موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی فروش اموال غیرمنقول در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0500331 ابلاغیه شماره 140568100006797723 در خصوص دعوی آقای همایون خدیوی به طرفیت خانم وجیهه محمد رفیعی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع به استحضار می رساند که اینجانب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم قضائی با هماهنگی خواهان کارشناسی از موقعیت ملک معاینه به عمل آورده شد که پس از انجام بررسیهای لازم این گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد آدرس ملک استان تهران، تهران، خیابان دامپزشکی غرب، بعد از خیابان قصر الدشت، پلاک 331 قرار کارشناسی ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 242 فرعی از 1638 اصلی واقع در بخش 10 تهران  مستندات ابرازی مطابق با سند تک برگ ابرازی به شماره سریال 491468 سری ج سال 1404 مورخ 1404.09.10 تبدیل مشاعی بند 301 م.ب.ث شماره 28701 تاریخ 1404.08.22 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1052 شهر تهران استان تهران، با مالکیت آقای همایون خدیوی فرزند محمدرضا به شماره ملی 0061359831 صادره از تهران مالک صد و نوزده سهم مشاع از صد و چهل سهم عرصه و اعیان که مشخصات ملک به شرح ذیل اعلام شده است عرصه و اعیان زمین(وضعیت خاص طلق ) به شماره 242 فرعی از 1638 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 22 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران، به مساحت 202 مترمربع (دویست و دو مترمربع) با حدود اربعه ذیل شمالاً دیوار بطول 7.86 متر به شماره 23 فرعی از 1638 اصلی شرقاً: دیوار بطول 24.8 متر به قطعه 2 تفیکیکی شماره 22 فرعی جنوباً: درب و دیواریست بطول 8.37 متر به خیابان علیا دامپزشکی غرباً: دیوار بطول 25/06 متر به شماره 8 فرعی از 1638 اصلی شرح اجمالی بازدید و مشاهدات میدانی صورت گرفته ملک تعرفه شده قطعه زمین با بنای احداثی  شامل زیرزمین و دو و نیم طبقه فوقانی آن و قدیمی ساز و به اصلاح کلنگی است ملک در شمال گذر با نمای سنگ است دسترسی به طبقات از طریق یک دستگاه راه پله امکان پذیر است در بخش ورودی حیاط با یک چشمه توالت در ضلع جنوب غربی و راه پله دسترسی به زیرزمین در ضلع شمال غربی قرار دارد طبقه همکف شامل یک واحد فاقد نازک کاری و نصبیات و یک راهرو در ضلع شرقی که پنجره های واحد که رو به حیاط است با دیوار پوشانده شده است واحد طبقه اول به صورت یک واحد اداری شامل 4 اتاق و سالن ورودی، آبدارخانه، و سرویس توالت و بالکن می باشد که بازسازی شده است پوشش کف ها سرامیک و پوشش بدنه اندود گچ رنگ شده است نیم طبقه فوقانی نیز همانند طبقه همکف فاقد نازک کاری و نصبیات بود ملک دارای انشعابات آب و برق و گاز فعال بود ملک دارای شماره شناسایی 44718030 در سامانه شهرداری است براساس اطلاعات مندرج در سامانه شهرداری ملک در پهنه M113 قرار دارد ملک نسبت به گذر دارای اصلاحی می باشد حدود رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی خواهان کارشناسی بوده که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک  اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه  و در رهن یا بازداشت بودن ملک  و وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این کارشناس نمی باشد همچنین ارزیابی ارائه شده، ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده دور با نزدیک خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. این گزارش صرفاً در جهت امر کارشناسی صادره از سوی شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران موضوعیت دارد در صورت برگزاری شش دانگ عرصه و اعیان در مزایده با توجه به موقعیت و مساحت عرصه و اعیانی و قدمت اعیانی و نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و درحالت تخلیه و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و فارغ از نوسانات بازار ارزش پایه ششدانگ ملک به پلاک ثبتی 242 فرعی از 1638 اصلی واقع در بخش 10 تهران شامل عرصه و کل اعیانی احداث شده در آن، با توجه به شرایط حاکم بر بازار املاک و مسکن از نظر کارشناس در روز بازدید به مبلغ  435/000/000/000 ریال معادل چهل و چهار میلیارد و پانصد میلیون تومان ارزیابی و پیشنهاد می گردد  ومقرر است راس 8 لغایت ساعت  12 صبح  به مورخه 08  / 04  / 1405 با ورود به سایت www.setadiran.ir  از طریق مزایده از قیمت پایه کارشناسی 435/000/000/000   ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد 10درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت  on Line  از طریق پرداخت الکترونیکی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند 

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920009111815