موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول الکترونیکی درپرونده کلاسه 0405178اجراییه صادره شعبه 8 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  له  مهدی حیدری فرزند یوسف علیه یوسف حیدری فرزند مسیب  و  موضوع  محکوم به  پلاک ثبتی  581 که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ با بنای احداثی واقع در شهریار وحیدیه روستای بکه روستای ترپاق تپه خیابان شهید ذالفقاری پلاک 17کارشناس قیمت چهار میلیارد و دویست تومان برابر با چهل و دو میلیارد ریال ارزیابی شده است  سپس مقرر گردید در تاریخ1405/04/06 به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی setadiran.ir  از  ساعت 8  صبح لغایت 12ظهر به فروش برسد، طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد     با سلام و عرض ادب       احتراماً، عطف به ابلاغیه شماره140491100074617409مورخ19/11/1404وباکلاسه بایگانی شماره 0405178وباشماره پرونده 140191920005991056درخصوص دعوی آقای مهدی حیدری بطرفیت آقای یوسف حیدری، مبنی بر ارزیابی و تعیین قیمت پایه مزایده  شش دانگ زمین با بنای احداثی واقع در شهریار وحیدیه روستای بکه روستای ترپاق تپه خیابان شهید ذوالفقاری پلاک 17  با حضور در محل اززمین با بنای احداثی مذکور و همه مستحدثات و امکانات موجود درداخل آن بازدید و ملک موصوف مورد معاینه فنی و بازدید کارشناسی واقع گردید مراتب به شرح ذیل به حضور تقدیم می‌نماید.   قرار کارشناسی کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین  کتبی و مستدل خویش را  در مورد زمین با بنای احداثی به پلاک ثبتی 581فرعی از 98 اصلی با در نظر گرفتن ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی: 1تعیین قیمت روز ملک  2کلیه بدهی ها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شود.  مشخصات صاحب ملک، محل وقوع و توصیف اجمالی آن  4تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت میباشد.یا خیر  تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر  تعیین اینکه ملک در اجاره میباشدیا خیر و اگر در اجاره میباشد مدت و میزان آن را مشخص نمایید  تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هرعنوانی دارند  8تصریح به اینکه ملک مشاع میباشد یا مفروز و چه میزان آن فروخته میشودسهم یا دانگ  9چنانچه ملک در رهن یا توقیف میباشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا تعیین شود سهل البیع بودن یا نبودن آن را نیز مشخص فرمایید.   حدود رسیدگی:   چنانچه بعد از تنظیم و تقدیم نظریه کارشناسی به شعبه مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هریک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه و گزارش کارشناسی صادره موثر واقع شود از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه و گزارش نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی قابل بررسی و اظهار نظر مجدد وارائه نظریه وگزارش تکمیلی خواهد بود. رسیدگی های به عمل آمده و نظریه و گزارش کارشناسی ارائه شده منطبی بر مفاد قرار کارشناسی محتویات پرونده اسناد ومدارک ابرازی،معاینه فنی وبازدید میدانی و در چارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت اصالتس لامت و جامعیت آنها بر عهده ی ارائه دهندگان است وکنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب می باشدمسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی  با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار وتردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابرازکننده مدارک اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج می باشد.استماع مطالب طرفین دعوی و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان درگزارش و نظریه کارشناسی به منزله ی تایید یا رد آن مطالب نمی باشد.نظریه وگزارش کارشناسی حاضر در محدوده ی قرارکارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. اینجانب هیچگونه اظهار نظری در خصوص احرازهویت افراد و مالکیت موقعیت های اشاره شده در متن نظریه وگزارش و ابعاد و مساحت ملک مورد نظرمسئولیتی در قبال هرگونه مدرکی که در آینده کشف گردد به طوری که نافی این گزارش و نظریه ارزیابی باشد به عهده نداشته و حسب الامر آن مقام محترم قضایی گزارش و نظریه کارشناسی قابل بازنگری می باشد.ضروری است قبل از هرگونه نقل و انتقال مالکیت ملک فوق الاشاره از نهادهای مربوطه از جمله: شهرداری اداره ثبت اسناد و املاک و  استعلامات لازم به عمل آید.   فرایتد کارشناسی: 1 پس از وصول ابلاغیه با حضور در شعبه پرونده فوق مورد مطالعه و مداقع واقع وبا هماهنگی با خواهان و خوانده در تاریخ 23 بهمن ماه در موقعیت: به ادرس شهریار وحیدی روستای بکه روستای ترپاق تپه خیابان شهید ذوالفقاری پلاک شهری 17 حاضر واقدام به معاینه فنی زمین با بنای احداثی و همچنین بازدیدکارشناسی از قسمتهای مختلف بنای احداثی، بویژه توابع و لواحق آن گردید.   2 طبق معاینه فنی مشاهده گردید ملک شامل یک زمین با مساحت 78 مترمربع و 40 دسیمتر مربع با  پلان تقریبا مربع شکل با بنای احداثی در دو طبقه و با سازه اسکلت فلزی و در بر شمالی خیابان شهید ذوالفقاری روستای ترپاق تپه با دربهای فلزی کرکره ای و لنگه واشو و با دیوارهای آجری و با سقف شیب دار شیروانی در سقف طبقه اول و با پیش آمدگی حدود یک متر در سقف که بعنوان باران گیر تراس دو طرفه ایجاد شده در طبقه اول عمل میکرد   3  زمین با بنای احداثی دارای سند  تک بشماره سریال  385926/97/ج  اداره ثبت شهریار با تاریخ 29 تیرماه 1398 و با پلاک ثبتی  شماره 581 فرعی از 98 اصلی مفروز و مجزی شده  از 45 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک شهریار بنام  اقای یوسف حیدری فرزند مسیب و با ادرس طبق سند وحیدیه روستای بکه روستای ترپاق تپه خیابان ذوالفقاری  پلاک شهری 72 و طبق بازدید دارای پلاک شهری 17 میباشد  ملک طبق همین سند دارای مساحت 78.4 مترمربع شامل شش دانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی.و با وضعیت خاص طلق و با تاریخ ثبت ششم تیرماه 1398 و با مستند مالکیت : قانون تعیین تکلیف اراضی و املاک فاقد سند رسمی شماره 139760301057009803 مورخ 23 اسفنده سال 1397 اداره ثبت اسناد و املاک شهریار با حدود اربعه مذکور در ظهر سند میباشد.   4  بنای احداثی  از نوع اسکلت فلزی که در سقف طبقه هم کف آن شامل یک دهانه مغازه صافکاری وتعمیراتی  جهت ماشینهای سبک با درب کرکره ای در سمت غرب پلان میباشد ودر سمت شرق پلان  یک دهانه پارکینگ  با درب  فلزی لنگه واشو و همچنین راه پله بسمت نیم طبقه با سقف طاق ضربی و سپس به طبقه اول  با سقف شیب دار مشابه شیروانی میباشد میرسد. سقف طبقه همکف بنای احداثی در سمت جنوب  حدود یک متر پیش آمدگی بسمت خیابان ذوافقاری و بر روی پیاده رو داشته و سقف شیروانی طبقه اول هم به همین مقدار پیش روی بعنوان  کنسول یا سایه انداز بسمت خیابان دارد  نمای سمت خیابان ساختمان در طبقه همکف تمام درب کرکره ای و درب لنگه واشو  فلزی و در طبقه اول  نیز درب و پنجره یو پی وی سی دو جداره و نمای سنگ و کامپوزیت است.   5 طبقه هم کف شامل دو دهانه که دهانه  غربی آن مغازه صافکاری و تعمیراتی به مساحت تقریبی حدود 39 مترمربع  با کف و دیوار ها تا ارتفاع دو متر سنگ میباشد. ارتفاع تقریبی مغازه درجلو حدود چهار متر و نیم مفید بوده  درانتهای آن نیم طبقه به مساحت تقریبی 22 مترمربع در تراز حدود 2 متر و 30 سانتیمتر نسبت به کف مغازه اجرا شده است. دهانه شرقی پارکینگ خودروی سبک با کف سنگ و دیوارها تا ارتفاع دو متر سنگ و با راه پله ترددی همراه با حفاظ فلزی بسمت نیم طبقه فوقانی با تراز حدود 2 متر و 30 سانتی متر نسبت به کف پارکینک است در این تراز. نیم طبقه هر دو دهانه بهم متصل و تقریبا شبیه یک سویت با ارتفاع تقریبی 2 متر و بیست سانتیمتر شامل یک خواب و پذیرایی با آشپزخانه کوچک با کابینهای ام.دی.اف و پنجره های یو پی وی سی و یک دهانه توالت و روشویی در قسمت شرقی و با یک دهانه حمام در قسمت غربی است. کف سویت سرامیک و دیوارها نقاشی و سرمایش با کولر گازی و گرمایش با بخاری برقی  تامیین میگردد.   6-. بنای احداثی کلا دارای  یک دستگاه کنتور برق بهمراه یک دستگاه کنتور گاز و همچنین با یکدستگاه کنتور اب شهری میباشد طبقه اول دارای یک پذیرایی بهمراه آشپزخانه اپی با کابینت ام دی اف و یک دهانه توالت با دستشویی و یک دهانه حمام که  که همگی سرامیک و دیوارهای آنها تا زیر سقف کاشی میباشند.  این طبقه دارای تراس و یا بالکن به مساجت تقریبی حدود هفت مترمربع در سمت جنوب و شرق با کنسول یا آفتابگیری در سقف شیبدار است. این طبقه دارای گچ بری و نقاشی همراه با گرمایش پگیج و شوفاژ و سرمایش کولر است.   نکته:: تاکید میگردد شرکت کنندگان در مزایده قبل از شرکت در مزایده از ملک موصوف بازدید تا موقعیت، نقشه جانمایی و زمین با بنای احداثی وبناهای طبقات و قدمت و کیفت آنها را از نزدیک ملاحظه نمایند.   د) نظریه کارشناسی:   با عنایت به توضیحات فوق الذکر و داشتن سند مفروزی جهت زمین با بنای احداثی وهمچنین درنظر داشت موقعیت ، مساحت ملک ، مقدارعرصه و اعیان و کمیت و کیفت آنها شامل احداث بناهای دو طبقه اسکلت فلزی بدون نقشه های معماری و محاسباتی مورد تایید مهندسین معمار و سازه درمستحدثات ساخته شده، بویژه درنظر داشت نوع مصالح بکاررفته درآنها وهم چنین درنظر داشت شرایط رکود حاکم بر بازارمعاملات ملک در استان تهران و شهر وحیدیه و روستاهای بوکه و ترپاق تپه، بشرطی که زمین با بنای های احداثی بجز مالک متن سند، مدعی دیگری نداشته باشد و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از افراد و موسسات مانند بانک، دارایی و دهیاری و ادارات گاز، آب و فاضلاب و برق استان تهران و غیره  نداشته همچنین نقل و انتقال قانونی و تحویل رسمی ملک مذکور به خریدار آتی هیچگونه مانعی نداشته باشد؟   1-- تعیین قیمت روز ملک؟   قیمت پایه مزایده روز ملک با وضعیت مالکیتی و ثبتی مذکور در فوق برابر با چهار میلیارد و دویست میلیون تومان برابر با چهل و دو میلیارد ریال تمام ارزیابی و تقویم میگردد   2- کلیه بدهی ها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شود؟   استعلام رسمی ملک از حدود اختیارات ان مرجه محترم بوده و ادارات مربوط در صورت استعلام آن مرجع محترم، موظف به پاسخگویی میباشند، لاکن.با توجه به مذاکره با خوانده واعلام اینکه این ملک به افراد حقیقی و حقوقی بدهی نداشته و همچنین ملاحظه ظهر سند تک برگ موجود در دست خوانده: هیچ کونه رهنی مشاهده نگردید.لذا بنظر میرسد ملک مذکور در مراجع قانونی بعنوان وثیقه استفاده نشده و هیچگونه وامی نیز توسط خوانده گرفته نشده است.   3- مشخصات صاحب ملک،محل وقوع وتوصیف اجمالی آن؟ مالک ملک آقای یوسف حیدری فرزند مصیب و محل وقوع شش دانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی در شهریار- وحیدیه-روستای بکه-روستای ترپاق تپه- خیابان شهید ذوالفقاری- با پلاک شهری نصب شده بر روی دیوار هفده و شامل دو طبقه تجاری مسکونی طبق مشروح بندهای 4،5،6 فرایند کارشناسی.   4- تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت میباشد.یا خیر؟.   طبقه طبقه همکف ملک بصورت دو دهانه مغازه با شرحی که در فوق ذکر شده احداث گردید، لاکن خوانده هیچ گونه مدارکی مربئط به پرداخت عوارض تجاری و مقدار تجاری خریداری شده از دهیاری ترپاق تپه را ارایه ننمود. لهذا علی الظاهر طبقه همکف بصورت یگ باب مغازه و یک دهانه پارکینگ و راه پله بسمت نیم طبقه و طبقه اول  مسکونی میباشند.     5- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟.  بلی ملک دارای سند رسمی اداره ثبت اسناد شهریار میباشد.     6- تعیین اینکه ملک در اجاره میباشدیا خیر و اگر در اجاره میباشد؟ مدت و میزان آن را مشخص نمایید؟. در زمان بازدید ملک در اختیار و تملک مالک متن سند بوده. لاکن حسب برگ دوم  مبایعه نامه دستونیس ارایه شده توسط فرزند خوانده بنام  مسعود حیدری، خوانده در تاریخ هیجدهم ابانماه سال 1402 مغازه صافکاری و تعمیراتی واقع در غرب طبقه همکف بنای احداثی را به مبلغ نهصد میلیون تومان بصورت مبایعه نامه ای به وی فروخته است، نحوه و چکونگی دریافت مبلغ برای کارشناس معلوم نشد.     7- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هرعنوانی دارند؟.  به همان نحوی که در فوق ذکر گردید میباشد.   8- تصریح به اینکه ملک مشاع میباشد یا مفروز و چه میزان آن فروخته میشود(سهم یا دانگ). علی الظاهر کل ملک شامل شش دانگ عرصه و اعیان 78 مترمربع و 40 دسی مترمربع زمین با بنای احداثی بشرح فوق میباشد.     9- چنانچه ملک در رهن یا توقیف میباشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا تعیین شود؟حسب ملاحظه محتوای سند تک برگ و مشاهدات عینی میدانی و اعلام خوانده ملک در توقیف نمیباشد.     10- سهل البیع بودن یا نبودن آن را نیز مشخص فرمایید؟ با توجه به داشتن سند رسمی ثبتی تک برگ شش دانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی، هیچ گونه ریسکی جهت انجام معامله سهل البیع زمین با بنای احداثی بنظر نمیرسد.  

شماره پرونده: 140191920005991056