موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول الکترونیکی درپرونده کلاسه 0304126اجراییه صادره از  شعبه 10دادگاه حقوقی شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  له  ملیحه طالبی  علیه حمید زیرک  و مصطفی عبدالکریم  موضوع  مطالبه وجه به مبلغ 5/185/062/000 ریال و مبلغ 255/253/100 ریال نیم عشر دولتی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ  واحد تجاری به پلاک ثبتی 49/25249 به مبلغ 132/600/000/000 ریال  ارزیابی گردیده لازم به ذکر است مزایده به میزان 0/234 دانگ مشاع از شش دانگ به فروش می رسد  سپس مقرر گردید در تاریخ1405/3/25 به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی setadiran.ir  از  ساعت 8  صبح لغایت 12 ظهر  به فروش برسد،  شماره مزایده 3005108498000036 طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد: به قرار کارشناسی صادره از آن دادگاه محترم در پرونده به شماره  بایگانی شعبه 0205083  ، درخصوص قرار کارشناسی صادره از دادگاه محترم درخصوص ارزیابی پلاک ثبتی 24387 فرعی از 1 اصلی واقع در شهریار و سایر موارد مندرج در قرار کارشناسی ، توضیحات و موارد به قرار ذیل جهت استحضار تقدیم میگردد : در اجرای قرار کارشناسی مجدد صادره ( با توجه به مضی زمان 6 ماه از زمان ارائه گزارش) پرونده بشماره بایگانی 0304126 اینجانب ضمن حضور در آن شعبه محترم و مطالعه پرونده ؛ مجدداً به محل ملک تعرفه شده عزیمت و بازدید بعمل آورده شد.  که مراتب بشرح ذیل گزارش  میگردد: نشانی ملک: شهریار  خیابان ولیعصر  کوچه گلها ( فتاح زاده)  پلاک 29  (زیرزمین  باشگاه بدنسازی بویکا)  با مختصات جغرافیایی ( UTM)(X=505271  Y=3945671) برابر پاسخ استعلام شماره 140385601057037628 مورخ 16 / 10 / 1403 و همچنین سوابق ثبتی؛ مراتب حکایت از آن دارد: ششدانگ عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری بشماره  25249 فرعی از 49 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3105 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران به مساحت دویست و چهل و دو متر و هفتاد و دو دسیمتر مربع (72 / 242 متر مربع) واقع در زیرزمین یک بانضمام انباری تجاری منضم قطعه یک تفکیکی به مساحت 56 / 156 متر مربع واقع در زیرزمین دو ؛ با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. بنام حمید زیرک فرزند بهرام  ثبت و سند مالکیت بشماره چاپی 733300 سری  ه /  99 صادر شده است.محدودیت: پلاک ثبتی مذکور برابر نامه شماره 140391990033548010 مورخ 15 / 10 / 1403 به مبلغ پنج میلیارد و دویست و پنجاه و پنج میلیون و سیصد و پانزده هزار و صد ریال بازداشت گردیده است. محکوم علیه سابقاً ( در زمان ارائه گزارش قبلی) ضمن ارائه لایحه ؛ اظهار نمود ملک مذکور را به آقای سعید عبدی زاده واگذار نموده و تصویر مبایعه نامه بشماره سریال 6375 مورخ 15 / 01 / 1401 و همچنین تصویر سند وکالت فروش اموال غیر منقول بشماره 134027 مورخ 29 / 01 / 1401 دفترخانه 2 شهریار  را ارائه نمود. (بپیوست تصویر مدارک ارائه شده مذکور ارسال میگردد). ا توجه به بازدید مجدد بعمل آمده ملک تعرفه شده مجدداً بصورت باشگاه بدنسازی مورد استفاده قرار گرفته بود و طبقه زیرزمین ( منفی 1) دارای کف سنگ  سقف کاذب  دیوارها سرامیک کاری شده  میز مدیریت و مقداری کابینت mdf و دارای کولر گازی و زیرزمین ( منفی 2 که در سند مالکیت انبار تجاری منضم است)  دارای کف سرامیک سقف کاذب  دو سرویس بهداشتی  دو دوش حمام  و دیوارها سرامیک کاری شده است.در زمان بازدید و حسب اظهارات ؛ مستاجر جدید ( آقای بهروز عسگری ) و مبلغ قرض الحسنه(رهن) 300 میلیون تومان و  اجاره ماهیانه 38 میلیون تومان اعلام گردید. اما علی رغم اعلام اینجانب مبنی بر ارائه تصویر و یا کپی قرارداد اجاره ؛ مستندی در این خصوص به اینجانب ارائه نگردید. تشخیص اصالت سند مالکیت مذکور خارج از صلاحیت اینجانب میباشد. خواهشمند است دستور فرمایید  در خصوص اصالت سند مالکیت و آخرین مالک پلاک ثبتی مذکور و  عدم هرگونه بازداشت و عدم هرگونه رهن؛  از اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه استعلام گردد. تشخیص صحت و سقم و اصالت کلیه مدارک و مستندات مذکور خارج از صلاحیت اینجانب می باشد. خواهشمندم در صورت صلاحدید مراتب از کارشناسان مربوطه ( خط و امضاء ) استعلام گردد.مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک و اسناد ابرازی و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده و اظهار کننده اسناد، مدارک، اطلاعات و اظهارات و دلایل میباشد. رسیدگی بعمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر اسناد و مدارک مذکور است. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده حاضر است. لذا درصورت ارائه مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگر ، اینجانب آمادگی خود را برای بررسی آنها و در صورت دستور مقام محترم قضایی، جهت ارائه گزارش تکمیلی اعلام مینمایم.انعکاس اظهارات افراد مذکور به معنی رد و یا قبول آن از ناحیه کارشناس نمی باشد و مسئولیت آن از هر نظر بر عهده اظهار کننده میباشد. با عنایت به موارد فوق، با توجه به بررسی های به عمل آمده، موقعیت ملک، مشخصات فنی، تحقیقات محلی، بنظر اینجانب قیمت روز ششدانگ ملک مذکور بشماره پلاک ثبتی 25249 / 49 ؛ بدون درنظر گرفتن هرگونه تعهد یا دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ( ازجمله به شهرداری، بانکها، اداره مالیات، و غیره) و فارغ از هرگونه موارد ثبتی و حقوقی و فنی مترتب بر ملک و در صورت بلامعارض بودن و عدم انتقال مالکیت و یا منافع آن به غیر به هرنحو (قولنامه ای و غیره) جمعاً بمبلغ یکصد و سی و دو میلیارد و ششصد میلیون ریال (معادل سیزده  میلیارد و دویست و شصت میلیون تومان) تعیین و اعلام میگردد. ر خصوص تعیین بدهی و دیون ملک ؛ چنانچه مد نظر آن شعبه محترم بدهی به اداره مالیات و شهرداری میباشد خواهشمند است مراتب از ادارات مذکور استعلام گردد. 4-3- مشخصات صاحب ملک ؛ محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن بشرح بند 1 و 2 فوق الذکر این گزارش ارائه گردید. موقعیت ملک بر روی تصاویر ماهواره ای منعکس و بپیوست ارسال میگردد. 4-4- با توجه به بازدید بعمل آمده ؛ ملک تعرفه شده در محل  بصورت ( باشگاه بدنسازی ) مورد استفاده قرار گرفته بود. 4-5- ملک مذکور ثبت شده میباشد. 4-6- در زمان بازدید و حسب اظهارات ملک مذکور ؛ در اختیار مستاجر ( آقای بهروز عسگری ) و مبلغ قرض الحسنه(رهن) 300 میلیون تومان و  اجاره ماهیانه 38 میلیون تومان اعلام گردید. اما علی رغم اعلام اینجانب مبنی بر ارائه تصویر و یا کپی قرارداد اجاره ؛ مستندی در این خصوص به اینجانب ارائه نگردید. 4-7- در خصوص تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به ملک مذکور تحت هر عنوانی دارند؛ محکوم علیه سابقاً ( در زمان ارائه گزارش قبلی ) ضمن ارائه لایحه ؛ اظهار نمود ملک مذکور را به آقای سعید عبدی زاده واگذار نموده و تصویر مبایعه نامه بشماره سریال 6375 مورخ 15 / 01 / 1401 و همچنین تصویر سند وکالت فروش اموال غیر منقول بشماره 134027 مورخ 29 / 01 / 1401 دفترخانه 2 شهریار  را ارائه نمود. (بپیوست تصویر مدارک ارائه شده مذکور ارسال میگردد) و لذا اینجانب از سایر موارد احتمالی دیگر؛  اطلاعی ندارم.  4-8- برابر سوابق ثبتی ششدانگ پلاک ثبتی مذکور بنام آقای حمید زیرک فرزند بهرام میباشد. 4-9- پلاک ثبتی مذکور برابر سوابق موجود در پرونده آن شعبه محترم؛ در رهن نمی باشد اما  دارای یک فقره بازداشت :  پلاک ثبتی مذکور برابر نامه شماره 140391990033548010 مورخ 15 / 10 / 1403 به مبلغ پنج میلیارد و دویست و پنجاه و پنج میلیون و سیصد و پانزده هزار و صد ریال بازداشت گردیده است. خواهشمندم در خصوص عدم هرگونه رهن و عدم هرگونه بازداشت دیگر و همچنین مبلغ بازداشت مذکور؛ مراتب  از اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه استعلام گردد.این گزارش صرفاً جهت پرونده بشماره بایگانی 0304126 شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهریار موثر میباشد. ضمناً تصاویر ملک و موقعیت آن بپیوست ارسال میگردد.  

شماره پرونده: 140091920006009865