موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

موضوع آگهی:

آگهی مزایده : در اجرای کلاسه 0402679/اجرایی حسب مفاد نیابت واصله از شعبه 5 اجرای احکام مدنی شهید باهنر تهران له  علیرضا یوسفی با وکالت آقای حامد کاویانی  علیه سید محمد خالقی  با موضوع پرداخت مبلغ 16/000/000/000 ریال  در حق محکوم له و نیم عشراجرایی درحق دولت ، با توجه به لایحه وکیل محکوم له مبنی بر اینکه محکوم علیه در آن حوزه قضائی دارای پلاک ثبتی شماره 43 فرعی از 4 اصلی بخش 01 ناحیه 00 زراعی-باغ  می باشد ( که طی نامه شماره  140468990059759804 مورخ 1404/10/08 این شعبه بازداشت شده است که کارشناس منتخب از ملک بازدید و نظریه خود را به شرح ذیل اعلام نموده است :کارشناسی در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0402679 موضوع دعوی آقای علیرضا یوسفی به طرفیت سید محمد خالقی مبنی بر درخواست صدور اجرائیه نسبت به چک بلامحل و ارزیابی زمین اینجانب با توجه به عدم همکاری جهت ارائه زمین از سوی آقای سید محمد خالقی، با استفاده از مختصات سند مورد ارائه توسط خواهان و جانمایی بر روی عکس های هوایی گوگل ارث و پیدا کردن مختصات سند در طبیعت گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم میگردد.دستور مقام محترم قضایی:کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده درصورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و انجام استعلامات لازم از مراجع مربوطه نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ارزیابی قیمت به صورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ظرف 7 روز از تاریخ ابلاغ به کارشناس به دادگاه تسلیم نماید.توضیح کارشناسی :ملک مورد نظر دارای سند تک برگ با شناسه یکتا به شماره 0140120310015006040 و شماره سریال 958880 و به تاریخ ثبت 1401/9/27 به شماره پلاک 43 فرعی از 4 اصلی مفروض و مجزی از بخش یک ثبتی ناحیه بخش یک کلارستاق به مساحت 9845 متر مربع به صورت مشاعی به میزان 281/014 متر مربع به نام آقای سید محمد خالقی واقع در چالوس ، گرامجان، کوچه آرام 6 با مختصات یک نقطه از زمین به شماره ( 4059712 و 638167 ) که از چهار طرف با دیوار بلوکی محصور و فاقد درب ورودی و تاسیسات و امکانات شامل آب و برق و گاز میباشد. نظریه کارشناسی:با توجه به بررسی به عمل آمده ملک مورد نظر به مساحت 281/014 سهم مشاع از 9845 سهم عرصه و اعیان با مختصات جغرافیایی صدرالاشاره که براساس تحقیقات محلی همچنین با توجه به عوامل موثر در ارزیابی از جمله موقعیت مکانی و شرایط زمانی صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و با فرض بلا معارض بودن و عدم وجود موانع قانونی جهت انتقال ملک و عدم وجود معارض و مدعی مالکیت و عدم بدهی احتمالی و هرگونه عوارض و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد به استناد داد و ستدهای معمول و پارامترهای موثر در ارزیابی ارزش عرصه هر متر مربع 250000000 ریال معادل بیست و پنج میلیون تومان و با توجه به مساحت عرصه به میزان 281/014 متر مربع ارزش کل ملک معادل 70253500000 ریال ( معادل هفت میلیاردو بیست و پنج میلیون و سیصد و پنجاه هزار تومان ) برآورد و اعلام نظر میگردد. نظریه کارشناسی تکمیلی:ملک مورد ارزیابی به مساحت 281/014 سهم مشاع از 9845 سهم عرصه و اعیان واقع در چالوس، گرامجان، کوچه آرام 6 با مختصات یک نقطه از زمین به شماره ( 4059712 و 638167 ) که به قرار هر متر مربعی 250000000 ریال ( بیست و پنج میلیون تومان ) به مبلغ 70253500000 ریال برآورد و اعلام نظر گردید ، با توجه به بدهی به مبلغ 16000000000 ( شانزده میلیارد ریال ) در حق محکوم له ، سهم محکوم له بدون احتساب نیم عشر به میزان 64 سهم مشاع از 281/014 از 9845 سهم عرصه و اعیان  با احتساب نیم عشر به میزان 67/2 سهم مشاع از 281/014 سهم از 9845 سهم عرصه و اعیان با احتساب نیم عشر و هزینه کارشناسی 67/36 سهم مشاع از 281/014 از 9845 سهم عرصه و اعیان تعیین میگردد که در روزشنبه  مورخه 1405/04/13ساعت 8 الی12 در سامانه ستاد به نشانی https://setadiran.ir مراجعه و نسبت به شرکت در مزایده با شماره حراج 3005107580000046  اقدام نمایند ، مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت را خریدار باشند واگذار خواهد شد بهای مزایده برابر ماده 129ق اجرای احکام مدنی ده درصد نقداً و مابقی حداکثر ظرف یکماه دریافت میگردد  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920006292249