موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

موضوع آگهی:

مزایده نوبت اول در پرونده کلاسه 0301628 شعبه سوم اجرا احکام مدنی دادگستری شهرستان قائمشهر در خصوص اجراییه صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران  له: محمدصادق شاکری محکوم علیه: سعید پورحسن موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی محکوم علیه محکوم می باشد به پرداخت مبلغ 4/300/000/000 ریال بابت اصل خواسته در حق محکومٌ له  محمد صادق  شا کری   و 60/000/000 ریال هزینه کارشناسی در مرحله اجرا و همچنین پرداخت مبلغ  650/000/000 ریال بابت نیم عشر اجرائی، کارشناسان منتخب( مهران ، فرازمند ، محمودی) ضمن مطالعه پرونده پس از اطلاع از دستور قضائی با هماهنگی تلفنی و پیامکی با طرفین دعوی در معیت محکوم علیه به محل استقرار ملک موضوع کارشناسی پلاک فوق الذکر ، واقع در: قائم شهر- خیابان امام (خ بابل) - پشت آتش نشانی-  بعداز هنرستان شهید چمران -کوچه شهید مهجوری- بن بست اول سمت چپ- کدپستی 4765834397، با مشخصات جغرافیایی: U.T.M(X=665111.18 m E)(Y=4037121.83 m N)Zone39S ، بازدید و پس از بررسی، معاینات ،تحقیقات محلی با توجه به اوراق پرونده واسناد ومدارک ابرازی طرفین دعوی،گزارش ذیل در مورد مشخصات وارزش ملک تعرفه شده به عرض می رسد. الف) مشخصات ثبتی ملک تعرفه شده: باستناد محتویات پرونده، در پاسخ اداره ثبت اسناد و املاک قائم شهر در بازداشت دائم به  نامه شماره 140168990052459373  مورخ 1401.10.13 ، شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید مفتح تهران، مراتب بازداشت پلاک ثبتی 877 فرعی از 25 اصلی بخش 16 حوزه ثبت ملک قائم شهر استان مازندران به مساحت 225 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140105810002003016  ملک آقای سعید پورحسن  با شماره ملی 2161667602 ،با قدرالسهم مالکیت یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان حق انتفاع مورد مصالحه بصورت حق عمری و نیز حق سکنی به مدت عمر مصالح به مصالح اختصاص دارد به مبلغ 7.404.704.000ریال (هفت میلیارد و چهارصد و چهار میلیون و هفتصدو چهار هزار ریال) در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. ب) مشخصات اعیانی موجود در ملک :  در پهنه عرصه مورد نظر یک واحد مسکونی دو طبقه بصورت همکف و طبقه اوّل به مساحت تقریبی 120 مترمربع با قدمت بیش از 30 سال با مشخصات مصالح بنائی و فلزی، سقف شیروانی، فرش کف پارکت، دیوار با پوشش کاغذدیواری ،سقف لمبه چوب، کابینت آشپزخانه فلزی، درب و پنجره ها آلومینیومی، درب ها داخلی چوبی با روکش ملامینه، سیستم گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر اسپلیت و برخوردار از انشعابات آب، برق و گاز می باشد بطوریکه در قسمت محوطه نیز یک چشمه سرویس بهداشتی و آشپزخانه با درب آلومینیومی مشاهده گردید.   ج) حدود رسیدگی:این نظریه کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابراز شده ارائه شده است و چنانچه بعداً مدارک و مستندات واطلاعات دیگری ارائه گردد که درنتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و اظهار نظر مجدد عندالزوم با ابلاغ قرار کارشناسی جدید انجام خواهد شد.ضمن اینکه اثبات مالکیت،تایید صحت و اصالت مستندات ابرازی و اظهارات  و ادعای طرفین دعوی برعهده ارائه دهنده و اظهار کننده بوده و خارج ازصلاحیت کارشناسان میباشد. فلذا مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و صحت و سقم  اظهارات و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی خواهان برعهده و متوجه ابراز کننده میباشد.   نظریه کارشناسی: الف)با عنایت به موارد و مراتب مورد بررسی و با توجه به مستندات در اختیار و تحقیقات محلی و میدانی ودر نظر گرفتن موقعیت مکانی ومنطقه ­ای ،کمیت وکیفیت و قدمت وسال ساخت بنا ،داشتن سند مالکیت ثبتی مشاعی ، میزان مساحت و شکل هندسی عرصه وبا در نظر گرفتن جمیع جهات و عوامل موثرودخیل درامرارزیابی، ، با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه  شده وعدم هرگونه بدهی (برای وضع موجود) و نیز بلامعارض بودن ملک از هر حیث وعدم وجود موانع قانونی در نقل و انتقال،  ارزش ششدانگ عرصه و اعیان کل ملک تعرفه شده پلاک ثبتی 877فرعی از 25 اصلی با مشخصات فوق الذکر با امتیازات متعلقه و منصوبه برابر مبلغ 73.980.000.000ریال (هفتاد وسه میلیارد ونهصدو هشتاد میلیون ریال )و ارزش یک دانگ مشاع قدر السهم محکوم علیه (آقای سعید پور حسن)  برابر مبلغ 12.330.000.000ریال ( دوازده میلیارد وسیصدو سی میلیون ریال) معادل یک میلیارد و دویست و سی و سه میلیون تومان برآورد وارزیابی می­گردد. ب) نظر به اینکه یک دانگ مشاع از شش دانگ منافع ملک مورد نظر، بصورت حق انتفاع عمری و همچنین حق سکنی به مدت عمر مصالح به نفع مصالح برقرار گردیده است ، بدیهی است میزان کسر ارزش ناشی از حق عمری تابع عواملی از جمله سن منتفع، نوع استفاده از ملک و میزان تاثیر محدودیت بر امکان بهره برداری آینده بوده میباشد. فلذا چنانچه تصمیم آن مقام محترم قضایی برآن باشد. که میزان ارزش قدرالسهم محکوم علیه با عنایت به محدودیت ناشی از اشاعه، منافع ملک به موجب عقد صلح عمری و حق سکنی  و با لحاظ اینکه ملک در اختیار منتفع با سن حدود 88 سال قرار دارد، برآورد و اعلام گردد. در آن صورت با اعمال ضرایب کاهنده ناشی از مشاع بودن سهم و سلب منافع تا پایان عمر منتفع ، ارزش یک دانگ مالکانه با وجود صلح عمری و نیز حق سکنی برابر مبلغ10.480.000.000 ریال ( ده میلیارد و چهارصدوهشتاد  میلیون ریال) برآورد و تعیین می گردد. نتیجه نهایی: با عنایت به اینکه میزان محکوم به برابر 4.360.000.000 ریال بابت اصل خواسته میباشد. با توجه به اینکه ارزش یک دانگ مالکانه با وجود صلح عمری و نیز حق سکنی برابر مبلغ10.480.000.000 ریال برآورد واعلام نظر گردید. بنابراین میزان قدرالسهم محکوم له  برابر 0/41603 سهم مشاع از یک دانگ عرصه و اعیان میباشد. این اجرا در نظر دارد ملک فوق رابه میزان طلب محکوم له از طریق مزایده در سامانه ستاد از ساعت 8  صبح الی 12 روز یکشنبه مورخ  1405/4/14 به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده یک روز قبل از مزایده از طریق سامانه ستاد اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز قبل از برگزاری مزایده جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند عارف حسن زاده - دادورز دفتر شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قائمشهر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140168920002425082