موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

موضوع آگهی:

  آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 0201002  شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس ، به موجب مفاد نیابت اعطائی به شماره 140425990028710697 مورخ 1404/08/08 صادره از شعبه ÷اجرای احکام مدنی شهرستان سبزوار  محکوم علیه رضا اسمعیل محکوم به پرداخت 88 قطعه سکه تمام بهار آزادی  در حق محکوم له خانم بنفشه خسرو آبادی محکوم گردیده در راستای اجرای پرونده  ملک  به پلاک ثبتی 5210 فرعی از 8 اصلی 47/65  مربع جهت استیفای محکوم به معرفی نموده است . در راستای اجرای مفاد نیابت اعطائی ، مراتب جهت ارزیابی به کارشناسی ارجاع ، و پس از ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است . فلذا جهت استیفای محکوم به اجرای احکام مدنی شعبه دوم در نظر دارد ؛ مطابق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی ، به میزان 3 دانگ از شش دانگ ملک مذکور را از طریق مزایده بفروش برساند :   احتراما ، عطف به ابلاغیه مربوط به شماره پرونده 140225920003550299  ، کلاسه 0201002 ، در خصوص ارزیابی یک دستگاه آپارتمان مورد معرفی ، اینجانب ، پس از دریافت ابلاغ  و انجام هماهنگی های لازم از محل تعرفه شده واحد مزبور به نشانی : بومهن، خیابان غنی، مجتمع مسکونی صدف، بلوک 3، طبقه 4، واحد 16 ، بازدید بعمل آورده و پس از انجام بررسی های ممکن و تحقیقات محلی و میدانی ذیلا نظریه کارشناسی باستحضار میرسد : حدود و مشخصات ثبتی و سندی سند مالکیت تک برگ از نوع اصلی به شماره 775632 سری الف سال 99 ، سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق ) ، ]به مالکیت بنفشه خسروآبادی[ به شماره 5210 فرعی از 8 اصلی قطعه 15 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 8115 فرعی از اصلی مذکور بخش نداردحوزه ثبت ملک پردیس تهران استان تهران به مساحت 47.65مترمربع واقع در طبقه چهارم سمت مرکزی که مقدار 2.40  مترمربع آن بالکن است ، به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه چهار تفکیکی بلوک 3 به مساحت 9 مترمربع واقع در سمت جنوب شرقی طبقه همکف ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن ، ملاحظات:سند قبلب از نوع اصلی به شماره 430632 سری الف سال 99 بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید ،این سند از نوع اصلی به شماره 775632 سری الف سال 99 صادر میشود.کدپستی به شماره 1656149988 درج شده است. سایر مستندات ابرازی سند مالکیت تک برگ از نوع اصلی به شماره 775633 سری الف سال 99 ، سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق ) ، ]به مالکیت رضا اسمعیل[ به شماره 5210 فرعی از 8 اصلی قطعه 15 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 8115 فرعی از اصلی مذکور بخش نداردحوزه ثبت ملک پردیس تهران استان تهران به مساحت 47.65مترمربع واقع در طبقه چهارم سمت مرکزی که مقدار 2.40  مترمربع آن بالکن است ، به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه چهار تفکیکی بلوک 3 به مساحت 9 مترمربع واقع در سمت جنوب شرقی طبقه همکف ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن ، ملاحظات:سند قبلب از نوع اصلی به شماره 430633 سری الف سال 99 بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید ،این سند از نوع اصلی به شماره 775633 سری الف سال 99 صادر میشود.کدپستی به شماره 1656149988 درج شده است. وضعیت زمان بازدید   در زمان بازدید وضعیت آپارتمان مورد نظر و ساخـتمان در معیت آقای رضا اسمعیل به شرح آتی رویت گردید . ساختمان مشتمل بر 5 طبقه با قدمت حدود 30 سال طبقه همکف و چهار طبقه بروی طبقه همکف و نماسازی سیمانی با پنجره های فلزی بود . بلوک B واقع در مجتمع مسکونی صدف، اسکلت بتنی و فاقد آسانسور بود، فضای راه پله با کف پله سنگ و دیوارهای اندود گچ و رنگ و نرده فلزی بود. طبقه همکف با کاربری پارکینگ باز وکف موزائیک بود. واحد مورد نظر در طبقه چهارم ورودی 2 واقع و شامل یک سالن فلت و فضای آشپزخانه در مجاورت آن بود، بالکن در آشپزخانه قرارداشت . سرویس بهداشتی از نوع ایرانی در مجاورت آشپزخانه و حمام واحد در تنها اتاق خواب واحد قرار داشت.کفسازی سالن سرامیک فرش ، پوشش دیوارها اندود گچ و رنگ، پوشش سقف اندود گچ و رنگ ، سرویس بهداشتی و حمام با پوشش دیوار و کف کاشی و سرامیک ، فضای آشپزخانه با کابینت MDF و پوشش دیوار کاشی، سیستم گرمایش بخاری گازی و سیستم سرمایش کولر آبی بود . دارای انشعاب گاز و آب مشترک و برق اختصاصی بود. در قسمتی از سقف و دیوار واحد نمزدگی مشاهده شد. در زیر پنجره اتاق خواب ترک و پوسشه شدن رنگ دیوار مشاهده شد. واحد موردنظر محل سکونت دائم نبود. تصاویری از ساختمان و واحد موردنظر به پیوست ارائه شده است حدود رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناسان رسمی با توجه به محدودیت اختیارات و صلاحیت کارشناس، حدود بررسی انجام شده محدود به « بازدید ملک، درخواست کارشناسی» و حدود کاربرد و اعتبار این گزارش و نظر کارشناسی، صرفا محدود به برآورد ارزش روز آپارتمان معرفی شده به شرح موصوف می باشد و لاغیر ( و نه هیچ موضوع دیگری ). بر این اساس، بررسی های مربوط به : «صحت و اصالت و اعتبار و مطابقت اسناد و مدارک موصوف با محل مورد بازدید» و «احراز مالکیت ها و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی » و «هرگونه دیون و تعهدات اعم از مالی و غیر مالی متوجه ملک و ذیربطان موضوع» و «احراز هرگونه محدودیت و ممنوعیت اعم از قانونی و شهرسازی و مالی و موارد نظیر متوجه ملک موصوف و ذیربطان موضوع» و «توافقات احتمالی گذشته و حال و آتی فی مابین اشخاص حقیقی و حقوقی نسبت به ملک موضوع کارشناسی» در شمول اقدامات و بررسی های انجام شده نمی باشد. بدیهی است، چنانچه بعد از ارائه این گزارش، اسناد و مدارک و اطلاعات قابل استناد دیگری ارائه شود و یا در اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی، تغییرات یا ادعای جعل یا خدشه یا انکار و تردید وارد شود و یا بین مندرجات و مفاد اسناد و مدارک آتی الصدور از جمله سند مالکیت و گواهی معتبر پایان کار و یا عدم خلاف ساختمان و سایر مجوزهای مربوطه با مفاد و مندرجات اسناد و مدارک مبنای صدور این نظر کارشناسی مغایرتی حاصل شود و یا علل و عوامل موثر در نظر کارشناسی دستخوش تغییر و تحول شوند، به گونه ای که در نتیجه گیری و تعیین قیمت حاصله موثر واقع گردند، این نظر کارشناسی از درجه اعتبار ساقط و اصلاح و تجدید نظر این گزارش و نظر کارشناسی، ضروری و لازم می باشد. هر گونه بهره برداری از این گزارش و نظر کارشناسی، در مواردی که تحت شمول مقررات خاص می باشند، مستلزم جری تشریفات قانونی مربوطه بوده و کارشناس از این حیث مسئولیتی را تقبل نمی نماید. ارزش مذکور در گزارش کارشناسی حاضر ، جهت ارزیابی آپارتمان معرفی شده در وضعیت موجود و در حالت بلا معارض و منوط به اینکه فاقد هرگونه سوابق مصادره ای، ریشه بنیادی، ستادی و امثالهم و یا موقوفه خاص و عام و عدم حضور در طرح های عمرانی شهرداری و فارغ از هرگونه معاملات رسمی و غیر رسمی و واگذاری و صلح باشد ؛ تعیین شده است . با توجه به تلاطم اقتصادی کشور در زمان ارائه این نظر کارشناسی، این کارشناسان در قبال نوسانات قیمتی نامتعارف آتی اعم از کاهش یا افزایش شدید قیمت و آثار آن بر این نظر کارشناسی مسئولیتی ندارند. اسناد و مدارک مبنای صدور این گزارش، اسناد و مدارک ابرازی به شرح موصوف در بندهای مختلف گزارش می باشند که از سوی خانم بنفشه خسروآبادی و آقای رضا اسمعیل ابراز و اعتبار و مطابقت آنها با اصول اسناد و مدارک مذکور و موقعیت بازدید شده، تایید و قبول مسئولیت گردیده و می گردد. استماع و مطالب طرفین دعوی و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در نظریه کارشناسی به منزله‌ی تایید یا رد آن مطالب نمی‌باشد. این گزارش کارشناسی ، مجموعه منسجم و یکپارچه و واحد بوده و مندرجات بند نظر کارشناسی مبتنی و متاثر از سایر بندها میباشد .    در صورتیکه هر یک از بندهای فوق الذکر عملی نگردند و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد مذکور ارائه گردد؛ ارزش اعلامی در گزارش حاضر (پس از اعلام موضوع به کارشناس رسـمی منتخب و بررسیهای لازم) مسـتلزم تجدید نظر خواهد بود. نظریه کارشناسی   با عنایت به جمیع موارد مطروحه فوق ، معاینات و مشاهدات محلی ، شرایط زمانی و مکانی ، متراژ سندی ، کاربری، فارغ از هرگونه اصلاحی و برخورد با طرح های عمرانی، قدمت، منوط به صحت و اعتبار تصویر مدارک ارائه شده و مطابقت آنها با موقعیت ملک مورد بازدید، بررسیهای محلی و بدون لحاظ هرگونه تعهدات و دیون احتمالی ملک معرفی شده به افراد حقیقی و یا حقوقی ، سازمانها ، ارگانها و بانکها ، صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و ادعای احتمالی اشخاص حقیقی و حقوقی دیگر و منوط به نداشتن معارض و منعی جهت نقل و انتقال رسمی ملک فـوق الذکر با رعایت کلیه مقررات و استعلامهای قانونی و سـایر عوامل و شـرایط و جهات موثر قابل بررسی در قضیه ؛ ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان معرفی شده به پلاک ثبتی قید شده 5210 فرعی از 8 اصلی قطعه 15 مفروز ومجزا شده از 8115 به مساحت 47.65 مترمربع  مورخ 1405/02/14 به مبلغ //15.000.000.000 ریال معادل با یک میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و پیشنهاد میگردد.لذا ارزش روز سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان معرفی شده به پلاک ثبتی قید شده 5210 فرعی از 8 اصلی قطعه 15 مفروز ومجزا شده از 8115 به مساحت 47.65 مترمربع  مورخ 1405/02/14  به مبلغ //7.500.000.000 ریال معادل با هفتصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و پیشنهاد میگردد   با توجه به مراتب فوق ، زمان مزایده برای روز دو شنبه مورخ 1405/04/06 رأس ساعت 8:00 إلی 12:00 صبح تعیین گردیده است ؛ و جلسه مزایده با شماره حراج 3005108654000009 بصورت سیستمی در سایت سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) برگزار خواهد شد . مزایده از قیمت پیشنهادی کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ؛ برنده مزایده شناخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست 10 درصد بهای پیشنهادی در جلسه مزایده پرداخت نماید ؛ و مابقی را باید حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری شهرستان پردیس واریز نماید . در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال در موعد مقرر ، مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . متقاضیان می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاع از نحوه مزایده و بازدید از مال مورد مزایده به این اجرا مراجعه نمایند . و چون مزایده بصورت سیستمی برگزار می شود ؛ در زمان برگزاری مزایده می توانند با مراجعه به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) در جلسه مزایده شرکت نمایند . ضمناً هزینه‌های تنظیم سند و نقل ‌و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق ارتباطی به این اجرا ندارد . %   مدیر دفتر واحد اجرای احکام مدنی شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس - باقر عیسی زاده دوچی   استان تهران - شهرستان تهران - پردیس - فاز  4- بلوار علوم شناختی - جنب دانشگاه علوم شناختی

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140225920003550299