موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

** آگهی مزایده دستور فروش اموال غیرمنقول** در اجرای دستور فروش  به شماره دادنامه  140468390016151289 صادره از شعبه  220 دادگاه حقوقی تهران خواهانها حمید مؤمنی فرزند ابوالحسن ، سارا مؤمنی فرزند ابوالحسن ، ابوالفتح مؤمنی فرزند ابوالحسن  با وکالت خانم آناهیتا فریدون نژاد خوانده  محبوب مؤمنی فرزند ابوالحسن  به خواسته دستور فروش  پلاک ثبتی 5117 فرعی از 118 اصلی مفروز و مجزی شده از 470 قطعه 3 بخش 11  که پس از وصول  در اجرای احکام  و ثبت به کلاسه  0401774/1  موضوع به کارشناسی  ارجاع  و نظریه کارشناسی  واصل و مصون از تعرض مانده  و مقرر گردید  شش    دانگ  از پلاک ثبتی 5117 فرعی از 118 اصلی مفروز و مجزی شده از 470 قطعه 3 بخش 11  از طریق مزایده به قیمت  250/000/000/000ریال به فروش برسد  و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است . احتراماً پیرو ابلاغیه مرتبط با پرونده شماره بایگانی 0401774 دعوی ابوالفتح مومنی و سارا مومنی و حمید مومنی بطرفیت محبوب مومنی در خصوص قرار صادره مبنی بر ارزیابی ملک تعرفه شده واقع در تهران ، سردار جنگل ، خیابان مرادی (قدس) ، گلبرگ یک ، واحد دوم ، پلاک 26 ، اینجانب عباس نظری کارشناس منتخب ضمن ملاحظه پرونده و هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک مورد نظر بازدید بعمل آمد و مطالب به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد: 1) قرار کارشناسی: مورخ 1404/10/09 مبنی بر ... تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نمایند.(فروش ملک مشاع)2) مدارک و مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده: 1-2: مطابق تصویر از سند مالکیت تک برگ با شماره ورقه 948507 الف 1403 ، یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 5117 فرعی از 118 اصلی مفروز و مجزی شده از 470 قطعه 3 بخش 11 با مساحت 160/70 مترمربع که 3/45 مترمربع آن بالکن است واقع در طبقه دوم با کاربری آپارتمان مسکونی با مالکیت حمید مومنی با حدود اربعه مندرج در آن ثبت و صادر شده است.2-2:مطابق تصویر از سند مالکیت تک برگ با شماره ورقه 726103 الف 1403 ، یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 5117 فرعی از 118 اصلی مفروز و مجزی شده از 470 قطعه 3 بخش 11 با مساحت 160/70 مترمربع که 3/45 مترمربع آن بالکن است واقع در طبقه دوم با کاربری آپارتمان مسکونی با مالکیت سارا مومنی با حدود اربعه مندرج در آن ثبت و صادر شده است. 3-2:مطابق تصویر از سند مالکیت تک برگ با شماره ورقه 948378 الف 1403 ، یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 5117 فرعی از 118 اصلی مفروز و مجزی شده از 470 قطعه 3 بخش 11 با مساحت 160/70 مترمربع که 3/45 مترمربع آن بالکن است واقع در طبقه دوم با کاربری آپارتمان مسکونی با مالکیت ابوالفتح مومنی با حدود اربعه مندرج در آن ثبت و صادر شده است. 4-2: مطابق تصویر از گواهی پایانکار به شماره 42031 مورخ 1371/10/10 در خصوص گواهی پایانکار ساختمان با پلاک ثبتی 118/470 قطعه اول با شماره پروانه 2340 مورخ 1364/10/07 با تراکم 120 درصد با ابعاد سند 12 در 25 متر (300 مترمربع ) و راه دسترسی از ضلع غربی و کوچه 6 متری و ابعاد اصلاحی 11 در 25 متر (275 مترمربع ) شامل طبقه همکف با مساحت 179 مترمربع که 68/58 مترمربع آن مسکونی و مابقی بصورت پارکینگ و تاسیسات 21 مترمربع و طبقات بالای همکف 356 مترمربع و در مجموع سه طبقه و 535 مترمربع اعیانی درج و اعلام شده است. 5-2: مطابق تصویر از گواهی پایان کار ساختمانی (فقط طبقه دوم) با شماره 52069557 مورخ 1383/08/25 پلاک ثبتی 118/5117 قطعه 3 (پلاک ثبتی مادر 118/470) با مساحت عرصه طبق سند 275 مترمربع شامل طبقه دوم با مساحت 160/70 مترمربع درج و ثبت و صادر شده است. 6-2: مطابق تصویر از صورت مجلس تفکیکی مورخ 1372/06/07 در خصوص پلاک ثبتی 118/470 شامل قطعه یک واحد جنوب غرب طبقه همکف با مساحت 68/50 متر مربع ، قطعه دوم در طبقه اول با مساحت 160/70 مترمربع ، قطعه سوم در طبقه دوم با مساحت 160/70 مترمربع و ... طبق قانون تملک آپارتمانها و قیمت های مشاعی شامل : عرصه 275 مترمربع ، حیاط 93/50 مترمربع ، پارکینگ 34/56 مترمربع ، تاسیسات 18/24 مترمربع ، محوطه مشاعی عبور به حیاط 36/10 مترمربع ، راهرو و راه پله همکف 24/20 مترمربع ، راه پله طبقات هر یک 11 مترمربع ، نورگیر شرق 4/80 مترمربع ، نورگیر جنوبی 3 مترمربع و پشت بام درج و اعلام شده است.3) تشریح وضع موجود: با توجه به هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک تعرفه شده بازدید بعمل آمد و مشاهده گردید یک دستگاه ساختمان به جهت شرق بن بست گلبرگ با نمای سنگی و قدمت بیش از 33 سال شامل طبقه همکف با استفاده پارکینگ و تاسیسات و دو واحد مسکونی (بنا به اظهارات یک واحد بصورت غیرمجاز در فضای مشاعی ایجاد شده است) و ... طبقه اول و دوم هر کدام یک واحد مسکونی و در مجموع چهار واحد اظهار شده است . واحد تعرفه شده واقع در طبقه دوم و شامل سالن پذیرایی با پوشش کف سرامیک ، آشپزخانه با کابینت ام دی اف ، سه اتاق خواب ، سرویس بهداشتی ، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش موتورخانه و رادیاتور و دارای انشعابات برق اختصاصی و آب و گاز مشترک و در تصرف مستاجر رویت گردید. 4) توضیحات تکمیلی کارشناس :1-4: این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد.2-4: نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چنانچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل استناد نمی باشد و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد .3-4: این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت.4-4: شایان ذکر است که با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.5)حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن :1-5: رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس منتخب نمی‌گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام قضایی در خصوص آن ، نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت .2-5: مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی گردد.3-5: به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران با شماره بایگانی 0401774 موضوعیت دارد.6) نظریه کارشناسی:با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ، نوع کاربری اعلامی (مسکونی) ، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) ، هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهی های ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، بنظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 5117 فرعی از 118 اصلی مفروز و مجزی شده از 470 قطعه 3 بخش 11 با مساحت 160/70 مترمربع که 3/45 مترمربع آن بالکن است واقع در طبقه دوم با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن به مبلغ 250/000/000/000 ریال معادل بیست و پنج میلیارد تومان برآورد و پیشنهاد میگردد.ضمنا حسب استعلام ملک فوق در ید متاجر تا پایان اردیبهشت 1405 با مبلغ 900/000/000 ریال بعنوان رهن و مبلغ 300/000/000 ریال کرایه هر ماه می باشد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1405/04/07 ساعت08:00الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... به میزان سهم الارث بر عهده طرفین پرونده می باشد.  

شماره پرونده: 140468920004518697