موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

** آگهی مزایده دستور فروش اموال غیرمنقول** در اجرای دستور فروش  به شماره دادنامه  140468390016713676  صادره از شعبه  220 دادگاه حقوقی تهران خواهان  لیلی جباری فرزند حسن  خوانده  زهرا جباری فرزند حسن  به خواسته دستور فروش  پلاک ثبتی    8455 فرعی از 118 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 1671 فرعی از اصلی مذکور که پس از وصول  در اجرای احکام  و ثبت به کلاسه  0402061  موضوع به کارشناسی  ارجاع  و نظریه کارشناسی  واصل و مصون از تعرض مانده  و مقرر گردید  شش  دانگ  از پلاک ثبتی    8455 فرعی از 118 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 1671 فرعی از اصلی مذکور  از طریق مزایده به قیمت  376/000/000/000 ریال    به فروش برسد  و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است . احتراماً پیرو ابلاغیه مرتبط با پرونده شماره بایگانی 0402061 دعوی لیلی جباری بطرفیت زهرا جباری در خصوص قرار صادره مبنی بر ارزیابی ملک تعرفه شده واقع در تهران ، سردار جنگل ، خیابان شاهد ، خیابان آسترکی ، پلاک 11 ، اینجانب عباس نظری کارشناس منتخب ضمن ملاحظه پرونده و هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک تعرفه شده بازدید بعمل آمد و مطالب به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد: 1) قرار کارشناسی: مورخ 1405/02/22 مبنی بر... بروزرسانی قیمت ملک تعرفه شده 2) مدارک و مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده: 1-2 : مطابق تصویر از جوابیه استعلام ثبتی آمده است: بازگشت به نامه شماره 140468990042228650 مورخ 1404/07/26 وضعیت ثبتی پلاک 8455 فرعی از 118 اصلی بخش 11 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام میگردد . مشخصات ملک : یک قطعه آپارتمان وضعیت خاص طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 8455 فرعی از 118 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 1671 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 1 در طبقه 1 و واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 95.13 متر مربع متن ملک، توضیحات ملک به حدود شمالا اول دیواریست به قطعه سیصد و هشتاد و سه دوم در دو قسمت دیوار و پنجره است بفضای نورگیر شرقا اول دیواریست به دیوار قطعه سیصد و نود و هفت دوم در دو قسمت دیوار و در است براه پله سوم دیواریست بفضای حیاط مشاعی :جنوبا دیوار و پنجره است بفضای حیاط مشاعی غربا دیواریست به دیوار قطعه سیصد و نود و نه مشخصات منضمات ملک : پارکینگ قطعه 1 به مساحت 12.5 واقع در طبقه همکف به حدود اربعه شمالا به دیوار تاسیسات شوفاژ شرقا به پارکینگ مجاور :جنوبا به محوطه مشاعی غربا دیواریست به دیوار قطعه سیصد و نود و نه فواصل ذکر نشده خط مستقیم مفروض است .مشخصات مالکیت : 1- لیلی جباری  با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 1177 تاریخ 1376/05/06 دفترخانه اسناد رسمی شماره 447 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 380803 سریه سال 02 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301023033634 ثبت گردیده است.2- زهرا جباری  با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 1177 تاریخ 1376/05/06 دفترخانه اسناد رسمی شماره 447 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 207938 سری ه سال 02 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301023030623 ثبت گردیده است . 2-2: مطابق تصویر از سند مالکیت تک برگ با شماره ورقه 380803 ه 1402 ، سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 8455 فرعی از 118 اصلی مفروز و مجزی از 1671 قطعه 1 بخش 11 به مساحت 95/13 مترمربع در طبقه یک بانضمام یک واحد پارکینگ با مالکیت لیلی جباری و مستند به تقسیم نامه شماره 1177 مورخ 1376/05/06 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 447 شهر تهران با حدود اربعه مندرج در آن ثبت و صادر شده است. 3-2: مطابق تصویر از سایت شهرداری تهران من ملک با کد شناسایی 33651018 در معبر 16 متری با مساحت عرصه 177/17 مترمربع در زیر پهنه R122 واقع و درج و اعلام شده است. 3) تشریح وضع موجود: با توجه به هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک تعرفه شده بازدید بعمل آمد و مشاهده گردید یک دستگاه ساختمان به جهت شمال معبر با نمای سنگی در سه طبقه شامل طبقه همکف با کاربری پارکینگ و موتورخانه و ... دسترسی به حیاط خلوت (در زمان بازدید غیرفعال و بصورت انباری رویت شد) طبقات اول و دوم با استفاده مسکونی و در مجموع دو واحد با قدمت حدوداً 40 سال اظهار شده است. واحد تعرفه شده واقع در طبقه اول شامل سالن پذیرایی با پوشش کف موزاییک و موکت کاری شده ، بدنه نقاشی ، دارای سه اتاق خواب ، حمام سرویس بهداشتی بالکن ، آشپزخانه بسته دارای کابینت فلزی و سیستم سرمایش کولر آبی و دارای انشعابات برق اختصاصی و آب و گاز مشترک و بصورت مبله و خالی از سکنه اظهار شده است . 4) توضیحات تکمیلی کارشناس :1-4: این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد2-4: نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چنانچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل استناد نمی باشد و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد 3-4: این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت.4-4: شایان ذکر است که با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.5)حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن :1-5: رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس منتخب نمی‌گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام قضایی در خصوص آن ، نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت .2-5: مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی گردد.3-5: به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران با شماره بایگانی 0402061 موضوعیت دارد6) نظریه کارشناسی:با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ، نوع کاربری اعلامی (مسکونی) ، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) ، هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهی های ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، بنظر اینجانب ارزش ششدانگ یک قطعه آپارتمان وضعیت خاص طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 8455 فرعی از 118 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 1671 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 1 در طبقه 1 و واقع در بخش 11  حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 95.13 متر مربع بانضمام پارکینگ و با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن به مبلغ 376/000/000/000 ریال معادل سی و هفت میلیارد و ششصد میلیون تومان برآورد و پیشنهاد میگردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1405/04/08 ساعت08:00 الی 12:00صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... به میزان سهم الارث بر عهده طرفین پرونده می باشد.

شماره پرونده: 140468920004814573