موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: سهراب پورشهراب محکوم علیه: هاشم آقازاده موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی- حکم به انجام عمل معین الباقی محکوم به عبارت است از 4/357/280/000 که طبق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی 0/8715 مشاع از 6 دانگ فروخته می شود. در اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه شماره  140468100094804593  مربوط به پرونده شماره 140168920004706356 با شماره بایگانی 0202079 دایر بر اجرای قرار کارشناسی شماره 140468440000775910 با موضوع « ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی 45135 فرعی از 4678 اصلی مفروز و مجزی شده از 38590 فرعی از اصلی مذکور قطعه 5، به موجب براساس اجرائیه شماره 140268420001230261 به تاریخ 1402.08.13 صادره از شعبه 119 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید باهنر تهران در راستای دادنامه شماره 140168390017230836. » به استحضار می رساند با عنایت به بازدید انجام شده و بررسی اسناد و مدارک و تحقیقات محلی نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می نمایم.  1. موقعیت ملک مورد کارشناسی : ملک مورد کارشناسی در وضع موجود یک دستگاه آپارتمان مسکونی در سمت غرب طبقه سوم واقع در یک ساختمان 6 طبقه به نشانی تهران، کیانشهر، خیابان سیامک شمالی بن بست 8 غربی پلاک 9  با کد پستی 1853693155 می باشد. 2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی : بر اساس تصویر سند تک برگی اصلی به شماره 350831 سری د سال 94 با شماره دفتر الکترونیکی 139520301054036822 مشخصات ثبتی ملک بدین شرح است. عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 45135 (چهل و پنج هزار و صد و سی و پنج) فرعی از 4678 (چهار هزار و ششصد و هفتاد و هشت) اصلی قطعه 5 (پنج) تفکیکی مفروز و مجزی شده از 38590 (سی و هشت هزار و پانصد و نود) فرعی از اصلی مذکور بخش هفت حوزه ثبت ملک خاوران تهران استان تهران به مساحت (56.07) پنجاه و شش متر و هفت دسیمتر مربع واقع در سمت غربی طبقه سه بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه دو تفکیکی به مساحت (10.85) ده متر و هشتاد و پنج دسیمتر مربع واقع در سمت شمالی همکف با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن. عرصه ملک زمین طلق پلاک 38590 فرعی از 4678 اصلی بخش 07 ناحیه 00 به مساحت (209.56) دویست و نه متر و پنجاه و شش دسیمتر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139520401054000541 مورخ 1395.06.21 اجرای مقررات شده است.حدود اربعه آپارتمان مطابق مندرجات ظهر سند مالکیت است. مشخصات مالکیت : مالکیت آقای چنگیز جودی فرزند قاسم به شماره شناسنامه 217 صادره از پارس آباد متولد 1367.01.01 دارای شماره ملی 1621924963 مالک شش دانگ عرصه و اعیان مورد ثبت با مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 34997 تاریخ 1395.12.22 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 942 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 350831 سری د سال 94 با شماره دفتر الکترونیکی 139520301054036822 ثبت گردیده است. نظریه کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده و احراز مالکیت، نام مالک یا فهرست نام مالکین مشاعی و میزان مالکیت هریک از آنان خارج از صلاحیت کارشناس است. 3.  سایر مستندات : وفق تصویر نامه شماره 140385601054006980 تاریخ 1403.03.21 صادره از حوزه ثبت ملک خاوران تهران در پاسخ به نامه شماره 140368990013322179 مورخ 1403.03.20 ، مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 45135 فرعی از 4678 اصلی بخش 7 ناحیه واقع در طبقه سه به سماحت (56.07) پنجاه و شش متر و هفت دسیمتر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801054000922 مالک آقای چنگیز جودی به شماره ملی 1621924963 فرزند قاسم مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 350831 سری د سال 94 به مبلغ (10.000.000.000) ده میلیارد ریال به میزان شش دانگ عرصه و اعیان در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. 4. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید : با عنایت به بازدید انجام شده ملک مورد کارشناسی یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در سمت غرب طبقه سوم در یک ساختمان 6 طبقه می باشد. براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با نام تهران من (بخش خدمات ملک و شهرسازی) این ملک با شماره شناسایی 80461053 در زیر پهنه R122  قرار دارد. قدمت ساختمان حدود 9 سال است. این ساختمان دارای 6 طبقه شامل همکف و 5 طبقه روی همکف می باشد. طبقه همکف به پارکینگ ها اختصاص یافته و طبقه اول تا سوم هر طبقه شامل 2 واحد مسکونی و طبقه چهارم و پنجم دارای یک واحد مسکونی است که در مجموع 8 واحد مسکونی در این ساختمان وجود دارد. پوشش نمای ساختمان از جنس سنگ می باشد. دستیابی به طبقات و واحدها از طریق راه پله مشاعی و آسانسور میسر است پوشش کف، پیشانی و پاگرد پله ها از جنس سنگ است. حفاظ کناری پله ها نرده آهنی است. این واحد از انشعاب مشترک آب و کنتور برق و گاز اختصاصی بهره مند است. 5. حدود و شمول کارشناسی : این نظریه کارشناسی صرفاً در راستای ارزیابی قیمت روز ملک مورد کارشناسی و بر اساس بازدید میدانی، مستندات ابرازی و استعلامات مضبوط در پرونده تنظیم گردیده است. احراز مالکیت، بررسی صحت و اصالت اسناد وضعیت ثبتی وجود یا عدم وجود بازداشت، رهن تعارض، دیون احتمالی و موانع حقوقی و قانونی، خارج از حدود صلاحیت کارشناس بوده و بر عهده مراجع ذیصلاح می باشد. بدیهی است در صورت ارائه مدارک مؤثر جدید، حسب دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی متعاقباً اعلام خواهد شد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد. در صورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهواً درج شده باشد، خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است. ضمناً این گزارش یک کلیت به هم پیوسته می باشد که استفاده از بخش یا بخش هایی از آن به تنهایی ممکن است گمراه کننده باشد. این ارزیابی صرفاً جهت بهره برداری در پرونده مطروحه در شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی  شهید باهنر تهران و بر مبنای شرایط حاکم بر بازار در زمان ارزیابی انجام شده و بدیهی است تغییرات آتی بازار میتواند در ارزش ملک مؤثر باشد. 6.  نظریه کارشناسی : با عنایت به مفاد قرار کارشناسی، بازدید میدانی به عمل آمده از ملک، بررسی اسناد و مدارک ابرازی استعلامات شهرداری، موقعیت مکانی، مساحت، نوع کاربری، پهنه بندی، شرایط دسترسی، عرض گذر، مجاورت ها، وضعیت عمومی بازار املاک منطقه و با لحاظ عرف قیمت معاملات املاک مشابه در محدوده وقوع ملک مورد کارشناسی و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت، شهرداری و ... ، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی، یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی، حقوقی و کلیه ادارات، سازمانهای دولتی و خصوصی، بانکها، بیمه و شهرداریها، فارغ از احراز یا انتساب مالکیت آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد کارشناسی ، یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی شماره 45135 فرعی از 4678 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 38590 فرعی از اصلی مذکور بخش هفت حوزه ثبت ملک خاوران تهران به مساحت 56.07 متر مربع واقع در سمت غربی طبقه سه، با جمیع منضمات، امتیازات، مشاعات و انشعابات به نظر اینجانب برابر با 30/000/000/000 ریال ( سه میلیارد تومان ) ارزیابی و پیشنهاد می گردد. در اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه شماره  140568100016274421 و  140568100012103406  مربوط به پرونده شماره 140168920004706356 با شماره بایگانی 0202079 با موضوع « تعیین قدرالسهم ملک به دانگ در ازای محکوم به (الباقی محکوم به، مبلغ 4.357.280.000 ریال) » . به استحضار می رساند عطف به لایحه ارسالی با کد رهگیری 1404220631143525 به تاریخ 1404.12.08 ، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی شماره 45135 فرعی از 4678 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 38590 فرعی از اصلی مذکور بخش هفت حوزه ثبت ملک خاوران تهران به مساحت 56.07 متر مربع واقع در سمت غربی طبقه سه، با جمیع منضمات، امتیازات، مشاعات و انشعابات برابر با 30.000.000.000 ریال، معادل (سه میلیارد تومان) ارزیابی شده بود که بر این اساس قدر السهم معادل با مبلغ 4.357.280.000 ریال، برابر با 0.8715 (هشت هزار و هفتصد و پانزده ده هزارم) دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان می باشد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005106423000020 بتاریخ 1405/03/31 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - سمیه احمدی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140168920004706356