موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

موضوع آگهی:

آگهی مزایده ملک به موجب اجرائیه شماره  140468420001865650مورخ   1404/8/25  صادره از شعبه 2009 دادگاه خانواده یک وراث مرحوم مسعود سبزی  فرزند محمد اقا  بنامهای1- سکینه بابائی 2- آرمیتا  سبزی  با قیومیت خانم محدثه بابائی  3-بنیتا سبزی   با قیومیت خانم محدثه  بابائی  محکوم اند به     پرداخت مهریه ( 170 عدد سکه طرح جدید بهمراه خسارت دادرسی به مبلغ 3/470/000 ریال و حق الوکاله ی وکیل به مبلغ 50/000/000 ریال ) از ماترک متوفی آقای مسعود سبزی   وهزینه کاشناسی   به مبلغ 6/427/500تومان در حق  محکوم له  خانم منصوره بابائی  فرزند محمد حسین  وهمچنین پرداخت  نیم عشر دولتی در حق دولت  .حسب درخواست محکوم له درراستای وصول محکوم به وهزینه های کارشناسی مذکوراموال   مرحوم  شامل: شش دانگ  عرصه واعیان یک دستگاه  اپارتمان مسکونی  به شماره 13300 فرعی  از 6974 اصلی مفروز  ومجزی شده  از 32576 اصلی از فرعی  قطعه 2 تفکیکی  حوزه ثبت نارمک  معرفی وتوقیف  نموده ومورد کارشناسی قرار گرفته است ونظریه کارشناسی  به شرح ذیل می باشد :در خصوص دعوی خانم منصوره بابائی به طرفیت سکینه بابائی، جهت کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و عیان یک واحد مسکونی واقع در خیابان دماوند، خیابان ارمغانی، پلاک 27، واحد 2 و پیرو قرار شماره 140468440002783056 مورخ 1404/10/23 درخصوص معرفی اینجانب بعنوان کارشناس، پس از بازدید از محل در معیت وکیل خواهان و مطالعه مدارک ابرازی، نظریه کارشناسی، به شرح ذیل ارائه می گردد:1- قرار کارشناسی:با عنایت به درخواست خانم منصوره بابائی فرزند محمد حسین و ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه/دادسرا با اجازه حاصله از مقررات، ماده قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید، تا در مورد راه و ساختمان  نظریه کارشناسی به این دادگاه/دادسرا تسلیم نماید.2- اسناد و مدارک ابرازی:2-1- به استناد تصویر سند یک واحد مسکونی به شماره 733522 الف 96، آقای مسعود سبزی فرزند محمد آقا به شماره شناسنامه 68837 و شناسه ملی 0082581185 مالک شش دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و عیان واحد مسکونی به شماره 13300 فرعی از 6974 اصلی مفروز و مجزی شده از 32576 اصلی از فرعی قطعه 2 تفکیکی حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت 59/14 مترمربع (پنجاه و نه متر و چهارده دسیمتر مربع) واقع در سمت جنوب شرقی طبقه همکف، بانضمام انباری قطعه دوازده تفکیکی به مساحت 3/36 متر مربع (سه متر و سی و شش دسیمتر مربع) واقع در طبقه زیرزمین، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن مطابق سند می باشد-2- حدود آپارتمان شمالا: اول دیواریست مشترک با آپارتمان مجاور شمالی واقع در همین طبقه، دوم در دو قسمت پنجره و دیوار است به نورگیر مشاعی شرقا: دیواریست به قطعه دوم تفکیکی، جنوبا: در دو قسمت پنجره و دیواریست به حیاط مشاعی، غربا اول در سه قسمت دیواریست مشترک با آپارتمان مجاور جنوب غربی واقع در همین طبقه، دوم درب و دیواریست به راه پله مشاعی، سقف مشترک است کف مشترک است.3- توصیف اجمالی ملک:در بازدید محلی، از یک دستگاه آپارتمان واقع در ضلع جنوب شرقی طبقه همکف که در یک ساختمان فلزی با قدمت بیش از 25 سال واقع گشته است، موارد ذیل مشاهده گردید ساختمان دارای پنج طبقه شامل زیرزمین، همکف و سه طبقه بر روی آن که کاربری زیرزمین پارکینگ و انبار و سایر طبقات مسکونی می باشد. هر طبقه دارای سه واحد مسکونی است که ارتباط بین طبقات از طریق یک دستگاه پله مقدور می باشد. کف راه پله سنگ و دیوار ها رنگ می باشد.درب ورودی آپارتمان چوبی قهوه ای است. آپارتمان مورد نظر دارای دو اتاق خواب در ضلع جنوبی می باشد که دیوار ها کاغذ دیواری و کفپوش پارکت است. سقف یکی از اتاق خواب ها نیاز به تعمیر دارد. دیوار های سالن پذیرایی کاغذ دیواری بوده و کفپوش نیز پارکت می باشد. سالن پذیرایی فاقد نورگیر می باشد و آشپزخانه در ضلع شمالی سالن پذیرایی واقع گشته و دارای کابینت های MDF می باشد. پاسیو مشاعی واقع در ضلع شمال مسقف گردیده و نورگیر آن به سمت سالن پذیرایی مسدود گردیده و بعنوان انباری مورد استفاده قرار گرفته است. یک واحد انبار در زیرزمین متعلق به مالک است ولی پارکینگ ندارد. کف پارکینگ سیمان، دیوار و سقف گچ و خاک می باشد.واحد فاقد سرویس بهداشتی فرنگی می باشد، حمام و سرویس ایرانی در یک فضای مشترک قرار گرفته است که کفپوش آن سرامیک و دیوار کاشی می باشد. کلیه درب ها چوبی و پنجره ها فلزی با شیشه یک جداره و حفاظ آهنی است. سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش شوفاژ (پکیج) می باشد. آپارتمان دارای انشعاب برق اختصاصی و آب و گاز مشترک است.در زمان بازدید، ملک در اختیار مالک بود. 4-  حدود رسیدگی نظریه کارشناسی برابر درخواست ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده یک تهران و صلاحیت های تخصصی نسبت به ارزیابی محل تعرفه شده اعلام نظر شده است و در خصوص موارد خارج از موضوع از جمله صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هرگونه تعارض یا تداخل ثبتی در صلاحیت اینجانب نیست و می بایست توسط مراجع مربوطه استعلام های لازم اخذ گردد. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین، توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است.قبل از انجام هرگونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و ثبت الزامی است. چنانچه بعد از ارائه این نظریه اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه گردد یا در صورت تغییر شرایط یا مشخصات و مساحت های مندرج در این نظریه به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد نیاز به تجدید نظر در نظریه کارشناسی خواهد بود.5-نظریه کارشناسی:ارزش شش دانگ عرصه و عیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره 13300 فرعی از 6974 اصلی مفروز و مجزی شده از 32576 اصلی از فرعی قطعه 2 تفکیکی حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت 59/14مترمربع (پنجاه و نه متر و چهارده دسیمتر مربع) با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لوایح موصوفه و متصوره منجمله عدم وجود پارکینگ و آسانسور به آدرس خیابان دماوند، خیابان ارمغانی، پلاک 27، واحد 2، با توجه به جهات پارامترهای موثر و وضعیت معاملاتی روز و موقعیت ملک، مشخصات مصالح، کیفیت و سن ساختمان و مشاعات و بدون احتساب هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و با وضعیت موجود و به صورت تخلیه مستقل از مالکیت به شرط بلامعارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند و به شرط شخصی و آزاد بودن ملک و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند بازداشت بودن، تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد مبلغ 36،000،000،000 ریال معادل سه میلیارد و ششصد میلیون تومان برآورد و اعلام می ­گردد.است. مقرر است ملک  موصوف از طریق مزایده در مورخه 1405/04/16راس ساعت 08/00الی12/00 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی  https://setadiran.ir سامانه مزایده های قوه قضاییه برگزار می گردد . مزایده از قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 36/000/000/000 ریال معادل (سه میلیاردوششصد  میلیون تومان) شروع وهرکسی بیشترین قیمت پیشنهادی را اعلام نماید برنده مزایده خواهدبود ومیبایستی ده درصد قیمت پیشنهادی  از برنده مزایده اخذ والباقی ثمن مزایده حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده  پرداخت گرددکه در غیر اینصور ت مبلغ ده درصد اخذ شده از برنده مزایده به نفع دولت ضبط می گردد و مزایده باطل میگردد. کسانی که به عملیات مزایده اعتراض دارند حداقل ظرف یکهفته پس از مزایده اعتراض خود را کتبا تحویل این اجرا نمایند . وکلیه هزینه های نقل وانتقال بر عهده برنده مزایده می باشد. دادورز شعبه سوم اجرای خانواده یک تهران

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920004105004