موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

موضوع آگهی:

اقتصاد مقاومتی در سایه  وحدت ملی و امنیت ملی اجرای احکام مدنی شعبه 11. اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه0401970له  مریم بیگم میرلوحی فلاورجانی محکوم علیه: بمانعلی زارعی شمس ابادی مبنی برمطالبه مهریه جهت فروش اموال توقیفی  25/567 حبه از پلاک ثبتی 7فرعی از 5897 بخش 2 به مبلغ پایه142040822559ریال موضوع مالکیت  که در تصرف  استیجاری  بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1405/04/08از ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل  مالک  نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد قاضی محترم شعبه یازدهم  اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان(مجتمع سردارسلیمانی) با سلام احتراما، بازگشت به ابلاغ کارشناسی140409100082061411مورخ17/11/1404 و قرار کارشناسی پیوست آن  مربوط به پرونده با شماره بایگانی 0401970  موضوع دعوی مریم بیگم میرلوحی فلاورجانی(خواهان) به طرفیت بمانعلی زارعی شمس آبادی(خوانده) مبنی بر مطالبه مهریه، اینجانب پس از مطالعه پرونده در تاریخ18/11/1404 در همان تاریخ به اتفاق وکیل خواهان و با حضور خوانده از محل ملک بازدید به عمل آورده و به این وسیله گزارش کارشناسی آن را به شرح زیر به استحضار می رسانم: 1- موضوع قرار کارشناسی با توجه مندرجات پرونده  و توقیف پلاک ثبتی 7فرعی از اصلی5897 بخش2 ثبت اصفهان  ارزیابی این پلاک، موضوع قرارکارشناسی است. 2-مستندات ملک مطابق استعلام مورخ15/10/1404 از اداره ثبت اسناد و املاک موجود در پرونده ،عرصه ملک دارای مادر سند است و خوانده مالک29.54 سهم مشاع از72سهم مشاع آن است و مطابق اظهارات خوانده اعیانی های موجود روی ملک به شرحی که در این گزارش نوشته شده ازآنجا که پایان کار ساختمان اخذ نشده هیچ گونه سندی ندارند ومطابق مستند دریافتی از خوانده  فقط دارای پروانه احداث شماره138124/11 مورخ4/08/1383 با کد نوسازی 56-11376 از شهرداری منطقه یک اصفهان است و دراین گزارش صرفا با توجه به کاربری ها و مساحت های مندرج دراین پروانه و تطبیق حدود آن با وضع موجود ونیز با توجه به این که تاکنون سند تفکیکی برای عرصه های مختلف آن صادر نشده ارزیابی قیمت به صورت کلی انجام شده است. 3-آدرس ومشخصات ملک و جزئیات ساخت اعیانی ملک مورد ارزیابی به آدرس -اصفهان-خیابان5رمضان-نبش کوچه بحرینیان است و عکسی از کل مجموعه مطابق تصویر پیوست گزارش است. مساحت عرصه پلاک حدود120مترمربع است و عرض آن حدود6 متر و طول(بر) سمت خیابان آن حدود20متراست. اعیانی ملک با قدمت حدود20سال یک مجتمع ساختمانی شامل: الف-طبقه همکف آن دارای 3 واحد تجاری فعال بوده(مجموعا به مساحت حدود 98مترمربع) و هم تراز پیاده روی مجاور، ب- طبقه زیرزمین که زیر واحد های تجاری فوق قراردارد دو واحد مجزا(مجموعا حدود113متر مربع) به عنوان انباری مسکونی است ،ج- 2طبقه(اول و دوم)  بالای آن که روی واحدهای تجاری قراردارد در هر طبقه یک واحد مسکونی به مساحت مفید هر کدام حدود75مترمربع است. مغازه های تجاری هم کف همه گی دارای انشعاب برق مجزا بوده وکف و دیوارها سرامیک و دارای دربهای سکوریت و کشوئی فلزی وروی دو تا ازواحدهای تجاری واحدهای مسکونی قراردارد و یکی ازواحدهای تجاری که دو نبش و سمت جنوب مجموعه است طبقه ای روی آن قرارندارد و طبق اظهارات خوانده همه در اختیار مستاجر هستند. بخش مسکونی آن در طبقات اول (روی همکف) و دوم روی واحدهای تجاری سمت شمال مجموعه قراردارد و فاقد آسانسور است ودارای راه پله با دیوارهای سرامیکی و واحد مسکونی طبقه دوم با پنجره آلومینیوم،درهای داخلی چوب، کف و دیوارهای فضاها همه گی تا بالا سرامیک شده و سقف رنگ و گچ است و گرمایش با پکیج و سرمایش با کولرآبی و دارای انشعاب برق و گاز مجزا است. واحد مسکونی طبقه اول(روی همکف) آن امکان بازدید میسر نشد ولی طبق اظهارات خوانده مطابق مشخصات طبقه دوم است. 4-ارزیابی با توجه به مشخصات مجموعه و کاربری های هر کدام از اعیانی ها طبق پروانه ساختمانی و موقعیت ملک ، قیمت های املاک محل، عمربنا و کیفیت ساخت،  ابعاد و مساحت هر کدام از بخش های ملک  ، و سایر عوامل موثر در قیمت ، بدون در نظر گرفتن هر گونه محدودیت در فروش ملک و یا واگذاری سرقفلی آن  و حقوق و عوارض متعلقه و دعاوی و بدهی وجرائم احتمالی  به اشخاص حقیقی و حقوقی به ویژه شهرداری، شش دانگ عرصه و اعیان مجموعا به مبلغ400.000.000.000ریال ارزیابی می گردد. حق الزحمه کارشناسی حق الزحمه این کارشناسی با توجه به برآورد  مطابق تعرفه های ابلاغی ریاست محترم قوه قضائیه به مبلغ 340.000.000 ریال است و خواهشمند است ضمن دستور پرداخت آن نسبت به ابلاغ جزئیات فیش حق الزحمه  پرداختی از طریق ابلاغ استحضاری دستور اقدام صادر فرمائید.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140409920001976103