقوقی و به شرط داشتن قابلیت نقل و انتقال و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد بنظر اینجانب برابر قرارکارشناسی صادره میباشد ارزش ششدانگ عرصه واعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه همکف بمساحت 94.70 مترمربع که مقدار 1.36 مترمربع آن بالکن است قطعه 1 تفکیکی بشماره پلاک ثبتی 26816 فرعی از48 اصلی مفروز و مجزی شده از 6761 فرعی از اصلی مذکور  واقع در بخش 2 تهران به انضمام ششدانگ انباری قطعه 4 تفکیکی بمساحت 2.03مترمربع واقع در طبقه زیرزمین اول با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن درصورت عدم واگذاری منافع آن بشرح متن گزارش جمعا بمبلغ 86000000000ریال معادل هشت میلیارد وششصد میلیون تومان تخمین و تعیین و پیشنهاد و اعلام و برآورد میگردد که ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ آن بمیزان 43000000000 ریال معادل چهار میلیاردو سیصد میلیون  تومان برآورد و اعلام میگردد  که از این میزان سهم خانم لعیا ابراهیمی باغبانان همسر متوفی 5375000000 ریال و سهم هر یک از پسران متوفی بمیزان  7525000000 ریال و سهم هر یک از دختران متوفی بمیزان 3762500000 ریال است لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی گردیده است و بررسی و صحت و سقم  واصالت اسناد ومدارک ابرازی ودربازداشت ورهن بودن ملک مذکور یا هرگونه تداخل و یا تعارض ثبتی و انتقالات سندی و قرارداد منعقده با اینجانب نمیباشد و توسط مراجع قضایی ذیصلاح میباشد  لذامقررگردید یک دستگاه آپارتمان  فوق الذکر در روز یکشنبه مورخ 1405/3/31 از ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه ستاد ایران برگزار می شود. مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند.ضمنا کلیه هزینه های  مربوط  به ملک طبق تعرفه  به عهده  خریدار  یا برنده مزایده  می باشد  واین اجرای  احکام هیچگونه  مسئولیتی درقبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد وتحویل مستلزم تقدیم دادخواست است    

شماره پرونده: 140368920002315509