موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده دستور فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: علی یارمحمدی محکوم علیه: احمدرضا یارمحمدی - خانم سلطان گودرزی موضوع لازم الاجرا: فروش مال مشاعی به موجب دادنامه شماره 140468390019577295 دادگاه مستنداً به ماده 4 از قانون افراز و فروش املاک مشاعی مصوب 22/08/1357 و مادتین 9و10 آئین نامه اجرایی آن مقرر می دارد شش دانگ پلاک ثبتی صدر الذکر از طریق اجرای احکام مدنی وفق مقررات جاریه به فروش رسیده ثمن حاصله از آن پس از کسر هزینه های اجرائی به نسبت سهم وحصه شرکاء فیمابین آنان تقسیم گردد . در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0402558 موضوع دعوی علی یارمحمدی به طرفیت آقای احمدرضا یارمحمدی و خانم سلطان گودرزی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و... و قرار صادره در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی شماره 49/4322 ، اینجانب کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده و هماهنگی لازم، با حضور خواهان به محل وقوع ملک به نشانی: تهران- محله کرمان- خیابان صفایی- کوچه شقایق- نبش کوچه شهید محمدی- پلاک 5 و 14 مراجعه و ضمن استماع اظهارات ایشان، مدارک ابرازی رویت شد. حسب دستور مورخ 1404/11/2712 مبنی بر انجام کارشناسی به صورت الراس و بازدید میدانی از ملک، استعلام و اخذ نظر از مشاوران املاک محل و بررسی اسناد و مدارک موجود،  مجددا ضمن هماهنگی با خانم گودرزی به محل مراجعه و از داخل واحد در اختیار ایشان واقع در همکف بازدید شد و پس از بررسی های انجام شده، نتایج را به شرح آتی تقدیم می نماید. 1- اسناد و مدارک موجود: (تایید صحت و اصالت آنها خارج از صلاحیت اینجانب است) به موجب رونوشت سند تک برگ مشاعی (ابرازی از سوی خواهان) به شماره چاپی 738925 سری الف سال 1404 عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 4322  فرعی از 49 اصلی قطعه 11 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1575 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت 64/5 (شصت و چهار متر و پنجاه دسیمترمربع)  که به موجب تبدیل مشاعی بند 301 م.ب.ث شماره 140291390009591171 تاریخ 1402/06/30 دادنامه حصروراثت مذکور توسط شعبه 260 مجتمع شماره 6 شورای حل اختلاف تهران سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به استثنای بهای یک چهارم عرصه و اعیان دو دانگ به نام آقای علی یارمحمدی فرزند ملک احمد به شماره ملی 4130838121 ثبت گردیده است. توضیحات: سند بهای ربعیه چهاردانگ متعلق به خانم سلطان گودرزی می باشد و... حدود زمین: شمالا: پی است به طول 6 متر به کوچه به عرض 4 متر- شرقا: پی مشترک به طول 10/75 متر به قطعه 12 تفکیکی- جنوبا: پی مشترک به طول 6 متر به قطعه 26 تفکیکی- غربا: پی مشترک به طول 10/75 متر به قطعه 10 تفکیکی. 2- گواهی ساختمان: به موجب تصویر گواهی پایانکار به شماره 19991 موخ 78/06/30 صادره از شهرداری منطقه 8 تهران تحت شماره پرونده 110282 (ابرازی از سوی خواهان) در خصوص پلاک ثبتی 49/4322 قطعه 11 به نشانی: نظام آباد شمالی- خیابان اردیبهشت- 8 متری خرداد- اول خیابان صفائی- کوچه شهید محمدی- پ 14 ابعاد باقیمانده پس از اصلاح به ترتیب زیر اعلام شده: شمالا: اول پخ به طول 2 متر- دوم به طول 4/59 متر بگذر 6 متری (2 متر عقب تر از سند)  شرقا: به طول 8/75 متر به پلاک.  جنوبا: به طول 6 متر به پلاک.  غربا: 7/34 متر بگذر 6 متری بدون حق دسترسی.  بنای موجود شامل همکف به مساحت 53/25 متر و طبقه اول به مساحت 46/50 متر مربع و جمع کل زیربنا به مساحت 99/75 مترمربع است. مساحت پس از اصلاحی عرصه 51/50 مترمربع است. 3- مشخصات کلی ساختمان: پلاک ثبتی مذکور شامل عرصه دونبش به مساحت 64/50 مترمربع (طبق سند) است. بنای موجود یک ساختمان قدیمی 2 طبقه با نمای سیمانی و پنجره ها از نوع پروفیل آهنی رنگ شده است. بنای موجود در بخش شمالی عرصه احداث شده و بخش جنوبی حیاط است. طبقات این ساختمان شامل همکف و اول می باشد که هر کدام به صورت یک واحد مسکونی در حال بهره برداری است. طبقه همکف (با دسترسی مستقل از گذر غربی) در اختیار خانم گودرزی و طبقه اول حسب ابراز در ید مستاجر است. این طبقات توسط یک دستگاه راه پله که از همکف تا خرپشته و بام امتداد دارد، قابل دسترسی هستند. این ساختمان دارای کنتور برق و اشتراک آب و گاز می باشد. قدمت بنای موجود بیش از 40 سال تخمین زده می شود. ساختمان فاقد آسانسور و پارکینگ و انباری است. طبق مندرجات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران این پلاک ثبتی با شماره شهرسازی 26706002 در زیرپهنه R122  واقع است. 4- حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی، فارغ از هر گونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض، صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی  و حقوقی و احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی مورد ارزیابی تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد، حسب الامر مقام محترم قضایی، گزارش کارشناسی قابل بازنگری است. 5- نظر کارشناسی:  با توجه به مشخصات مذکور و در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه، از جمله: کاربری مسکونی و موقعیت و وضعیت و شرایط موجود و مساحت عرصه و قدمت بنا و... ، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 4322 فرعی از 49 اصلی به مساحت 64/5 مترمربع، تعرفه شده فوق به صورت تخلیه به مبلغ 78/000/000/000 ( هفتاد و هشت میلیارد) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم پیشنهاد می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005106422000013 بتاریخ 1405/03/30 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - سمیه احمدی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920002958312