موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

*** آگهی مزایده اموال غیر منقول *** در راستای اجرای مفاد  دستور فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی شماره 46220 فرعی قطعه 2 مفروز و مجزا شده از 9891 فرعی از 7022 اصلی واقع در بخش ثبتی 2 شمال شرق تهران صادره ازشعبه 210  دادگاه  عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران  له هومان سرمدی  علیه طاهره میثمی مبنی بر دستور فروش آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی 4638 فرعی از 65 اصلی به شماره سند مالکیت 974541  به آدرس تهران، میدان رسالت، خیابان شهید مدنی، خیابان 114 غربی (خلیلی)، پلاک 23، طبقه 2، کدپستی 1648686413 به مختصات جغرافیائی E:543967 و N:3954624 در Zone 39S توقیف و سپس  به کارشناس  ارجاع  و نظریه به طرفین ابلاغ  و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید پلاک ثبتی فوق  از طریق مزایده  به قیمت 110/000/000/000 ریال به فروش برسد نظریه کارشناسی به شرح ذیل است : در اجرای ابلاغیه کارشناسی در پرونده شماره 140468100073378046 شماره بایگانی 0402098 نزد آن شعبه، دعوی آقای هومان سرمدی به‌عنوان محکوم‌له و خانم طاهره میثمی به‌عنوان محکوم‌علیه، در تاریخ 07 / 10 / 1404 نسبت به معاینه محل معرفی‌شده و دریافت مدارک ابرازی اقدام شد که بدین‌وسیله نظریه کارشناسی با فرض صحت مدارک ابرازی تقدیم می‌گردد:1- قرار کارشناسی:«ارزیابی ملک به شماره پلاک ثبتی 46220 فرعی از 7022 اصلی» 2- محل وقوع ملک:تهران، میدان رسالت، خیابان شهید مدنی، خیابان 114 غربی (خلیلی)، پلاک 23، طبقه 2، کدپستی 1648686413 به مختصات جغرافیائی E:543967 و N:3954624 در Zone 39S3- اسناد و مستندات: 3-1- تصویر یک فقره سند مالکیت تک‌برگی به شماره‌سریال 638151 ب 93 مربوط به پلاک ثبتی شماره 46220 فرعی قطعه 2 مفروز و مجزا شده از 9891 فرعی از 7022 اصلی واقع در بخش ثبتی 2 شمال شرق تهران که به نام آقای سهراب سرمدی ثبت و صادرشده است.3-2- تصویر گواهی ساختمان شماره 82086529 تاریخ 06 / 05 / 1393 صادره شهرداری منطقه 8 نهران3-3- تصویر گواهی حصر وراثت مرحوم سهراب سرمدی 3043000 تاریخ 02 / 03 / 1403 در پرونده 1403 / 206 / 72 - مشخصات و وضعیت ثبتی ملک:4-1- به‌موجب تصویر سند مالکیت تک‌برگی به شماره‌سریال 638151 ب 93 عبارت است از:شش‌دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به مساحت 23 / 91 مترمربع واقع در طبقه دوم که 5 / 2 مترمربع آن بالکن است به انضمام انباری مسکونی قطعه 2 تفکیکی به مساحت 5 / 2 مترمربع واقع در سمت شمالی زیرزمین دو به انضمام پارکینگ مسکونی مزاحم قطعه 3 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت شرقی همکف دو با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین‌نامه اجرائی آن و براساس صورت‌مجلس تفکیکی شماره 139320401025002248 تاریخ 03 / 12 / 1393 - مشخصات و وضعیت فیزیکی ملک:  5-1- ملک مورد ارزیابی آپارتمانی است واقع در طبقه دوم ساختمانی 5 طبقه که به‌صورت 4 طبقه تک‌واحدی مسکونی بر روی پیلوت (پارکینگ) که در عرصه‌ای  به مساحت 12 / 180 مترمربع با موقعیت شمالی نسبت به معبر مجاور (خیابان 10 متری خلیلی) واقع‌شده است.5-2- طبق تصویر گواهی ساختمان شماره 82086529 تاریخ 06 / 05 / 1393 صادره شهرداری منطقه 8 نهران ساختمان محل .ق.ع آپارتمان موضوع کارشناسی به شماره پروانده 80035579 براساس آخرین پروانه ساخت شماره 80021691 تاریخ 10 /10 / 1390 با استفاده از اسکلت فلزی در 5 طبقه (4 طبقه مسکونی بر روی همکف پارکینگ و انباری) احداث شده که دارای 2 پارکینگ اختصاصی و یک پارکینگ مزاحم مسکونی و 4 واحد انباری و یک آسانسور و راه پله مسکونی در عرصه ای با پهنه بندی R231 احداث شده است.5-3- ساختمان موصوف به قدمت بنای حدود 12 سال با استفاده از اسکلت فلزی و سقف بتنی، نمای سنگ احداث شده و دارای آسانسور، انباری و پارکینگ است.5-4- آپارتمان موضوع کارشناسی دارای دو اتاق‌خواب، سرویس بهداشتی و آشپزخانه تا سقف کاشی شده و حدود 3 متر کابینت MDF ، بالکن به مساحت 5 / 2 مترمربع با دسترسی از طریق یکی از اتاق‌های خواب، کف پارکت لمینت، درب ورودی ضدسرقت، دیوارها و سقف (نورپردازی شده) رنگ‌آمیزی شده، سیستم گرمایش رادیاتور و پکیج و سرمایش کولرآبی است.5-5- آپارتمان مذکور دارای انشعاب برق تک‌فاز و سهم از برق سه‌فاز و گاز و آب مجتمع مسکونی است.5-6- طبق تصویر گواهی حصر وراثت مرحوم سهراب سرمدی 3043000 تاریخ 02 / 03 / 1403 در پرونده 1403 / 206 / 72 وراث حین الفوت نامبرده و سهم هریک ازاین‌قرار درج‌شده است:خانم طاهره میثمی (مادر) یک‌ششم ماترک متوفی آقای هومان سرمدی (پسر) مابقی ماترک متوفی6- حدود رسیدگی:نظریه کارشناسی در چارچوب قرار کارشناسی صادره و مبتنی بر اسناد و مدارک ابرازی و شواهد و قرائن موجود در محل بوده، چنانچه بعد از ارائه نظر کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه شود که در نتیجه‌گیری و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد، این نظریه قابل‌اتکا نبوده و براساس اسناد و مدارک جدید باید تجدید ارزیابی گردد. ضمناً مسئولیت صحت و اصالت مدارک ابرازی و هرگونه مغایرت ثبتی و جابه‌جایی پلاک به عهده کارشناس نبوده و مسئولیت آن با ابرازکننده است.7- نظریه کارشناسی:باتوجه‌به شرح موارد و عوامل مؤثر در موضوع ازجمله: محل و موقعیت مکانی، کیفیت، قدمت، مساحت و نوع کاربری مسکونی بنا، سیستم تهویه، مشاعات و انشعابات آن و در صورت صحت اصالت تصویر اسناد و مدارک ابرازی و صرف‌نظر از احراز مالکیت و تخلیه و بلامعارض بودن ملک و فارغ از هرگونه طرح و اصلاحیه و بازداشتی و ریشه‌دار و در رهن نبودن آن و هرگونه مغایرت‌های مربوط به حدود ثبتی و ساختمانی و متراژ واحد و چنانچه منعی قانونی ازنظر شهرداری و ارگان‌های ذی‌ربط در نقل‌وانتقالات نداشته باشد و دارای دیون احتمالی به اشخاص حقوقی و حقیقی نباشد و بدون هیچ‌گونه مانعی آماده انتقال ثبتی در دفترخانه اسناد رسمی باشد، ارزش شش‌دانگ  عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی به مساحت 23 / 91 مترمربع در طبقه دوم به پلاک‌ ثبتی شماره 46220 فرعی قطعه 2 مفروز و مجزا شده از 9891 فرعی از 7022 اصلی واقع در بخش ثبتی 2 شمال شرق تهران، دارای انباری به مساحت 43 / 1 مترمربع در همکف و پارکینگ مزاحم به مساحت 11 مترمربع و آسانسور در شرایط فعلی و در وضعیت موجود به نرخ روز مبلغ 000 / 000 / 000 / 110 ریال معادل یازده میلیارد تومان ارزیابی و اعلام می‌گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1405/04/10 ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی 1) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده طرفین پرونده می باشد.  

شماره پرونده: 140368920007051208