موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

موضوع آگهی:

در اجرای دستور فروش به شماره دادنامه 140368390005333222  صادره از شعبه  217 دادگاه حقوقی تهران خواهان  فاطمه تقی زاده  خوانده  توحید شوطی  به خواسته دستور فروش  پلاک ثبتی    124/16553 مفروز و مجزی  شده از 1852  فرعی از اصلی  که پس از وصول  در اجرای احکام  و ثبت به کلاسه  0301214 موضوع به کارشناسی  ارجاع  و نظریه کارشناسی  واصل و مصون از تعرض مانده  و مقرر گردید  شش  دانگ  از پلاک ثبتی  مذکور  از طریق مزایده به قیمت  55/000/000/000 ریال    به فروش برسد  و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است . احتراما در خصوص پرونده کلاسه 140268920001604958 به شماره بایگانی 0301214 مطروحه در آن شعبه محترم که قرار کارشناسی مبنی بر تعیین ارزش شش دانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره ثبتی 16553-124 بخش 11 تهران به مساحت 62-59 متر مربع با رعایت ماد 138 قانون اجرای احکام مدنی از باب پایه مزایده صادر فرموده اید به استحضار می رساندگردشکار پرونده طی دادنامه اصداری توسط شعبه 217 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران دستور فروش یکدستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 62-59 متر مربع به شماره پلاک ثبتی شماره 16553-124 بخش 11 تهران به نشانی تهران-بلوار فردوس-شرق خیابان ابراهیمی جنوبی ساختمان کوشا پلاک22 طبقه سوم به شماره داخلی 26 صادر گردیده که طی قرار کارشناسی صادره توسط شعبه دوم اجرای احکام ارزیابی آپارتمان مرقوم از باب پایه مزایده به اینجانب ارجاع گردیده که گزارش کارشناسی حاضر در 3  بند 3 صفحه تقدیم حضور گردیده است.محکوم له خانم فاطمه تقی زاده با وکالت سرکار خانم بردبارمحکوم علیه آقای توحید شرطی محکوم به دستور فروش آپارتمان مسکونی به شماره پلاک ثبتی 16553-124 الف مشخصات آپارتمان مورد کارشناسی عبارت است از شش دانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی طلق به شماره پلاک ثبتی شماره 16553 فرعی از 124 اصلی مفروز و مجزی شده از بخش 1852 فرعی از اصلی مرقوم به مساحت 62-59 متر مربع واقع در طبقه سوم قطعه 26 بخش 11 تهران حوزه ثبتی کن استان تهران دارای انباری به شماره 26 به مساحت 08-2متر مربع و یک واحد پارکینگ به مساحت 12 متر مربع قطعه 24 واقع در زیر زمین که برابر معاینه محلی به عمل آمده محل پارکینگ قیعه 24 تفکیکی (منضم به آپارتمان) مورد کارشناسی اتاق سرایداری احداث گردیده و برابر تحقیق محلی صرفا پارکینگ موقتی صرفا جهت بهره برداری موقت در اختیار این واحد است و طی نامه شماره 140268990051269209 مورخ 02-09-1402 شعبه محترم دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران هرگونه دستکاری یا تصرف در کاربری ملک تا آن هنگام که منجر به صدور سند رسمی و تایید آن در سند رسمی نگردد فاقد وجاهت قانونی است که ناگزیر کارشناسی بر اساس وجود پارکینگ در سند مالکیت انجام گرفته است و در زمان معاینه محلی طبق سند جهت پارکینگ آپارتمان مورد کارشناسی محلی وجود ندارد لازم به ذکر است که برابر پاسخ استعلام به شماره 23036735 مورخ 06-12-1401 واحد ثبتی مربوطه آپارتمان مورد کارشناسی قابلیت افراز را ندارد،برابر تصویر مستندات مضبوط در پرونده به میزان 188-4 دانگ مشاع آن متعلق به محکوم له خانم فاطمه تقی زاده و به میزان 812-1 دانگ مشاع از شش دانگ آن متعلق به محکوم علیه آقای توحید شرطی است و نشانی آن تهران بلوار فردوس شرق خیابان ابراهیمی جنوبی ساختمان کوشا پلاک22 طبقه سوم واحد 26 است.توضیحات ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی طبق تصویر مستندات مضبوط در پرونده 188-4 دانگ از 6 دانگ متعلق متعلق به محکوم له و 812-1 دانگ از 6 دانگ متعلق به محکوم علیه پرونده اجرایی است و تعیین مالکیت در صلاحیت کارشناس نمی باشد.محل ورود کارشناسی دارای کاربری مسکونی است و مشخصات ثبتی آن در گزارش قید گردیده است.احراز تصرف ملک در صلاحیت کارشناس نمی باشد.در زمان معاینه محلی درب آپارتمان بسته و برابر تحقیق از همسایه مجاور محکوم علیه در شهرستان و گاهی به آپارتمان می آیدآپارتمان مورد کارشناسی بصورت مشاعی به شرح توضیحات مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی مندرج در نظریه تقدیمی است و طرفین بصورت مشاعی مالک آپارتمان مورد کارشناسی هستند.تعیین حقوق اشخاص تحت هر عنوان در ملک صلاحیت کارشناس نمی باشد.ملک مفروز است و در نظریه تقدیمی ارزش شش دانگ آپارتمان از باب مزایده ارزیابی گردیده است.مشخصات آپارتمان مورد کارشناسی با توجه به عدم امکان بازدید از آپارتمان مورد کارشناسی اطلاعات از محکوم له و آپارتمان های مشابه در مجتمع و گزارش تامین دلیل تهیه شده در سال 20-05-1398 اجرای احکام مدنی و نیابت قضائی تهران پرونده کلاسه 965858 مورخ 15-01-1398 تهیه و اعلام گردیده است.آپارتمان مورد کارشناسی عبارت است از یک واحد آپارتمان مسکونی که مساحت آن طبق سند مالکیت 62-59 متر مربع واقع در طبقه سوم یک مجتمع 27 واحدی و 5 طبقه مشتمل بر زیر زمین همکف تجاری و سه طبقه روی آن که 15 واحد آن شمالی و 12 واحد آن جنوبی است فاقد اسانسور به شماره داخلی 26 که نمای ساختمان سیمان رومی و جنس پنجره ها فلزی راه پله ها سنگ نرده های آن فلزی سازه اصلی بنا بتنی سقفهای آن ثبتی ورودی آن درب چوبی دارای حفاظ فلزی مشمتل برهال و نشمین و دو اطاق آشپزخانه اوپن دارای سرویس بهداشتی و حمام کف آن سرامیک پلاستر دیواره ها گچ با رویه رنگ نقاشی دارای انشعابات برق اختصاصی و مشاعا از انشعاب آب و گاز منصوبه در پلاک اصلی بهرمند سرمایش آن کولر و گرمایش آن گاز شهری و مرکزی اعلام گردیده و نشانی ان بلوار فردوس شرق خیابان ابراهیمی جنوبی ساختمان کوشا پلاک22 طبقه سوم واحد شماره 26 است.نظریه کارشناسی با توجه به موقعیت قرار گیری ملک در منطقه سطح عرصه تعداد واحدهای مجتمع طبقه وقوع مساحت آپارتمان، عمر بنا کیفیت اعیانی،میزان و نوع انشعابات منصوبه و انجام معاینه از بیرون آپارتمان و تحقیق محلی ارزش شش دانگ آپارتمان مورد کارشناسی در تارخ نگارش گزارش در صورتیکه فاقد هرگونه بدهی به اشخاص و بانکها و ادارات باشد و هیچگونه ایراد قانونی جهت نقل و انتقال نباشد از باب پایه مزایده مبلغ000/000/000/55 ریال معادل پنج میلیارد و پانصد میلیون  تومان ارزیابی می گردد لازم به ذکر است که در صورتیکه از ناحیه محکوم علیه مدارک و مستنداتی ارائه گردد که در ارزیابی موثر باشد نظریه تکمیلی طبق دستور ریاست محترم اجرای تهیه و تقدیم می گردد.ضمنا هزینه های اجرائی براساس سهم طرفین می باشد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1405/04/21 ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. 

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140368920001604958