موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول ( واحد آپارتمان) در راستای اجرای مفاد  اجرائیه شماره 140268420001952688  صادره ازشعبه 209  دادگاه  عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران  لهم: فرحناز قریشی ثابت و خدیجه حسینی علیه : کیانوش چگنی  که محکوم هستند  به پرداخت محکوم به ( 7.333.000.000 ریال اصل و هزینه دادرسی بانضمام 500.000.000 ریال دستمزد کارشناسان جمع: 7.833.000.000 ریال) و مبلغ 391.650.000 ریال بابت هزینه اجرا مجموعا مبلغ 8.224.650.000 ریال  حسب تقاضای    محکوم له  ، ملک محکوم علیه  به شرح  0.75 یک دانگ مشاع از ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی به نشانی جنت آباد جنوبی، کوچه چهارم، پلاک 44 ، ضلع شمالشرقی ، طبقه دوم به پلاک ثبتی 43925 فرعی از 123 اصلی مفروز و مجزی شده از 42762 فرعی از اصلی مذکور قطعه 6 تهران در طبقه دو و مساحت 102.05 متر مربع  توقیف و سپس به هیئت سه نفره کارشناسان ارجاع و نظریه به طرفین ابلاغ  و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید 45.69 سهم از 100 سهم از 0.75 سهم یک دانگ از شش دانگ ملک فوق از طریق مزایده به قیمت پایه 8.224.650.000  ریال به فروش برسد نظریه کارشناسی به شرح ذیل است : متن نظریه کارشناسی :طبق تصویر نامه شماره 140385601023010778 مورخ 1403/04/24 وضعیت ثبتی پلاک 43925 فرعی از 123 اصلی بخش 11 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد:مشخصات ملک: یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 43925 فرعی از 123 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 42762 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 6 در طبقه 2 و واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک  کن تهران استان تهران به مساحت 102.05 مترمربع واقع در سمت شرقی طبقه دوم که 2.16 متر مربع آن بالکن و بالکن پیشرفته، 6.67 متر مربع آن پیشرفتگی است.مشخصات منضمات ملک: انباری قطعه 1 به مساحت 2.51 مترمربع و پارکینگ قطعه 11 به مساحت 11 مترمربع واقع در طبقه با حدود آپارتمان و پارکینگ و انباری به شرح مندرج در نامه اعلام وضعیت ثبتی فوق الذکر مشخصات مالکیت: مالکیت کیانوش چگنی فرزند بهمن با جز سهم 0.75 از کل سهم 6 بعنوان مالک هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 21213 تاریخ 1400/11/25 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1062 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت به شماره چاپی 050613 سری ب سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301023039828 ثبت گردیده است.مشاهدات در زمان بازدیدبا عنایت به بازدید به عمل آمده موقعیت عرصه نسبت به کوچه چهارم، جنوبی مشاهده گردید که آپارتمان‌ مورد ارزیابی در ساختمانی 7 طبقه با قدمت حدوداً 14 سال قرار گرفته که بصورت دو بلوک شمالی و جنوبی (بلوک شمالی طبقات اول تا پنجم هر طبقه شامل 3 واحد آپارتمان و بلوک جنوبی هر طبقه شامل 1 واحد آپارتمان می‌باشد) که مجموعاً ساختمان فوق الذکر شامل 20 واحد آپارتمان می‌باشد. دو درب پارکینگ و یک درب ورودی نفررو با دسترسی به طبقه همکف در مجاورت کوچه چهارم و یک درب پارکینگ با دسترسی به طبقه منفی یک در مجاورت کوچه سوم رویت گردید. طبقه زیرزمین و همکف شامل تعدادی پارکینگ، انباری، تاسیسات، سرایداری و سرویس بهداشتی و نمای شمالی و جنوبی ساختمان سنگ و پوشش کف و دیوار مشاعات عمدتاً از سنگ و هر بلوک دارای یک دستگاه آسانسور و راه پله دسترسی به طبقات مشاهده گردید. ساختمان موصوف دارای انشعابات گاز، برق و آب می‌باشد.آپارتمان موصوف در سمت شرقی طبقه دوم واقع شده و شامل دو اتاق خواب، پذیرایی، آشپزخانه باز با کابینت ام دی اف، سرویس توالت ایرانی بهمراه روشویی با پوشش کف سرامیک و پوشش دیوار کاشی و یک سرویس حمام واقع در یکی از اتاق خواب‌ها دارای توالت فرنگی با پوشش کف سرامیک و پوشش دیوار کاشی، یک بالکن با دسترسی از اتاق خواب، پوشش کف واحد سرامیک و پوشش دیوارها رنگ و نقاشی مشاهده شد. آپارتمان موصوف دارای درب ورودی موسوم به ضد سرقت با شماره واحد 6 منصوب به روی درب ورودی، آیفون تصویری، جنس پنجره ها فلزی بهمراه شیشه دوجداره، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیج بهمراه رادیاتور می‌باشد. ضمناً در زمان بازدید، آپارتمان موصوف به صورت مسکونی مورد بهره‌برداری قرار داشت.نظریه کارشناسی: به نظر اینجانبان با عنایت به مراتب فوق، تحقیقات به عمل آمده و عوامل موثر در موضوع، موقعیت مکانی، مقطع زمانی(نوسانات قیمت)، مقدار مساحت عرصه و اعیان، عمر بنا و نوع بنا با کاربری مسکونی، ارزش 0.75 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به میزان 18.000.000.000 ریال ( معادل یک میلیارد و هشتصد میلیون تومان ) بر آورد و ارزیابی می گردد. ضمنا کلیه هزینه های اجرائی ( اعم از مالیات، عوارض ، نقل و انتقال و تنظیم سند انتقال اجرایی و .. برعهده محکوم علیه می باشد .   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1405/04/07 ساعت08:00 الی12:00صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد.

شماره پرونده: 140168920002071821