موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

موضوع آگهی:

آگهی مزایده در پرونده ی کلاسه 0400739، در اجرای مفاد اجرائیه صادره از شعبه سوم دادگاه حقوقی اسلامشهر مبنی بر محکومیت محکوم علیه مبنی بر  بر فروش یک باب منزل مسکونی از پلاک 724 فرعی از 52 اصلی مجزی شده از اصلی مذکور قطعه 204 به مساحت 160 مترمربع و فروش سه دانگ یک باب نانوایی از پلاک مذکور و تقسیم بهای آن میان وراث به نسبت سهم الارث هر یک صادر می نماید و در خصوص مطالبه اجرت المثل ایام تصرف حکم بر محکومیت خواندگان ردیف اول تا چهارم به نامهای قشنگ صدیق و رسول مهدی و مریم  یحیی پور  بالسویه هر یک به پرداخت 80/393/437/5 ریال مجموعاً 32/157/375 تومان بابت اجرت المثل ایام تصرف از 89/8/8 لغایت 99/6/22 به میزان سهم الارث خواهان و پرداخت هزینه دادرسی به مبلغ 737/000 تومان  و  حق الوکاله وکیل  به دمبلغ 2/000/000 تومان  در حق محکوم له پلاک موصوف بشرح ذیل ازطریق مزایده به فروش خواهد رفت: ارزیابی ملک با پلاک ثبتی 724 فرعی از 52 اصلی به نشانی: اسلامشهر، قائمیه، نبش کوچه 7.1 و خیابان رضایی، پلاک آبی 216 گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد: الف. مدارک ارائه شده توسط متقاضی 1. مطابق سند المثنی منقول‌دار ارائه‌شده در زمان بازدید به شماره چاپی 469476 الف 82 ، عبارت است از:  ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 160 متر مربع، قطعه 204 تفکیکی، به شماره پلاک 724 فرعی از 52 اصلی مفروض از پلاک 5 فرعی از اصلی مذکور، واقع در سالور، بخش 12 تهران، انتقالی از بانو جهان‌آرا محتشم‌پور که آگهی‌های نوبتی به نام مالک فروشنده منتشر شده، به شماره ثبت 205385 ، دفتر 883 ، صفحه262 میباشد. حدود اربعه: شمالاً: به طول 8 متر، به قطعه 144 تفکیکی. شرقاً: به طول 20 متر، به خیابان 12 متری. جنوباً: به طول 8 متر، به خیابان 10 متری. غرباً: به طول 20 متر، به قطعه 205 تفکیکی. 2. برگه اخطار دبیرخانه کمیسیون ماده 100 شهرداری اسلامشهر مورخ 16 آذر 1381، حاکی از وجود 119.13 متر مربع بنای مسکونی و تجاری بوده و میزان خلاف تجاری 16.8 متر مربع ذکر شده است. ب. وضعیت موجود ملک بر اساس بازدید صورت‌گرفته، ملک تعرفه‌شده به صورت یک ساختمان تجاری-مسکونی یک طبقه قدیمی‌ساز با مشخصات ذیل است: · ساختار:  نیمه‌اسکلت فلزی با سقف طاق ضربی. · نما و درب و پنجره:  نمای سنگ مرمریت، درب و پنجره‌های فلزی. · بخش‌بندی: بخش تجاری:  واقع در ضلع جنوبی عرصه، بمساحت تقریبی 30 مترمربع با سقف طاق ضربی ، کف و دیوار پوشیده از سنگ مرمریت، کرکره‌های سنتی، شیشه‌های میرال و انشعابات آب، برق و گاز مجزا. در زمان بازدید این بخش غیرفعال بود. بخش مسکونی:  واقع در ضلع شمالی عرصه، شامل پذیرایی، آشپزخانه با کابینت فلزی، و حمام (دسترسی از داخل آشپزخانه). پوشش کف ، اندود سیمانی و مجهز به آیفون تصویری. سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی. حیاط: در قسمت میانی عرصه و حدفاصل دو بنا، با کف موزاییک و دیوارهای سنگ‌کاری شده. · تصرف:  در زمان بازدید، ملک در اختیار وراث پرونده بوده و ایشان در محل حضور داشتند. ج) توضیحات ضروری در خصوص حدود رسیدگی و مبانی کارشناسی رسیدگی های انجام شده محدود به مدارک ارائه شده و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت ، اعتبار ، اصالت ، جامعیت مدارک و اطلاعات بر عهده ارائه دهندگان میباشد . بدیهی است چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و اطلاعات قابل بررسی دیگری ارائه شود به صورتی که در نتیجه گیری نهایی اثربخش باشد مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد.این گزارش بدون در نظر گرفتن احراز اصالت و انتساب مالکیت و روابط بین طرفین و بنا به داده های بدست آمده تا تاریخ تنظیم گزارش و در محدوده صلاحیت در محدوده شرح خدمات تخصصی مربوطه و مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک ابرازی از سوی نماینده معرفی شده و معاینه محلی از مورد کارشناسی در معیت ایشان ارائه شده و چنانچه بعد از نگارش این گزارش مدارک دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی تاثیر گذار واقع شود مسئولیتی در خور کارشناس نبوده و گزارش بایستی تجدید نظر گردد و همچنین هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک میباشد . انعکاس اظهارات در گزارش به جهت بررسی مدارک عادی و یا رسمی طرفین جهت اشراف و دقت در نظریه کارشناسی طبق قوانین انجام شده و به یقین به منزله تایید و یا پذیرش آن از جانب کارشناس منتخب نمی باشد . د) نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد فوق الذکر و فارغ از احراز مالکیت و صحت و سقم مدارک ابرازی ، با بررسی های صورت گرفته از محل تعرفه شده توسط متقاضی و قرار کارشناسی صادر مبنی بر ارزیابی ششدانگ پلاک ثبتی 724 فرعی از 52 اصلی قطعه 204 تفکیکی ، بدون در نظر گرفتن دیون احتمالی به اشخاص حقیقی ، حقوقی ، بانکها و شهرداری و غیره ، در صورت نداشتن معارض و منع قانونی جهت نقل و انتقال در دفاتر اسناد رسمی ،  ارزش ششدانگ عرصه و اعیان و انشعابات و کلیه منافع ملک مذکور در شرایط تخلیه (خالی از تصرف و تعهدات جاری) بنظر بنده 180.000.000.000 ریال (هیجده میلیارد تومان) پیشنهاد و اعلام میگردد .   موضوع گزارش تکمیلی و اصلاحی پرونده بشماره بایگانی شعبه : 0400739 الف)- اصلاح اشتباه تایپی مساحت : درگزارش مذکور بند ب مربوط به وضعیت موجود ملک ، مساحت نانوایی به اشتباه 30 مترمربع درج گردیده بود . مساحت صحیح این قسمت بر اساس بازدید میدانی 40 مترمربع میباشد . ب)- تفکیک چهاردانگ حقوق مکتسبه مربوط به مرحوم خیبرعلی نیتی از کل ششدانگ پلاک ثبتی : مدارک ارائه شده توسط وراث مرحوم خیبرعلی نیتی : ·      تصویر اقرار نامه مورخ 1366/04/12 در خصوص سهم چهاردانگ از ششدانگ حقوق صنفی و کسبی و سایر مزایای مربوط به نانوایی لواشی . ·      تصاویر مربوط به نامه های اتحادیه نانوایان و شورای آرد و نان (4 برگ) . ·      تصویر پروانه کسب نانوایی بشماره 0124515423 تاریخ انقضا 1402/06/04 . ·      برگه مشخصات نانوایی بشماره 5072 لواشی گر . با عنایت به موارد فوق الذکر و فارغ از احراز مالکیت و صحت و سقم مدارک ابرازی ، پیرو کارشناسی ابرازی و با بررسی مدارک جدید ارائه شده ، کارشناسی بشرح ذیل اصلاح میگردد : قیمت پایه مزایده ششدانگ عرصه و اعیان و کلیه حقوق مکتسبه سهم مرحوم قربانعلی یحیی پور مبلغ  140.000.000.000 ریال ( چهارده میلیارد تومان ) و کلیه حقوق مکتسبه سهم مرحوم خیبرعلی نیتی مبلغ  40.000.000.000 ریال ( چهار میلیارد تومان ) پیشنهاد و اعلام میگردد . این نظریه صرفاً یک برآورد فنی-مالی است و به منزله تأیید اصالت سند، سلب حقوق احتمالی اشخاص ثالث یا رفع هرگونه دعوای حقوقی مرتبط با ملک نیست مزایده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت در تاریخ 1405/04/17 از ساعت 8 الی 12 با شماره حراج3005108079000038 برگزارمی گردد. دادورز اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر 

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9809982885301320