موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

موضوع آگهی:

** آگهی مزایده مال غیرمنقول** در اجرای دستور فروش به شماره دادنامه  140468390009473569  صادره از شعبه  202 دادگاه حقوقی تهران خواهان  خانم مریم امیری دالنجان  فرزند براتمحمد   خوانده   1. آقای غزاله دلیر فردوئی 2. آقای حسام الدین دلیر  فرزند اصغر 3. خانم دلجو دلیرفردوئی  فرزند اصغر4. خانم زهرا دلیرفردوئی  فرزند اصغر 5. آقای محمدعلی ستینه  فرزند محمدتق  به خواسته دستور فروش  پلاک ثبتی   1680 فرعی از 126 اصلی واقع در بخش 11 که پس از وصول  در اجرای احکام  و ثبت به کلاسه 0402984  موضوع به کارشناسی  ارجاع  و نظریه کارشناسی  واصل و مصون از تعرض مانده  و مقرر گردید  شش   دانگ  از پلاک ثبتی    فوق  از طریق مزایده به قیمت 891.000.000.000ریال معادل هشتاد و نه میلیارد و یکصد میلیون تومان ارزیابی    به فروش برسد  و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است . احتراماً در اجرای قرار کارشناسی صادره در خصوص پرونده کلاسه 0402984 موضوع دستور فروش مال مشاع، در خصوص  ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 1680 فرعی از 126 اصلی مفروز و مجزا شده از 293 فرعی از اصلی مذکور با معرفی خواهان خانم مریم امیری دالنجان  و با حضور احدی از وراث شادروان اصغر دلیر فردویی از محل قرار کارشناسی به نشانی تهران خیابان آیت الله کاشانی خ  پیامبر غربی خیابان جهاد اکبر کوچه 9 پلاک 26 بازدید و پس از استماع اظهارات و انجام معاینه و تحقیق و بررسی‌های ممکن گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌دارد . اسناد و مدارک ابرازی :     تصویر سند مالکیت به شماره 085717 میزان دو سهم از 27 سهم عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره یک هزار و ششصد و هشتاد فرعی از صد و بیست و شش اصلی قطعه شد 183 تفکیکی مفروز و مجزی شده از سیصد و نود و سه فرعی از اصلی مذکور بخش یازدهم حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت (250) دویست و پنجاه متر مربع  با حدود اربعه مندرج در ظهر  سند مالکیت به نشانی آیت الله کاشانی پیامبر غربی جهاد اکبر کوچه 9 پلاک 26 و مستند مالکیت بموجب  انتقال قطعی شماره 111257 تاریخ 1402/3/28 دفترخانه اسناد رسمی شماره 180 تهران بنام خانم مریم امیری دالنجان به شماره ملی 0063214644 ثبت و صادر گردید.      تصویر برگه پایان کار ساختمانی به شماره 17101 مورخ 12/10/ 1360  متقاضی آقای محمدعلی ستینه در خصوص ملک به پلاک ثبتی شماره 1680 فرعی از 126 اصلی شامل  زیرزمین انباری و مساحت همکف 162.3 متر مربع مسکونی طبقه اول 163 متر مربع و مساحت کل 372 متر مربع که طبق رای کمیسیون ماده 100 به شماره 8018 مورخ 7 /2/ 58  توسط متقاضی پرداخت وگواهی  صادر گردید.     تصویر گواهی حصر وراثت به شماره دادنامه1400913900152005415 مورخ 13 /11 /1400 شادروان اصغر دلیل فردویی در تاریخ 3/2/ 99 فوت نموده و ورثه حین فوتشان 1علی دلیر فردویی 2 حسام الدین دلیر 3 شهاب الدین دلیر فردویی پسران متوفی و خانم ها 4دلجو 5 زهرا 6 غزاله هر سه دلیر فردویی دختران متوفی اعلام گردید. ماترک پس از کسر کسورات قانونی به نسبت اولاد ذکور دو برابر اناث قابل تقسیم است. اظهارات احدی از وراث محکوم علیه خانم غزاله دلیری فردوئی: ملک  مفروزالرعیه بوده به طوری که دوطبقه اول در ید و تصرف شخصی به نام اقای علی ستینه که دارای بیماری سخت بوده و هیچ نقشی در تقسیم ارث ندارند و طبقه سوم در ید و تصرف شخص ثالث با ادعای مالکیت بود که ایشان دو واحد مذکور را با مبایعه نامه عادی از مرحوم اصغر دلیر فردویی خریداری که اصالت آن در دادگاه صالح تایید شده و واحد دیگر را طبق حکم دادگاه به عنوان نفقه عقب افتاده از ایشان اخذ نمودند و هیچ یک از ورثه مرحوم به جز علی دلیر در ملک سکونت نداشتند. همچنین دعاوی متعدد علیه درخواست کننده دستور فروش خانم امیری دالنجان برای ابطال سند ایشان در دادگاه مطرح و ظاهرا پرونده ها معد صدور رای میباشد که به جهت نداشتن دادرس در شعبه 220 دادگاه مفتح صدور رای به تاخیر افتاده است و به جهت اینکه ملک تا دو طبقه دارای پایان کار بوده و طبقه سوم نیز به گفته اقای ستینه پایان کار دارد. قیمت کارشناسی برای طبقه سوم موضوع خواسته ما  میباشد(سهم الارث احدی از ورثه مرحوم علی اصغر دلیر) که توسط محکوم له به عنوان مهریه اخذ شده یعنی دو سهم از بیست و هفت سهم لحاظ شود. اظهارات محکوم له خانم مریم امیری دالنجان: مالک دو سهم از 27 سهم ملک طبق سند مالکیت میباشم و شخص ثالث مادر همسرم بوده و به علت طلاق قبل از فوت شادروان اصغر دلیر جزو ورثه نبوده وبا یک  مبایعه نامه مدعی شده قبل از فوت همسرم سهمش را خریداری نمودم که کارشناسان خط آصالت انرا تایید نکرده و دعوی ایشان در دادگاه رد شده است لذت در نهایت  به علت عدم قابلیت افراز  رای دستور فروش مال مشاع صادر شده و لذا درخواست ارزیابی ملک را داشته تا هرچه سریعتر تشریفات مزایده انجام شود. شرح بازدید: اعیانی ملک یک ساختمان جنوبی سه و نیم طبقه با اسکلت فلزی و نمای سنگ چینی شامل زیرزمین به عنوان انباری و تاسیسات و طبقه همکف یک واحد مسکونی و طبقه اول و دوم هر طبقه 2 واحد مسکونی مجموعاً 5 واحد مسکونی ،بدون آسانسور با سازه فلزی و نمای سنگ چینی است. طبقه همکف به  مساحت تقریبی 162 متر مربع شامل سه اتاق خواب و آشپزخانه و هال و پذیرایی و سرویس بهداشتی است .پوشش کف موزاییک و موکت ، و پوشش کف آشپزخانه و سرویس ها سرامیک و بدنه آنها کاشی و بدنه سالن و اتاق‌ها و سقف‌ها گچ و رنگ است .آشپزخانه مجهز به کابینت ام دی اف وسینک و هود و گاز است.  درها چوبی و پنجره‌های فلزی سرمایش کولر آبی و گرمایش شوفاژ است. آشپزخانه مجهز به کابینت ام دی اف وسینک و هود و گاز است. طبقه اول  دو واحد مسکونی به مساحت تقریبی 95 متر مربع و 65 متر مربع هر واحد دارای 2 اتاق خواب و آشپزخانه و سالن و تراس است .کف واحدها سرامیک و بدنه آشپزخانه و سرویس‌ها کاشی درها چوبی و پنجره‌های فلزی سرمایش کولر آبی و گرمایش از طریق شوفاژ است. آشپزخانه مجهز به کابینت ام دی اف وسینک و هود و گاز است. ملک دارای انشعاب آب و گاز مشترک و کنتورهای برق اختصاصی است. طبقه دوم  دو واحد مسکونی به مساحت تقریبی 95 متر مربع و 65 متر مربع هر واحد دارای 2 اتاق خواب و آشپزخانه و سالن و تراس است .کف واحدها سرامیک و بدنه آشپزخانه و سرویس‌ها کاشی درها چوبی و پنجره‌های فلزی سرمایش کولر آبی و گرمایش از طریق شوفاژ است. آشپزخانه مجهز به کابینت ام دی اف وسینک و هود و گاز است. ملک دارای انشعاب آب و گاز مشترک و کنتورهای برق اختصاصی است. حدود مسئولیت کارشناس :                                                                          مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل، مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و نیز انکار و تردید نسبت به اسناد ارائه‌شده، متوجه ارائه‌دهنده اسناد و دلایل می‌باشد. همچنین چنانچه پس از تحریر این گزارش، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید و قابل قبولی ارائه گردد که در نتیجه‌گیری مؤثر واقع شود، مسئولیتی متوجه کارشناس نخواهد بود. نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد فوق و با توجه به موقعیت زمانی و مکانی جنوبی بودن ملک و میزان بر و نحوه دسترسی و کمیت و کیفیت اعیانی نوع سازه و معماری و نوع تاسیسات مکانیکی و برقی و سیستم سرمایشی و گرمایشی و نوع مصالح مصرفی و قدمت بنا و در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف به پلاک ثبتی پلاک ثبتی 1680 فرعی از 126 اصلی به همراه کلیه متعلقات و منظمات و انشعابات منصوبه در صورتی که نقل و انتقال ملک منع قانونی در دفاتر اسناد رسمی نداشته باشد. و بدون در نظر گرفتن دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی جهت پایه مزایده مبلغ 891.000.000.000ریال معادل هشتاد و نه میلیارد و یکصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام نظر می‌گردد.   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ  ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی 1) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده محکوم علیه  می باشد.  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140368920004071106