موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اول برابر با دادنامه شماره  140347390005112392 و پیرو آن مفاد برگ اجرائیه صادره از شعبه 4 دادگاه عمومی حقوقی دادگستری شهرستان بهشهر موضوع پرونده اجرایی کلاسه 0302869 اجرای احکام مدنی دادگستری  بهشهر محکوم علیها کلثوم ابراهیمی پاسند فرزند داود ، فاطمه محمدیان فرزند محمد  محکومند به استرداد ثمن معامله با غرامات وارده به ازای هر متر مربع 6/000/000 ریال ( حکم به محکومیت خوانده ردیف اول خانم کلثوم ابراهیمی  پاسند  به پرداخت مبلغ  6/000/000/000 ریال و حکم به محکومیت خوانده ردیف دوم خانم فاطمه محمدیان  به پرداخت مبلغ 6/000/000/000 ریال ) به عنوان اصل خواسته به انضمام خسارات دادرسی شامل هزینه دادرسی  1/992/500ریال و دستمزد کارشناس45/000/000 ریال در مرحله بدوی و اجرا ( مجموع کل طلب به مبلغ 12/046/992/500 ریال )   در حق محکوم له محمدعلی حسن زاده و ایضاء‌ حق الاجرا (نیم عشر دولت) و نظر به اینکه محکوم علیه موصوف با وصف ابلاغ مفاد برگ اجرائیه بوی در فرجه مقرر قانونی اقدامی را در جهت اجراء مفاد آن معمول نداشته فلذا اموال تعرفه شده توسط محکوم علیه معادل محکوم به و هزینه اجرایی  به شرح ذیل تأمین و توقیف گردیده است. الف: مشخصات اموال تعرفه شده: چهار قطعه زمین زراعی خشکه زاری جزء ماترک مرحوم داود ابراهیمی که محکوم علیها  خانم فاطمه محمدیان به عنوان همسر متوفی و خانم کلثوم ابراهیمی پاسند به عنوان دختر متوفی از ماترک مرحوم دارای سهم مشاع از زمین ها می باشند. ب  نظریه کارشناسی: احتراماً عطف به پرونده کلاسه فوق الذکر در خصوص دعوی آقای محمد علی حسن زاده بطرفیت سرکار خانم کلثوم ابراهیمی و آقای فاطمه محمدیان بخواسته اعلان بطلان معامله مطالبه خسارت و مطالبه وجه و استرداد ثمن معامله ؛ اینجانب به عنوان  کارشناسان منتخب دادگستری ، بدوا پس از مطالعه سوابق پرونده و اطلاع از تصمیم دادگاه محترم و طی هماهنگی بعمل آمده  از محل وقوع ملک تعرفه شده واقع در بهشهر ، روستای امام ده  عزیمت نموده و پس از بازدید و بررسیهای معمول نتیجه گزارش به شرح ذیل باستحضار می رساند. الف) مشخصات ملک: ملک تعرفه شده  در بهشهر ، روستای امام ده ، مزرعه معروف به سارو مزرعه و شاه کیله مزرعه  شامل چهار قطعه زمین  زراعی خشکه زاری که سطح عرصه تحت کشت گندم  بوده در مرحله رسیدگی فیزیولوژیک  بوده ،  پیرامون عرصه فاقد حصار و زمینها  فاقد امکانات رفاهی بوده است. البته عرصه در واقع شامل  دو قطعه بوده که در اثر احداث جاده به 4 قطعه  کوچکتر تبدیل شده است . همچنین با توجه قرار صادره،  از اداره اوقاف و امور خیریه ، اداره جهاد کشاورزی . منابع طبیعی و آبخیزداری شهرستان در خصوص وضعیت عرصه  استعلام گرفته شد. طبق استعلام کتبی انجام شده عرصه ها تعرفه شده فاقد هر گونه سوابق وقف می باشد . بر اساس جوابیه استعلام اداره منابع طبیعی عرصه خارج از منابع ملی بوده  و جز مستثنیات اشخاص می باشد . طبق پاسخ کارشناس جهاد کشاورزی نیز  عرصه دارای سوابق زراعی بوده و در حال حاضر نیز به عنوان اراضی زراعی محسوب میگردد. قطعه اول که خود به دو قطعه شرقی و غربی تبدیل شده است : 1.1 مشخصات قطعه حد غربی به شرح ذیل می باشد : از شمال وصل به زمین اشخاص و از شرق به راه عبوری و از جنوب به زمین اشخاص و از غرب به زمین اشخاص متصل می باشد. مساحت  قطعه جبهه غربی طبق نقشه برداری انجام شده به  بمیزان 2096.82 متر مربع مساحی گردید. مختصات یک نقطه از حد میانی عرصه تعرفه شده بر اساس سیستم مختصات UTM   به شرح ذیل می باشد:     X: 746499            Y: 4066198          در نهایت  با توجه به موقعیت مکانی ملک ، قواره  هندسی، نوع کاربری عرصه و در نظر گرفتن ارزش املاک مجاو  حسب عرف منطقه ای، ارزش ریالی عرصه  مورد نظر در سطح یاد شده  (2096.82متر مربع) با شرایط مذکور در صورت نداشتن هر گونه معارض حقیقی و حقوقی  مجموعا" به مبلغ10.484.100.000 ریال( یک میلیارد و چهل و هشت  میلیون و چهارصد و ده هزار تومان )تعیین و به حضور تقدیم میگردد ./. سهم خانم فاطمه محمدیان از عرصه تعرفه شده  به مقدار 262.10 متر مربع بصورت مشاعی می باشد که ارزش ریالی آن با توجه به قیمت پایه تعیین شده برای عرصه  به مبلغ 1.310.500.000 یال تعیین و برآورد میگردد. با توجه به مساحت کل عرصه و سهم خانم فاطمه محمدیان از عرصه تعرفه شده ، سهم ایشان نسبت به شش دانگ عرصه تعرفه شده به میزان 0.75 دانگ (30 سیر) می باشد . سهم خانم کلثوم ابراهیمی پاسند  به عنوان دختر متوفی سهم ایشان از عرصه تعرفه شده به میزان 366.94 متر مربع بصورت مشاعی بوده و ارزش ریالی سهم ایشان با توجه به قیمت پایه تعیین شده به مبلغ 1.834.700.000 ریال تعیین و برآورد میگردد.   با توجه به مساحت کل عرصه و سهم خانم کلثوم ابراهیمی پاسندی از عرصه تعرفه شده ، سهم ایشان نسبت به شش دانگ عرصه تعرفه شده به میزان 1.02 دانگ (42 سیر و 14 نخود) می باشد . 1.2 مشخصات قطعه حد شرقی به شرح ذیل می باشد : از شمال وصل به زمین اشخاص و از شرق به راه عبوری و از جنوب به زمین اشخاص و از غرب به  کانال  متصل می باشد. مساحت  قطعه جبهه غربی طبق نقشه برداری انجام شده به  بمیزان 1419/88 متر مربع مساحی گردید. مختصات یک نقطه از حد میانی عرصه تعرفه شده بر اساس سیستم مختصات UTM   به شرح ذیل می باشد:     X: 746499            Y: 4066198          در نهایت  با توجه به موقعیت مکانی ملک ، قواره  هندسی، نوع کاربری عرصه و در نظر گرفتن ارزش املاک مجاور و حسب عرف منطقه ای، ارزش ریالی عرصه  مورد نظر در سطح یاد شده  (1419.88متر مربع) با شرایط مذکور در صورت نداشتن هر گونه معارض حقیقی و حقوقی  مجموعا" به مبلغ7.099.400.000 ریال(  هفتصد و نه میلیون و نهصد و چهل هزار تومان )تعیین و به حضور تقدیم میگردد ./. سهم خانم فاطمه محمدیان از عرصه تعرفه شده  به مقدار 177.48 متر مربع  بصورت مشاعی می باشد که ارزش ریالی آن با توجه به قیمت پایه تعیین شده برای عرصه  به مبلغ 887.400.000 یال تعیین و برآورد میگردد. با توجه به مساحت کل عرصه و سهم خانم فاطمه محمدیان از عرصه تعرفه شده ، سهم ایشان نسبت به شش دانگ عرصه تعرفه شده به میزان 0.75 دانگ (30 سیر) می باشد . سهم خانم کلثوم ابراهیمی پاسند به عنوان دختر متوفی سهم ایشان از عرصه تعرفه شده به میزان 248.48 متر مربع بصورت مشاعی بوده و ارزش ریالی سهم ایشان با توجه به قیمت پایه تعیین شده به مبلغ 1.242.400.000 ریال تعیین و برآورد میگردد.    با توجه به مساحت کل عرصه و سهم خانم کلثوم ابراهیمی پاسندی از عرصه تعرفه شده ، سهم ایشان نسبت به شش دانگ عرصه تعرفه شده به میزان 1.05 دانگ (42 سیر و 17 نخود) می باشد. قطعه دوم که در مزرعه شاه کیله مزرعه واقع می باشد،  نیز در اثر احداث جاده به دو قطعه شرقی و غربی تبدیل شده است: 2.1 مشخصات قطعه حد غربی به شرح ذیل می باشد : از شمال وصل به زمین اشخاص و از شرق به راه عبوری و از جنوب به زمین اشخاص و از غرب به کانال متصل می باشد. مساحت  قطعه جبهه غربی طبق نقشه برداری انجام شده به  بمیزان 1696.60 متر مربع مساحی گردید. مختصات یک نقطه از حد میانی عرصه تعرفه شده بر اساس سیستم مختصات UTM   به شرح ذیل می باشد:     X: 731600            Y: 4069192          در نهایت  با توجه به موقعیت مکانی ملک ، قواره  هندسی، نوع کاربری عرصه و در نظر گرفتن ارزش املاک مجاو  حسب عرف منطقه ای، ارزش ریالی عرصه  مورد نظر در سطح یاد شده  (1696.60متر مربع) با شرایط مذکور در صورت نداشتن هر گونه معارض حقیقی و حقوقی  مجموعا" به مبلغ8.483.000.000 ریال(  هشتصد و چهل و هشت  میلیون و سیصد هزار تومان )تعیین و به حضور تقدیم میگردد ./.  سهم خانم فاطمه محمدیان از عرصه تعرفه شده  به مقدار 212.07 متر مربع  بصورت مشاعی می باشد که ارزش ریالی آن با توجه به قیمت پایه تعیین شده برای عرصه  به مبلغ 1.060.350.000 یال تعیین و برآورد میگردد. با توجه به مساحت کل عرصه و سهم خانم فاطمه محمدیان از عرصه تعرفه شده ، سهم ایشان نسبت به شش دانگ عرصه تعرفه شده به میزان 0.75 دانگ (30 سیر) می باشد . سهم خانم کلثوم ابراهیمی پاسند به عنوان دختر متوفی سهم ایشان از عرصه تعرفه شده به میزان 296.90 متر مربع بصورت مشاعی بوده و ارزش ریالی سهم ایشان با توجه به قیمت پایه تعیین شده به مبلغ 1.484.530.000 ریال تعیین و برآورد میگردد.   با توجه به مساحت کل عرصه و سهم خانم کلثوم ابراهیمی پاسندی از عرصه تعرفه شده ، سهم ایشان نسبت به شش دانگ عرصه تعرفه شده به میزان 1.05 دانگ (42 سیر و 21 نخود) می باشد. 2.2 مشخصات قطعه حد شرقی به شرح ذیل می باشد : از شمال وصل به زمین اشخاص و از شرق به  کانال  و از جنوب به زمین اشخاص و از غرب به راه عبوری  متصل می باشد. مساحت  قطعه جبهه غربی طبق نقشه برداری انجام شده به  بمیزان 1579.54 متر مربع مساحی گردید. مختصات یک نقطه از حد میانی عرصه تعرفه شده بر اساس سیستم مختصات UTM   به شرح ذیل می باشد:     X: 731764            Y: 4069196         در نهایت  با توجه به موقعیت مکانی ملک ، قواره  هندسی، نوع کاربری عرصه و در نظر گرفتن ارزش املاک مجاو  حسب عرف منطقه ای، ارزش ریالی عرصه  مورد نظر در سطح یاد شده (1579.54متر مربع) با شرایط مذکور در صورت نداشتن هر گونه معارض حقیقی و حقوقی  مجموعا" به مبلغ7.897.700.000 ریال(  هفتصد و هشتادو نه میلیون هفتصدو هفتاد هزارتومان )تعیین و به حضور تقدیم میگردد . سهم خانم فاطمه محمدیان از عرصه تعرفه شده  به مقدار 197.44 متر مربع  بصورت مشاعی می باشد که ارزش ریالی آن با توجه به قیمت پایه تعیین شده برای عرصه  به مبلغ 987.200.000 ریال تعیین و برآورد میگردد.   با توجه به مساحت کل عرصه و سهم خانم فاطمه محمدیان از عرصه تعرفه شده ، سهم ایشان نسبت به شش دانگ عرصه تعرفه شده به میزان 0.75 دانگ (30 سیر) می باشد سهم خانم کلثوم ابراهیمی پاسند به عنوان دختر متوفی سهم ایشان از عرصه تعرفه شده به میزان 276.42 متر مربع بصورت مشاعی بوده و ارزش ریالی سهم ایشان با توجه به قیمت پایه تعیین شده به مبلغ 1.382.100.000 ریال تعیین و برآورد میگردد.   با توجه به مساحت کل عرصه و سهم خانم کلثوم ابراهیمی پاسندی از عرصه تعرفه شده ، سهم ایشان نسبت به شش دانگ عرصه تعرفه شده به میزان 1.05 دانگ (42 سیر و 3 نخود) می باشد. نتیجتاً اموال  موصوف بنشانی بهشهر ، روستای امام ده ، مزرعه معروف به سارو مزرعه و شاه کیله مزرعه  بمنظور حفظ و نگهداری آن تحویل حافظ گردیده واموال موضوع توقیف بصورت مشاعی برای روز  یکشنبه مورخ  1405/04/14 ساعت 8 صبح الی 12   از طریق مزایده  در سامانه تدارک الکترونیکی دولت ( ستاد ) به نشانی  WWW.SETADIRAN.IR و بر اساس قیمت پایه بفروش میرسد طالبین میتوانند جهت کسب اطلاع بیشتر و در مدت پنج روز قبل از روزیکه برای فروش معین شده است اموال موضوع مزایده را ملاحظه نمایند ضمنا" مال موضوع آگهی متعلق به کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را درجلسه مزایده و بصورت کتبی (در سامانه ستاد)  قبول کرده باشد توجهاً باینکه دایره اجرای احکام میتواند پرداخت بهای مال مورد مزایده را عندالاقتضاء بوعده قرار دهد در این صورت برنده مزایده باید ده درصد بها را فی المجلس بعنوان سپرده در همان سامانه تدارک الکترونیکی دولت ( ستاد )  پرداخت  نماید و مابقی مبلغ مزایده را حداکثر ظرف سی روز از زمان برگزاری مزایده  واریز نماید که مهلت مزبور از یکماه تجاوز نخواهد کرد و در صورتیکه برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد ضمناً تسلیم مال فقط بعد از پرداخت تمام آن صورت خواهد گرفت.

شماره پرونده: 140347920000252324