موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت اول با توجه صدور  اجرائیه شماره 140268420001224433 و  دادنامه  شماره  140168390003443859صادره از این دادگاه و دادنامه شماره 140268390009856562 صادره از شعبه 80دادگاه تجدیدنظراستان تهران  با موضوع محکومیت اقای  محمود وفاداردواجی   به مبلغ 1/232/539/888/682 ریال بابت محکوم به و مبلغ 61/626/994/434  ریال بابت  نیم عشر  برابر 50 سهم ( معادل 3 دانگ )از 100 سهم(6 دانگ) عرصه و اعیان ( 3 دانگ از شش دانگ )یک باب واحد تجاری (وضعیت خاص طلق) به شماره 12366  فرعی از 84 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 244 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش یازده حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران شمیران استان تهران مشخصات ثبتی ملک موضوع کارشناسی بدین شرح است موضوع ارائه گزارش کارشناسی  احتراما پیرو ابلاغیه شماره 140468100088412131 مورخ 1404/11/05 در خصوص  پرونده شماره 9909982161101046 به شماره بایگانی 0300717 به محل عزیمت کرده و پس از بررسی اسناد و مدارک نظریه کارشناسی به شرح ذیل حضور محترمتان تقدیم می گردد الف  قرار کارشناسی با عنایت به درخواست و  ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف، دادگاه با اجازه حاصله از مقررات ماده قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان  اعلام نظر نمایید. بموقعیت مکانی ملک آدرس ملک تهرانپارس  خ فرجام شرقی  خیابان سراج نبش علی غنی پ 2  فروشگاه افق کوروش ج حدود و مشخصات ملک طبق تصویرهای ابرازی: بنابر تصویرسند مالکیت تک برگ ششدانگ عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری (وضعیت خاص طلق) به شماره 12366  فرعی از 84 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 244 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش یازده حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران بمساحت 205/87 مترمربع واقع در سمت شمالی همکف که 4/38 مترمربع آن راه پله داخای است بانضمام بالکن تجاری منضم قطعه یک تفکیکی بمساحت 72 مترمربع واقع در نیم طبقه فوقانی،  بانضمام پارکینگ های  قطعات 5 و 6 تفکیکی بمساحت 10/80 مترمربع واقع در سمت شرقی طبقه زیرزمین یک و پارکینگ قطعات 7 و 8  تفکیکی بمساحت 10/80 مترمربع واقع در سمت های جنوب شرقی و غربی طبقه زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر قسمتهای اشتراکی طبق قانون و آئین نامه مربوط به تملک آپارتمانها سهیم است، انتقالی بموجب سند شماره 43716 مورخ 1398/03/09 دفترخانه 497 شهر تهران استان تهران با شماره دفتر الکترونیکی 139820301079019937 در سند تک برگ شماره 382686 سری ج سال 97 بنام محمود وفاداردواجی فرزند شعبانعلی ثبت و صادر شده است. محدودیت: یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 1398168002345169 مورخ 1398/05/08 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران به مبلغ 50/000/000/000 ریال به نفع بازداشت میباشد.   2- پایانکار ساختمان بشماره 42133215 مورخ 1396/10/02 صادره از شهرداری منطقه 4 تهران برای ملک با کد شناسایی ملک 0 /0 /16 / 50014 شامل 1367/24 مترمربع ساختمان که در طبقات زیرزمین به متراژ 256.10 مترمربع با کاربری انبار و پارکینگ و راه پله و آسانسور مسکونی و پارکینگ تجاری، طبقه همکف و نیم طبقه به متراژ 321/27 مترمربع با کاربری راه پله و آسانسور مسکونی و تجاری و طبقات اول تا سوم به متراژ 798.87 مترمربع با کاربری مسکونی  لابی  راه پله و آسانسور مسکونی در زمین به مساحت 341/26 مترمربع پس از اصلاحی احداث شده است. طبق پایان کار با توجه به ابلاغ طرح تفصیلی جدید ملک در پهنه M113 واقع گردیده است. مشخصات ملک با باعنایت به بازدید بعمل آمده ملک مورد نظر عبارت از یک باب مغازه (که بصورت فروشگاه افق کوروش استفاده می شود و دارای موقعیت تجاری سه بر است) با سیستم سرمایش اسپیلت دو منظوره و گرمایش دمنده انرژی واقع در طبقه همکف یک مجتمع مسکونی تجاری با نمای ورق کامپوزیت شامل طبقات زیرزمین، همکف و نیم طبقه و طبقات اول تا سوم است. واحد تجاری واقع در همکف دارای فضای باز با کف و دیوارهای سنگ که دارای ارتفاع حدود 6/92 متر است و دارای لاین های قفسه بندی شده فروشگاهی میباشد. مغازه دارای یک بالکن در نیم طبقه است که راه دسترسی به آن از طریق پلکان فلزی است و در فضای بالکن سرویس بهداشتی و حمام وجود دارد و کف و دیوارهای آن پوشیده از سنگ است. ارتفاع نیم طبقه حدود 2/60 متر است. ملک تجاری در نبش گذر دارای ورودی بصورت پخی است و همچنین دارای سیستم کرکره های رول آپ است. لازم بذکر است در زمان بازدید ملک در اختیار شعبه ای از فروشگاههای زنجیره ای افق کوروش معروف به افق کوروش سراج بود. حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناس رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ارائه شده توسط خواهان کارشناسی می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی در صلاحیت بنده نیست و با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد و نظریه صرفاً براساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلافهای احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل میباشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر  تهیه شده است   و- نتیجه کارشناسی: ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان واحد تجاری موصوف با توجه به قدمت، موقعیت و مساحت و ابعاد گذر و سایر موارد تاثیرگذار در قیمت و در صورت صحت اصالت اسناد و مدارک و بدون لحاظ کردن هرگونه دیون، تعهدات و بدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی و افراد حقیقی و فارغ از هرگونه موانع و محدودیت های قانونی و ثبتی، پس از پرداخت و تسویه حساب کلیه بدهی­های احتمالی شامل سازمان­ها، عوارض، مالیات و غیره تا حد انتقال قطعی ملک در دفترخانه رسمی مبلغ 1/088/415/000/000 ریال معادل (یکصد و هشت میلیارد و هشتصد و چهل و یک میلیون و پانصد هزار تومان) برآورد و پیشنهاد میگردد با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر  گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی 12 مورخ 1405/04/07 از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد .

شماره پرونده: 9909982161101046