موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

موضوع آگهی:

آگهی مزایده نوبت اول در پرونده ی کلاسه 981081/5 در اجرای مفاد اجرائیه صادره از شعبه 5 دادگاه عمومی و حقوقی دادگستری اسلامشهر  مبنی بر محکومیت محکوم علیه شرکت تعاونی مسکن خدمات موتوری و سیدرضا رحیمی تولون تضامنی محکوم هستند به پرداخت مبلغ 259/692/282/996 ریال در حق محکوم له شهرداری اسلامشهر و پرداخت مبلغ 12/984/614/150 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت فروش و مزایده زمین به شماره پلاک ثبتی 42/31068 به شرح ذیل می باشد : ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری اسلامشهر با سلام احتراماً  عطف به شماره کلاسه بایگانی 981081/5 در خصوص دعوی محکوم له  شهرداری اسلامشهر به طرفیت محکوم علیهم  سید رضا رحیمی تولون و مسکن خدمات موتوری شهرستان اسلامشهر و قرار کارشناسی صادره توسط مقام محترم قضایی مبنی بر ارزیابی مجدد ملک  سه قطعه زمین به شماره پلاک ثبتی 42/31068  با توجه به انقضاء 6 ماهه اینجانبان هیأت کارشناسی پس از اطلاع از قرار کارشناسی ضمن هماهنگی های انجام شده با طرفین دعوی و مراجعه به محل هر یک از قطعات مورد ارزیابی به نشانی اسلامشهر، سرنوری جنب پل زیر گذر حد فاصل خیابان صدوقی و خیابان تختی  جنب تالاتر نگار  خیابان زکات  قطعات تفکیکی منتسب به تعاونی مسکن کارکنان خدمات موتوری  تصویر هوایی ذیل  شرح و مستندات کارشناسی به قرار زیر اعلام می گردد. شرح و مستندات کارشناسی: تصویریک برگ سند مالکیت و تصویر یک برگ جوابیه استعلام ثبت از حوزه ثبت ملک اسلامشهر به شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر در خصوص وضعیت ثبتی پلاک 31068 فرعی از 42 اصلی که حسب مندرجات آن  یک قطعه زمین نوع ملک طلق به شماره پلاک ثبتی 31068 فرعی از 42 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 489 فرعی از اصلی مذکور قطعه 8 تفکیکی واقع در بخش 12 حوزه ثبت ملک اسلامشهر استان تهران  به مساحت 120/0متر مربع با حدود شمالاً  پی است به طول 6/00 متر به قطعه 4 تفکیکی جنوباً  پی است به طول 6/00 متر به خیابان 8 متری شرقاً  پی است به طول 20/00متر به قطعه 9 تفکیکی غرباً  پی است به طول 20/00 متر به قطعه 7 تفکیکی با شماره مستند 190973 مورخ 1393/6/23دفترخانه اسناد رسمی شماره 4 اسلامشهر استان تهران به نام شرکت تعاونی مسکن کارکنان خدمات موتوری اسلامشهر مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 114508 سری ب سال 93 که در صفحه 44 دفتر املاک جلد 883 ذیل ثبت شماره 123658 ثبت گردیده است. محدودیت مالک  یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 1399191003647285 مورخ 1397/12/23 صادره از مسئول محترم اجرای ثبت اسلامشهر به نفع و به موجب دستور 1399191003646835 مورخ 1399/04/23 صادر ه از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری اسلامشهربازداشت می باشد.    تصویر جوابیه استعلام شهرداری منطقه دو اسلامشهر به شماره 28190 مورخ 1402/03/24 که حسب مندرجات آن پلاک  ثبتی 31068  فرعی از 42 اصلی طبق طرح تفصیلی مصوب شهر اسلامشهر در کاربری مختلط مسکونی  اداری و انتظامی  تجهیزات شهری و تعریض خیابان می باشد لذا با عنایت به کاربری پلاک ها و در صورت تکمیل آماده سازی و واگذاری سرانه ها و سهم شهرداری از جانب مالکین و اعمال مقررات لازم پروانه ساختمانی با حداقل تراکم 120 درصد صادر خواهد گردید. وضعیت موجود پلاک های مورد ارزیابی طبق بازدید انجام شده  ملاحظه گردید املاک مورد ارزیابی بصورت زمینهای فاقد هرگونه مستحدثات می باشد لیکن جدول کشی خیابان ها انجام شده است و پلاک  31068 فرعی از 42 اصلی واقع در قسمت جنوبی زیرگذر و در حد شرقی تالار نگار واقع گردیده اند. به رغم پاسخ استعلام شهرداری که اعلام نموده  پلاک  ثبتی 31068 فرعی از 42 اصلی طبق طرح تفصیلی مصوب شهر اسلامشهر در کرابری مختلط مسکونی  اداری و انتظامی  تجهیزات شهری و تعریض خیابان قرار داشته  با تدقیق در نقشه طرح تفصیلی مصوب اسلامشهر  مشاهده می گردد که پلاک ثبتی 31068 فرعی از 42 اصلی در کاربری مسکونی واقع گردیده است. لازم به ذکر است  که حسب جوابیه استعلام از شهرداری  با عنایت به کاربری پلاک  و در صورت تکمیل آماده سازی و واگذاری سرانه ها و سهم شهرداری از جانب مالکین و اعمال مقررات لازم  پروانه ساختمانی با حداقل تراکم 120 درصد صادر خواهد گردید حدود صلاحیت و رسیدگی بررسی صحت و سقم مدارک و مستندات ابرازی  خارج از صلاحیت هیات کارشناسی بوده و مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخه اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده  متوجه ابراز کننده می باشد. این گزارش بدون در نظر گرفتن احراز اصالت و انتصاب مالکیت و روابط بین طرفین دعوا و بنا به اطلاعات به دست آمده تا تاریخ تنظیم گزارش ودر محدوده صلاحیت های ماخوذه اینجانب و مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک ابرازی ومعاینه محلی می باشد. رسیدگی های انجام شده  محدود به مدارک ارائه شده و در خواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت  اعتبار  اصالت و جامعیت مدارک و اطلاعات  بر عهده ارائه دهندگان می باشد بدیهی است چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و اطلاعات قابل بررسی دیگری ارائه شود  به نحوی که در نتیجه گیری نهایی تاثیر گذار باشد  پس از دستور مقام محترم قضایی  قابل بررسی و تجدیدنظر خواهد بود. این گزارش فارغ از هر گونه اظهارنظر حقوقی  در جهت اجرای قرار صادره از سوی مقام محترم قضایی برای بررسی موارد فنی و ساختمانی موضوع دعوی بوده و مشمول سایر دعاوی مطروحه بین طرفین دعوا و سایر افراد ثالث ومدعی نیست. ارزیابی پلاک  ثبتی با عنایت به آماده سازی انجام شده و کاربری مصوب هر یک از آنها مطابق طرح تفصیلی مصوب اسلامشهر  به شرح مندرج  و همچنین با لحاظ عدم واگذاری سهم و سرانه شهرداری از جانب مالکین و اعمال مقررات لازم صورت گرفته است. نظریه کارشناسی با عنایت به توضیحات فوق الذکر محتویات پرونده کاربری  پلاک براساس طرح تفصیلی مصوب اسلامشهر و جوابیه استعلام شهرداری در خصوص عدم واگذاری سرانه ها و سهم شهرداری از جانب مالکین و اعمال مقررات لازم  بازدید به عمل آمده  حدود اربعه  مساحت موقعیت مکانی و زمانی قطعه مورد ارزیابی و سایر عوامل موثر در امر کارشناسی و به شرط آنکه هیچگونه منعی در انتقال اسناد مالکیت به غیر وجود نداشته باشد و قطعه مورد ارزیابی بلامعارض باشد نظریه کارشناسی به شرح ذیل اعلام می گردد. ارزش ششدانگ پلاک ثبتی 42/31068 بخش 12 تهران بصورت یک قطعه زمین به مساحت 120 مترمربع با کاربری مسکونی و قواره شمالی با دسترسی از گذر 8 متری با لحاظ عدم واگذاری سهم  و سرانه شهرداری از جانب مالکین، به مبلغ 54/000/000/000 ریال معادل پنج میلیاردو چهار صد میلیون تومان ارزیابی می گردد.   مزایده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت در تاریخ 1405/04/21 از ساعت 8 الی 12 با شماره حراج 3005108079000040 برگزارمی گردد.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9809982885500004