موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در اجرای دستور فروش بشماره دادنامه 140468390020425334  صادره از شعبه 221 مجتمع قضایی شهید مفتح  محکوم له   فاطمه محمودکلایه فرزند رضا 2. فریبا محمودکلایه فرزند رضا 3. عذرا محمودکلایه فرزند رضا با وکالت آقای محمد شهسواری شیرازی فرزند محمدرحیم و آقای حسین شهسواری شیرازی فرزند محمدرحیممحکوم علیه   زهرا محمودکلایه فرزند رضا  به خواسته دستور فروش  آپارتمان به پلاک ثبتی شماره فرعی: 48516 اصلی: 126 مفروز و مجزی از 3404 قطعه 5 بخش یازده تهران  که پس از وصول در اجرای احکام و ثبت بکلاسه 0402504  موضوع به کارشناس ارجاع و نظریه کارشناسی  واصل شد و پس از ابلاغ  به طرفین و عدم وصول  اعتراض مقرر گردید  6  دانگ  از پلاک ثبتی  موصوف  از طریق مزایده  به قیمت  یازده میلیارد و نهصد میلیون تومان  به فروش برسد و نظریه کارشناس به شرح ذیل است . احتراماٌ در خصوص پرونده به شماره بایگانی شعبه 140368920008077511 جهت ارزیابی قیمت ملک ؛ اینجانب کارشناس رسمی دادگستری ضمن عزیمت از محل و موقعیت ملک بازدید نموده و پس از بررسی میدانی ، مطالعه اسناد مثبته و مدارک ابرازی گزارش کارشناسی را به شرح ذیل به حضور ایفاد می نمایم.الف)موضوع کارشناسی : قرار کارشناسی جهت ارزیابی قیمت ملک.الف-1) نشانی محل مورد کارشناسی : تهران ، آیت اله کاشانی بهنام سازمان آب غربی پلاک 38الف-2) گردش کار ، مستندات و مدارک ابرازی :الف-2-1) تصویر سند مالکیت تک برگی ابرازی به نام خانم فاطمه محمود کلایه با میزان مالکیت یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان مربوط به پلاک ثبتی 48516 فرعی از 126 اصلی تصویر سند مالکیت تک برگی به نام خانم زهرا محودکلایه با میزان مالکیت یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان مربوط به پلاک ثبتی 48516 فرعی از 126 اصلی ب) شرح کارشناسی و مشاهدات میدانی :ب-1) ملک مورد نظر موضوع کارشناسی یک آپارتمان به مساحت 60.23 مترمربع واقع در طبقه دوم سمت شمال شرقی با قدمت قریب به 14 سال ساخت بود . کف سرامیک ،دیوارها رنگ ،سیستم ،شامل یک خواب و فضاهای متعارف آشپزخانه و سرویس بهداشتی و هال بودب-2) نوع سازه اسکلت ساختمان بتنی ، نمای ساختمان سنگ ، دارای آسانسور به انضمام پارکینگ قطعه 5 به مساحت 11 مترمربع و انباری قطعه دوازده به مساحت 2.46 مترمربع- لازم به ذکر است بررسی صحت و سقم کلیه مدارک ارائه شده ابرازی در حیطه اختیارات اینجانب نبوده و مسئولیت صحت آن با ابراز کننده می باشد.ج) حدود و شمول رسیدگی :1- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و نظریه و ارائه گزارش و نظریه به شعبه، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه و گزارش کارشناسی صادره، موثر واقع شود، از این بابت متوجه این نظریه و گزارش نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه نظریه و گزارش تکمیلی خواهد بود.2- رسیدگی های به عمل آمده و نظریه و گزارش کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی، محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و در چهارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ی ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق، خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب می باشد.3-مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نا برابری مدارک ابرازی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت اینجانب خارج می باشد.4- استماع و مطالب طرفین دعوی و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش و نظریه کارشناسی به منزله تائید و یا رد آن مطالب نمی باشد.5- نظریه و گزارش کارشناسی حاضر در محدوده ی قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد6- اینجانب، هیچگونه اظهار نظری در خصوص احراز هویت افراد و مالکیت موقعیت های اشاره شده در متن نظریه و کارشناسی و ابعاد و مساحت ملک، نظر ندارم.7- اینجانب مسئولیتی در قبال هرگونه مدرکی که در آینده کشف گردد، به طوری که نافی این گزارش و نظریه ارزیابی باشد، به عهده نمی گیرد و حسب الامر آن مقام محترم قضایی، گزارش و نظریه کارشناسی قابل بازنگری می باشد.8- این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی است و در صورتیکه از متن نظریه چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوا درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می گردد .بدیهی است تحلیل قضایی و حقوقی در شان و صلاحیت مقام محترم قضایی است.9- این گزارش یک کلیت به هم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد.د) برای تعیین ارزش ملک ، از سه روش مجزا (استعلامات محلی ، استعلام از مشاورین املاک و کارشناسان مرتبط و استعلام از مراجع رسمی) برآورد صورت پذیرفت و در نهایت با میانگین گیری از سه روش ، قیمت عرف بهای ملک تعیین گردید.ه) نظریه کارشناسی :ارزیابی صورت پذیرفته با توجه به موقعیت مکانی ، نوع کاربری و بهره برداری مسکونی ، متراژ و ابعاد ، موقعیت استقرار منطقه ای ملک ، وضعیت جانمائی عرصه نسبت به محدوده و بررسی سایر عوامل موثر در قیمت گذاری از جمله عرف منطقه ، مقایسه با معاملات مشابه انجام شده و استعلام از کارشناسان خبره مرتبط و تحلیل و قضاوت مهندسی و با توجه به سایر ویژگیهای مورد نظر و همچنین با در نظر گرفتن مشاهدات صورت گرفته در هنگام بازدید میدانی در نظریه کارشناسی حاضر برآورد گشته است که بر این اساس ؛ ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد کارشناسی با مشخصات پیش گفته با کلیه متعلقات و انشعابات و در صورت نداشتن منعی برای انجام معامله در تاریخ تقدیم نظریه در فصل زمستان سال 1404 با فرض اینکه هیچگونه بدهی و دیونی به ادارات دولتی و اشخاص نداشته باشد (با فرض امکان انتقال در اسناد رسمی) ؛ برابر با 119،000،000،000 ریال معادل (یازده میلیارد و نهصد میلیون تومان) برآورد و اعلام می گردد.در خصوص پرونده به شماره بایگانی شعبه 140368920008077511 با عنایت به دستور نظریه تکمیلی موارد به شرح ذیل به حضور ایفاد می گرددملک مورد نظر موضوع کارشناسی یک آپارتمان به مساحت 60.23 مترمربع واقع در طبقه دوم سمت شمال شرقی با قدمت قریب به 14 سال ساخت بود .کف سرامیک ،دیوارها رنگ ،سیستم ،شامل یک خواب و فضاهای متعارف آشپزخانه و سرویس بهداشتی و هال بود نوع سازه اسکلت ساختمان بتنی ، نمای ساختمان سنگ ، دارای آسانسور به انضمام پارکینگ قطعه 5 به مساحت 11 مترمربع و انباری قطعه دوازده به مساحت 2.46 مترمربع ملک‌مشاع بوده و مالکین ملک عبارتند از خانم ها فریبا محمود کلایه (سه دانگ) ،فاطمه محمود کلایه 1.5 دانگ و زهرا محمود کلایه 1.5 دانگ از مجموع ششدانگ ملک در تصرف مستاجر به نام آقای امین فعلی به مبلغ 200 میلیون رهن و 6 میلیون و سیصد هزار تومان اجاره می باشد با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1405/04/22ساعت 08:00الی12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح  مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به اجرا از جمله انتقال سند و ... بر عهده طرفین بر اساس میزان سهمشان می باشد.

شماره پرونده: 140368920008077511