موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی فروش اموال غیر منقول در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره بایگانی 0405921 درخصوص دعوی محمود پیردهقان به طرفیت حمید رضا اشکیود مبنی بر ارزیابی ملک مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی 47321 فرعی از 1 اصلی بخش دوازده، این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک موجود با استعانت از خداوند متعال، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می‌رساند نشانی: 45 متری زرند، خیابان شهیدان اسماعیلی، کوچه مولوی، پلاک 1، طبقه چهارم شرقی اسناد و مشخصات پلاک براساس تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره سریال 616841 سری ج سال 1402 به تاریخ هفدهم مهرماه 1403 سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی(وضعیت خاص طلق) به شماره 47321 فرعی از یک اصلی قطعه هشت تفکیکی مفروز و مجزی شده از 41312 فرعی از اصلی مذکور بخش دوازده حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران به مساحت 54/ 59 مترمربع واقع در سمت شرقی طبقه چهار که 32/ 1 مترمربع آن بالکن است. به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه شش تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت جنوبی همکف، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن تهیه و تنظیم شده است رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی‌باشد لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضرارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و یا وثیقه‌گذاری موضوعیت ندارد ملکی که آپارتمان موضوع کارشناسی در آن قرار دارد سمت شمال گذر واقع شده است  ملک دارای یک درب ماشین رو و یک درب نفررو از سمت گذر شمالی است همکف جهت پارکینگ مورد بهره برداری قرار می گیرد و پنج طبقه فوقانی شامل نه واحد آپارتمان مسکونی است آپارتمان موضوع کارشناسی سمت شرق طبقه چهارم واقع شده است آپارتمان مشتمل بر هال و پذیرایی، آشپزخانه اپن، یک عدد اتاق خواب، سرویس بهداشتی، حمام و بالکن است کف آپارتمان سرامیک و بدنه و سقف اندود گچ با رویه رنگ است سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیچ و رادیاتور است اسکلت ساختمان بتنی و نمای آن سنگ است  بدنه راه پله سرامیک و نرده آن از نوع آهنی است  بدنه و کف پارکینگ و کف پله و پاگردها و بدنه حیاط سنگ است آپارتمان دارای پارکینگ و فاقد انباری و ساختمان مجهز به آسانسور است حسب شواهد و قراین حدود 12 سال از زمان بهره برداری ساختمان می گذرد بازدید در معیت وکیل محکوم له انجام شد با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی به قیمت روز و به صورت تخلیه برابر 55/500/000/000 ریال معادل پنج میلیارد و پانصد و پنجاه تومان تعیین و اعلام می گردد  ومقرر است راس 8 لغایت ساعت  12 صبح  به مورخه 09  / 04  / 1405 با ورود به سایت www.setadiran.ir  از طریق مزایده از قیمت پایه کارشناسی 55/500/000/000  ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد 10درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت  on Line  از طریق پرداخت الکترونیکی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند 

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920008605980