موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش ملک ( اموال غیر منقول )نوبت اول به موجب پرونده اجرائی کلاسه 0401023 / ج1 و برابر دادنامه صادره از شعبه 36 دادگاه عمومی حقوقی تهران خواهان محمود شمس به طرفیت خوانده محمد گودرزی به خواسته دستور فروش ملک مشاع ، پلاک ثبتی 96294 فرعی از 6933 اصلی بخش دو ثبتی تهران حوزه ثبت نارمک واقع در تهران، خیابان دکتر شریعتی، نرسیده به پل سید خندان، پلاک آبی شهرداری 912 که توسط کارشناسان رسمی دادگستری ارزیابی و برآورد گردیده است که به شرح ذیل می باشد ؛   موضوع: ارائه گزارش کارشناسی پرونده اجرایی کلاسه: 0401023   با سلام و تحیت الهی احتراماً با عنایت به ابلاغ پرونده کلاسه 0401023 جهت ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان و کلیه حقوق مکتسبه ملک به پلاک ثبتی 96294 فرعی از 6933 اصلی بخش 2 ثبتی تهران واقع در تهران، خیابان دکتر شریعتی، نرسیده به پل سید خندان، پلاک آبی شهرداری 912 باستحضار میرساند اینجانبان کارشناسان منتخب ضمن مطالعه مدارک و مستندات و اطلاع از مفاد قرار صادره به محل وقوع ملک به نشانی موصوف مراجعه نموده و از موقعیت مغازه مذکور بازدید بعمل آوردیم ولی موفق به بازدید از داخل مغازه موصوف نشدیم، لذا موضوع طی لایحه به اجرای احکام منعکس گردید و متعاقبا طی ابلاغیه شماره 140468100084650580 مورخ 1404.10.22 از طرف شعبه اول اجرای احکام انجام کارشناسی بدون بازدید داخل و بنا بر نظریه کارشناسی قبلی به هیات کارشناسان ابلاغ گردید، لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، قدمت و کیفیت ساخت و تحقیقات میدانی و کلیه عوامل موثر در ارزیابی، نتیجه کارشناسی بشرح ذیل تقدیم میگردد: لازم بذکر است چنانچه بعد از ارائه گزارش شرایط بازدید از داخل ملک مذکور فراهم شود، در صورت نیاز و با دستور مقام محترم قضایی هیات کارشناسان آماده مراجعه مجدد به محل ملک و بازدید از آن و عندالاقتضاء ارائه گزارش تکمیلی میباشد. 1  مدارک و مستندات ابرازی: 1 1): طبق مندرجات تصویر سند مالکیت تک برگ دویست و نود و سه هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 96294 فرعی از 6933 اصلی، بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 99 مترمربع وفق حدود اربعه مندرج در ظهر سند مالکیت که بموجب انتقال قطعی شماره 6272 تاریخ 1397.09.24 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1079 شهر تهران استان تهران ( سند از نوع انتقال اجرایی میباشد ) به محمود شمس نام پدر عباسعلی منتقل یافته و سند مالکیت تک برگ به شماره چاپی 873287  سری ب سال 1397 در تاریخ 1397.11.30 ثبت، صادر و تسلیم شده است. محدودیت: دو مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 1396168001627462 مورخ 1396.07.25 صادره از م.ق عدالت به نفع بازداشت میباشد، بموجب دستور شماره 13971680030325007 مورخ 1397.10.16 صادره از م ق عدالت به نفع  بازداشت میباشد. سابقه پلاک: برابر بخشنامه 91/23511 مورخ 1391/01/29 سازمان ثبت پلاک 96294 حاصل استانداردسازی 26194     1 2): مطابق مندرجات تصویر گواهی شماره 4549 مورخ 1372/12/01 صادره از شهرداری منطقه 7 تهران ملک به پلاک ثبتی 26194 فرعی از 6933 اصلی بخش 2 ثبتی تهران به نشانی تهران، خیابان شریعتی، نرسیده به سیدخندان، جنب بانک ملت ساختمان با اسکلت نیمه فلزی در حد اتمام کار با کاربری تجاری در یک طبقه با زیربنای کل 129 مترمربع مشتمل بر یک واحد تجاری به مساحت 88/50 مترمربع، نیم طبقه به مساحت 27 مترمربع و راه پله به مساحت 13/50 مترمربع در زمین به مساحت 99 مترمربع طبق سند و 52/26 مترمربع پس از اصلاح  احداث شده است. این گواهی پیرو پایان کار م/28718 مورخ 1368/09/25 صادر میگردد.   3 1): مطابق مندرجات تصویر نامه شماره 140385601025033135 مورخ 1403/09/20 حوزه ثبت ملک نارمک تهران تصمیم عدم قابلیت افراز پلاک ثبتی 96294 فرعی از 6933 اصلی بخش 2 تهران متقاضی: آقای حسن آرمیو به وکالت از محمود شمس مالکین مشاعی دیگر: آقای محمد گودرزی به آدرس مجهول المکان سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین طلق به پلاک ثبتی 96294 فرعی از 6933 اصلی، مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 99 مترمربع بنام آقای محمد گودرزی فرزند رحیم پنج ممیز هفتصد و هفت هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 6272 تاریخ 1397/09/24 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1079 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است. مالکیت محمود شمس فرزند عباسعلی مالک دویست و نود و سه هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 6272 تاریخ 1397/09/24 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1079 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 873287 سری ب سال 1397 با شماره دفتر الکترونیکی 139720301025056517 ثبت گردیده است. محدودیت: در قید چند فقره بازداشت است. تصمیم واحد ثبتی: با عنایت به گزارش بازدید کارشناسان ملک مذکور بصورت یک قطعه زمین با بنای احداثی میباشد و برابر نامه شماره 506/64/32581 مورخ 1403.08.22 شهرداری منطقه 7 تهران در اجرای ماده 101 قانون شهرداری ها ملک مرقوم غیر قابل افراز میباشد.     4 1): تصویر گزارش کارشناسی با کد رهگیری 1404220709224113 مورخ 1404/08/24 که توسط مهندس محمدرضا رضاعی برای شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران تهیه و تقدیم شده است.   2  مشخصات مغازه: ملک موضوع پرونده به صورت یک باب مغازه با دو دهنه در طبقه همکف بعلاوه نیم طبقه در سمت غرب گذر ( خیابان 30 متری دکتر شریعتی ) واقع شده و دارای کرکره مشبک آهنی است، طبق مندرجات بخش ملک و شهرسازی سامانه تهران من شهرداری تهران، ملک موصوف با شماره شناسایی 10408025 در پهنه M111 واقع گردیده است.   3  حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانبان بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، ارزش کارشناسی پلاک ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است.                                                                                                                        4  نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات میدانی، موقعیت استقرار، کاربری تجاری، مساحت و ابعاد، قدمت و کیفیت ساخت، عرض معبر مجاور و نحوه دسترسی به معبر اصلی، شرایط حاکم بر بازار در وضعیت کنونی و با لحاظ کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از حقوق اشخاص ثالث و هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و در صورتیکه طبق قوانین رسمی و جاری کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند ( عین و منافع ) ملک مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض بوده و منافع آن بغیر واگذار نشده باشد، ارزش کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیان ( سرقفلی و کلیه حقوق مکتسبه ) یکباب مغازه با دو دهنه بانضمام نیم طبقه بانضمام انشعابات و ملحقات با عنایت به توضیحات فوق الذکر در نشانی موصوف مبلغ 1/050/000/000/000 ریال معادل یکصد و پنج میلیارد تومان ارزیابی و اعلام میگردد.   مقرر شد پلاک ثبتی فوق از طریق مزایده در روز سه شنبه مورخ 1405/04/09 از ساعت 8 الی12 صبح از طریق برخط و اینترنتی و با ورود به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت و به نشانی WWW.Setadiran.ir  انجام و مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه نماید بعنوان برنده مزایده تلقی گردد و ده درصد بهاء(اخرین مبلغ پیشنهادی )فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده الباقی ثمن رادر صندوق دادگستری تودیع و فیش ان را ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد و ضمناً هزینه های انتقال سند به عهده خریدار می باشد و همچنین این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه و تسلیم ملک ندارد.
قاضی واحد اجرای احکام مدنی شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران - هدا توکلیان

شماره پرونده: 140468920002170633