موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

موضوع آگهی:

بسمه تعالی                                    آگهی مزایده (مزایده اول ) اجرای احکام مدنی دادگاه سرخرود در نظر دارد جهت وصول  محکوم به و هزینه اجرایی پرونده کلاسه 0401125 نسبت به اجرائیه صادره محکوم له: فاطمه زهرا زارع محکوم علیه: فریبرز امیری  موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی، حکم اعلامی، یک قطعه زمین به شرح نظریه کارشناس در ذیل را از طریق مزایده بفروش رساند.نظریه کارشناسی  بشرح ذیل می باشد.   محکوم له: خانم فاطمه زهرا  زارع با وکالت آقای حسن رضایی   محکوم علیه: آقای فریبرز امیری   با مطالعه پرونده الکترونیکی و اطلاع از قرار صادره در معیت وکیل محکوم له  به موقعیت مورد نظر  واقع در سرخرود  بلوار ولایت بسمت آمل  روستای کنس مرز  خیابان ایثار  انتهای کوچه ایثار3  ساختمان شمالی فاقد پلاک دهیاری (جنب پلاک مسکونی 84)  با مختصات جغرافیایی میانی تقریبی 625567 X= و 4048906 Y= در زون S39 مراجعه گردید. بازدید میدانی با حضور آقای علی امینی(شخص ثالث و متصرف فعلی ملک) انجام  و پس از استماع اظهارات طرفین ، بررسی مدارک ابرازی و مضبوط درپرونده وکنترلهای فنی ضروری ، نظریه کارشناسی بشرح ذیل تقدیم میگردد:   قرارصادره کارشناسی مورخ 1404،11،07:   ( با عنایت به درخواست فاطمه زهرا زارع فرزند عین اله و ضرورت جلب نظر کارشناس ........تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی ونظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان را ظرف مدت ... به دادگاه تسلیم نماید.......)   ** براساس صورتجلسه توقیف اموال سرپرست محترم اجرائیات دادگستری سرخرود به تاریخ 1404،10،17 نسبت به ارزیابی ملک موضوع صورتجلسه اقدام گردیده است**   اظهارات محکوم علیه :   آقای فریبرز امیری (محکوم علیه) طی تماس تلفنی اظهار داشت که ملک توقیفی را در سال 1403 بابت بدهی مالی به شخص ثالث ( آقای علی امینی کدملی2130091288 ) طی مبایعه نامه عادی مورخ 1403،10،01 واگذار کرده است.   مشاهدات فنی و کارشناسی:   ملک تعرفه شده به آدرس فوق الذکر در عالم طبیعت و روز بازدید یک قطعه زمین بمساحت تقریبی 403 مترمربع که از جهات شمال ، شرق و غرب با دیوار بلوکی محصور گردیده و از سمت جنوب فاقد حد و مرز مشخص و متصل  به زمین مجاور و معبر خاکی است. درعرصه ملک ، اعیانی یک دستگاه ویلای مسکونی دوبلکس کف کرسی دار( یک طبقه بر روی همکف) با اسکلت بتنی و زیربنای تقریبی 196 مترمربع با پیشرفت فیزیکی حدود 95 درصد قرار داشت. در روز بازدید آقای علی امینی (شخص ثالث 09119181374) با حضور درمحل ملک و با ارائه تصویر مبایعه نامه عادی ، خود را متصرف و مالک ملک معرفی و درب ویلای مسکونی را گشود.   مطابق تصویرمبایعه نامه عادی بشماره 69 مورخ 1403،10،01 ، آقای فریبرز امیری (فروشنده-محکوم علیه) ششدانگ یک دستگاه ویلا نیمه کاره (عرصه و اعیانی) بمساحت زمین 400 مترمربع و مساحت بنا 235 مترمربع با حدود اربعه   شمالا:کوچه 6 متری موجود   جنوبا: زمین کشاورزی   شرقا: ویلای آقای بالو   غربا: زمین کشاورزی موجود   در نشانی سرخرود جاده آمل روستای کنس مرز ایثار3 انتهای کوچه آخرین ویلا سمت چپ را به آقای  علی امینی (خریدار شخص ثالث) واگذار نموده است.   هرچند حدود اربعه توصیفی در مبایعه نامه دقیق نبوده و جهات آن جابجا درج شده و فاقد ابعاد و اندازه مشخص است لیکن با تطبیق سایر مشخصات ذکر شده در مبایعه نامه (مساحت زمین و آدرس ملک ) ، میان ملک توقیفی و  ملک موضوع مبایعه نامه تطابق عرفی  وجود دارد.   مشخصات کیفی و ظاهری ویلای مسکونی دوبلکس بشرح:   طبقه همکف: تراس ورودی سالن پذیرایی  فضای آشپزخانه open سرویس بهداشتی و حمام   طبقه اول: فضای نشیمن بادسترسی به تراس مسقف جنوبی دو اتاق خواب ( دسترسی یکی از اتاقها به تراس جنوبی)  سرویس بهداشتی و حمام   درب ورودی چوبی ضد سرقت ، پوشش کف تراس ها سنگ و سقف لمبه چوبی ، پوشش کف سرامیک و زیر سقف کناف گچی ابزار کاری سفید ، پوشش دیوارهای داخلی اندود سیمانی نقاشی سفید، پنجره ها دوجداره upvc   نمای اصلی ساختمان (جنوبی) سنگ سبک رومی با نرده های سنگی قلیانی و بام نهایی شیبدار شیروانی است   توضیح مهم و ضروری   ویلای مسکونی فاقد نصبیجات اصلی اعم از سیستم روشنایی و کلید وپریز  کابینت  آشپزخانه روشویی ها سینک ظرفشویی  شیرالات تجهیزات بهداشتی ، سیستم های گرمایش (رادیاتور و پکیج) و سرمایشی (اسپیلت گازی)، درب های داخلی و کمد دیواری و همچنین کنتور آب ، گاز و برق می باشد. محوطه سازی در حیاط انجام نپذیرفته و زمین پوشیده از علف و گیاهان خودرو بود.   - با مراجعه به دهیاری روستای کنس مرز و بررسی سوابق پرونده ساختمانی ملک مشخص گردید ، ملک تعرفه شده در محدوده بافت روستا قرارداشته و دارای پروانه مسکونی مورخ 1403،12،11 و رای کمیسیون تبصره 2 بند3 ماده 99 مورخ 1400،08،19(گواهی عدم خلاف) می باشد .   - بابت ملک تعرفه شده هیچگونه اسناد مالکیت رسمی از سوی طرفین دعوی ارائه نشد و در پرونده رویت نگردید   حدود رسیدگی:   استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنها درنظریه کارشناسی به منزله تائید یا رد آن مطالب نمی باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در حدود قرار کارشناسی صادره تنظیم گردیده و ناظر بر احراز یا نفی مالکیت نمی‌باشد. چنانچه پس از ارائه این نظریه، مدارک و مستندات جدید مؤثر ارائه گردد، در صورت ارجاع مرجع محترم قضایی، اظهارنظر تکمیلی امکان‌پذیر خواهد بود.   نظریه نهایی کارشناسی :   با عنایت به شرح یادشده در سطور بالا در پاسخ به قرار مرجع محترم قضائی به استحضار می رساند:   ملک تعرفه ‌شده فاقد سند مالکیت رسمی( حسب مدارک ابرازی و موجود در پرونده ) می‌باشد که مشخصات کامل آن در متن گزارش بتفصیل آمده است.   توضیح 1)   حسب صورتجلسه توقیف سرپرست محترم اجراییات دادگستری سرخرود ، ملک واقع در سرخرود  بلوار ولایت بسمت آمل روستای کنس مرز خیابان ایثار انتهای کوچه ایثار3  ساختمان شمالی فاقد پلاک دهیاری جنب پلاک مسکونی 84 منتسب به محکوم‌علیه در تصرف وی اعلام و توقیف گردیده است   توضیح2)   روز بازدید کلید وقفل ملک دراختیار شخص ثالث ( آقای علی امینی  کدملی2130091288)  قرارداشت و حسب اظهارات و تصویر مبایعه نامه عادی ابرازی، ایشان ملک توقیفی را قبلا  از محکوم علیه خریداری نموده و در تصرف داشته است . لازم بذکر است که موضوع مبایعه نامه عادی مورخ 1403،10،01 از لحاظ محل و موقعیت مکانی با ملک توقیفی مطابقت عرفی دارد   تشخیص صحت ، اصالت ، نفوذ ، آثار و اعتبار حقوقی مبایعه نامه عادی در صلاحیت مرجع محترم قضایی می‌باشد   بادر نظر گرفتن مساحت عرصه و اعیانی ، ملک فاقد سند رسمی ، موقعیت جغرافیایی و مکانی ملک ، شکل هندسی و ابعاد زمین ، برملک ، کیفیت مصالح بکار رفته در بنا، وضعیت فعلی و قدمت بنا ، دسترسی به گذر( معبر خاکی و فاقد جدول کشی) ، کاربری،  امتیازات دایر و غیردایر و مجوزات قانونی اخذ شده  ، تاسیسات منصوبه و کلیه ملحقات ، وضعیت قطعات و املاک همجوار ، شرایط عرضه و تقاضای حاکم بر بازار املاک محل و عرف منطقه ، بدون لحاظ هرگونه دیون مالی احتمالی و بشرط بلامعارض بودن ملک و سایر عوامل موثر ، ارزش روز ملک توقیفی بمساحت 403 مترمربع زمین و اعیانی یک ویلای مسکونی دوبلکس بمساحت زیربنای تقریبی 196 مترمربع ، مقطوعا 65/000/000/000 ریال ( معادل شش میلیارد و پانصد میلیون تومان) برآورد و اعلام می گردد   :   تصاویر ملک و عکسهای هوایی به پیوست گزارش است که به  میزان محکوم به (به اضافه کلیه خسارات و هزینه ها تا زمان وصول کامل محکوم به)    و هزینه های اجرایی  از طریق مزایده در تاریخ  1405/05/13  ساعت 8 الی 12 در شعبه اجرای احکام مدنی سرخ رود به فروش میرسد متقاضیان شرکت در مزایده می بایست در سامانه https://setadiran.ir/ با شماره مزایده 3005107624000079 اقدام نمایید.  ضمنا مزایده به اندازه قدر السهم بدهی محکوم علیه 22/000/000/000 ریال می باشد ومزایده از قیمت پایه اعلام شده کارشناسی شروع و به کسانی که  بالاترین قیمت  پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده 10 درصد مبلغ را فی المجلس  برابر ماده 129 قانون اجرا مدنی و مابقی ثمن ظرف مدت یکماه اخذ خواهد شد و یک هفته پس از برگزاری مزایده و عدم وصول اعتراض به آن پس از پرداخت کامل مبلغ پیشنهادی انتقال اموال صورت خواهد گرفت چنانچه برنده مزایده باقیمانده بهای اموال را ظرف مدت یکماه تعیین شده نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده  ، به نفع دولت ضبط خواهد شد. سید محمدعلی حسینی -دادورز اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی سرخرود  استان مازندران - سرخرود - بلوار ولایت- دادگاه عمومی بخش سرخرود  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140347920006461221